パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[5451: 名無しさん]

>>5432 匿名さん
車の幅が1950までなので外車の大型SUVは、駐車できません。?

[5452: 匿名さん]

これ？

https://twitter.com/ponzu_tan/status/1279676366590377988

[5453: 匿名さん]

検討板は賑わっているのに、住民板が閑散としているのはなぜ？

[5454: 匿名さん]

内覧会のお知らせきた

[5455: 匿名さん]

なるほど。

[5456: 匿名さん]

内覧会に鑑定士みたいな人を連れてく契約者さんが多いのかな？私はいつもOKでーすという感じなので連れて行ったことがありません！

[5457: 匿名さん]

案内来ました！日付指定ですね。うちも内覧会は、いつもノーコメントです。同行業者連れて、神経質にいくつも細かい指摘をする人もいるようですが、あんまり意味ないと思います。

[5458: 匿名さん]

打診棒持参の方もおられるでしょうが、暖かい目で見守ってあげてください

[5459: 匿名さん]

>>5458 匿名さん

はるぶーさん？

[5460: 匿名さん]

私は9月1週目の内覧です。夏の内覧は初めてなのですが室内のエアコンはつけて良いのかな

[5461: マンション検討中さん]

内覧会楽しみだー

[5462: 匿名さん]

>>5461 マンション検討中さん
ほんまにめっちゃ楽しみや！

[5463: 匿名さん]

渋谷スカイからPHプールが盗撮できちゃってるね。著名人が買ったのだろうからあれはまずい

[5464: 匿名さん]

内覧会で不具合を見つけたら、短期間で直してくれるけど
住んでから不具合を見つけても、なかなか直してくれない場合があるけどね。
もちろん床や壁や窓ガラス等の疵などは、入居後は無償では直してくれないのが一般的。

[5465: 匿名さん]

マンション購入したことない人の書き込みｗアフター補償でいくらでも無償で直してくれる。

[5466: 匿名さん]

34階の北東～東北のDW仕切りが無いと思ってたら繋がって1部屋に設計変更されてるw
2部屋で10億くらいかな？

[5467: 匿名さん]

おまわりさん、5463の盗撮犯はこの人です。

[5468: 匿名さん]

ペントハウスに似せて窓際にアイランドキッチンか。35階はMRに似せたアイランドキッチンの設計変更ですね

[5469: 匿名さん]

ペントハウスの角住戸は15億で売り出されたけど、間の住戸は売り出されてないよね。千代田区長の件があるのでまた優先販売やったのかな？地権者いないから事業協力者住戸は設定できない。

[5470: 匿名さん]

地権者でなくても事業協力者として扱われるケースがあると思いますが？

[5471: 通りがかりさん]

ペントハウスの好きな方角が買えなかったのかな、ペントハウスよりは安いでしょう。このリビングなら構造壁無いし改修は簡単では。北東東北ブチ抜きとは良いですねー。

[5472: ご近所さん]

何億もだして、定期借地権の新羽田飛行ルートほぼ真下の物件買う感覚が理解できん

[5473: 匿名さん]

部屋丸見えで怖い

[5474: 匿名さん]

>>5472 ご近所さん

航路の下は億ションだらけですよ。
検討もしていないのに、わざわざご苦労様です。
余程、暇を持て余してるんでしょうね。

[5475: 通りがかりさん]

航路って道路みたいに決まったコースだと思ってます？飛行機はかなり幅広いコースを羽田に向かって飛んでいて、渋谷区、港区の広い範囲が航路の下になってます。更に広げる案もあるみたいですね。よってこの物件だけ評価下がることは無いでしょうね。それもオリンピックまでだろうし。

[5476: 匿名さん]

>>5475 通りがかりさん
逆転いや、空港近くでないと航路下に毎回騒音がある訳ではないと言う。

[5477: 匿名さん]

最近パークタワー青山の住民が、毎日耐えられないって書き込みあったよ

[5478: 匿名さん]

リアル活動ならわかるが、掲示板だとなりすましもあるし何とも

[5479: ご近所さん]

パークタワー青山じゃなくて、青山パークタワーじゃないでしょうか？
青山パークタワーは、羽田新飛行ルート　AとCの中間くらいなので両方の騒音が聞こえる
最悪の立地ですね。何億円とかで売りに出てますが、半額でも住みたくないです。青山パークタワーは、本来、騒音レベルの低い所にあるので窓などの防音対策も甘いと想定されます。ここのマンションもＡとＣの間に立ってますから新飛行ルートの影響度では最悪の立地です。

[5480: 匿名さん]

＞騒音レベルの低い所にあるので窓などの防音対策も甘いと想定されます。

私も同じこと思ってた
これから建つマンションは、防音対策するのだろうけど

[5481: 匿名さん]

ここは方角分けてLow-eガラスではなく、全方角Low-eガラスです。青山パークタワーは古いのでシングルガラスです。解散。

[5482: 購入経験者さん]

渋谷の山の手通り沿いに住んでいますが、車道は常時70dBの騒音があり、飛行機も同程度なので、車道に面していると特に飛行機だけうるさいというのは無いですよ。車道に面していなかった人は常時大通りに面している状態になってしまったのは事実だと思います。そして40dBの遮音効果のある複層ガラスを入れるのでしたら30dBになるので許容範囲だと思います。それよりも、場所柄90dBくらいで絶叫する酔っ払いが深夜にいそうで、そちらの方が気になります。

[5483: 匿名さん]

ここの高層階の分譲仕様【パークコート仕様】部分を買いました。
飛行機云々の話が出てますが、そもそも窓を開けないので関係ないです。
角部屋DW住戸ですが、正直このマンションで窓をあけて過ごすことはないでしょう。
DWはFIXで部屋が掃き出しですが、掃き出しを開けて何かをするということは禁煙者のわたしにはまずありえないので。

それとぼくの友人にANAの機長がいますが夏の暑い時の午後、そして南風。
夏の約3か月間程度が当該ルート。

間違いなく冷房キンキンに効かせて部屋でのんびり寛いでる時間帯ですね。
的外れな議論は滑稽ですよ、勤労者の皆さん。

[5484: 匿名]

>>5483 匿名さん

丸見え透け透け窓だし、
なんか色んな意味で痛々しく可哀想…笑

[5485: 匿名さん]

勤労者の嫉妬が心地よい

[5486: 匿名さん]

エントランスロビーの写真ももいい感じ。完成まであと一息。

[5487: 通りがかりさん]

カッコ良いです。

[5488: 匿名さん]

ここ、対面の新築ビルから覗かれるんでしょ？
Twitterか何かにあげてる人いたよねｗ

[5489: 口コミ知りたいさん]

>>5488 匿名さん
ってか、都心のマンションはほとんどそうじゃないすか？

[5490: 匿名]

都心に限らず、マンションに限らず、盗撮は可能。

でも、お手手が後ろに回る可能性大。

[5491: 匿名さん]

望遠レンズで覗こうと思えば、どの建物も一緒。おまわりさんの出番です。

[5492: 匿名さん]

Twitterにあげられてたここの覗き写真、撮影倍率は普通だったような気がしますが。
展望台から？でしたっけ。

好奇の目で見ないように観光客に注意ビラを配るべきでは？

[5493: 匿名さん]

引越抽選ですね。実感沸いてきました。楽しみ。

[5494: 口コミ知りたいさん]

>>5492 匿名さん
何をもって普通とおっしゃってるかはわからないですが、普通の携帯やデジカメではあんな感じには取れないかと。
望遠レンズじゃないですかね。

[5495: 匿名さん]

宮下パーク良さげだね
今度遊びに行くよ
渋谷は開発がずっとあるから、楽しいだろうね
自分のエリア外だから住めないのだけど

[5496: 匿名さん]

300mmの馬鹿デカイ望遠レンズで盗撮ですよ。気持ち悪い盗撮マンションオタクです

[5497: 匿名さん]

実際のクリエイティブステップラウンジも良いね

[5498: ミラン]

内覧会楽しみですね。そういえば、中に入るカフェってどうなったのでしょうかね。スタバ？ではないか…

[5499: 匿名さん]

ちっとは売れたんか？オイｗ

[5500: 匿名さん]

この人、スレが上がると必ず現れますね 笑

[5501: 匿名さん]

高層階はあと5部屋くらいで北東と北が残ってる。低層階はネックだった北東が8階以上は売れていてあと20部屋くらい。秋からの現地販売まで先着順以外は売らないようですが、現地販売が始まれば早々に完売しそう。

[5502: マンション掲示板さん]

渋谷スカイから丸見えなんだが…
盗撮とかじゃなく展望台だから堂々と双眼鏡で沢山の人に見られてしまう…

[5503: 匿名さん]

東南～南東の低層階は完売早かったが、まさか高層階が覗かれるリスクあったとは。
34階の角部屋をくっつけた設計変更は目立ちますね・・

[5504: 匿名]

>>5502 マンション掲示板さん

だから言ったじゃないですか。。
この事は昨日や今日始まった訳ではなく、
ココはわざわざ高い金出して不特定多数から
丸見えの、いわゆる“公開処刑物件”だと。。(T＿T)

[5505: 匿名さん]

>>5502 マンション掲示板さん

おまわりさん、覗き見犯はこの人です。

[5506: 匿名さん]

高い建物があるところは、他も高い建物なんだから見えちゃうのは仕方ないんじゃないの？

まあエッチはカーテン閉じるのは必須になるけど、それってどこに住んでても結局は同じでしょ。

[5507: 匿名さん]

渋谷駅に暗渠完成

https://www.sankei.com/smp/affairs/news/200819/afr2008190018-s1.html

[5508: マンション掲示板さん]

自分が上半身裸でテレビ見てゲラゲラ笑ってる姿を、渋谷スカイから不特定多数の人に覗かれてる所を想像すると…
う～んってなってしまいます

[5509: 匿名]

>>5508 マンション掲示板さん

「う～ん」と“興奮”してしまうのですか？！w

[5510: マンション検討中さん]

滅多にないし無視して良いが、その意味でも北向きは盤石だね

[5511: 匿名さん]

>>5502 マンション掲示板さん

ｗ
高層階が覗かれる物件なら中層階あたりまでも丸見えでしょうね普通は。

[5512: 匿名さん]

双眼鏡で覗きが趣味ですか？都内のマンションならどこも同じ。
ここが特別だとしたら、それは渋谷のランドマークタワーであり、君みたいな人に妬まれたり嫉妬されたりの対象になりやすいことかな。

[5513: 匿名さん]

もう今さらあとの祭り。
我慢して住みなさい。

[5514: 匿名さん]

これが妬み嫉みの典型例ですよ。最近、ザコートにも出没してる人かな。

[5515: 通りがかりさん]

妬みだろが何だろうが理由はともあれ、
高い金出して不特定多数の人達から常に
見られると思いながら生活するのはこのご時世、
個人情報を含めマジ勘弁。

[5516: 匿名さん]

東京タワービューの港区タワマンが良いとされてるのに今更何言ってるんだか。
森ビルのヒルズとかの展望台付近のタワマンなんて既にいくらでもある。

[5517: 通りがかりさん2]

>>5516 匿名さん

東京タワービューが良いとされてる…ってww
価値観は人それぞれ。
東京タワー見えるより、知らない人達に
常に自部屋を見られる方が嫌な人もいる。
逆に露出に快感を覚える人には最適w

[5518: 匿名さん]

東京タワーが見える、と
他人から見られる、とは明らかに別物でしょう。

それにしても東京タワーが見えると良い、って概念は
価値観というよりも、押し付けられたスリコミのようにも思えるけど。

[5519: 匿名さん]

ハエが集ってきましたね 笑
無視が一番でしょう。

[5520: 匿名さん]

実際シティータワー麻布十番とか北向きのが成約価格高いからね。
見られるとか気にせず景色に余計に数千万払う富裕層が大勢いるのが現実。
このマンションだと公園側のが景色いいから状況違うけどね。

[5521: 匿名]

>>5520 匿名さん

中には、不特定多数の知らない人に生活丸見えも
全く気にならない人種もいるのでは…笑

[5522: 口コミ知りたいさん]

まあ、悪意を持って覗こうとしない限り、丸見えにはならないと思いますがね。
東京なんてそもそも見合いが全くない物件なんて、ほとんどないのだから。　
気になるなら、レース1枚でみえないし、都心の皆さんはそれでよしとしてるんじゃないの？

[5523: 匿名さん]

大崎、月島、勝どき、豊洲、東雲、武蔵小杉のタワマン群はお見合いだらけだけどね。双眼鏡で覗く変態は、逮捕でいいんじゃない。

[5524: 匿名さん]

ここがみんなに覗かれるのわかったけど、それがどうかしたの？
俺は全く平気だは。

[5525: 匿名さん]

>>5523 匿名さん
ブランズ豊洲はお見合いゼロだよ
更に高い所から備え付けの双眼鏡で覗かれる物件なんてそうそうないよ
適当な知識で語らないでね。

[5526: 匿名さん]

ブランズ豊洲は誰でも入れるベイサイドクロスから丸見えだろ。
東京タワー六本木ヒルズ以外にも新宿の都庁とか池袋サンシャインの周りにもタワマンたくさんあるし例を挙げていけばきりがない。

[5527: 匿名さん]

豊洲詳しいのね 笑
検討したこともないから知識ゼロで、どうもすんません。あなたは、そのブランズとかいうマンション検討してるんだね。なら、ここは関係ないからバイバイね。

[5528: 匿名さん]

そんなこと言ってたら、パークタワー文狂小石川なんて全方位 至近距離でお見合いだぞｗ

[5529: 匿名さん]

>>5527 匿名さん

情弱晒して恥ずかしくないの？
そんなんだから一般ぴーぽーに常に双眼鏡で覗かれるいきなり黄金伝説マンション掴まされるんだよ。

[5530: 匿名さん]

蛆虫が集ってきましたね 笑
無視が一番でしょう。

[5531: 匿名さん]

>>5529 匿名さん

えっ、俺に豊洲のマンション薦めてるの？ブランズだかブロンズだかしらないけど、まったく興味ないや。メンゴメンゴな。

[5532: 匿名さん]

双眼鏡で覗いても男女の肉体運動が見えるだけで蛆虫は見えませんが。

[5533: 匿名さん]

検討者のふりして自演バレバレ

[5534: 匿名]

>>5524 匿名さん

ほら！
こうやって人から自部屋内を見られても全く平気な人もいるのは事実だから、そういう人が好んで住めば良いだけのこと！w

[5535: 匿名さん]

ここと豊洲を検討する人なんて皆無でしょう。全然、参考にならないよね。なんで豊洲の話になってるの？
これから入居まで忙しいから豊洲の相手してあげられなくてごめんね。内覧会楽しみ楽しみ。

[5536: 匿名さん]

>>5532 匿名さん

鏡を見たら見えると思うよ 笑

[5537: 匿名さん]

>>5534 匿名さん
知り合いに見られるのは嫌だが、知らん奴にちょろっと見られようが全く気にならんな。しかも双眼鏡使うの？

[5538: 匿名さん]

現実世界で満たされないから、ネットを捌け口にしてる情けない人はほっときましょう。文体から同じ人とおぼしき書き込みをあちこちのスレで見かけるでしょう。所詮、それだけが生き甲斐の人生です。

[5539: 匿名さん]

まずは犯罪認知件数の総数（図表1）をみていきましょう。ワースト1は、「新宿区新宿3丁目」。
続いて渋谷・センター街を中心にNHKに至る、渋谷の中心的エリア「渋谷区宇田川町」。

https://news.livedoor.com/article/detail/18777591/

[5540: 通りすがり]

>>5537 匿名さん

ここは双眼鏡は元より、普通に肉眼でバリバリ丸見え公開です。
でも他人から見られることが全く気にならないなら問題ないのでは。

[5541: 匿名]

>>5539 匿名さん

ここは昔からそういう場所。
今に始まった話ではない。

[5542: 匿名さん]

>>5540 通りすがりさん
直線距離で６００mとか７００mとかですよね。
肉眼で何が見えますか？？

[5543: 通りすがり]

>>5542 匿名さん

現地行ってみて下さい。
すでに真ん丸見え絶賛大公開中w
見られる事に快感な人以外はせっかくの窓、
24時間カーテン閉め切りで自衛ですね…

[5544: 匿名さん]

>>5539 匿名さん

家族連れ、住めないじゃん。

[5545: 匿名さん]

いい感じの写真です。
https://gramho.com/explore-hashtag/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B...

[5546: 匿名さん]

ここの写真も素晴らしい。
https://www.axel-home.com/sp/012147.html

[5547: 匿名さん]

>>5545 匿名さん　
真実はひとつ！！！って感じですね。
アホ相手にしてはいけませんね。

[5548: マンション掲示板さん]

うわっ…、、、
これ角部屋相当ヤバいですね、、、
改めて公開露出処刑…御愁傷様です。。

[5549: 匿名さん]

ほら、集ってきた 笑

[5550: 匿名さん]

この辺りって、犯罪率が東京で一番高いんですね。
そこまで酷いとは、知りませんでした。