パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[541: 匿名さん]

定期借地で500もするわけないやろ。建物代だけやぞ。

[542: マンション検討中さん]

本気で言ってる？
渋谷の高級住宅地隣接の高台で？

[543: 匿名さん]

コストから考えると2014年の段階で平均一部屋8800万。
利益は10パーセント乗せるとして9680万。平均的な広さが70平米とすると坪456万。
2014と比較して資材価格高騰で概ね1.4倍ぐらいに相場が上昇したので平均坪638万？所有権なら平均坪800万？
リセール良さそうだし、買えるなら買いたいな

[544: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん
それだと、disられてるアルファグランデ千桜タワーより安い。

自治体の土地の上に建つ定借の
坪単価の平均は
CT品川 250万 築10年中古
千桜 320〜350万 新築時
と、いったところ。

これらよりは遥かに高くなる。

[545: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん
GJ
部屋向きや階数で傾斜はかなりつくだろうけど、そんなとこだよね。

[546: 匿名さん]

>>544

向こうは都心３区（港区、中央区、千代田区）の物件だよ。
渋谷区のここが叶うわけないじゃん。

[547: マンション検討中さん]

安かったら、嬉しいんだけどね
隣が紀州徳川家屋敷のあった松濤なんだよね
坂降りるとクラブハウスでごちゃごちゃだけど、繁華街
その上、今ベンチャーが会社起きたいナンバー1で、大人向けにシフトチェンジ中の渋谷

[548: 匿名さん]

千桜はなんちゃって千代田区でしょ。
ああいう立地だからもう千代田区アピールするしか手がないけど、山手線スレの某僻地物件の人がいつも港区アピールしている構図とそっくり。
変な物件掴んじゃうと区のネームバリューに頼るしかウリがなくなるという典型例。

[549: マンション検討中さん]

>>548 匿名さん
千代田区の話は、千代田区の物件でお願いします

[551: 住民板ユーザーさん1]

六月に代官山で販売を開始するの情報はどこからわかるのですか？

[553: 匿名さん]

[NO.550～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[554: 匿名さん]

最近販売された近隣の物件相場みれば
敵う敵わないとか分かりそうなもんだけどね
勝負してる訳ではないけど安くなりそうな
感じは一切ないよね。
まあ荒らしなんだろうな。

[555: 匿名さん]

まぁ武蔵小山 笑　より遥かに高くなるのは間違いないよな
多くの人にとって比較対象にすらならないだろう。
こちらはパークコートだしな。パークシティとは残念ながら格が違う

[556: マンション検討中さん]

企業のCVCも加熱してるし
ベンチャー聖地となりつつある渋谷は
先行き明るいと思う。
だから、経済的にも安くはならない。

[558: マンション検討中さん]

[NO.557と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[559: 匿名さん]

定期借地って期間がきたら価値０になるんだよ。
それ分かってる？
そんな坪600万も700万もするわけないでしょ。

しかも上物は解体して更地にして返さないといけないんだよ。
それにいくら費用がかかるか分かる？

[560: 検討板ユーザーさん]

70年後ね
当然解体費用は、修繕積立金とともに積立だろうね

[561: マンション検討中さん]

倍率上げたくないので荒らしでさえなければ
定借disも検討の一環として歓迎です。

[562: マンション検討中さん]

>>559 匿名さん
はい！いくらかかるの？
試算して！

[563: 匿名さん]

>>559 匿名さん

あのー、プラウド南麻布とかの価格とかご存知？？
中国なんて全部定借だけど北京とか上海は東京より余裕で高いよ？井の中の蛙すぎて恥ずかしいな

[564: 匿名さん]

プラウド南麻布とかここは極端な例でしょう。
唯一無二の立地であれば定借も価値があります。
雑居ビルや首都高の隙間に定借を建てても価値はゼロ、ということでは。

[565: マンション検討中さん]

ここ、首都高近いっけ？
雑居ビルってNHKのこと？？

[566: 匿名さん]

>>563 匿名さん
チザクラだけならともかく
こんなとこで全く関係ないWCTまで
あげつら人に
真面目に検討レスつけても、無駄

何でも気に入らなくて
ただただ、荒らしたいだけみたい

[567: マンション検討中さん]

>>564 匿名さん
じゃあ、プラウド南麻布やここは定借でも
別格で600万の価値があるってことで、オケ？

格安定借の話は別のスレでやってくれない？

[568: マンション検討中さん]

2008年前後に超格安定借だったCT品川買えた人や
当時高級今は更に値上がりしてるWCT買った人は
普通に先見の明のある勝ち組だけどね。

ここも、600なら悪くないとは思う。

[569: 匿名さん]

ここ買いたい層は消耗品として考えるから、坪400だろうが600だろうが買いたいから買う笑
リセール考えてる人は湾岸か武蔵小杉のタワマン巡りして選定してくださいね

[570: 匿名さん]

100平米65万円くらいで貸せるから、年780万円の収入
20年で1億5600万円回収
なので分譲価格が坪660万の2億でも十分採算あうと思うが

[571: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん
回収割り込んでますが、実際には30年以上貸すか、20年後に売るから？

[572: マンション検討中さん]

自分と違う価値観を激しく否定して
他の価値観を蔑んだりやり返したりするから
検討どころではなくなるんだろうね。

ここを買う検討する人でも
色んな価値観があって良いのでは？
みんな違ってみんないい。

[573: 匿名さん]

こういう定借なら価値がある。
チープだからといって間違っても雑居ビル首都高脇の無名デベマンションなど買ってはいけない。

[574: 匿名さん]

渋谷の夜景を眼下に見下ろせるビューは定借であっても十分に価値があると感じる人は多いと思う

[575: 匿名さん]

>>573 匿名さん
この物件について議論してもらっていいですか？はっきりいって迷惑ですよ。

[576: 評判気になるさん]

>>569 匿名さん
前半は良い価値観なのに、後半が残念。
他人が何買いたいかは、その人の価値観でしょ？

[577: 匿名さん]

>>569 買いたい層ですが
私は消耗品とは考えてませんね。
住んでよし、貸して良しな物件候補なので販売して開始待ってますよ。

[578: マンション検討中さん]

今リセール考えるなら
新駅あたりの再開発地区でない？
三田田町品川とか。
湾岸は選手村放出までは
リセール有利な物件はお預けかと思ってる。

ここも再開発あるから
600くらいなら将来的なお買い得感あるかなあ。

[579: マンション検討中さん]

隣に広い公園あると、飛行機の音が抜けて響きますかね？

[580: 匿名さん]

>>570

日本はこれから人口大幅減ですよ。
そんな賃料でいつまでも貸せるわけないでしょう。
ただでさえオリンピック終わったらマンション価格暴落と言われているのに。

[581: 匿名さん]

オリンピックが終わって人口が減るということは大変なことですね
マンションの価値が暴落するのであれば、早くマンションを売って賃貸住宅に引っ越す必要がありますね
急がないと！

[582: 匿名さん]

>>580 匿名さん
いろいろ突っ込みどころ満載なんだが、新手の荒らし？笑

[583: マンション検討中さん]

賃貸はたしかに二極化するでしょうね。
ここは二極化の良い方になる確率が高いですが。

[584: マンション検討中さん]

千桜disやり過ぎて
相手にされなくなってきたから
今度はここをターゲットに変えた荒らしがいるのでしょうね。
検討してくれる分には意見の１つとして尊重しましょう。

[585: 匿名さん]

むしろ千桜の人達が乱入してきたように見えましたが。
普通の東京人ならこちらとは比較にすらならないことくらいわかるでしょうに。それをやんわりと指摘したらしつこく食い下がってきて荒れた、という感じでしたね。

[586: マンション検討中さん]

いえ、千桜はアンチもステマも両方ここにとっては荒らしなんで 笑
どっちが先かとか、興味ないです。
やり合ってる本人達には、どっちが悪いか重大な問題なんでしょうけどね。
両方、千桜の話題は千桜スレでやって頂いて、
ここでは、渋谷区役所物件の話題でお願いします。

[587: 匿名]

チザクラとここでは立地がちがう。あちらは下町ですし。周りの環境が悪すぎて。

[588: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[589: 匿名さん]

千桜でなく、ここの話をしましょう
ここと比較検討の対象にする価値もないなら
わざわざ千桜のことだけを書き込む必要なくないですか？

ここの検討者大部分は千桜はどうでも良くて
他物件dis情報も興味ないので
ちゃんとここの情報入れて検討してしてくださいね。

[590: マンション検討中さん]

ここも坂降りたらクラブハウスで子供多くてごちゃごちゃよ。
飛行機も煩いだろうし。
でも、買うけど！

[594: 匿名さん]

[No.591～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[595: 匿名さん]

ハワイでは　年数の経った定借物件　たくさんありますが
定借物件の終末は悲惨です
タダ同然にしても　管理費が高いと売れない
それで　築年数が新しくても定借を避ける傾向がありました

ここは賃貸に十分出せるので別荘物件とは違うと思いますが　それでも
残り３０年ぐらいになってくると　相続や急な
資金需要で売りたくなっても厳しいのではないでしょうか

大規模修繕とか大丈夫かな

[596: マンション検討中さん]

なるほど！ ハワイて、For sale看板多いけど、
あれはぜんぶ定借だからなの？
日本の観光地の温泉付きマンションと同じ問題？

[597: マンション検討中さん]

全部定借の中国はどうなてるんだろね
日本より、金持ちもそうでない人も多いだろうから
ここも、中国のお金のある人が買うケースもあるよね？

[598: マンション検討中さん]

>>595 匿名さん
Nice dis!

[599: 匿名さん]

ここが竣工する前に、飛行機が上付近の通過を始める。
それを分かってて中国のお金のある人が買うかどうか。

[600: 検討板ユーザーさん]

香港には進出しまくってるのに？
ここなんて、静かなもんでしょ。
比べたら。

[601: 匿名さん]

騒音だけじゃないよ。

http://news.livedoor.com/article/detail/13914275/

香港では、航路の下でも金持ちは買うの？

[602: 匿名さん]

>>587 匿名さん
お前もしつこいなー

[603: 匿名さん]

香港マンション平均は元麻布の235%以上だよ。
80デシベル以上の騒音の新興住宅地のパークアイランドでも、元麻布の2倍の坪単価。
つまり。ここより飛行機騒音ある地域をここの2ー3倍以上で買ってる事実。

つまり、ここは環境良くて激安。

[604: 匿名さん]

築30年経過しても40年は住む、貸す出来るからな。
やっぱ70年ならさほどデメリットも感じないかな。
ここの場合便利だし、市役所横出し、普通に良好な管理になりそうだわ。
所有権でも大人気になるだろうが定借でも普通に人気物件とかだろうな

[605: 匿名さん]

定借、新航路ディスは一生やってろて所だな。
そしてディスってる間に抽選→完売で、旗色見て買えなかった後悔から掲示板で延々とディスる。

これからもせいぜい末永く定借、新航路ディス頑張ってくださいな。

[606: マンション検討中さん]

検討スレなんで、根拠あるディスは大いに結構！
むしろ活発に議論すべき。
荒らしにさえならなければ。

ついでにディスで倍率落ちたら本当に買う人には有利なんで大いに歓迎！
と、言う人もいるかもよ？

[607: 匿名さん]

ここは三井の青山パークタワーに次ぐ渋谷中心部案件の２番目だから、今後の渋谷でのプレゼンスを考えても、管理体制はぴか一になるでしょ
モデルルームのオープンが待ち遠しい！

[608: マンション検討中さん]

管理体制、超大事。

[609: 匿名さん]

1Fコンビニ+牛丼屋の下駄やろうなぁ

[610: 匿名さん]

分かりやすいネガですなぁ

[611: 匿名さん]

>>543 匿名さん

坪638万、いい読みだと思います。

[612: 評判気になるさん]

>>609 匿名さん
そうなの？
どうせなら、スーパーが良い

[613: 匿名さん]

平均坪638として、パンダは1割引きの坪574万と仮定する。65平米ぐらいの部屋がパンダになると11300万。50平米だと8700万。
高いけど殺到するんだろうねぇ。

[614: 匿名さん]

>>613 匿名さん

その値段なら殺到するでしょうね。

[615: 匿名さん]

ここはブランド的にはパークコートタワーになるだろうから、リセールも堅そう。渋谷の再開発で需要増大するだろうし、それを織り込んだ売り出し価格となるかどうか。

[616: 販売関係者さん]

建設費高騰でグレード下げたマンションがそんなにするかなぁー。
平均で、坪580万円がいいところじゃない？

プレミアム高層階が750万円。
中高層階が580～680万円。
低中層階が480～580万円。

東急だし、実質は耐震（いちおう制振とはいってるけど、、、）だし。。。
今の市況では、これでも半年では全部は埋まらないかと。

[617: 匿名さん]

>>616 販売関係者さん

建築費高騰してるけど、売値は安くなるていう慈善事業期待？笑
しかも半年で埋めなくてもいいんじゃない？
今のご時世、一年で埋まれば大人気物件。

[618: 匿名さん]

嫉妬の塊マンションになりそう笑
隣は税務署だから税務調査対象にされる高額マンションにもなりそうだけど。。

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん

医者、外資のエリート、上場企業の役員クラス、経営者といった富裕層しか買えない価格帯ですからね。

[620: マンション検討中さん]

そのクラスて、行って年収3000マンくらいでしょ？
上級サラリーマンのパワーカップルも十分参戦可能だね。

[621: 匿名さん]

パワーカップル。（笑）
カツカツの代名詞をこちらに持ち込まないで頂きたい。
パークコートは共働きで買うマンションではありません。

[622: 匿名さん]

買ってくれれば誰だろうがオッケーでしょ。カツカツかどうかなんて他人には分からんし、どうでもいい。
売りたいときに売りたい価格で売れるような物件買っとけば何の憂いもない。

[623: 匿名さん]

荒らし目的の投稿ですから相手するだけ時間の無駄ですよ。

[624: マンション検討中さん]

少しでも、ライバル減らしたいから共稼ぎ勢をマウンティングしてるだけでない？
性格に問題あるだけで、荒らしではないかと。

共稼ぎNGなら、専業主婦は妾扱いで肩身が狭く
金持ち奥様でも事業投資やってる中国人は
ここは買えないね！
日本でも今後共働きが標準だろうし。

どちらがワールドスタンダードで多数派かはわかるよね？
金持ちには専業主婦という家族形態もあるし
否定はしないが、すでに古い価値観だよ。

[639: 匿名さん]

[No.625～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[640: 匿名さん]

自分が子供の頃から品川といえば品プリ。
数十年経っても変わらない。
たぶん今後も大して変わらないだろうな。

個人的には京急とプリンスがうまく土地交換して大きなスケールで
各々開発してくれないかな、と期待しています。
無理だろうけど。

たまに書き込む高輪住民です。