パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[5401: 匿名さん]

今の日本ではその力があれば起業するのが一番なんだけどな、人は安定を望むんだよね。

[5402: 匿名さん]

ここを住宅ローンで三井住友信託・三菱UFJの両行とも億の融資通りましたが？
手元キャッシュは使わずに融資は引っ張ったほうが良い。暑くなってきてトンチンカンなことを言う人がまた出てきて大変です

[5403: 匿名さん]

5402 匿名さん
>4891

[5404: 匿名さん]

>>5402 匿名さん

きみ日本語ちゃんと読んでる？
センスないから不動産はもう触らない方がいいよ。

『中古の』流通って書いてあるでしょ、ぼく。
わかる？

提携ローンで億通るのは当たり前だよ、そういうローン設計になっているから『提携』ローンなんだよ。

意味ないだろ、最初から5000万しかおりなかったら、サラリーマン風情が背伸びしたって擦りもしなくて。

ぼくが指摘したのは、そういうことじゃない。
きみみたいな『提携ローンが…』なんて言ってるレベルのやつが買ってもセカンダリーで流動性が確保できない商品なわけだよ、次の実需層に『中古』で当て込もうと将来考えたときには。

だから上で二次流通時は『眺望、広さ…』とか、そこいらのサラリーマンに毛がはえたようなリテラシーの連中が然もありなんみたいな感じで論じてるのが滑稽で頓珍漢だと言っている。

わかりますか？

[5405: 匿名さん]

>>5404 匿名さん

それ、どこの銀行？中古であろうと担保価値があれば、普通に貸しますよ？同業で定借を区別してるとこ知らないけど、世の中広いからあるのかな？

[5406: 匿名さん]

カツカツローンで買うから、そんなに必死になるんだよｗ
落ち着け、サラリーマソｗ

[5407: 匿名さん]

>>5404 匿名さん

5398と同じ人なのに、名前変わってますよ。
あちこちで名前変えながら一日中、おかしなことを長文で書く特徴のある嫌われ若葉さんですね。

[5408: 通りがかりさん]

最上階まで緑のネットが取れましたね。

[5409: 匿名さん]

定借は中古ローンできないっていうのはネットで書いてあるからねー。しょうがないよ、ネットで書いてあるのだから。5404くんは買えるようになったらまた戻っておいで

[5410: 匿名さん]

>>5409 匿名さん
いや、できるよ。知らないの？

[5411: 匿名]

＞＞５４０９
都銀はすべてＯＫ。

ただ、所有権と同じく、審査は本人の格付け次第。

[5412: 匿名さん]

地代前払いと借地代を７０年均等償却じゃないんですか？だとしたら、投資向きとぎゃあぎゃあ騒ぐほどでもないかと。

[5413: 匿名さん]

借地だから購入額全額償却対象ですよね

[5414: 匿名さん]

5409の内容は「ネットに書いてるから5404はそう思ってるんだよね」と言っているのに5410のアスペ回答が。。。

[5415: 匿名さん]

>>5414 匿名さん
まったく、そのとおりなんだけど、定借はローン組めないと誤解する人いるし、このスレでそれはまずいから補足は必要。

[5416: 匿名さん]

エントランスのライトアップは昼もするようです。かっこいい！

[5417: マンション検討中さん]

これはすごい

[5418: 匿名さん]

成功者のトロフィーですね、すばらしい。

[5419: 匿名さん]

>>5416 匿名さん
CGより素敵ですね。

[5420: マンション検討中さん]

>>5416 匿名さん

わぁこれはかっこいいですね
CGよりも何倍も

[5421: 周辺住民さん]

中住戸が何部屋もあるカプセルルームみたいなタワマンと違って、中住戸が1部屋なのが良いね。この立地にこの規模感で共用施設も圧倒的。

[5422: 匿名さん]

しかし、売れませんね。

[5423: 匿名さん]

PHとジムの折上げ天井は照明が違うので外から目立ちますね。そろそろ虹色のライトアップを再開して欲しい。そしてDWの階数表示と好評分譲中の看板が外されて竣工まであと少し楽しみだ。

[5424: 匿名さん]

本当にいいモノならこんな必死に宣伝しなくても売れるはずなのにネ。

[5425: 匿名さん]

誰か、ネガ相手にしてやれよ

[5426: 匿名さん]

ガーデンエントランスも素晴らしい出来ですね！

[5427: 匿名さん]

最上階のプール付きペントハウスとか買った人は夜な夜なプールサイドパーティーをやってみせびらかすんだろうなあ...く、悔しいーっ

[5428: 匿名さん]

私含めて実質的にはそういう目的利用がメインの物件になってくるでしょうね。

大きな減価償却費を使って節税する為に買ったわけですし、風紀は正直どうでもよいです。

[5429: ご近所さん]

やっぱりあの緑色が何とも・、、、

[5430: 匿名さん]

晴れた日に見ると色温度がもう少し高く見えるのかそんなに変な色には見えなかったけどね。

[5431: 匿名さん]

ええなあ。渋谷でええなあ。

[5432: 匿名さん]

駐車場と駐輪場の抽選書類が届きました。ここからはあっという間ですね。

[5433: 匿名さん]

プール付きの住戸買えたとしても肝心の体がダルダルではね。
気持ち悪い成金豚オッサンに小判って感じ。

[5434: 匿名さん]

>>5433 匿名さん

全くマンション検討と関係ない、根拠のない誹謗中傷はお控えください。

[5435: 匿名さん]

ええなあ。渋谷ええなあ。

[5436: 匿名さん]

>プール付きの住戸買えたとしても肝心の体がダルダルではね。
>気持ち悪い成金豚オッサンに小判って感じ。

こういうのは腹の内で思っとくだけにせなあかん。
表に出した瞬間に嫉妬になる。

[5437: 匿名さん]

>>5432 匿名さん

住所も決定し、９月内覧会。その後も手続きが目白押し。本当に入居まですぐという感じですね。
新築マンション購入は4回目ですが、いつもその時々気に入ったマンションを購入しているので、何度経験しても、内覧会はわくわくします。

[5438: 匿名さん]

今回の内覧会で不安なのは、いつもの専門業者がいないこと。
今まで、ありがとうございました。

合掌。

[5439: 匿名さん]

>>5438 匿名さん
コロナ廃業？

[5440: マンション検討中さん]

駐車場はハイローともに80台ずつ？
ハイルーフ使わない方はローでお願いします

[5441: 匿名さん]

三井デザインテックのインテリア商談会の続きはどうなってるのだろう。

[5442: 匿名さん]

昨日朝ラン途中に。植栽も進んでますね。

[5443: 匿名さん]

高層と低層含めての方角ごとの販売状況
※低層の西、西南、南は販売無しの賃貸

完売・・東南、南、西南、西、西北

在庫少・・東、南西

在庫有り・・東北、北東、北、北西

在庫少ない方角は現地販売で完売しそうですね。竣工から1年くらいかければ東北～北西の在庫は捌けるかな

[5444: 匿名さん]

高層階は殆ど売れています。
低層階は元々、三井は売る気がなかったので、適当なところで引っ込めて賃貸にすると思います。

[5445: 匿名さん]

低層階は賃貸仕様で高層階とは別物件。

[5446: 匿名さん]

東北の低層が欲しい、けど資金がなー

[5447: 匿名さん]

低層階と言えど、北がつく方角は代々木公園の緑と新宿摩天楼ビューなので、高いですよね。

[5448: 匿名さん]

定借は売出しから1年以内に売りきらないと悲惨なことになるので賃貸に回したほうが良いです。世田谷に悲惨な定借物件があります・・・

ここの方角ごとの景色を見ていたのですが東と東南からは東京タワーが見えました。ラトゥール神南の右側に見えます。北側からだとラトゥールに被って見えません。

[5449: 匿名さん]

それは東京タワーではなく多分スカイツリーですよ

[5450: 匿名さん]

渋谷でええなあ

[5451: 名無しさん]

>>5432 匿名さん
車の幅が1950までなので外車の大型SUVは、駐車できません。?

[5452: 匿名さん]

これ？

https://twitter.com/ponzu_tan/status/1279676366590377988

[5453: 匿名さん]

検討板は賑わっているのに、住民板が閑散としているのはなぜ？

[5454: 匿名さん]

内覧会のお知らせきた

[5455: 匿名さん]

なるほど。

[5456: 匿名さん]

内覧会に鑑定士みたいな人を連れてく契約者さんが多いのかな？私はいつもOKでーすという感じなので連れて行ったことがありません！

[5457: 匿名さん]

案内来ました！日付指定ですね。うちも内覧会は、いつもノーコメントです。同行業者連れて、神経質にいくつも細かい指摘をする人もいるようですが、あんまり意味ないと思います。

[5458: 匿名さん]

打診棒持参の方もおられるでしょうが、暖かい目で見守ってあげてください

[5459: 匿名さん]

>>5458 匿名さん

はるぶーさん？

[5460: 匿名さん]

私は9月1週目の内覧です。夏の内覧は初めてなのですが室内のエアコンはつけて良いのかな

[5461: マンション検討中さん]

内覧会楽しみだー

[5462: 匿名さん]

>>5461 マンション検討中さん
ほんまにめっちゃ楽しみや！

[5463: 匿名さん]

渋谷スカイからPHプールが盗撮できちゃってるね。著名人が買ったのだろうからあれはまずい

[5464: 匿名さん]

内覧会で不具合を見つけたら、短期間で直してくれるけど
住んでから不具合を見つけても、なかなか直してくれない場合があるけどね。
もちろん床や壁や窓ガラス等の疵などは、入居後は無償では直してくれないのが一般的。

[5465: 匿名さん]

マンション購入したことない人の書き込みｗアフター補償でいくらでも無償で直してくれる。

[5466: 匿名さん]

34階の北東～東北のDW仕切りが無いと思ってたら繋がって1部屋に設計変更されてるw
2部屋で10億くらいかな？

[5467: 匿名さん]

おまわりさん、5463の盗撮犯はこの人です。

[5468: 匿名さん]

ペントハウスに似せて窓際にアイランドキッチンか。35階はMRに似せたアイランドキッチンの設計変更ですね

[5469: 匿名さん]

ペントハウスの角住戸は15億で売り出されたけど、間の住戸は売り出されてないよね。千代田区長の件があるのでまた優先販売やったのかな？地権者いないから事業協力者住戸は設定できない。

[5470: 匿名さん]

地権者でなくても事業協力者として扱われるケースがあると思いますが？

[5471: 通りがかりさん]

ペントハウスの好きな方角が買えなかったのかな、ペントハウスよりは安いでしょう。このリビングなら構造壁無いし改修は簡単では。北東東北ブチ抜きとは良いですねー。

[5472: ご近所さん]

何億もだして、定期借地権の新羽田飛行ルートほぼ真下の物件買う感覚が理解できん

[5473: 匿名さん]

部屋丸見えで怖い

[5474: 匿名さん]

>>5472 ご近所さん

航路の下は億ションだらけですよ。
検討もしていないのに、わざわざご苦労様です。
余程、暇を持て余してるんでしょうね。

[5475: 通りがかりさん]

航路って道路みたいに決まったコースだと思ってます？飛行機はかなり幅広いコースを羽田に向かって飛んでいて、渋谷区、港区の広い範囲が航路の下になってます。更に広げる案もあるみたいですね。よってこの物件だけ評価下がることは無いでしょうね。それもオリンピックまでだろうし。

[5476: 匿名さん]

>>5475 通りがかりさん
逆転いや、空港近くでないと航路下に毎回騒音がある訳ではないと言う。

[5477: 匿名さん]

最近パークタワー青山の住民が、毎日耐えられないって書き込みあったよ

[5478: 匿名さん]

リアル活動ならわかるが、掲示板だとなりすましもあるし何とも

[5479: ご近所さん]

パークタワー青山じゃなくて、青山パークタワーじゃないでしょうか？
青山パークタワーは、羽田新飛行ルート　AとCの中間くらいなので両方の騒音が聞こえる
最悪の立地ですね。何億円とかで売りに出てますが、半額でも住みたくないです。青山パークタワーは、本来、騒音レベルの低い所にあるので窓などの防音対策も甘いと想定されます。ここのマンションもＡとＣの間に立ってますから新飛行ルートの影響度では最悪の立地です。

[5480: 匿名さん]

＞騒音レベルの低い所にあるので窓などの防音対策も甘いと想定されます。

私も同じこと思ってた
これから建つマンションは、防音対策するのだろうけど

[5481: 匿名さん]

ここは方角分けてLow-eガラスではなく、全方角Low-eガラスです。青山パークタワーは古いのでシングルガラスです。解散。

[5482: 購入経験者さん]

渋谷の山の手通り沿いに住んでいますが、車道は常時70dBの騒音があり、飛行機も同程度なので、車道に面していると特に飛行機だけうるさいというのは無いですよ。車道に面していなかった人は常時大通りに面している状態になってしまったのは事実だと思います。そして40dBの遮音効果のある複層ガラスを入れるのでしたら30dBになるので許容範囲だと思います。それよりも、場所柄90dBくらいで絶叫する酔っ払いが深夜にいそうで、そちらの方が気になります。

[5483: 匿名さん]

ここの高層階の分譲仕様【パークコート仕様】部分を買いました。
飛行機云々の話が出てますが、そもそも窓を開けないので関係ないです。
角部屋DW住戸ですが、正直このマンションで窓をあけて過ごすことはないでしょう。
DWはFIXで部屋が掃き出しですが、掃き出しを開けて何かをするということは禁煙者のわたしにはまずありえないので。

それとぼくの友人にANAの機長がいますが夏の暑い時の午後、そして南風。
夏の約3か月間程度が当該ルート。

間違いなく冷房キンキンに効かせて部屋でのんびり寛いでる時間帯ですね。
的外れな議論は滑稽ですよ、勤労者の皆さん。

[5484: 匿名]

>>5483 匿名さん

丸見え透け透け窓だし、
なんか色んな意味で痛々しく可哀想…笑

[5485: 匿名さん]

勤労者の嫉妬が心地よい

[5486: 匿名さん]

エントランスロビーの写真ももいい感じ。完成まであと一息。

[5487: 通りがかりさん]

カッコ良いです。

[5488: 匿名さん]

ここ、対面の新築ビルから覗かれるんでしょ？
Twitterか何かにあげてる人いたよねｗ

[5489: 口コミ知りたいさん]

>>5488 匿名さん
ってか、都心のマンションはほとんどそうじゃないすか？

[5490: 匿名]

都心に限らず、マンションに限らず、盗撮は可能。

でも、お手手が後ろに回る可能性大。

[5491: 匿名さん]

望遠レンズで覗こうと思えば、どの建物も一緒。おまわりさんの出番です。

[5492: 匿名さん]

Twitterにあげられてたここの覗き写真、撮影倍率は普通だったような気がしますが。
展望台から？でしたっけ。

好奇の目で見ないように観光客に注意ビラを配るべきでは？

[5493: 匿名さん]

引越抽選ですね。実感沸いてきました。楽しみ。

[5494: 口コミ知りたいさん]

>>5492 匿名さん
何をもって普通とおっしゃってるかはわからないですが、普通の携帯やデジカメではあんな感じには取れないかと。
望遠レンズじゃないですかね。

[5495: 匿名さん]

宮下パーク良さげだね
今度遊びに行くよ
渋谷は開発がずっとあるから、楽しいだろうね
自分のエリア外だから住めないのだけど

[5496: 匿名さん]

300mmの馬鹿デカイ望遠レンズで盗撮ですよ。気持ち悪い盗撮マンションオタクです

[5497: 匿名さん]

実際のクリエイティブステップラウンジも良いね

[5498: ミラン]

内覧会楽しみですね。そういえば、中に入るカフェってどうなったのでしょうかね。スタバ？ではないか…

[5499: 匿名さん]

ちっとは売れたんか？オイｗ

[5500: 匿名さん]

この人、スレが上がると必ず現れますね 笑