パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[5381: 匿名]

>>5380 通りがかりさん

え…、、
駅から遠過ぎ、不気味な緑色(カメムシタワーw)、
価格の高い角部屋が大露出で外からマン丸見え、
羽田新ルート航空機騒音…、
価値観好みは十人十色ですね。

[5382: 評判気になるさん]

気になるのが、売れていない部屋や賃貸未入居の部屋の、そういう経費は、どこが持つのでしょうか。。。
きちんと売主が負担してくれるのだろうか。
誰か確認してくれないかな。（自分で言うと、なんだか目を付けられそうで。。。）

[5383: 匿名さん]

>>5382 評判気になるさん　
部屋の所有者です。
三井不動産もしくは部屋の購入者ですね。

[5384: 匿名さん]

高層階の価格に吊られて低層階の価値が上がりますよ。新築ではなくリセールを買う人たちは天井高さや設備など気にしません。リセール購入組が気にするのは立地、広さ、間取り、方角です。

[5385: 匿名さん]

ここ買う人の目的はバカ高い減価償却費がほしいのです

[5386: 匿名さん]

>>5385 匿名さん

仰る通りです。
私もそこです。

[5387: 匿名さん]

法人のキャッシュ一括買いで減価償却はお得だけど、法人ローンだと利率高いから減価償却+社宅のメリットが薄いね。個人の住宅ローンでタダみたいな利子に減税10年使って、自社に売れば最大限にメリット生まれる。渋谷IKEAをセンター街に誘致決定おめでとうございます。

[5388: 匿名さん]

個人の住宅ローン買いで自社法人に社宅貸し出しが1番の節税になりますが、税務調査を乗り切るには相当のコネが必要ですね。コネはいけませんね、スキームに訂正しておきます。

[5389: 匿名さん]

そうなんですか。

結局、住むためのマンションじゃないんですね、ここは。

[5390: 匿名さん]

>>5388 匿名さん

住宅ローンじゃなくても０.５%ちょいとかで借りられないの？

[5391: 匿名さん]

個人と法人の利率は全く違う。法人の事業用ローンで住宅買えば一括返済

[5392: 匿名さん]

住宅担保ローンで買うことになるが与信良くて2.5％。悪いと2倍以上

[5393: マンション検討中さん]

高層階あと4部屋ですか。
最上階の12億くらいの部屋と、4億オーバーの広い部屋と、あとBタイプ2部屋とかですか？

[5394: 匿名さん]

もし残り4部屋が正しいとすれば、サイトに出てる
ペントハウス
37C
34D
26B
の4部屋ですね。

[5395: 匿名さん]

10部屋くらいある

[5396: 匿名さん]

>>5395 匿名さん

では、上の4戸以外は具体的にどこですか？

[5397: 匿名さん]

ジム部分は2部屋ぶち抜きで、折上げ天井の間接照明が外からもわかりますね。
ウイズ原宿を内見してわかったのは代々木公園を部屋内からの目線上で見るには、高いフロアだと下方を見下ろすため窓際に行かないといけません。ここだと代々木公園まで距離があるので、15～18階くらいが部屋内の目線上に代々木公園がきそうです。

[5398: マンコミュファンさん]

このロケーションで地代一括前払方式で70年転借地は最強の勝ち組物件だね。

節税商品として時代、時代の富裕層に流通していくね築20年過ぎて残存年数が法定耐用を割れても、それはそれでまた別の意味で利用価値がある、節税効果の高い。

リミットはやはり築30年超えたあたりからでしょうな、減価が成約事例にリンクしてくるのは。

逆か。

成約事例が減価にリンクしてくるのは。

上で誰かが頓珍漢なことを書いていたけど、このマンションはそもそも法人向け個人向けの節税商品。

一般人はそもそもこのマンションのローン審査まず通らないよ。定借70年マンションにどの銀行が中古流通でローン満額出すのよ。

中古の定借のローンなんて出て5000万よ。
素人が多過ぎるわ、このコミュニティ。

[5399: 匿名さん]

>>5398 マンコミュファンさん
同感です。
節税投資商品としては、最適な案件。
経営者やユーチューバー等の客層を見ても、方向性は似ています。
実需で住む人もいなくはないでしょうけれど…

節税用マンションとしての利用価値を考えてみると、
ホテル代わり30%、パーティ用30%、賃貸30%、あとの10%は放置＋実需。
こんな感じでしょうか。

[5400: 匿名さん]

都心タワーが資産価値を保てる理由の一つが、資産家の節税対策であることは間違いないけど、とは言え、よく億超のマンションがあちこちでこれだけ売れるもんだ。やっぱり東京は凄いな。

[5401: 匿名さん]

今の日本ではその力があれば起業するのが一番なんだけどな、人は安定を望むんだよね。

[5402: 匿名さん]

ここを住宅ローンで三井住友信託・三菱UFJの両行とも億の融資通りましたが？
手元キャッシュは使わずに融資は引っ張ったほうが良い。暑くなってきてトンチンカンなことを言う人がまた出てきて大変です

[5403: 匿名さん]

5402 匿名さん
>4891

[5404: 匿名さん]

>>5402 匿名さん

きみ日本語ちゃんと読んでる？
センスないから不動産はもう触らない方がいいよ。

『中古の』流通って書いてあるでしょ、ぼく。
わかる？

提携ローンで億通るのは当たり前だよ、そういうローン設計になっているから『提携』ローンなんだよ。

意味ないだろ、最初から5000万しかおりなかったら、サラリーマン風情が背伸びしたって擦りもしなくて。

ぼくが指摘したのは、そういうことじゃない。
きみみたいな『提携ローンが…』なんて言ってるレベルのやつが買ってもセカンダリーで流動性が確保できない商品なわけだよ、次の実需層に『中古』で当て込もうと将来考えたときには。

だから上で二次流通時は『眺望、広さ…』とか、そこいらのサラリーマンに毛がはえたようなリテラシーの連中が然もありなんみたいな感じで論じてるのが滑稽で頓珍漢だと言っている。

わかりますか？

[5405: 匿名さん]

>>5404 匿名さん

それ、どこの銀行？中古であろうと担保価値があれば、普通に貸しますよ？同業で定借を区別してるとこ知らないけど、世の中広いからあるのかな？

[5406: 匿名さん]

カツカツローンで買うから、そんなに必死になるんだよｗ
落ち着け、サラリーマソｗ

[5407: 匿名さん]

>>5404 匿名さん

5398と同じ人なのに、名前変わってますよ。
あちこちで名前変えながら一日中、おかしなことを長文で書く特徴のある嫌われ若葉さんですね。

[5408: 通りがかりさん]

最上階まで緑のネットが取れましたね。

[5409: 匿名さん]

定借は中古ローンできないっていうのはネットで書いてあるからねー。しょうがないよ、ネットで書いてあるのだから。5404くんは買えるようになったらまた戻っておいで

[5410: 匿名さん]

>>5409 匿名さん
いや、できるよ。知らないの？

[5411: 匿名]

＞＞５４０９
都銀はすべてＯＫ。

ただ、所有権と同じく、審査は本人の格付け次第。

[5412: 匿名さん]

地代前払いと借地代を７０年均等償却じゃないんですか？だとしたら、投資向きとぎゃあぎゃあ騒ぐほどでもないかと。

[5413: 匿名さん]

借地だから購入額全額償却対象ですよね

[5414: 匿名さん]

5409の内容は「ネットに書いてるから5404はそう思ってるんだよね」と言っているのに5410のアスペ回答が。。。

[5415: 匿名さん]

>>5414 匿名さん
まったく、そのとおりなんだけど、定借はローン組めないと誤解する人いるし、このスレでそれはまずいから補足は必要。

[5416: 匿名さん]

エントランスのライトアップは昼もするようです。かっこいい！

[5417: マンション検討中さん]

これはすごい

[5418: 匿名さん]

成功者のトロフィーですね、すばらしい。

[5419: 匿名さん]

>>5416 匿名さん
CGより素敵ですね。

[5420: マンション検討中さん]

>>5416 匿名さん

わぁこれはかっこいいですね
CGよりも何倍も

[5421: 周辺住民さん]

中住戸が何部屋もあるカプセルルームみたいなタワマンと違って、中住戸が1部屋なのが良いね。この立地にこの規模感で共用施設も圧倒的。

[5422: 匿名さん]

しかし、売れませんね。

[5423: 匿名さん]

PHとジムの折上げ天井は照明が違うので外から目立ちますね。そろそろ虹色のライトアップを再開して欲しい。そしてDWの階数表示と好評分譲中の看板が外されて竣工まであと少し楽しみだ。

[5424: 匿名さん]

本当にいいモノならこんな必死に宣伝しなくても売れるはずなのにネ。

[5425: 匿名さん]

誰か、ネガ相手にしてやれよ

[5426: 匿名さん]

ガーデンエントランスも素晴らしい出来ですね！

[5427: 匿名さん]

最上階のプール付きペントハウスとか買った人は夜な夜なプールサイドパーティーをやってみせびらかすんだろうなあ...く、悔しいーっ

[5428: 匿名さん]

私含めて実質的にはそういう目的利用がメインの物件になってくるでしょうね。

大きな減価償却費を使って節税する為に買ったわけですし、風紀は正直どうでもよいです。

[5429: ご近所さん]

やっぱりあの緑色が何とも・、、、

[5430: 匿名さん]

晴れた日に見ると色温度がもう少し高く見えるのかそんなに変な色には見えなかったけどね。