パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[5341: 匿名さん]

公道に近過ぎ！
タワーなのに、敷地に余裕がない点が玉にきず

[5342: 周辺住民さん]

公開空地ありますよ。画像だとわかりにくいけど東側は広場がありかなり控えられています。エントランス側の北向きも10ｍくらいは公道から控えられています。
坂の頂上にあり区役所・ホール・広場の容積率をもらってるのでかなりのインパクトです。

[5343: 昔の渋谷を知る人間]

ここは、アムウェイ本社の隣ですね。ここは重要ポイント

[5344: 通りがかりさん]

ヒカリエからです。

[5345: 匿名さん]

元麻布ヒルズフォレストタワーもそうだけど、ここも遠くのビルやタワーの展望台から見る人たちが口々にあのビルってなんだろうって話題にすることは間違いない。堂々たる令和のランドマークタワーの誕生を今見ている。

[5346: 匿名さん]

元麻布ヒルズは　定借　じゃないだろ

[5347: 匿名さん]

>>5345 匿名さん
住民以外には無数にある背の高いビルのひとつにしか見えません

[5348: 匿名さん]

1LＤＫの坪賃料どのくらいだろう。
2.2万なら住みたいな。

[5349: 匿名さん]

>>5348 匿名さん
私は2.2万円くらいからと思ってます。

[5350: 匿名さん]

賃料は、75m2で50万位だと思うので、坪2.2万円はいいところだと思います。

[5351: 通りがかりさん]

ヒカリエやスクランブルスクエアから見ると、右に青山パークタワー、左に渋谷ザタワーが見れて壮観です。入居が始まり角住戸のリビングに明かりが灯ると夜も綺麗でしょうね、早く見たい。駅側から見える角住戸は早々に完売でしたね。

[5352: 匿名さん]

出来上がった建物を見ると、建築物というよりオブジェか芸術作品を思わせる。
完成予想CGよりも本物の方が数段インパクトある。
東京アラートの時に、このマンションも赤く照らせば不気味さが出て効果ありそう。
渋谷で夜遊びしている人たちも家に帰りたいと思うだろう。

[5353: 匿名さん]

>>5350 匿名さん
賃料2.2万だと坪600で買わないと損失

[5354: 匿名さん]

今はコロナのせいで少ない飛行機がそのうち
渋谷の街の上空をたくさん通過するようになれば
機内の客も窓から見れて壮観でしょうね。

[5355: 匿名さん]

>>5353 匿名さん

確か低層1LDLの最低坪単価が600弱だったので、坪2.2万からでいいのでは。5349さん希望の賃貸は、あると思います。

[5356: 匿名さん]

最高坪賃料は３.0万。
最低坪賃料は２.2万。
こんな感じかな？

[5357: 通りがかりさん]

羽田へ行く飛行機は相当バラバラなコースで飛んでますよね。国交省の資料は1本の線で書いてあるけど実際は全然違ってて住民は激怒してます。パイロットからも昔の香港空港かと非難の嵐。オリンピックが終わったらとっとと元に戻してもらいましょう。

[5358: 匿名さん]

最高賃料は3.0万円より上でしょ！
高層階に限るけど。

[5359: 匿名さん]

東南の角部屋は低層～高層まで完売しています。公開空地側で渋谷～代々木公園まで抜けていますが、方角別では南東の次に安かったためです。東北～北の在庫は多いので好みのフロアがまだ選びやすいです。

[5360: マンション検討中さん]

法務局から撮りました

[5361: マンション検討中さん]

>>5360 マンション検討中さん
思った以上に植栽が良い感じですね

[5362: 匿名さん]

>>5361 マンション検討中さん

通りがかりましたが、木がすごく増えてて植栽はかなり多目な印象でした。
仮囲いも簡易なものに変更され、竣工が近づいている感じです。

[5363: 匿名さん]

花瓶かな？

[5364: ご近所さん]

羽田新飛行ルートAルートのほぼ真下っていうのが気になります。
大型機　777とかの騒音は相当ひどいです。T-3以上の防音サッシは必要です。
5月末に、パキスタン航空の旅客機がカラチの空港への着陸時に住宅地に墜落しました。
今は新型コロナの影響で便数減っていますが、想定では4分に1本が上空を通過します。
騒音、落下物、墜落とマイナス要素多すぎです。

[5365: 匿名さん]

植栽は大事だと思います。
緑が多いと日々の暮らしが穏やかになりそう。

[5366: マンション検討中さん]

北側の歩道幅を拡張していました。木も抜いてしまうのでしょうか笑

[5367: マンション検討中さん]

東側のカフェに向かう階段とスロープが出来ていました。

[5368: 匿名さん]

誰か買ってくれないかな。
一番狭い、一番日当たりの悪い、一番不人気の部屋でいいんだけど。

[5369: マンション検討中さん]

5364さん、飛行ルートはもっと松濤側ですよ。もう1ルートは子供の城あたりで更に離れています。ご近所さんなのに間違えることもあるのですね笑

[5370: マンション検討中さん]

夜は映えるけど昼間は微妙

[5371: 匿名さん]

工事は予定通りとのお知らせがあり、何よりです。株価も戻り利確して、頭金の準備も万端です。

[5372: 匿名さん]

＞夜は映えるけど昼間は微妙

なんか、くすんでますよね。
色味のせいと言うか…
夜はどんなマンションでもライティングでお化粧できますが、昼間の見た目がこんな感じだから売れてないのかなって邪推しちゃいました 笑

[5373: 匿名さん]

>>5369 マンション検討中さん

つまり、東西の2ルートに挟まれたサンドイッチ状態のエリアですか？

[5374: 周辺住民さん]

>>5364

50mほど離れた近隣マンション14Fから飛行機の真上飛行時に見たけど、全く大した音じゃなかった。
ちょっと警戒していたので拍子抜けするくらい。屋内だと飛行時も気づけない。
というか郊外と違って渋谷の日中がそもそもうるさいので。

[5375: 匿名さん]

ここに住める人がいるんだもんなあ

ええなあ

[5376: 匿名さん]

>>5366 マンション検討中さん

おそらくこれは歩道の拡張ではなくて、舗装工事では？
タイル等で綺麗にお化粧されるのではないでしょうか？

[5377: ご近所さん]

200ｍとか300ｍ離れていても、全長60ｍ以上全幅60ｍ以上の大型旅客機は、ほぼ真下っていう感じです。Aルートから1KMは離れている中目黒でもほとんど真上に見えますし、騒音も酷いです。ここのマンションはAルートとCルートの両方の騒音が聞こえる範囲ですから最悪です。Aルートは4分に1本、Cルートは2分に1本が想定本数。飛行機の音は、接近するかなり前から聞こえてきて遠ざかっていくまでしばらく聞こえます。AルートとCルートの両方の騒音が聞こえると、3時間ずっと騒音が鳴り続けます。

[5378: 匿名さん]

ご近所さんも最悪な環境に住まれていて可哀相です

[5379: 匿名さん]

金曜日に抽選で高層階最後の1億円台の部屋が売れました。もう高層階は先着順含め2億円以上の部屋が4戸のみです。

[5380: 通りがかりさん]

抜群の立地に70年定借で安定感あるし、まず唯一無二の地域1番物件という意味で高く価値を保てると思う、22階より上の2600mmの住戸クラスは。

賛否両論ありますがこのくらいの平均単価なら目に優しいんじゃないかな、今なら。

なかなかこれに勝るロケーションは出ないし、建物のレベルも高い。

[5381: 匿名]

>>5380 通りがかりさん

え…、、
駅から遠過ぎ、不気味な緑色(カメムシタワーw)、
価格の高い角部屋が大露出で外からマン丸見え、
羽田新ルート航空機騒音…、
価値観好みは十人十色ですね。

[5382: 評判気になるさん]

気になるのが、売れていない部屋や賃貸未入居の部屋の、そういう経費は、どこが持つのでしょうか。。。
きちんと売主が負担してくれるのだろうか。
誰か確認してくれないかな。（自分で言うと、なんだか目を付けられそうで。。。）

[5383: 匿名さん]

>>5382 評判気になるさん　
部屋の所有者です。
三井不動産もしくは部屋の購入者ですね。

[5384: 匿名さん]

高層階の価格に吊られて低層階の価値が上がりますよ。新築ではなくリセールを買う人たちは天井高さや設備など気にしません。リセール購入組が気にするのは立地、広さ、間取り、方角です。

[5385: 匿名さん]

ここ買う人の目的はバカ高い減価償却費がほしいのです

[5386: 匿名さん]

>>5385 匿名さん

仰る通りです。
私もそこです。

[5387: 匿名さん]

法人のキャッシュ一括買いで減価償却はお得だけど、法人ローンだと利率高いから減価償却+社宅のメリットが薄いね。個人の住宅ローンでタダみたいな利子に減税10年使って、自社に売れば最大限にメリット生まれる。渋谷IKEAをセンター街に誘致決定おめでとうございます。

[5388: 匿名さん]

個人の住宅ローン買いで自社法人に社宅貸し出しが1番の節税になりますが、税務調査を乗り切るには相当のコネが必要ですね。コネはいけませんね、スキームに訂正しておきます。

[5389: 匿名さん]

そうなんですか。

結局、住むためのマンションじゃないんですね、ここは。

[5390: 匿名さん]

>>5388 匿名さん

住宅ローンじゃなくても０.５%ちょいとかで借りられないの？