パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[5321: 匿名さん]

また適当な情報を
営業がそんな情報流すわけないでしょう
ホント捻りのないネガですね
神宮でも似たようなウソ流してましたっけ

[5322: 筋トレ]

ネットもほぼ外れてきました！

[5323: 筋トレ]

夕方に初めてとりましたが、西日はかなり強烈でした！

[5324: 筋トレ]

自転車用エレベーターもグラデーションで、植樹も進んでいるようです。

[5325: 筋トレ]

エントランス工事も順調です！

[5326: 匿名さん]

>>5325 筋トレさん
トロフィーですね。

[5327: 匿名さん]

かっこいいですね。目立つし秀逸なデザインが存在感あるね

[5328: マンション検討中さん]

>>5325 筋トレさん

エントランス見事！
これでライトアップされたら超カッコよさそう

自分が買ったことを知ってる人たちから、見かけるたびに写真が送られてきます。笑
完成待ち遠しい！

[5329: 匿名さん]

羨ましいな。賃貸1年だけでも住んで見たいものだ。金ないけど。

[5330: マンション検討中さん]

勝利の証と言うべきデザイン！！！
カッコ良すぎるーーー！！！

[5331: 匿名さん]

ライトアップされると虹色に見えるね、美しい。

[5332: 匿名さん]

最初は火炎土器みたいだと思ったけど、よく考えてみれば優勝カップ型とも言えるな

[5333: 名無しさん]

存在感があって素晴らしいです！

[5334: 匿名さん]

その感想が客観的に正しいなら、もう少し売れてもいいように思うのですが。
このスレはひいき目にしか思えない書き込みが目立ちますが、まさか関係者の自作自演ではないですよね。

[5335: 匿名さん]

高くても残り少ないということは人気ということなのでしょう

[5336: 匿名さん]

そうなんですか

[5337: 匿名さん]

>>5334 匿名さん

どれくらい売れたんですか？
ご存知だから言ってるんですよね？

[5338: 匿名さん]

スレ読み返せば書かれていますよ。

[5339: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。
友人に付き添って観てきます。

[5340: マンション検討中さん]

>>5339 匿名さん
内覧会っていつですか？
エントランスもまだ工事してる画像がアップされていたのでまだ先なのかと思っていましたが

[5341: 匿名さん]

公道に近過ぎ！
タワーなのに、敷地に余裕がない点が玉にきず

[5342: 周辺住民さん]

公開空地ありますよ。画像だとわかりにくいけど東側は広場がありかなり控えられています。エントランス側の北向きも10ｍくらいは公道から控えられています。
坂の頂上にあり区役所・ホール・広場の容積率をもらってるのでかなりのインパクトです。

[5343: 昔の渋谷を知る人間]

ここは、アムウェイ本社の隣ですね。ここは重要ポイント

[5344: 通りがかりさん]

ヒカリエからです。

[5345: 匿名さん]

元麻布ヒルズフォレストタワーもそうだけど、ここも遠くのビルやタワーの展望台から見る人たちが口々にあのビルってなんだろうって話題にすることは間違いない。堂々たる令和のランドマークタワーの誕生を今見ている。

[5346: 匿名さん]

元麻布ヒルズは　定借　じゃないだろ

[5347: 匿名さん]

>>5345 匿名さん
住民以外には無数にある背の高いビルのひとつにしか見えません

[5348: 匿名さん]

1LＤＫの坪賃料どのくらいだろう。
2.2万なら住みたいな。

[5349: 匿名さん]

>>5348 匿名さん
私は2.2万円くらいからと思ってます。

[5350: 匿名さん]

賃料は、75m2で50万位だと思うので、坪2.2万円はいいところだと思います。

[5351: 通りがかりさん]

ヒカリエやスクランブルスクエアから見ると、右に青山パークタワー、左に渋谷ザタワーが見れて壮観です。入居が始まり角住戸のリビングに明かりが灯ると夜も綺麗でしょうね、早く見たい。駅側から見える角住戸は早々に完売でしたね。

[5352: 匿名さん]

出来上がった建物を見ると、建築物というよりオブジェか芸術作品を思わせる。
完成予想CGよりも本物の方が数段インパクトある。
東京アラートの時に、このマンションも赤く照らせば不気味さが出て効果ありそう。
渋谷で夜遊びしている人たちも家に帰りたいと思うだろう。

[5353: 匿名さん]

>>5350 匿名さん
賃料2.2万だと坪600で買わないと損失

[5354: 匿名さん]

今はコロナのせいで少ない飛行機がそのうち
渋谷の街の上空をたくさん通過するようになれば
機内の客も窓から見れて壮観でしょうね。

[5355: 匿名さん]

>>5353 匿名さん

確か低層1LDLの最低坪単価が600弱だったので、坪2.2万からでいいのでは。5349さん希望の賃貸は、あると思います。

[5356: 匿名さん]

最高坪賃料は３.0万。
最低坪賃料は２.2万。
こんな感じかな？

[5357: 通りがかりさん]

羽田へ行く飛行機は相当バラバラなコースで飛んでますよね。国交省の資料は1本の線で書いてあるけど実際は全然違ってて住民は激怒してます。パイロットからも昔の香港空港かと非難の嵐。オリンピックが終わったらとっとと元に戻してもらいましょう。

[5358: 匿名さん]

最高賃料は3.0万円より上でしょ！
高層階に限るけど。

[5359: 匿名さん]

東南の角部屋は低層～高層まで完売しています。公開空地側で渋谷～代々木公園まで抜けていますが、方角別では南東の次に安かったためです。東北～北の在庫は多いので好みのフロアがまだ選びやすいです。

[5360: マンション検討中さん]

法務局から撮りました

[5361: マンション検討中さん]

>>5360 マンション検討中さん
思った以上に植栽が良い感じですね

[5362: 匿名さん]

>>5361 マンション検討中さん

通りがかりましたが、木がすごく増えてて植栽はかなり多目な印象でした。
仮囲いも簡易なものに変更され、竣工が近づいている感じです。

[5363: 匿名さん]

花瓶かな？

[5364: ご近所さん]

羽田新飛行ルートAルートのほぼ真下っていうのが気になります。
大型機　777とかの騒音は相当ひどいです。T-3以上の防音サッシは必要です。
5月末に、パキスタン航空の旅客機がカラチの空港への着陸時に住宅地に墜落しました。
今は新型コロナの影響で便数減っていますが、想定では4分に1本が上空を通過します。
騒音、落下物、墜落とマイナス要素多すぎです。

[5365: 匿名さん]

植栽は大事だと思います。
緑が多いと日々の暮らしが穏やかになりそう。

[5366: マンション検討中さん]

北側の歩道幅を拡張していました。木も抜いてしまうのでしょうか笑

[5367: マンション検討中さん]

東側のカフェに向かう階段とスロープが出来ていました。

[5368: 匿名さん]

誰か買ってくれないかな。
一番狭い、一番日当たりの悪い、一番不人気の部屋でいいんだけど。

[5369: マンション検討中さん]

5364さん、飛行ルートはもっと松濤側ですよ。もう1ルートは子供の城あたりで更に離れています。ご近所さんなのに間違えることもあるのですね笑

[5370: マンション検討中さん]

夜は映えるけど昼間は微妙