パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[5281: マンション検討中さん]

素朴な疑問なのですがこの物件、渋谷駅から遠く、しかも坂道グングン登って行かないといけないですよね…？
毎日これ続けるのきつくないですか…？！

[5282: 匿名さん]

ここの住人は毎日電車に乗らないと考えたらいいのでは？

[5283: 匿名さん]

電車のる人にとっては、極論すると最悪の場所ですからねえ。
ゼロとは言いませんが、結果論として、一般人や実需で住む人はほとんどいなかったです。
主に富裕層のサード、パーティマンション、ホテル代わり。
そういう金持ち共の最強マンションです。

[5284: 匿名さん]

会社がまとめて買って社宅も。

[5285: 匿名さん]

用途は予測でしかありませんが、結果的に人気で資産価値は高いというのが事実かと思います

[5286: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5287: 通りがかりさん]

駅周辺の状況次第じゃないの？地下鉄改札からスペイン坂経由で区役所まで8分、仕事帰りだと公園通り回るかな。で苦痛かと言うとあの通りなら楽しいでしょうね。楽しく無い人には向かないね。もし急な登りがダメなら赤坂や広尾はダメ物件だらけのはず、全然違うね。渋谷は反対側の渋谷川方面が明らかに雰囲気悪。登りとか平地とかの問題じゃ無く。

[5288: 匿名さん]

本宅には値しないけどパーティマンションには最高。

[5289: 匿名さん]

我が家は本宅ですよー
公園近いですし、緑と都会の施設のバランスが良いので
住むの楽しみです
再開発でどんどん生まれ変わりますしね

[5290: 匿名さん]

マークシティからの風景。
圧倒的ですね。

[5291: 匿名さん]

>>5289 匿名さん
珍しいね。
うちも皆と同じくホテル代わりのパーティ用。
ここがどういう物件か、入居したらわかるよ。
実需の人と揉めるつもりはないけど、逆に浮かないようにね。

[5292: 匿名さん]

タニマチが業界人と夜のちゃんねー集めて〇〇するような物件て事？
戸境壁薄いのによくやりますね

[5293: 匿名さん]

若葉背負った人の印象操作なので問題無し

[5294: 匿名さん]

>>5291 匿名さん

こちらも実需です。他にも実需のケース知ってますが、パーティ用の方が需要は少ないのでは？
まあペントハウスはパーティー需要有りそうですが。

[5295: 匿名さん]

住居用とセカンドの割合なんて、アンケートをとった三井しか知らないはず。なんで若葉がそんなデータを持ってるの？
それにしても、相変わらず若葉の食いつきが早い。写真がアップされた直後だもんな。

[5296: 匿名さん]

>>5292 匿名さん
六本木ヒルズとかそんな印象ですね。ランクてきには、同程度のマンションなのかな。

[5297: 匿名さん]

あれ
実需２人だけか、、、
うちもセカンドだよ、本宅はこういう繁華街マンションではない場所にある（子供の事を考えれば、ネｗ

[5298: 匿名さん]

2対2くらいじゃない？だいたい、このランダムでない微小サンプルで何かを語るなんて統計知識ゼロ。立憲民主の福山さんと同程度のお頭。

[5299: 匿名さん]

エントランス部分を作り始めていました。竣工まであと3ヶ月強。

[5300: 匿名さん]

相当カッコ良いですね。

[5301: 匿名さん]

ルービックキューブみたいですね
子供の頃に流行りました。
谷渋はセンスいいですね。

[5302: マンション検討中さん]

この辺り、買い物するスーパーとなると最寄りはどこになるでしょうか？？

[5303: 匿名さん]

西武の食料品売場ですね。ドラッグストアはそこら中にあります。

[5304: 匿名さん]

料理する人が住むマンションじゃあないですからね、ここは。

[5305: マンション検討中さん]

>>5299 匿名さん
実物はかっこよくなるといいですね。。

[5306: マンション購入者]

メガドンキ渋谷本店の地下にも、生鮮食品はないのですが、食材が売っています。こちらも割と近いところかと思います。

[5307: 通りがかりさん]

うち渋谷だけど、この辺りはネットスーパーの方が便利だよ。ちゃんと何でも買えるし値段は店と同じだし。

[5308: 匿名さん]

うちはオーケーで週末まとめ買いですね
あとは買い足しで何とかなります

[5309: 匿名さん]

デザインや所在地で、成り上がり感、パリピ感などステータスの低さを感じます。比べるべきではありませんが、実需では無しかな。すみません。

[5310: 匿名さん]

むしろその程度の感性低い人はお呼びではないと思いますよ

[5311: マンション検討中さん]

セカンドハウス向きですね。

[5312: 匿名さん]

そのあたりの用途も人それぞれでしょうね

[5313: 匿名さん]

一番多い使い方は、パーティマンションでしょうね

[5314: 匿名さん]

何の証拠もなく憶測だけで語る
滑稽なことこの上ない

[5315: マンション検討中さん]

内覧会っていつごろなんでしょうか？

[5316: 匿名さん]

>>5315 マンション検討中さん

検討していない人には関係ないこと。

[5317: 検討板ユーザーさん]

セカンド : ホテル用 : パーティ用 : 実需
３　:　３　:　３　:　１

皆の意見をまとめるとこんな感じかな。

[5318: 匿名さん]

まったくまとまってないと思う

[5319: 匿名さん]

購入者の5割以上は経営者と言ってたよ。2割は相続系富裕層、1割はエリサー系パワーカップル、残りが投資家やYoutuberなどの嫌悪属性って感じでしょう。

[5320: 匿名さん]

てことは実需は20%くらいか。
思ったより多いね。
渋谷だし街でいくらでも乱痴気できるからパーティ系は案外少ないのかな。

[5321: 匿名さん]

また適当な情報を
営業がそんな情報流すわけないでしょう
ホント捻りのないネガですね
神宮でも似たようなウソ流してましたっけ

[5322: 筋トレ]

ネットもほぼ外れてきました！

[5323: 筋トレ]

夕方に初めてとりましたが、西日はかなり強烈でした！

[5324: 筋トレ]

自転車用エレベーターもグラデーションで、植樹も進んでいるようです。

[5325: 筋トレ]

エントランス工事も順調です！

[5326: 匿名さん]

>>5325 筋トレさん
トロフィーですね。

[5327: 匿名さん]

かっこいいですね。目立つし秀逸なデザインが存在感あるね

[5328: マンション検討中さん]

>>5325 筋トレさん

エントランス見事！
これでライトアップされたら超カッコよさそう

自分が買ったことを知ってる人たちから、見かけるたびに写真が送られてきます。笑
完成待ち遠しい！

[5329: 匿名さん]

羨ましいな。賃貸1年だけでも住んで見たいものだ。金ないけど。

[5330: マンション検討中さん]

勝利の証と言うべきデザイン！！！
カッコ良すぎるーーー！！！

[5331: 匿名さん]

ライトアップされると虹色に見えるね、美しい。

[5332: 匿名さん]

最初は火炎土器みたいだと思ったけど、よく考えてみれば優勝カップ型とも言えるな

[5333: 名無しさん]

存在感があって素晴らしいです！

[5334: 匿名さん]

その感想が客観的に正しいなら、もう少し売れてもいいように思うのですが。
このスレはひいき目にしか思えない書き込みが目立ちますが、まさか関係者の自作自演ではないですよね。

[5335: 匿名さん]

高くても残り少ないということは人気ということなのでしょう

[5336: 匿名さん]

そうなんですか

[5337: 匿名さん]

>>5334 匿名さん

どれくらい売れたんですか？
ご存知だから言ってるんですよね？

[5338: 匿名さん]

スレ読み返せば書かれていますよ。

[5339: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。
友人に付き添って観てきます。

[5340: マンション検討中さん]

>>5339 匿名さん
内覧会っていつですか？
エントランスもまだ工事してる画像がアップされていたのでまだ先なのかと思っていましたが

[5341: 匿名さん]

公道に近過ぎ！
タワーなのに、敷地に余裕がない点が玉にきず

[5342: 周辺住民さん]

公開空地ありますよ。画像だとわかりにくいけど東側は広場がありかなり控えられています。エントランス側の北向きも10ｍくらいは公道から控えられています。
坂の頂上にあり区役所・ホール・広場の容積率をもらってるのでかなりのインパクトです。

[5343: 昔の渋谷を知る人間]

ここは、アムウェイ本社の隣ですね。ここは重要ポイント

[5344: 通りがかりさん]

ヒカリエからです。

[5345: 匿名さん]

元麻布ヒルズフォレストタワーもそうだけど、ここも遠くのビルやタワーの展望台から見る人たちが口々にあのビルってなんだろうって話題にすることは間違いない。堂々たる令和のランドマークタワーの誕生を今見ている。

[5346: 匿名さん]

元麻布ヒルズは　定借　じゃないだろ

[5347: 匿名さん]

>>5345 匿名さん
住民以外には無数にある背の高いビルのひとつにしか見えません

[5348: 匿名さん]

1LＤＫの坪賃料どのくらいだろう。
2.2万なら住みたいな。

[5349: 匿名さん]

>>5348 匿名さん
私は2.2万円くらいからと思ってます。

[5350: 匿名さん]

賃料は、75m2で50万位だと思うので、坪2.2万円はいいところだと思います。

[5351: 通りがかりさん]

ヒカリエやスクランブルスクエアから見ると、右に青山パークタワー、左に渋谷ザタワーが見れて壮観です。入居が始まり角住戸のリビングに明かりが灯ると夜も綺麗でしょうね、早く見たい。駅側から見える角住戸は早々に完売でしたね。

[5352: 匿名さん]

出来上がった建物を見ると、建築物というよりオブジェか芸術作品を思わせる。
完成予想CGよりも本物の方が数段インパクトある。
東京アラートの時に、このマンションも赤く照らせば不気味さが出て効果ありそう。
渋谷で夜遊びしている人たちも家に帰りたいと思うだろう。

[5353: 匿名さん]

>>5350 匿名さん
賃料2.2万だと坪600で買わないと損失

[5354: 匿名さん]

今はコロナのせいで少ない飛行機がそのうち
渋谷の街の上空をたくさん通過するようになれば
機内の客も窓から見れて壮観でしょうね。

[5355: 匿名さん]

>>5353 匿名さん

確か低層1LDLの最低坪単価が600弱だったので、坪2.2万からでいいのでは。5349さん希望の賃貸は、あると思います。

[5356: 匿名さん]

最高坪賃料は３.0万。
最低坪賃料は２.2万。
こんな感じかな？

[5357: 通りがかりさん]

羽田へ行く飛行機は相当バラバラなコースで飛んでますよね。国交省の資料は1本の線で書いてあるけど実際は全然違ってて住民は激怒してます。パイロットからも昔の香港空港かと非難の嵐。オリンピックが終わったらとっとと元に戻してもらいましょう。

[5358: 匿名さん]

最高賃料は3.0万円より上でしょ！
高層階に限るけど。

[5359: 匿名さん]

東南の角部屋は低層～高層まで完売しています。公開空地側で渋谷～代々木公園まで抜けていますが、方角別では南東の次に安かったためです。東北～北の在庫は多いので好みのフロアがまだ選びやすいです。

[5360: マンション検討中さん]

法務局から撮りました

[5361: マンション検討中さん]

>>5360 マンション検討中さん
思った以上に植栽が良い感じですね

[5362: 匿名さん]

>>5361 マンション検討中さん

通りがかりましたが、木がすごく増えてて植栽はかなり多目な印象でした。
仮囲いも簡易なものに変更され、竣工が近づいている感じです。

[5363: 匿名さん]

花瓶かな？

[5364: ご近所さん]

羽田新飛行ルートAルートのほぼ真下っていうのが気になります。
大型機　777とかの騒音は相当ひどいです。T-3以上の防音サッシは必要です。
5月末に、パキスタン航空の旅客機がカラチの空港への着陸時に住宅地に墜落しました。
今は新型コロナの影響で便数減っていますが、想定では4分に1本が上空を通過します。
騒音、落下物、墜落とマイナス要素多すぎです。

[5365: 匿名さん]

植栽は大事だと思います。
緑が多いと日々の暮らしが穏やかになりそう。

[5366: マンション検討中さん]

北側の歩道幅を拡張していました。木も抜いてしまうのでしょうか笑

[5367: マンション検討中さん]

東側のカフェに向かう階段とスロープが出来ていました。

[5368: 匿名さん]

誰か買ってくれないかな。
一番狭い、一番日当たりの悪い、一番不人気の部屋でいいんだけど。

[5369: マンション検討中さん]

5364さん、飛行ルートはもっと松濤側ですよ。もう1ルートは子供の城あたりで更に離れています。ご近所さんなのに間違えることもあるのですね笑

[5370: マンション検討中さん]

夜は映えるけど昼間は微妙

[5371: 匿名さん]

工事は予定通りとのお知らせがあり、何よりです。株価も戻り利確して、頭金の準備も万端です。

[5372: 匿名さん]

＞夜は映えるけど昼間は微妙

なんか、くすんでますよね。
色味のせいと言うか…
夜はどんなマンションでもライティングでお化粧できますが、昼間の見た目がこんな感じだから売れてないのかなって邪推しちゃいました 笑

[5373: 匿名さん]

>>5369 マンション検討中さん

つまり、東西の2ルートに挟まれたサンドイッチ状態のエリアですか？

[5374: 周辺住民さん]

>>5364

50mほど離れた近隣マンション14Fから飛行機の真上飛行時に見たけど、全く大した音じゃなかった。
ちょっと警戒していたので拍子抜けするくらい。屋内だと飛行時も気づけない。
というか郊外と違って渋谷の日中がそもそもうるさいので。

[5375: 匿名さん]

ここに住める人がいるんだもんなあ

ええなあ

[5376: 匿名さん]

>>5366 マンション検討中さん

おそらくこれは歩道の拡張ではなくて、舗装工事では？
タイル等で綺麗にお化粧されるのではないでしょうか？

[5377: ご近所さん]

200ｍとか300ｍ離れていても、全長60ｍ以上全幅60ｍ以上の大型旅客機は、ほぼ真下っていう感じです。Aルートから1KMは離れている中目黒でもほとんど真上に見えますし、騒音も酷いです。ここのマンションはAルートとCルートの両方の騒音が聞こえる範囲ですから最悪です。Aルートは4分に1本、Cルートは2分に1本が想定本数。飛行機の音は、接近するかなり前から聞こえてきて遠ざかっていくまでしばらく聞こえます。AルートとCルートの両方の騒音が聞こえると、3時間ずっと騒音が鳴り続けます。

[5378: 匿名さん]

ご近所さんも最悪な環境に住まれていて可哀相です

[5379: 匿名さん]

金曜日に抽選で高層階最後の1億円台の部屋が売れました。もう高層階は先着順含め2億円以上の部屋が4戸のみです。

[5380: 通りがかりさん]

抜群の立地に70年定借で安定感あるし、まず唯一無二の地域1番物件という意味で高く価値を保てると思う、22階より上の2600mmの住戸クラスは。

賛否両論ありますがこのくらいの平均単価なら目に優しいんじゃないかな、今なら。

なかなかこれに勝るロケーションは出ないし、建物のレベルも高い。