パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[5261: 匿名さん]

>>5260 匿名さん
ぅてか、今流行ってる感じでもないし。
固有の見た目なんで、何年経っても変わらないんじゃ？
代々木体育館みたいなもんでしょ。

10年前に流行った色味のマンションってどれのことですか？

[5262: 匿名さん]

>>5261 匿名さん

若葉は、真面目に相手にしなくていいですよ。写真がアップされる度に、すかさず同じ書き込みの繰り返し。10度目くらいでしょうか　草

[5263: 匿名さん]

この場所とても好きだし、建物もかっこいいと思いますけど、上の方は緑にする必要あったかな？そこだけ微妙。

[5264: 匿名さん]

何を書いてたか知らないけど若葉さん削除されてますね

[5265: 匿名さん]

>>5263 匿名さん

上はまだ、安全のために張っている緑の網が取れていないのかと。

[5267: 匿名さん]

[No.5267と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5268: 匿名さん]

でもザコートはださい

[5269: 匿名さん]

私はコートも良いと思いますし、こちらも素敵だと思いますけどね。

[5270: 匿名さん]

>>5269 匿名さん
また、荒らしですよ。こことコートを争わせようとしてますから。スルーしてここの話しましょう。

[5271: 匿名さん]

このマンションに勝るマンションって、ありますか？
立地、外観デザイン、共用スペースのデザインと豊富さ、間取り、設備、価格等、総合的に見て、このマンションが１位です。他にありましたら、マンション名を教えてくださいね。

[5272: 匿名さん]

わざわざ喧嘩腰に書くあたりネガ若葉の工作でしょうかね。他から攻撃させたいのでしょうか

[5273: 匿名さん]

>>5272 匿名さん

そうです。誉め殺しで荒れるよう仕向けています。
若葉はスレが上がるとすかさず食いついてきます。

[5274: 匿名さん]

呼んだ？ｗ

[5275: 匿名さん]

>>5265 匿名さん
そんな気もしてはいたんですが、北側の中層も緑だったんで何でかな、そういうアクセントかなと勘違いしてしまいました。

[5276: 匿名さん]

渋谷区同士、比較になるのは当たり前です。
対立を煽りたいわけではありませんが、こちらがザ・コートより上だと思える契約者さんのものさしがどのようなものか、是非知りたいです。

客観的にみても勝てるところはないように思うので、契約者さんの火消し行為はむしろ比較して欲しくないという気持ちの表れのようにしか思えないのですが。

[5277: 匿名さん]

>>5276 匿名さん
コートとパークコートを比較してということでしたら
その双方から感じる検討に値する理由などお聞かせ頂けると
そこにフォーカスしてご意見しやすいと思います。
何でも構いませんよ。優れている点、気に入った点など
あるから検討候補に入っているのでしょうからね。

[5278: 匿名さん]

定借 vs 所有権では話にならん。
定借は定借同士で争えば荒れないと思う。
たとえば格上・千代田区の千桜タワーとだとどっちが上だろう。

[5279: 匿名さん]

三井のパークコートと比較されるなんて、スターツも千桜も偉くなったもんだな、と感慨深い。

[5280: 匿名さん]

>>5277 あたりでせっかく良い提案あったのに、返答ないよね。
結局、両方の物件を検討してるわけではなく、
両方の掲示板で他方の住民のフリして煽ってるだけだから、
Googlemap や外観ディスや広告、グクれば分かる以上の情報がないのだろうね。

[5281: マンション検討中さん]

素朴な疑問なのですがこの物件、渋谷駅から遠く、しかも坂道グングン登って行かないといけないですよね…？
毎日これ続けるのきつくないですか…？！

[5282: 匿名さん]

ここの住人は毎日電車に乗らないと考えたらいいのでは？

[5283: 匿名さん]

電車のる人にとっては、極論すると最悪の場所ですからねえ。
ゼロとは言いませんが、結果論として、一般人や実需で住む人はほとんどいなかったです。
主に富裕層のサード、パーティマンション、ホテル代わり。
そういう金持ち共の最強マンションです。

[5284: 匿名さん]

会社がまとめて買って社宅も。

[5285: 匿名さん]

用途は予測でしかありませんが、結果的に人気で資産価値は高いというのが事実かと思います

[5286: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5287: 通りがかりさん]

駅周辺の状況次第じゃないの？地下鉄改札からスペイン坂経由で区役所まで8分、仕事帰りだと公園通り回るかな。で苦痛かと言うとあの通りなら楽しいでしょうね。楽しく無い人には向かないね。もし急な登りがダメなら赤坂や広尾はダメ物件だらけのはず、全然違うね。渋谷は反対側の渋谷川方面が明らかに雰囲気悪。登りとか平地とかの問題じゃ無く。

[5288: 匿名さん]

本宅には値しないけどパーティマンションには最高。

[5289: 匿名さん]

我が家は本宅ですよー
公園近いですし、緑と都会の施設のバランスが良いので
住むの楽しみです
再開発でどんどん生まれ変わりますしね

[5290: 匿名さん]

マークシティからの風景。
圧倒的ですね。

[5291: 匿名さん]

>>5289 匿名さん
珍しいね。
うちも皆と同じくホテル代わりのパーティ用。
ここがどういう物件か、入居したらわかるよ。
実需の人と揉めるつもりはないけど、逆に浮かないようにね。

[5292: 匿名さん]

タニマチが業界人と夜のちゃんねー集めて〇〇するような物件て事？
戸境壁薄いのによくやりますね

[5293: 匿名さん]

若葉背負った人の印象操作なので問題無し

[5294: 匿名さん]

>>5291 匿名さん

こちらも実需です。他にも実需のケース知ってますが、パーティ用の方が需要は少ないのでは？
まあペントハウスはパーティー需要有りそうですが。

[5295: 匿名さん]

住居用とセカンドの割合なんて、アンケートをとった三井しか知らないはず。なんで若葉がそんなデータを持ってるの？
それにしても、相変わらず若葉の食いつきが早い。写真がアップされた直後だもんな。

[5296: 匿名さん]

>>5292 匿名さん
六本木ヒルズとかそんな印象ですね。ランクてきには、同程度のマンションなのかな。

[5297: 匿名さん]

あれ
実需２人だけか、、、
うちもセカンドだよ、本宅はこういう繁華街マンションではない場所にある（子供の事を考えれば、ネｗ

[5298: 匿名さん]

2対2くらいじゃない？だいたい、このランダムでない微小サンプルで何かを語るなんて統計知識ゼロ。立憲民主の福山さんと同程度のお頭。

[5299: 匿名さん]

エントランス部分を作り始めていました。竣工まであと3ヶ月強。

[5300: 匿名さん]

相当カッコ良いですね。

[5301: 匿名さん]

ルービックキューブみたいですね
子供の頃に流行りました。
谷渋はセンスいいですね。

[5302: マンション検討中さん]

この辺り、買い物するスーパーとなると最寄りはどこになるでしょうか？？

[5303: 匿名さん]

西武の食料品売場ですね。ドラッグストアはそこら中にあります。

[5304: 匿名さん]

料理する人が住むマンションじゃあないですからね、ここは。

[5305: マンション検討中さん]

>>5299 匿名さん
実物はかっこよくなるといいですね。。

[5306: マンション購入者]

メガドンキ渋谷本店の地下にも、生鮮食品はないのですが、食材が売っています。こちらも割と近いところかと思います。

[5307: 通りがかりさん]

うち渋谷だけど、この辺りはネットスーパーの方が便利だよ。ちゃんと何でも買えるし値段は店と同じだし。

[5308: 匿名さん]

うちはオーケーで週末まとめ買いですね
あとは買い足しで何とかなります

[5309: 匿名さん]

デザインや所在地で、成り上がり感、パリピ感などステータスの低さを感じます。比べるべきではありませんが、実需では無しかな。すみません。

[5310: 匿名さん]

むしろその程度の感性低い人はお呼びではないと思いますよ

[5311: マンション検討中さん]

セカンドハウス向きですね。

[5312: 匿名さん]

そのあたりの用途も人それぞれでしょうね

[5313: 匿名さん]

一番多い使い方は、パーティマンションでしょうね

[5314: 匿名さん]

何の証拠もなく憶測だけで語る
滑稽なことこの上ない

[5315: マンション検討中さん]

内覧会っていつごろなんでしょうか？

[5316: 匿名さん]

>>5315 マンション検討中さん

検討していない人には関係ないこと。

[5317: 検討板ユーザーさん]

セカンド : ホテル用 : パーティ用 : 実需
３　:　３　:　３　:　１

皆の意見をまとめるとこんな感じかな。

[5318: 匿名さん]

まったくまとまってないと思う

[5319: 匿名さん]

購入者の5割以上は経営者と言ってたよ。2割は相続系富裕層、1割はエリサー系パワーカップル、残りが投資家やYoutuberなどの嫌悪属性って感じでしょう。

[5320: 匿名さん]

てことは実需は20%くらいか。
思ったより多いね。
渋谷だし街でいくらでも乱痴気できるからパーティ系は案外少ないのかな。

[5321: 匿名さん]

また適当な情報を
営業がそんな情報流すわけないでしょう
ホント捻りのないネガですね
神宮でも似たようなウソ流してましたっけ

[5322: 筋トレ]

ネットもほぼ外れてきました！

[5323: 筋トレ]

夕方に初めてとりましたが、西日はかなり強烈でした！

[5324: 筋トレ]

自転車用エレベーターもグラデーションで、植樹も進んでいるようです。

[5325: 筋トレ]

エントランス工事も順調です！

[5326: 匿名さん]

>>5325 筋トレさん
トロフィーですね。

[5327: 匿名さん]

かっこいいですね。目立つし秀逸なデザインが存在感あるね

[5328: マンション検討中さん]

>>5325 筋トレさん

エントランス見事！
これでライトアップされたら超カッコよさそう

自分が買ったことを知ってる人たちから、見かけるたびに写真が送られてきます。笑
完成待ち遠しい！

[5329: 匿名さん]

羨ましいな。賃貸1年だけでも住んで見たいものだ。金ないけど。

[5330: マンション検討中さん]

勝利の証と言うべきデザイン！！！
カッコ良すぎるーーー！！！

[5331: 匿名さん]

ライトアップされると虹色に見えるね、美しい。

[5332: 匿名さん]

最初は火炎土器みたいだと思ったけど、よく考えてみれば優勝カップ型とも言えるな

[5333: 名無しさん]

存在感があって素晴らしいです！

[5334: 匿名さん]

その感想が客観的に正しいなら、もう少し売れてもいいように思うのですが。
このスレはひいき目にしか思えない書き込みが目立ちますが、まさか関係者の自作自演ではないですよね。

[5335: 匿名さん]

高くても残り少ないということは人気ということなのでしょう

[5336: 匿名さん]

そうなんですか

[5337: 匿名さん]

>>5334 匿名さん

どれくらい売れたんですか？
ご存知だから言ってるんですよね？

[5338: 匿名さん]

スレ読み返せば書かれていますよ。

[5339: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。
友人に付き添って観てきます。

[5340: マンション検討中さん]

>>5339 匿名さん
内覧会っていつですか？
エントランスもまだ工事してる画像がアップされていたのでまだ先なのかと思っていましたが

[5341: 匿名さん]

公道に近過ぎ！
タワーなのに、敷地に余裕がない点が玉にきず

[5342: 周辺住民さん]

公開空地ありますよ。画像だとわかりにくいけど東側は広場がありかなり控えられています。エントランス側の北向きも10ｍくらいは公道から控えられています。
坂の頂上にあり区役所・ホール・広場の容積率をもらってるのでかなりのインパクトです。

[5343: 昔の渋谷を知る人間]

ここは、アムウェイ本社の隣ですね。ここは重要ポイント

[5344: 通りがかりさん]

ヒカリエからです。

[5345: 匿名さん]

元麻布ヒルズフォレストタワーもそうだけど、ここも遠くのビルやタワーの展望台から見る人たちが口々にあのビルってなんだろうって話題にすることは間違いない。堂々たる令和のランドマークタワーの誕生を今見ている。

[5346: 匿名さん]

元麻布ヒルズは　定借　じゃないだろ

[5347: 匿名さん]

>>5345 匿名さん
住民以外には無数にある背の高いビルのひとつにしか見えません

[5348: 匿名さん]

1LＤＫの坪賃料どのくらいだろう。
2.2万なら住みたいな。

[5349: 匿名さん]

>>5348 匿名さん
私は2.2万円くらいからと思ってます。

[5350: 匿名さん]

賃料は、75m2で50万位だと思うので、坪2.2万円はいいところだと思います。

[5351: 通りがかりさん]

ヒカリエやスクランブルスクエアから見ると、右に青山パークタワー、左に渋谷ザタワーが見れて壮観です。入居が始まり角住戸のリビングに明かりが灯ると夜も綺麗でしょうね、早く見たい。駅側から見える角住戸は早々に完売でしたね。

[5352: 匿名さん]

出来上がった建物を見ると、建築物というよりオブジェか芸術作品を思わせる。
完成予想CGよりも本物の方が数段インパクトある。
東京アラートの時に、このマンションも赤く照らせば不気味さが出て効果ありそう。
渋谷で夜遊びしている人たちも家に帰りたいと思うだろう。

[5353: 匿名さん]

>>5350 匿名さん
賃料2.2万だと坪600で買わないと損失

[5354: 匿名さん]

今はコロナのせいで少ない飛行機がそのうち
渋谷の街の上空をたくさん通過するようになれば
機内の客も窓から見れて壮観でしょうね。

[5355: 匿名さん]

>>5353 匿名さん

確か低層1LDLの最低坪単価が600弱だったので、坪2.2万からでいいのでは。5349さん希望の賃貸は、あると思います。

[5356: 匿名さん]

最高坪賃料は３.0万。
最低坪賃料は２.2万。
こんな感じかな？

[5357: 通りがかりさん]

羽田へ行く飛行機は相当バラバラなコースで飛んでますよね。国交省の資料は1本の線で書いてあるけど実際は全然違ってて住民は激怒してます。パイロットからも昔の香港空港かと非難の嵐。オリンピックが終わったらとっとと元に戻してもらいましょう。

[5358: 匿名さん]

最高賃料は3.0万円より上でしょ！
高層階に限るけど。

[5359: 匿名さん]

東南の角部屋は低層～高層まで完売しています。公開空地側で渋谷～代々木公園まで抜けていますが、方角別では南東の次に安かったためです。東北～北の在庫は多いので好みのフロアがまだ選びやすいです。

[5360: マンション検討中さん]

法務局から撮りました