パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[5221: 匿名さん]

雨が上がったので代々木公園からNHK周辺ぐるっと散歩してきましたけど
やはり緑があってホッとできる環境って大事だなと改めて感じました。

[5222: 匿名さん]

前払い地代の2000万がすごいな。毎年30万、土地を借りた分をその都度払うなら納得だけど、70年先の地代30万も最初に払うのか。デベさんはその運用益で70年後は倍になってるね。転売するならその時の残っている支払済み地代を購入者が買ってくれるけど、転売を考えずに長く所有する人にとってはボッタくられもいいところ。

[5223: 匿名さん]

恒例の若葉による主観ネガでした

[5224: 匿名さん]

歩いてみるとわかるんだけど、代々木公園までが意外と遠いんだよね。
往復 20分かかるから、正直これだけで散歩と呼んでもよい距離だ。

[5225: 匿名さん]

NHKの裏通って公園の端まで5分くらいかな。これくらいの距離だと行きやすいね

[5226: 匿名さん]

販売中の80.56㎡、建物価格が16000万、建築費坪660万円！！
立派な田園調布の戸建でも坪200万円、
最新の設備入れた大型オフィスビルでも坪150万円なのに・・・
タワマンかつデカ過ぎる共用部のせいで、こんな建築費取られるのか。
これだけ払っても建物共有・・・。サッシ1枚勝手に変えられない。
これが価値観の多様性か。金余ってる人多いんだなぁ。

[5227: 匿名さん]

高くても売れてしまってるからね

[5228: 匿名さん]

代々木公園まで往復20分かぁ。
物珍しさで数回行ってお終いな距離感だね。

[5229: 匿名さん]

代々木公園至近のメリットは大きいと思うわ
都内でも有数の大規模公園だしな

[5230: 匿名さん]

買えない人が買わない理由を書くスレはここですか？
ここは価値があると認めた人が多いからこそ完売直近なんよ。

[5231: 匿名さん]

公園距離についての記載がまちまちなので正しい情報を。

代々木公園ケヤキ並木まで徒歩2分
代々木公園イベント広場まで徒歩5分
代々木公園噴水池まで徒歩10分
というところでしょうか。

散歩目的の公園なら2分、代々木公園のイベントに行くなら5分、
お弁当持ってピクニックしに芝生広場へ行くなら15分弱ですね。
広大な公園が近いのはほんとに魅力といっていいでしょう。

この距離が遠いから云々とおっしゃっている方は、郊外の公園至近が
おすすめですね。

[5232: 匿名さん]

実際は道路渡って代々木公園の入り口まで 10分くらいですね。
いい運動になるので良かったです。

[5233: 匿名さん]

>>5231 匿名さん
ネガは嘘やデマを平気で書くから注意。
嘘を正すと反応してくれると感じ
更に荒らすので反応は最低限で。

[5234: 匿名さん]

>>5231 匿名さん
とても参考になります
結構近いですね

[5235: 匿名さん]

ケヤキ並木から代々木公園だと思ってました。
意外とケヤキ並木長いからね。そしたら公園入口まで８分くらいかな。

[5236: 匿名さん]

10分も8分も同じだよ。
サバ読まないといけない距離かと思われてしまうよ。

[5237: 匿名さん]

近いのは事実だと思うけど、それだと不都合な方いるみたいですね、、とここ読んでて思う

[5238: 匿名さん]

もう完売しそうな勢いですね、来年の４月引き渡しがタイミング合わず見送りましたが、このマンションを超える良い物件は他にありません。

[5239: 検討板ユーザーさん]

？
そんなに良いのなら、なぜこれだけ売れ残っているのでしょう。

別にここ買ってもいいのですが、この不人気さをみると、皆様に選ばれないマンション買ってもなぁ、って感じです。

[5240: 匿名さん]

本当ですか？完売間近だって聞いてます。
賃貸の部屋は別として、分譲は、どれくらい売れ残ってるのですか？