パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[5201: 通りがかりさん]

代々木公園まで 10分もかかりますし、遠くて散歩にいけないですは

[5202: 匿名さん]

>>5200 匿名さん

ありがとうございます。外出制限が解除され、電車に乗れるようになったら、早速見に行きます。奥渋、代々木公園、原宿、駅前とどこも近いので、休日が楽しいでしょうね。

[5203: 匿名さん]

ウホッｗ

[5204: 匿名さん]

だいたい他のスレもこんな感じだよね。人気で高額な物件に劣等感でもあるのかな

[5205: 中古マンション検討中さん]

羽田新飛行ルートAルートのほぼ真下のマンションを億単位の金出して買う判断が理解できません。外観は完成してるみたいですから、中に入れてもらって室内の実際の騒音とか、窓からの飛行機の見え方を確認してから契約すべきだと思われます。室内だけでなく、外での騒音や飛行機の見え方も重要です。

[5206: 匿名さん]

健脚家ぞろいのマンションだな。笑
どこに行くにも遠い場所に住むと、大体こうなる。

[5207: 匿名さん]

徒歩圏で色んなとこ行けるのでアクテイブに動き回る層には
大変魅力的なマンションなのは間違いない

[5208: 匿名さん]

体力勝負ですね。

[5209: 匿名さん]

代々木公園散歩気持ちいいですよ

[5210: 匿名さん]

代々木公園ですか…
ここからだと、辿り着く前に疲れちゃいませんかね…

[5211: 匿名さん]

若葉のような引き籠もりは、自分の部屋で完結するからな　笑

[5212: 匿名さん]

都会のオアシスみたいなもんですからね。
明治神宮も合わせて環境に恵まれてるのは確かかと思います

[5213: 匿名さん]

>>5205 中古マンション検討中さん

近くの高層目に在住ですが、飛行機は通りますが、窓閉めた状態では、全く音しないですね。よっぽど古い物件でなければ音はしないレベルでしょう。
窓開けても聞こえる自動車の音と比べればまあ一緒か小さいくらいです。
時間も限られているし、飛行機も眺められて逆に楽しいですが。

[5214: 匿名さん]

>>5210 匿名さん

代々木公園でさえ、往復 20分かかるし一般人はつらいよね。
ここは購入資格に、健脚が必須だった希ガス。笑

[5215: 匿名さん]

NHKの裏を通って行けばスグですね。健康維持で体動かすにはもってこいの環境かと思います

[5216: 匿名さん]

https://terass.com/articles/entry/shibuyakaihatsu

2027年まで開発続きますね。あとは公園のところにスタジアム作る計画なども
進行中です

[5217: 匿名さん]

また嫌悪施設が増えますね。

[5218: 匿名さん]

結構ラッシュ続きますね
再開発なので価値がアップするのは間違いんじゃないかな

[5219: 匿名さん]

徒歩 10分かかる別エリアではありますが、渋谷駅前再開発の盛り上がりも、一発屋で終わりましたね。

[5220: 匿名さん]

渋谷再開発の恩恵受けれる大規模タワーは鉄板じゃないかな
高くても価値はあると思う。

[5221: 匿名さん]

雨が上がったので代々木公園からNHK周辺ぐるっと散歩してきましたけど
やはり緑があってホッとできる環境って大事だなと改めて感じました。

[5222: 匿名さん]

前払い地代の2000万がすごいな。毎年30万、土地を借りた分をその都度払うなら納得だけど、70年先の地代30万も最初に払うのか。デベさんはその運用益で70年後は倍になってるね。転売するならその時の残っている支払済み地代を購入者が買ってくれるけど、転売を考えずに長く所有する人にとってはボッタくられもいいところ。

[5223: 匿名さん]

恒例の若葉による主観ネガでした

[5224: 匿名さん]

歩いてみるとわかるんだけど、代々木公園までが意外と遠いんだよね。
往復 20分かかるから、正直これだけで散歩と呼んでもよい距離だ。

[5225: 匿名さん]

NHKの裏通って公園の端まで5分くらいかな。これくらいの距離だと行きやすいね

[5226: 匿名さん]

販売中の80.56㎡、建物価格が16000万、建築費坪660万円！！
立派な田園調布の戸建でも坪200万円、
最新の設備入れた大型オフィスビルでも坪150万円なのに・・・
タワマンかつデカ過ぎる共用部のせいで、こんな建築費取られるのか。
これだけ払っても建物共有・・・。サッシ1枚勝手に変えられない。
これが価値観の多様性か。金余ってる人多いんだなぁ。

[5227: 匿名さん]

高くても売れてしまってるからね

[5228: 匿名さん]

代々木公園まで往復20分かぁ。
物珍しさで数回行ってお終いな距離感だね。

[5229: 匿名さん]

代々木公園至近のメリットは大きいと思うわ
都内でも有数の大規模公園だしな

[5230: 匿名さん]

買えない人が買わない理由を書くスレはここですか？
ここは価値があると認めた人が多いからこそ完売直近なんよ。

[5231: 匿名さん]

公園距離についての記載がまちまちなので正しい情報を。

代々木公園ケヤキ並木まで徒歩2分
代々木公園イベント広場まで徒歩5分
代々木公園噴水池まで徒歩10分
というところでしょうか。

散歩目的の公園なら2分、代々木公園のイベントに行くなら5分、
お弁当持ってピクニックしに芝生広場へ行くなら15分弱ですね。
広大な公園が近いのはほんとに魅力といっていいでしょう。

この距離が遠いから云々とおっしゃっている方は、郊外の公園至近が
おすすめですね。

[5232: 匿名さん]

実際は道路渡って代々木公園の入り口まで 10分くらいですね。
いい運動になるので良かったです。

[5233: 匿名さん]

>>5231 匿名さん
ネガは嘘やデマを平気で書くから注意。
嘘を正すと反応してくれると感じ
更に荒らすので反応は最低限で。

[5234: 匿名さん]

>>5231 匿名さん
とても参考になります
結構近いですね

[5235: 匿名さん]

ケヤキ並木から代々木公園だと思ってました。
意外とケヤキ並木長いからね。そしたら公園入口まで８分くらいかな。

[5236: 匿名さん]

10分も8分も同じだよ。
サバ読まないといけない距離かと思われてしまうよ。

[5237: 匿名さん]

近いのは事実だと思うけど、それだと不都合な方いるみたいですね、、とここ読んでて思う

[5238: 匿名さん]

もう完売しそうな勢いですね、来年の４月引き渡しがタイミング合わず見送りましたが、このマンションを超える良い物件は他にありません。

[5239: 検討板ユーザーさん]

？
そんなに良いのなら、なぜこれだけ売れ残っているのでしょう。

別にここ買ってもいいのですが、この不人気さをみると、皆様に選ばれないマンション買ってもなぁ、って感じです。

[5240: 匿名さん]

本当ですか？完売間近だって聞いてます。
賃貸の部屋は別として、分譲は、どれくらい売れ残ってるのですか？

[5241: 匿名さん]

>>5235 匿名さん
けやき並木から代々木公園です。
ので、代々木公園までは２分。

[5242: 匿名さん]

今月14日にも緊急事態宣言解除を匂わす官房長官
さて、来週水曜日にMRに行ったら何邸のこっていることやら
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200507/k10012420151000.html

[5243: 匿名さん]

>>5242 匿名さん
面白そうなんで、報告よろしく。

[5244: 匿名さん]

真面目に検討してないことバレバレ。
来週、どこのモデルルームに行くつもりですか？

[5245: 口コミ知りたいさん]

>5241 匿名さん

ｗ

[5246: 匿名さん]

>>5231 匿名さん

おっしゃる通り。青の洞窟会場から代々木公園なので、道挟んで目の前が公園です。
ネガは、Googleマップで一生懸命調べてるだけで、現地知らないから嘘だらけ。

[5247: マンコミュファンさん]

ンムフフフ

[5248: 匿名さん]

>>5243 匿名さん
ですが、荒らしの認識とは異なる売れてる結果がわかるから、と言う意味ですよ？
荒らしにのせられて、荒らされてると勘違いしない方が良いです。
ネガと検討者両方装って、よそのスレと争わそうともしてる訳ですから。
同時刻に

[5249: 匿名さん]

>>5236 匿名さん
すみません、渋谷公会堂まで原宿駅から１０分ってイメージだったんで、適当に８分って言いました。別に１０分でもいいですよ。手前にはケヤキ並木もありますしね。

[5250: マンション比較中さん]

羽田新飛行ルートAルート真下から1KMほど離れているマンションでT-3防音サッシですけど
結構うるさいです。特に777のような大型機。今のところ1時間に数本なので良いですけど。