パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[5160: ミラン]

神山町付近からです。

[5161: ミラン]

NHK前から。正面ですね。

[5162: 中古マンション検討中さん]

羽田新飛行ルートAルートのほぼ真下ですよね。騒音とか落下物とか考えると購入検討の対象外です。

[5163: 匿名さん]

>>5159 ミランさん

遠目が美しすぎます！地代込みでこの価格は、破格の安さです。沖式時価でも大幅割安の評価。儲かる確率も申し分なし。高層階を買えて本当によかったです！！

[5164: 匿名さん]

しかし、売れませんね

[5165: 匿名さん]

角度や距離で見え方変わりますけど、存在感はかなりのものですね

[5166: 匿名さん]

そのわりに売れませんね。

これはやはり、購入者の無理ポジと市場評価には大きな乖離がある、と言わざるを得ないです。

[5167: 匿名さん]

乖離があったらこんなに売れてないでしょうね。

[5168: 匿名さん]

>>5167 匿名さん

ですね。神宮外苑と南平台の億ションの両方が完売するだけの戸数が売れてますからね。

[5169: 契約者さん。]

ご指摘の通りです。
このままいくとパークコート史上初の竣工売りでしょうね。
不名誉を被らぬよう、デベには聖域なき損切りを断行してほしいです。

[5170: 匿名さん]

頭隠して尻隠さず。悲しいかな、名前を変えても、若葉隠せず 草

[5171: 匿名さん]

施工レポートの写真もよかったです。上空写真に内廊下。期待は高まるばかり。

[5172: 匿名さん]

片方若葉の自問自答。

[5173: 通りがかりさん]

まだ同じ値段で売ってるから早く買った方が良いですよ。コロナで大不況の可能性あり。日本人は不景気と聞くとデフレを想像しがちですが、今回はインフレ型大不況の可能性有り。無理なローンは避けるべきですが、戦後型インフレ有るかも。非常事態の最中に株価2万円ですよ、おかしいでしょ。

[5174: 匿名さん]

>>5173 通りがかりさん

自宅は所有しておいた方がいいですね。
資産ポートフォリオとして、不動産という実物資産はリスク分散に欠かせません。
賃貸賃貸煩い若葉がいましたけど、無視しましょう。

[5175: 匿名さん]

暴言住民マンションだとは、思われたくないです
まずはなぜここは、これ程売れないのか
検討スレならば、真摯に議論すべきでしょう

[5176: 匿名さん]

>>5175 匿名さん

高層階が9割以上売れた理由ですか？
同時期販売の同価格帯マンションでは、圧倒的な売れ行きの理由を議論することでいいですか？若葉さん。

[5177: 匿名さん]

えｗ
まだそんなに売れ残ってるのｗ
下層階はさらに酷そうｗ
ちな下層階が売れない物件は、立地が悪いからですｗ

あるいは
定借ってのがゴミなのかな

[5178: 匿名さん]

若葉がなぜ、自作自演までして粘着するかを議論すればいいですか？

[5179: 匿名さん]

売れ行きも知らず、売れてないという若葉かな。
それなのに、ファクトが口癖の若葉かな。

[5180: 匿名さん]

他所のスレでも同じ様なこと連呼してる
２垢で自演してるようだね

[5181: 匿名さん]

>>5180 匿名さん
若葉と、無印でね。
回線切り替えてるのでしょう。

[5182: 匿名さん]

全体で9割以上売れちゃってますよね。
まあ、竣工して棟内モデルルームができれば完売にそんなに時間はかからないでしょう。

ここ、検討板なので、検討されている方への情報ですが、ネガ投稿は意味のないものも多いのでご自身でその意味を判断する必要があります。

こことは別物件ですが、ネガ投稿で酷評されていた物件購入しましたが、すみこごちもよかったですし、キャピタルゲインも宝くじ当たったくらいは出ましたので。

有益な情報とそうじゃない情報を選別する目を待ってくださいね。

[5183: 匿名さん]

ここ、500戸超あるのに駐車場160しかないのねｗ
しかも、全部機械式ｗ
なんでこんなカツカツ物件にしたんやろ（遠い目

[5184: 匿名さん]

附帯率で言えば妥当な範囲ですね
ネガさん残念でした

[5185: 匿名さん]

>>5184 匿名さん

ほんとに妥当。
都心某タワマンですが、700戸弱で駐車場250弱。
駐車場70以上も空いて問題になり外部賃貸に出すことになりましたが、それでも埋まってません。

[5186: マンション検討中さん]

どうせ渋谷は下町だから、しょうがないよね。それなりの人が住んだり集まったりしてしまうのは...昔から柄の悪い人間が多いものね。

[5187: 匿名さん]

人気なのも昔から変わらないよね。それでいてまだ伸び代あるし
だからこそ人気なわけですね

[5188: 匿名さん]

人気なのならなぜ１割も売れ残っているのでしょう。
単純計算で、50戸程も引き取り手がいない状況が続いているのです。

[5189: 匿名さん]

この価格帯で竣工前でそこまで売れてるなら大したものですね

[5190: 匿名さん]

>>5188 匿名さん

シティタワー銀座東と往復、ご苦労です！

[5191: 匿名さん]

>>5189 匿名さん

相手にしない方がいいですよ。その若葉マークの人は、おかしな人なので。高層階は、片手くらいしか残ってないのです。

[5192: 匿名さん]

下層階が売れないマンションは、先行き暗いです。

[5193: マンション検討中さん]

>>5188 匿名さん

イカレ武蔵小山よ
迷惑行為やめなさい

[5194: 匿名さん]

他所のマンションと争わせようとしてるのかな
相変わらず底が浅い。神宮外苑や四谷、小石川もこの人だよね

[5195: 匿名さん]

若葉は真面目な検討者ではありません。無視が一番です。自分を見つめ直して更生して欲しいですが無理みたい。

[5196: 匿名さん]

高層階しか売れないということは、眺望しか取り柄がないということです。
その眺望も、正直 渋谷区新宿区ではありふれたもの。

ここは、立地　駅遠　風俗　定借　バブル期旧価格　などが悪いのかな。

[5197: 匿名さん]

代々木公園＆明治神宮が近いのはいいですね。この様な時期なので緑の中で散歩できるだけで
だいぶ心が休まりますね。

[5198: 匿名さん]

駅前歩道橋、フクラス前のバスターミナル、宮下公園などの整備状況は、どんな感じでしょうか。外出制限で見に行けませんが、きっとここの入居時期には、駅前は見違えるくらい綺麗になってるのでしょうね。

[5199: 匿名さん]

駅まで 10分もかかりますし、遠くて見にいけないですは

[5200: 匿名さん]

駅前も再開発で綺麗になりましたね

[5201: 通りがかりさん]

代々木公園まで 10分もかかりますし、遠くて散歩にいけないですは

[5202: 匿名さん]

>>5200 匿名さん

ありがとうございます。外出制限が解除され、電車に乗れるようになったら、早速見に行きます。奥渋、代々木公園、原宿、駅前とどこも近いので、休日が楽しいでしょうね。

[5203: 匿名さん]

ウホッｗ

[5204: 匿名さん]

だいたい他のスレもこんな感じだよね。人気で高額な物件に劣等感でもあるのかな

[5205: 中古マンション検討中さん]

羽田新飛行ルートAルートのほぼ真下のマンションを億単位の金出して買う判断が理解できません。外観は完成してるみたいですから、中に入れてもらって室内の実際の騒音とか、窓からの飛行機の見え方を確認してから契約すべきだと思われます。室内だけでなく、外での騒音や飛行機の見え方も重要です。

[5206: 匿名さん]

健脚家ぞろいのマンションだな。笑
どこに行くにも遠い場所に住むと、大体こうなる。

[5207: 匿名さん]

徒歩圏で色んなとこ行けるのでアクテイブに動き回る層には
大変魅力的なマンションなのは間違いない

[5208: 匿名さん]

体力勝負ですね。

[5209: 匿名さん]

代々木公園散歩気持ちいいですよ

[5210: 匿名さん]

代々木公園ですか…
ここからだと、辿り着く前に疲れちゃいませんかね…

[5211: 匿名さん]

若葉のような引き籠もりは、自分の部屋で完結するからな　笑

[5212: 匿名さん]

都会のオアシスみたいなもんですからね。
明治神宮も合わせて環境に恵まれてるのは確かかと思います

[5213: 匿名さん]

>>5205 中古マンション検討中さん

近くの高層目に在住ですが、飛行機は通りますが、窓閉めた状態では、全く音しないですね。よっぽど古い物件でなければ音はしないレベルでしょう。
窓開けても聞こえる自動車の音と比べればまあ一緒か小さいくらいです。
時間も限られているし、飛行機も眺められて逆に楽しいですが。

[5214: 匿名さん]

>>5210 匿名さん

代々木公園でさえ、往復 20分かかるし一般人はつらいよね。
ここは購入資格に、健脚が必須だった希ガス。笑

[5215: 匿名さん]

NHKの裏を通って行けばスグですね。健康維持で体動かすにはもってこいの環境かと思います

[5216: 匿名さん]

https://terass.com/articles/entry/shibuyakaihatsu

2027年まで開発続きますね。あとは公園のところにスタジアム作る計画なども
進行中です

[5217: 匿名さん]

また嫌悪施設が増えますね。

[5218: 匿名さん]

結構ラッシュ続きますね
再開発なので価値がアップするのは間違いんじゃないかな

[5219: 匿名さん]

徒歩 10分かかる別エリアではありますが、渋谷駅前再開発の盛り上がりも、一発屋で終わりましたね。

[5220: 匿名さん]

渋谷再開発の恩恵受けれる大規模タワーは鉄板じゃないかな
高くても価値はあると思う。

[5221: 匿名さん]

雨が上がったので代々木公園からNHK周辺ぐるっと散歩してきましたけど
やはり緑があってホッとできる環境って大事だなと改めて感じました。

[5222: 匿名さん]

前払い地代の2000万がすごいな。毎年30万、土地を借りた分をその都度払うなら納得だけど、70年先の地代30万も最初に払うのか。デベさんはその運用益で70年後は倍になってるね。転売するならその時の残っている支払済み地代を購入者が買ってくれるけど、転売を考えずに長く所有する人にとってはボッタくられもいいところ。

[5223: 匿名さん]

恒例の若葉による主観ネガでした

[5224: 匿名さん]

歩いてみるとわかるんだけど、代々木公園までが意外と遠いんだよね。
往復 20分かかるから、正直これだけで散歩と呼んでもよい距離だ。

[5225: 匿名さん]

NHKの裏通って公園の端まで5分くらいかな。これくらいの距離だと行きやすいね

[5226: 匿名さん]

販売中の80.56㎡、建物価格が16000万、建築費坪660万円！！
立派な田園調布の戸建でも坪200万円、
最新の設備入れた大型オフィスビルでも坪150万円なのに・・・
タワマンかつデカ過ぎる共用部のせいで、こんな建築費取られるのか。
これだけ払っても建物共有・・・。サッシ1枚勝手に変えられない。
これが価値観の多様性か。金余ってる人多いんだなぁ。

[5227: 匿名さん]

高くても売れてしまってるからね

[5228: 匿名さん]

代々木公園まで往復20分かぁ。
物珍しさで数回行ってお終いな距離感だね。

[5229: 匿名さん]

代々木公園至近のメリットは大きいと思うわ
都内でも有数の大規模公園だしな

[5230: 匿名さん]

買えない人が買わない理由を書くスレはここですか？
ここは価値があると認めた人が多いからこそ完売直近なんよ。

[5231: 匿名さん]

公園距離についての記載がまちまちなので正しい情報を。

代々木公園ケヤキ並木まで徒歩2分
代々木公園イベント広場まで徒歩5分
代々木公園噴水池まで徒歩10分
というところでしょうか。

散歩目的の公園なら2分、代々木公園のイベントに行くなら5分、
お弁当持ってピクニックしに芝生広場へ行くなら15分弱ですね。
広大な公園が近いのはほんとに魅力といっていいでしょう。

この距離が遠いから云々とおっしゃっている方は、郊外の公園至近が
おすすめですね。

[5232: 匿名さん]

実際は道路渡って代々木公園の入り口まで 10分くらいですね。
いい運動になるので良かったです。

[5233: 匿名さん]

>>5231 匿名さん
ネガは嘘やデマを平気で書くから注意。
嘘を正すと反応してくれると感じ
更に荒らすので反応は最低限で。

[5234: 匿名さん]

>>5231 匿名さん
とても参考になります
結構近いですね

[5235: 匿名さん]

ケヤキ並木から代々木公園だと思ってました。
意外とケヤキ並木長いからね。そしたら公園入口まで８分くらいかな。

[5236: 匿名さん]

10分も8分も同じだよ。
サバ読まないといけない距離かと思われてしまうよ。

[5237: 匿名さん]

近いのは事実だと思うけど、それだと不都合な方いるみたいですね、、とここ読んでて思う

[5238: 匿名さん]

もう完売しそうな勢いですね、来年の４月引き渡しがタイミング合わず見送りましたが、このマンションを超える良い物件は他にありません。

[5239: 検討板ユーザーさん]

？
そんなに良いのなら、なぜこれだけ売れ残っているのでしょう。

別にここ買ってもいいのですが、この不人気さをみると、皆様に選ばれないマンション買ってもなぁ、って感じです。

[5240: 匿名さん]

本当ですか？完売間近だって聞いてます。
賃貸の部屋は別として、分譲は、どれくらい売れ残ってるのですか？

[5241: 匿名さん]

>>5235 匿名さん
けやき並木から代々木公園です。
ので、代々木公園までは２分。

[5242: 匿名さん]

今月14日にも緊急事態宣言解除を匂わす官房長官
さて、来週水曜日にMRに行ったら何邸のこっていることやら
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200507/k10012420151000.html

[5243: 匿名さん]

>>5242 匿名さん
面白そうなんで、報告よろしく。

[5244: 匿名さん]

真面目に検討してないことバレバレ。
来週、どこのモデルルームに行くつもりですか？

[5245: 口コミ知りたいさん]

>5241 匿名さん

ｗ

[5246: 匿名さん]

>>5231 匿名さん

おっしゃる通り。青の洞窟会場から代々木公園なので、道挟んで目の前が公園です。
ネガは、Googleマップで一生懸命調べてるだけで、現地知らないから嘘だらけ。

[5247: マンコミュファンさん]

ンムフフフ

[5248: 匿名さん]

>>5243 匿名さん
ですが、荒らしの認識とは異なる売れてる結果がわかるから、と言う意味ですよ？
荒らしにのせられて、荒らされてると勘違いしない方が良いです。
ネガと検討者両方装って、よそのスレと争わそうともしてる訳ですから。
同時刻に

[5249: 匿名さん]

>>5236 匿名さん
すみません、渋谷公会堂まで原宿駅から１０分ってイメージだったんで、適当に８分って言いました。別に１０分でもいいですよ。手前にはケヤキ並木もありますしね。

[5250: マンション比較中さん]

羽田新飛行ルートAルート真下から1KMほど離れているマンションでT-3防音サッシですけど
結構うるさいです。特に777のような大型機。今のところ1時間に数本なので良いですけど。

[5251: マンション検討中さん]

ここはT-2でしたっけ？ザコート外苑なんて飛行機が真上通って悲惨ですよ笑

[5252: 匿名さん]

コートもここも同じ人に荒らされてるんですね
何がしたいんだか

[5253: 匿名さん]

そうですね。5251はコートとこちら、同時刻に書き込みしてますね。なんだか残念な人です。

[5254: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5255: 匿名さん]

毎度同じ人ですね。
コート見に行きましたが、建物のガラスの映り込みした下手な写真でネガってて、なんか無理矢理でした。
コートと航路調べてみましたが、航路500mくらい離れてますよね。
公園までの距離といい、嘘ばかり書いて荒らして嬉しいのですかね。

[5256: 匿名さん]

5251
5254
同じ人

[5257: 匿名さん]

>>5252 匿名さん
コートとここを争わせたいらしい

[5258: 大根おろし]

今日も前を通りかかりましたが、見惚れるほどのフォルムと存在感でした！

[5259: 匿名さん]

美しいですね。