パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[5102: 名無しさん]

筋トレさんいつもありがとう！

良い住民がいて嬉しい

[5104: 坪単価比較中さん]

[No.5101～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[5105: 匿名さん]

相手されてなくて可哀想

[5106: 匿名さん]

結局、定借は買い叩かれますからねえ。
遥かに格上の広尾ガーデンフォレストでさえ、築6年でそろそろ坪500を切りそうですし。

[5107: 匿名さん]

と、買いたたきたい、彼であった。

[5108: 匿名さん]

ｗ
ファクトベースで語ると弱いですね。ここの監視者さん。

[5109: 匿名さん]

築6年かここのアンチは数字すらまともに読めないのか。
道理で言ってることが○○なわけだな。

[5110: 匿名さん]

Wとか使うと、嘲笑と取られて、またすぐに削除されてしまうよ。
学習しようよ。

[5111: 通りがかりさん]

広尾ガーデンフォレストはもう11年前なんですな。分譲時は販売センターは青一で遠いし、個人分譲はCap4%ですとか高飛車営業だし、良い物件だけど何だかなーと見送りましたが、買ってタラれば超儲かってましたね。結局、物件は場所次第、ポテンシャルある立地は深く調査すべしと思った物件でした。都心の新築は必ず儲かる物件が有りますね。こちらも今後が楽しみです。

[5112: 匿名さん]

へー。
定借の値下がりスピードって早いんだね。
広尾イチの地価を誇る築浅の広尾ガーデンフォレストが坪500を切りそうとは。

ここはタワマンだし、下げはさらにキツそう。
コロナショックの前から売れ残りが減らないことも、中古リセールが厳しいことを示唆しているよね。

[5113: 匿名さん]

灯りがともりました！

[5114: 匿名さん]

明るすぎない？笑
なんで躯体まで光ってるんだろう？

[5115: 評判気になるさん]

定借って
そんなに下がります？

マンション築７０年なんて、ほとんど住まないし
そう考えたら、定借で良いよって、通常より安くなるならって、最近まで思っていました。

コロナで、不透明な不安な世の中が始まり、いま迷いが出ています。
元気だった頃は、それでも良かったけど、今は安心が1番の財産なのかなって。

管理費が高いとか、コロナで供用スペース使わないとか、タワーのエレベーターの密室とか。
そんな、不満や不安が尽きません。

こんなに良いマンション、唯一無二のカッコいいマンション、きっと他に無いのに。買わないと後悔しそう。もう、毎日、悩みすぎて、眠りが浅くなったわ。

[5116: 通りがかりさん]

結局、値動きは物件次第。所有権だってゲキ下がる物件もあるし、ゲキ上がる定借も有る。ただし定借は期間満了が有るので残年が減ると価格は利用価値になる。広尾は良い材料と思うので売買実績を調べると良いでしょう。価格変動は部屋次第でもあり、全部が一律の動きになって無いのが分かると思います。コロナでも共同住宅は無くならないと思いますよ。

[5117: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/guide/okilec/faq/04/

定期借地権付きマンションの中古騰落率
定期借地権とは、50年、70年といった決められた契約期間の間、土地を貸してくれる権利である。契約期間を過ぎた後は、マンションは取り壊して更地にし元の地主に返すことになるため、定期借地権付きのマンションは土地代は含んでおらず、建物のみを買うことになる。そのため、中古になったときに値段が下がるのではないかと考えている人も多い。
しかし、その認識のギャップがあるからこそ、お得に購入できる狙い目マンションが手に入る可能性がある。
定期借地権付きマンションは周辺相場と比べ、新築時に比較的安く販売されることが多い。そのため、中古になると値上がりするケースが多くみられる。定期借地権付きマンションであっても立地の良さと販売元が大手売主であることの二点を満たしていれば、中古市場でも普通の分譲マンションと同様の取引がされているのだ。

[5118: 匿名さん]

>>5117 匿名さん
でもここ、売れ残りマンションじゃん。
流石にそのポジ内容は、あてはまらないっしょー。
ゲキ下がってもいい人だけが、この定借物件買ってるんだと思ってたけど、意外と皆んなカツカツなの？

[5119: 匿名さん]

若葉って大体中身ないよな

[5120: 匿名さん]

>>5119 匿名さん

でもここ、売れ残りマンションじゃん。
流石にそのポジ内容は、あてはまらないっしょー。
ゲキ下がってもいい人だけが、この定借物件買ってるんだと思ってたけど、意外と皆んなカツカツなの？