パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[5051: 匿名さん]

旧東京陸軍刑務所跡地でしたっけ？
青年将校17名が処刑され、小学校では夜な夜な軍靴の音が鳴り響き、近くには亡霊が出るという噂の素敵なリ立体ですよね！皆さんついてますね！！

[5052: 名無しさん]

>>5049 匿名さん

この立地は秀逸とは、徒歩どれくらいでしょうか。
都心では10分も歩けば別エリアですが。

[5053: 匿名]

10分も歩けば別エリアにいけるんだ。
いいなあ。

[5054: 匿名さん]

ここも5分歩けば居酒屋・ラーメン屋・焼肉屋・古着屋・金券ショップなんかに行けるじゃないですか。
自信持ちましょうよ。

[5055: 匿名さん]

宇田川町あたりの地価上昇率は都内でも屈指でしたね
やはり開発が効いたのかな

[5056: マンコミュファンさん]

>>5047 匿名さん
その１０分を楽しめる街って　なかなか　無いですよね
マンション内から　唯一無二で豪華で素敵で　まるで美術館の様で　ずっと　幸せですもんね

[5057: 匿名さん]

>>5055 匿名さん

公示地価で坪単価7537万円の場所ですね。
市場価格は2割増し。

[5058: 匿名さん]

>>5051 匿名さん
面白半分に言わなきゃ良かったのに。呼んじゃったね。

[5059: 匿名さん]

えっ

ここは刑場跡地なんですか

[5060: 匿名さん]

>>5057　匿名さん

宇田川町の平均だとそれくらいですね
ただ高いところは@9500くらいだったと思います。
銀座、丸の内の次くらいの場所だった気がします。

[5061: 匿名さん]

不吉だなあ。

刑場跡地が本当なら、一番住んではいけない場所。

実際はどうなの？

[5062: マンコミュファンさん]

>>5059 匿名さん

渋谷刑場、鈴ヶ森刑場とか有名どころ色々。
マンション買うには、嫌悪中の嫌悪スポットです。
（定借なので後腐れはありませんが…）

http://bougakudai.com/LPOP/MRT/feb26/f26g.html

https://matome.naver.jp/m/odai/2137102069608136101?page=2

[5063: 匿名さん]

>>5062 マンコミュファンさん

刑務所と刑場はそもそも違うでしょ。
鈴ヶ森と南千住とは根本的に違うよ。

[5064: 匿名さん]

特に何も実りがなさそうなネガネタなんで
相手しなくても良いんじゃないですかね
勝手に頑張ってもらってそれを見て笑ってるくらいでいいんじゃないかと

[5065: 匿名さん]

>>5064 匿名さん
俺もそうしてる。良スレはそう言う人率高くて助かる。

放置徹底するといなくなる場合もあるが、
自作自演でネガと住民両方やり始めることもあり
趣深い。

[5066: 匿名さん]

これまで通り、閑散といきましょう。
時々、筋トレさんの写真拝見で十分です。

[5074: 匿名さん]

[No.5067から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5075: 匿名さん]

だいぶさっぱりしましたね。もう少し管理人も頑張っても良かったと思いますが
笑ってスルーからの削除依頼くらいで丁度いいと思います

[5076: 匿名さん]

>>5075 匿名さん
根拠ない悪口が消えて良かったよ。
他スレにまで迷惑かけたくないからね。

管理人さん、ありがとう。

[5077: 匿名さん]

普通に入居楽しみな人や建物外観などの魅力に惚れた検討者で淡々と寿ぎましょう。

[5080: マンション比較中さん]

今日も上空を飛行機がバンバン飛んでいましたね。航空機ファンにとっては垂涎の的の物件でしょう。

[5081: 匿名さん]

https://scramble-stadium.tokyo/

このあたりの計画も動き出してますから今後益々価値はあがるのではないでしょうか

[5082: 匿名さん]

代々木公園はここから歩いて10分程ですか。
まあまあの距離ですが、再開発楽しみですね。
ただ、いまだに賛同者の署名を集めている段階ですから、あと15年くらいはかかるんじゃないかな。

[5083: 通りがかりさん]

グローバルばら撒き懸念の資産価格上昇が顕在化してますね。アップサイド狙いと言わずダウンサイドヘッジでも妥当な価格帯で良物件だったと思います。賃貸でもこの価格レンジは怪我は小さいでしょう。逆に世間全般は、インフレヘッジの資産が無い層に大変厳しくなりそうです。超格差社会。引渡し受けたら石碑にお参りしないとですね。我々が悪い訳では無いんですが。

[5086: 匿名さん]

[No.5078～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5087: 筋トレ]

皆さんお久しぶりです。ジムに行けなくなり代々木公園をダッシュしている日々です。
20階までのメッシュが外されてグラデーションが明確になってきました！1～10階がグリーン、2～20階が薄いパープルのグラデーションになります！

[5088: 筋トレ]

そしてグラデーションは上下にではなく、スパイラル状に斜めにグラデーションになっていて素晴らしかったです！皆さん、コロナに負けず頑張りましょう。

[5089: 匿名さん]

青空にグラデが映えて惚れ惚れ
メシ三杯いける！

[5090: 匿名さん]

>>5088 筋トレさん

かっこいいの一言。

ただ、別に普通のタワマンでいいですよ。

[5091: 匿名さん]

下層階の壁に貼り付けてる横断幕はなんでしょう

「パークコート渋谷ザタワー　好評分譲中」

と通行人の目につくように大きく書いてありますが

[5092: 匿名さん]

写真より現物はもっと見栄えいいですよ

[5093: 匿名さん]

>>5091 匿名さん
日本語わからないんですか？

[5094: 匿名さん]

いえ、わかりますよ。
「まだ売っていますよ」と通行人の目に付くように、大きくアピールしていることくらい。

ただ、珍しいな、って。
三井の物件で、しかも一応パークコートの名を付けて貰ってるのに、なりふり構わず売らなくちゃいけない、まさに苦境に立たされている。

[5095: 匿名さん]

>>5094 匿名さん
だったら最初からそう書きましょう。
ここはなぞなぞ板じゃなくて検討板ですので。

ただ苦境というのは間違いで、三井さんは賃貸にまわした方がよほど儲かりますので残っても問題ない。まあ残りと言っても9割は売れちゃってますけどね。

そういえば、三井さんの青山のオール賃貸タワーも完成したようですね。

[5096: 匿名さん]

>>5095 匿名さん

相手にするのはやめましょう。
あちこちの板で有名な若葉さんは、真面目な検討者ではありませんので、無視がいちばんです。

[5097: 名無しさん]

工事止めた方がいいんじゃないか

[5098: 匿名さん]

今日もマンションの前に風俗バイトの車が通過してました。パトロール情報として。

[5099: 匿名さん]

>>5097 名無しさん

懲りないですね(笑)

[5100: マンション検討中さん]

東急建設でもコロナでて協議中らしいがどこの物件だろうか。更に引き渡しが遅れるのだろうか