パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[4987: 評判気になるさん]

>>4986 匿名さん
まだ完売してないから買えるよ。

[4988: 匿名さん]

>>4986 匿名さん

子に資産を残すにまあまあ最適と思いますがね。貸借の分、相続税対策にも大いになりますし。
70年なので売却でも賃貸でもそこそこの金額になります。同額の現金残すより良いかと。

[4989: 匿名さん]

めちゃ欲しかったですが、予算1.1億くらいまでの4人家族のウチでは無理でした。。
8000万でも40平米ってやっぱり凄いですね。。

[4990: 匿名さん]

親戚で老人ホームに入った人がいます。
まだ元気だったので、住戸つきの土地を売ることになります。
元気だから不動産屋との交渉も本人ができるんですが、亡くなってしまってからだと遺産もあるので大変だったと思います。
今だと空き家問題もありますよね。売りにくい土地や住戸だと負債になってしまうので、賃借もメリットがあります。

ここは渋谷のマンション。
賃借だから買いやすい値段なのは基本ですが、他の方も書いているように相続税の対策方法としても賃借はいいと思いますよ。
渋谷だから元々の価格が高いのは否定できないですけど・・・
いい物件ですし住みやすそうですよね。

[4991: 匿名さん]

相続対策に良くても、問題は相続した後ですね。
相続というからには40年は経っていると思いますが、築40年の定借物件の売却価格は、雀の涙程度。

時代を現す意識で建てられた尖った見た目のこの物件は、40年後にはおそらくただのイタいダサい物件に成り下がっているはずです。

ここは、資産価値や相続、先のことを考えて住む物件ではありません。
YouTuberも買ったように、今が楽しければ良いという、実に今の若者の考えにマッチした物件だと思います。

[4992: 匿名さん]

定借は新築時は別としてローンを扱う金融機関が少ないから将来の転売は厳しい。相続対策なんて安易に考えると負動産をおしつけることになるよ。

[4993: 匿名さん]

>>4992
実需かつ残年数なければ、の話ね。
その場合でも数社貸してくれれば比較も出来て十分。

処分せずに賃貸で回すなら問題ないと言うか税制上は有利。
そのための、渋谷立地。

[4994: マンション検討中さん]

>>4991 匿名さん

賃貸に出して副収入もよい。

[4995: 匿名さん]

買う気もないのに、やたらお節介な人がいますね。

[4996: 匿名さん]

賃貸は景気に左右されやすいからね。入居がなかったら収入ゼロで、管理費修繕積立の出費だけ。

[4997: 匿名さん]

>>4991 匿名さん

40年経っても30年残りますから、雀の涙にはならないでしょう。億単位のお金を雀の涙と、おっしゃるならそうかもしれませんが。
まあ、家賃相場からかんがえても、賃貸すれば十分な年金として30年あるわけですしね。
考え方は人それぞれです。

[4998: 匿名さん]

相続にしろ、新築買って賃貸に回すなら、高額な1物件より安い3物件と考えるのが普通ですよね。時代で流行りも生活様式も変わるのに、高額1物件に全部突っ込むなんてリスク分散もできず恐ろしい。

[4999: 匿名さん]

ここは立地的に大丈夫でない。
北仲みたく過熱でほどではないから
投資ばかりではないし
企業社宅買いも入ってるから
賃貸が競合しないし。

[5000: 匿名さん]

>>4998 匿名さん
このご時世分散して、一物件一億台だと何故想像できない。
銀行に預ける方が危ない。

[5001: 匿名さん]

>>4998 匿名さん

ここ賃貸で回す人はここだけではなく他にもリスク分散で保有してますよ。
ご心配なく。

[5002: 匿名さん]

>>4992 匿名さん

相続対策だけではなく、定借なので減価償却費を丸々使えるので投資の場合はかなりの節税か出来る。

[5003: 匿名さん]

>>4906 マンション検討中さん
これで奇抜？世界を良く見て！日本の東京の渋谷だよ、これくらいで丁度良い。

[5004: マンション検討中さん]

本気で検討していますが、コロナによって世界規模で先行き見えず、いよいよ不安な時代が始まりました！そんな最中で購入の決断が出来ずにいます。
こんな一流マンションを、先見の目で既に契約している勝ち組の方々が心底羨ましいです。

[5005: 匿名さん]

ハハハ。

勝ち組売れ残りマンションですが、宜しくどうぞ。

[5006: 匿名さん]

少し前までのホームページでは分譲は７０平米台からでしたよね？６０平米台も売り出したのですか？その部屋は賃貸予定だったはず。

[5007: 匿名さん]

>>5006 匿名さん
前から分譲は４０平米台から各種ありましたよ。

[5008: 口コミ知りたいさん]

これだけ口コミが殺到して興味をそそるマンション他にありません！
外出が思う様に出来なくなる未来の生活ではマンション内で過ごせる共用部分が多い点が資産価値上昇の約束をしますよね！！
不安定で利息の低い銀行に現金を預けて細々した生活を送るより勝ち組マンションへ投資をした勇気ある人々の数十年後が楽しみ！！

[5009: 匿名さん]

褒め殺し？

[5010: 匿名さん]

>>5002 匿名さん
確かにそっちですね。
相反して、貸借なので毎年相続税評価は上がっていきます。これ忘れがち。

[5011: 匿名さん]

施工途中ですが、ステップラウンジ、かなり期待させる出来でしたね！

[5012: 匿名さん]

日本を代表する綺麗なタワーになりましたな。

[5013: 口コミ知りたいさん]

去年？くらいで、15億の最上階は残り一部屋でしたよね。今では最上階の６部屋全て完売してるんでしょうね。

[5014: マンション検討中さん]

>>5011 匿名さん
ステップラウンジ。初めて聞きます…

[5015: 匿名さん]

>>5014 マンション検討中さん
螺旋状スロープのロビーね

[5016: マンション検討中さん]

ええー？15億の部屋が6部屋もあるんですか？借地ですよね。凄いマンション！！！

[5017: 匿名さん]

そして、毎日あの大合唱も楽しめるんですね！！
バーニラ！バニラ、高収入！！

[5018: 契約間近さん]

>>5017 匿名さん
近隣で大合唱が楽しめるんですか？

[5019: 匿名さん]

少しは売れましたか。

場所柄、バブル崩壊前に強引にでもブッこむべきでしょうね。

[5020: 匿名さん]

毎日何度も通り過ぎる風俗嬢勧誘ラッピングバスの爆音が楽しめますよ！
毎日何度も前を通り過ぎてくれます！！

[5021: 匿名さん]

スルー力高い良スレ

[5022: 匿名さん]

>>5020 匿名さん

残念ながらリビングは窓が開かないので聞こえませんね。

[5023: 匿名さん]

エッチな選択肢に富む物件ですね。

欲しくなってきました。

[5024: マンション検討中さん]

ちょっと想像していた　街　雰囲気じゃ無い様です
渋谷区役所周辺なので　渋谷でも落ち着いた雰囲気だと思っていました　何度か行きましたが　このコロナもあり　通常より人も少なめだったのでしょう
子育てには全く不向きなのですね

[5025: 匿名さん]

バニラの大合唱だけでなく、裏道などは徒歩すぐからストリートアートだらけで目の保養にもなりますよ！
このマンションも街のアートの一部になるのに時間は掛からないでしょうね！買うしかないです！！

[5026: 匿名さん]

良い意味で えちえち なマンション。
場所柄、実需はほとんどいないと言ってよいし、むしろこれは購入者の属性にぴったり。

三井はその場所に住むであろう人と物件を結びつける企画をつくるのが、上手いよね。

[5027: 匿名さん]

総スルーされてて可哀想（私はノーカウントで）

[5028: 匿名さん]

正しく良スレです

[5029: マンコミュファンさん]

ここは良い物件だよ、本当！買えない人が妬むくらいにね、要は人気物件過ぎるってこと！実物見てみ、センスのある成功者の人間は心に刺さるから。
徒歩圏内に、浜崎あゆみさんやジャニーさんの住んでいたマンションあるよね。競争率激しい乱立タワマンもないし、この街すごく良いよ。

[5030: 匿名さん]

>>5026 匿名さん

普通に実需です。

[5031: 匿名さん]

子無しなら実需もアリっちゃあり。
とくに独身男性にはもってこいの環境だ。

[5032: 匿名]

子持ち実需で申し訳ありません。
ちなみに職業は勤務医です。

[5033: 匿名さん]

そうでしたか。

次回は子供のことも考えてあげてください。

[5034: 匿名さん]

>>5033 匿名さん
ベストではないかもしれませんが、公園も近いし、学校も近いし、もっと環境の悪いところも沢山あるので、悪い選択ではないと思いますが。

[5035: 匿名さん]

小学校と大きな公園に隣接した高台立地、東京大学、青山学院大学、国学院大学も徒歩圏、NHKも見学できて最高の子育て立地じゃないですか。うちは子供が大学生の実需です。

[5036: 匿名さん]

繁華街が近すぎますね。
しかもただの繁華街ではなく、コロナ自粛にも従わないパンクな若者が集まるガチャ雑居ビル街・渋谷。
お子さんが男子大学生なら喜ばれると思いますが、小学生とかなら、一体……

[5037: 匿名さん]

代々木公園も徒歩１０分弱
近いとは言えないです

[5038: 匿名さん]

若葉はなんでそんなに必死なの？笑

[5039: 匿名さん]

煽るだけなら、ご退場ください。
引き続き、事実に即した議論を行いたいです。

[5040: 匿名さん]

割と近くに総理の家あったり三木谷さんの家も松濤だっけ
まあそれなりに人が住んでますね。あとは歌舞伎役者さんも多いですかね

[5041: 通りがかりさん]

こんな良い場所ないよね、せっかく東京にいるんだもの。ここに住まなくちゃ勿体ない。区役所側の低層階でも良いけど売ってくれないもんね、場所柄、賃貸多いよね。

[5042: 匿名さん]

徒歩数分で松濤ですね。

[5043: ご近所さん]

>>5041 通りがかりさん
区役所側の低層階は確か１５mしか離れてないって聞きましたよ。カーテンを閉め切れば良いけど、お互い気を使うと思います。外から見えない様なカーテンかブラインドなら良いのかもしれませんが、やっぱり閉め切る感じになっちゃいますよね。

[5044: マンコミュファンさん]

一階に何が入るか、皆さま予想しませんか？
私はスタバが入って欲しいです。

[5045: マンション検討中さん]

なるほど
このトラックのことか・・・
https://www.youtube.com/watch?v=28YaFMERQHI

[5046: 匿名さん]

立地は最高レベルでいいんじゃない。公園もイベントあったりで楽しめるし、表参道も近いよね。アクティブに活動したい人にはオススメかもしれませんね

[5047: 匿名さん]

近いとは、徒歩どれくらいでしょうか。
都心では10分も歩けば別エリアですが。

[5048: 匿名さん]

>>5046さん

高級住宅街に大規模な公園にオシャレエリアなどどこも近いですものね。

[5049: 匿名さん]

>>5047 匿名さん

若葉さん、しっかり立地、環境を調べて下さいね。
この立地は秀逸。

[5050: 匿名さん]

>>5047 匿名さん
毎日行くには遠いけど、休みに気軽に散歩できるくらいは近いですよ。

[5051: 匿名さん]

旧東京陸軍刑務所跡地でしたっけ？
青年将校17名が処刑され、小学校では夜な夜な軍靴の音が鳴り響き、近くには亡霊が出るという噂の素敵なリ立体ですよね！皆さんついてますね！！

[5052: 名無しさん]

>>5049 匿名さん

この立地は秀逸とは、徒歩どれくらいでしょうか。
都心では10分も歩けば別エリアですが。

[5053: 匿名]

10分も歩けば別エリアにいけるんだ。
いいなあ。

[5054: 匿名さん]

ここも5分歩けば居酒屋・ラーメン屋・焼肉屋・古着屋・金券ショップなんかに行けるじゃないですか。
自信持ちましょうよ。

[5055: 匿名さん]

宇田川町あたりの地価上昇率は都内でも屈指でしたね
やはり開発が効いたのかな

[5056: マンコミュファンさん]

>>5047 匿名さん
その１０分を楽しめる街って　なかなか　無いですよね
マンション内から　唯一無二で豪華で素敵で　まるで美術館の様で　ずっと　幸せですもんね

[5057: 匿名さん]

>>5055 匿名さん

公示地価で坪単価7537万円の場所ですね。
市場価格は2割増し。

[5058: 匿名さん]

>>5051 匿名さん
面白半分に言わなきゃ良かったのに。呼んじゃったね。

[5059: 匿名さん]

えっ

ここは刑場跡地なんですか

[5060: 匿名さん]

>>5057　匿名さん

宇田川町の平均だとそれくらいですね
ただ高いところは@9500くらいだったと思います。
銀座、丸の内の次くらいの場所だった気がします。

[5061: 匿名さん]

不吉だなあ。

刑場跡地が本当なら、一番住んではいけない場所。

実際はどうなの？

[5062: マンコミュファンさん]

>>5059 匿名さん

渋谷刑場、鈴ヶ森刑場とか有名どころ色々。
マンション買うには、嫌悪中の嫌悪スポットです。
（定借なので後腐れはありませんが…）

http://bougakudai.com/LPOP/MRT/feb26/f26g.html

https://matome.naver.jp/m/odai/2137102069608136101?page=2

[5063: 匿名さん]

>>5062 マンコミュファンさん

刑務所と刑場はそもそも違うでしょ。
鈴ヶ森と南千住とは根本的に違うよ。

[5064: 匿名さん]

特に何も実りがなさそうなネガネタなんで
相手しなくても良いんじゃないですかね
勝手に頑張ってもらってそれを見て笑ってるくらいでいいんじゃないかと

[5065: 匿名さん]

>>5064 匿名さん
俺もそうしてる。良スレはそう言う人率高くて助かる。

放置徹底するといなくなる場合もあるが、
自作自演でネガと住民両方やり始めることもあり
趣深い。

[5066: 匿名さん]

これまで通り、閑散といきましょう。
時々、筋トレさんの写真拝見で十分です。

[5074: 匿名さん]

[No.5067から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5075: 匿名さん]

だいぶさっぱりしましたね。もう少し管理人も頑張っても良かったと思いますが
笑ってスルーからの削除依頼くらいで丁度いいと思います

[5076: 匿名さん]

>>5075 匿名さん
根拠ない悪口が消えて良かったよ。
他スレにまで迷惑かけたくないからね。

管理人さん、ありがとう。

[5077: 匿名さん]

普通に入居楽しみな人や建物外観などの魅力に惚れた検討者で淡々と寿ぎましょう。

[5080: マンション比較中さん]

今日も上空を飛行機がバンバン飛んでいましたね。航空機ファンにとっては垂涎の的の物件でしょう。

[5081: 匿名さん]

https://scramble-stadium.tokyo/

このあたりの計画も動き出してますから今後益々価値はあがるのではないでしょうか

[5082: 匿名さん]

代々木公園はここから歩いて10分程ですか。
まあまあの距離ですが、再開発楽しみですね。
ただ、いまだに賛同者の署名を集めている段階ですから、あと15年くらいはかかるんじゃないかな。

[5083: 通りがかりさん]

グローバルばら撒き懸念の資産価格上昇が顕在化してますね。アップサイド狙いと言わずダウンサイドヘッジでも妥当な価格帯で良物件だったと思います。賃貸でもこの価格レンジは怪我は小さいでしょう。逆に世間全般は、インフレヘッジの資産が無い層に大変厳しくなりそうです。超格差社会。引渡し受けたら石碑にお参りしないとですね。我々が悪い訳では無いんですが。

[5086: 匿名さん]

[No.5078～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]