パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[4951: 匿名さん]

所有権だったらすごいけどなぁ

[4952: 匿名さん]

>>4948 匿名さん
いやいや。
都心だと10分も歩くと別のエリアだよ。
（副都心の渋谷には適用されない？）

[4953: 匿名さん]

>>4952 匿名さん

ここはレアポジション。

[4954: 匿名さん]

登録者100万人超える下品なYouTuberが買ったようですね。せめてUUUM所属のコンプライアンス意識のあるYoutuberに買って欲しかった。仲間のヒカルやラファエルなどの下品な輩も出入りするようになる・・・

[4955: 匿名さん]

あの おっぱい自慢する子ですよねｗ
渋谷という場所柄 この手の話はもう諦めるしかないですよ。
そもそもここを実需で買った人なんていないでしょ。

[4956: 匿名さん]

実需で家族で住みます！普通のサラリーマンです！外観が予想以上の出来で楽しみです！

[4957: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4958: 匿名さん]

>>4957 匿名さん
スレ趣旨的にはあなたが削除申請対象

[4959: 匿名]

私も実需です。

[4960: 検討板ユーザーさん]

実需で買いたいが金が足りない　与信が不足

[4961: 匿名さん]

>>4956 匿名さん

私もサラリーマンで投資で購入しました。

[4962: 匿名さん]

17戸売りに出ましたね。
ってことは本当に残りわずかですね。
下層階ふくめても20とかですかね。

[4963: 匿名さん]

低層1億超えが17戸。凄い売れ行きですね。全体で300戸以上は売れていると思います。正確にはわかりませんが、手元集計だとざっくり残りは低層40、高層5くらいでしょうか。竣工売りが当たり前の昨今、安すぎたかもしれません。

[4964: マンション検討中さん]

3階は坪570万から。
やっすーー

[4965: 匿名さん]

○○14号室の東南角部屋は、12階以上は売れていましたので完売です。渋谷、六本木、代々木公園まで見えて坪単価安いからね。このボリューム買いは外資などの社宅買いで、5%くらいディスカウントしてるかも？

[4966: 匿名さん]

アベノミクス前は坪300～400の立地ですよ。
不況が免れない状況で２０％ダウンどころか半値も覚悟しなければないない状況を危惧しています。

[4967: 匿名さん]

あちこちで売り煽り、やめときなよ。
みっともない。

[4968: 匿名]

昔は坪30万だったんだよ。

[4969: 匿名さん]

昔は1000円で家買えた。80年くらい昔。

[4970: 購入経験者さん]

角部屋の縦列買いは外資社宅ですね。Googleのシニア職あたりかな

[4971: 匿名さん]

低層40戸くらい、高層は2602などキャンセル部屋もそこそこあるので10戸ちょっと。8月の竣工後に現地販売始まれば市況次第ですが来年頭には完売でしょう

[4972: 匿名さん]

>>4966 匿名さん

ここは長い目でみれば問題なし。

[4973: 匿名さん]

まあ、安泰だよね。

[4974: 匿名さん]

再開発があるぶんだけ下げ幅は低いもん

[4975: 匿名さん]

しかし、売れませんねえ

[4976: 匿名さん]

モテルーム４月まで休みっしょ？

[4977: 匿名さん]

そんなことも知らず、ただ煽ってるだけかよ。

[4978: 匿名さん]

予定通り、竣工できそうですかね。今から内覧会か楽しみです。

[4979: 匿名さん]

窓ガラス拭いてた

[4980: 匿名さん]

ここ買えた人、住む人は羨ましい。外観も秀逸。少し駅が遠いですが場所も言うことなし。でも、定借の不透明感があるので、私は買いませーん。

[4981: 匿名さん]

いい物件ですね。ただ、私も４９８０さん同様、定借が気になり他の物件を購入しました。

[4982: 匿名さん]

所有権じゃない分お安いので、気になりませんでした。70年ですしね。

[4983: 匿名さん]

>>4982 匿名さん

同感です。

[4984: 匿名さん]

私は買えませんでした。

[4985: 匿名さん]

その時間帯、コロナでも売れ行き関係ない物件の各掲示板荒らしてる人が巡回してる。
気にする必要ないよ。

[4986: 匿名さん]

子に資産を残そうとか考えなければ買ってもよいマンションでしたね。

[4987: 評判気になるさん]

>>4986 匿名さん
まだ完売してないから買えるよ。

[4988: 匿名さん]

>>4986 匿名さん

子に資産を残すにまあまあ最適と思いますがね。貸借の分、相続税対策にも大いになりますし。
70年なので売却でも賃貸でもそこそこの金額になります。同額の現金残すより良いかと。

[4989: 匿名さん]

めちゃ欲しかったですが、予算1.1億くらいまでの4人家族のウチでは無理でした。。
8000万でも40平米ってやっぱり凄いですね。。

[4990: 匿名さん]

親戚で老人ホームに入った人がいます。
まだ元気だったので、住戸つきの土地を売ることになります。
元気だから不動産屋との交渉も本人ができるんですが、亡くなってしまってからだと遺産もあるので大変だったと思います。
今だと空き家問題もありますよね。売りにくい土地や住戸だと負債になってしまうので、賃借もメリットがあります。

ここは渋谷のマンション。
賃借だから買いやすい値段なのは基本ですが、他の方も書いているように相続税の対策方法としても賃借はいいと思いますよ。
渋谷だから元々の価格が高いのは否定できないですけど・・・
いい物件ですし住みやすそうですよね。

[4991: 匿名さん]

相続対策に良くても、問題は相続した後ですね。
相続というからには40年は経っていると思いますが、築40年の定借物件の売却価格は、雀の涙程度。

時代を現す意識で建てられた尖った見た目のこの物件は、40年後にはおそらくただのイタいダサい物件に成り下がっているはずです。

ここは、資産価値や相続、先のことを考えて住む物件ではありません。
YouTuberも買ったように、今が楽しければ良いという、実に今の若者の考えにマッチした物件だと思います。

[4992: 匿名さん]

定借は新築時は別としてローンを扱う金融機関が少ないから将来の転売は厳しい。相続対策なんて安易に考えると負動産をおしつけることになるよ。

[4993: 匿名さん]

>>4992
実需かつ残年数なければ、の話ね。
その場合でも数社貸してくれれば比較も出来て十分。

処分せずに賃貸で回すなら問題ないと言うか税制上は有利。
そのための、渋谷立地。

[4994: マンション検討中さん]

>>4991 匿名さん

賃貸に出して副収入もよい。

[4995: 匿名さん]

買う気もないのに、やたらお節介な人がいますね。

[4996: 匿名さん]

賃貸は景気に左右されやすいからね。入居がなかったら収入ゼロで、管理費修繕積立の出費だけ。

[4997: 匿名さん]

>>4991 匿名さん

40年経っても30年残りますから、雀の涙にはならないでしょう。億単位のお金を雀の涙と、おっしゃるならそうかもしれませんが。
まあ、家賃相場からかんがえても、賃貸すれば十分な年金として30年あるわけですしね。
考え方は人それぞれです。

[4998: 匿名さん]

相続にしろ、新築買って賃貸に回すなら、高額な1物件より安い3物件と考えるのが普通ですよね。時代で流行りも生活様式も変わるのに、高額1物件に全部突っ込むなんてリスク分散もできず恐ろしい。

[4999: 匿名さん]

ここは立地的に大丈夫でない。
北仲みたく過熱でほどではないから
投資ばかりではないし
企業社宅買いも入ってるから
賃貸が競合しないし。

[5000: 匿名さん]

>>4998 匿名さん
このご時世分散して、一物件一億台だと何故想像できない。
銀行に預ける方が危ない。