パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[4905: マンション検討中さん]

第三者管理なので、積極的にいろんな企画やサービスをして欲しいですね。

・ホテルライクな服装をしたガードマン
人通りはそこまでですが周辺に人が多いエリアなので、単なる警備員ではなくておしゃれな格好をしたガードマンに入り口に立って欲しいです。

・ポーターサービス
戸数が多いというのはありますが、タワマンでもたまにポーターがいることが多いのでポーターサービスに人員割いて欲しいです。

このクラスだから管理費はしっかり使ってサービスレベルの向上を期待したい

[4906: マンション検討中さん]

渋谷らしいデザインとは思うけど奇抜ですぐ飽きそう。なんで外観ベタ褒め？？？

[4907: 匿名さん]

個人の感想だから。あなたの感想も尊重します。因みに、私はベタ褒め派。周辺の緑、エントランス、ラウンジが完成すると更にベタ褒めしそう。

[4908: 匿名さん]

森ビルに比べれば奇抜でもないし
カッコ良いけどシンプルで
飽きのくるデザインでもないかと。

[4909: 匿名さん]

デザインの評価はほんとに人それぞれですが、最近の物件で言うとカッコ良いほうと思う。
奇抜とまではいってなくて、程よい感じに斬新。好き嫌いはあって当たり前ですが、アンケートとったらどっち派が多いんでしょうかね。

[4910: 匿名さん]

物件概要のお詫びと訂正がめちゃくちゃです。
実際は2LDK（4戸） と表示されていて、正しくは2LDK（2戸）、3LDK（2戸）と訂正するべきなのに、真逆になってる。Yahoo不動産の方が正しいなんて、三井さん、しっかりしてよ。
-------------------
販売概要備考
【お詫びと訂正】システム不具合により、2LDK（2戸）、3LDK（2戸）と表示されておりますが、2LDK（4戸）が正しい内容となります。

[4911: 匿名さん]

駅遠って笑。経営者マンションにサラリーマンが紛れ込んでますね笑

[4912: 匿名さん]

国立競技場前の団地マンションは総崩れの中で高額決済させられての引き渡しは拷問です笑
パークコート渋谷のキャンセルも半端ないだろうね。

[4913: 匿名さん]

総崩れしてるの？
キャンセル待ちかけてるけど
キャンセル連絡全然こないよ。
値切りなんて出来そうにない対応だし
先月から内覧前の最終確認なのか
ほとんどの部屋で深夜まで明かりついてた。
全部屋のうち９割方は内覧会やってる様子。

[4914: 匿名さん]

>>4912 匿名さん
小石川みたく実需でない、
経営者マンションのが影響大きいから？
ここは、そう？

[4916: 匿名さん]

良くないんだ？

[4917: 匿名さん]

小石川は今回の不動産バブル崩壊による
危険マンション筆頭でしょうに…
こういう時こそ相場感磨かないと

[4918: マンション検討中さん]

金融資産を換金して頭金を予定してた人は手付放棄か？

[4919: 匿名さん]

頭金はもう払ってるでしょ？

[4920: 匿名さん]

本体代金が払えないってことだろうね。億ションだとローン100%はほぼいないので、現金一括か現金+ローン併用が圧倒的でしょう。

[4921: 匿名さん]

>>4917 匿名さん

小石川よりも割高な武蔵小山がヤバいらしいです。キャンセル続出だとか。

[4922: 買い替え検討中さん]

武蔵小山は三井で上げたところの止めの住友コンボで実力以上に暴騰しましたからね…。

[4923: 匿名さん]

武蔵小山がら下がったら買うの？
このスレの層と被らなくない。

[4924: 匿名さん]

このマンション購入層は武蔵小山とは全くかぶらないでしょうが、購入層の経営者は業績に大打撃うけるところは多いでしょうね。

[4925: 匿名さん]

一々不安煽って楽しそうだね。
暴落狙い？

[4926: 匿名さん]

今回、10戸販売、うち9戸が高層階ですね。
これで高層階は残り片手くらい。低層階も6割販売。モデルルームクローズまでに、追い込みでもう一段売れるでしょう。

[4927: 匿名さん]

引き渡し前に消費税無くなれば安くなるしね。

[4928: 匿名さん]

こういう商業地のタワマンは株価や景気に大きく揺さぶられるから大変ですね
しかも定期借地のオマケ付き

[4929: 匿名さん]

>>4928 匿名さん

ここは長い目で見れば問題ないでしょう。

[4930: 匿名さん]

立地的には価値組だしね。

[4932: 匿名さん]

日銀追加緩和で買っててよかった。
利下げイコール新築マンション価格上がるから
中古の売り急ぎ狙うしか無くなる

[4933: 匿名さん]

ローンで買われるのですか？
高額マンションは株価次第ですよ。

[4934: 匿名さん]

>>4933 匿名さん
控除用にローンと現金併用
投資用ではなく外観気に入り趣味だから問題なし

[4935: マンション検討中さん]

週末はMR最終まで引っ張ていた10戸を販売。2203、2303、2403の北向きと、2613、2713、2913の東南のセールスが好調。

他は西や南向きがぽつぽつ販売できたが、在庫が一番ある北東と東北は１戸も売れず厳しい。

[4936: 匿名さん]

パークコートの恥とならないように取り敢えずは完売する義務があるよね、この定借物件。

[4937: 匿名さん]

>>4932 匿名さん

具体的には何があるのかな。金利は下げ余地ないし、ローン控除は2%にしても低所得者には意味ないから、できなそうだし。

[4938: マンション検討中さん]

定借は相続税対策

[4939: 匿名さん]

ここは静かなもんだね。
湾岸系なんて不安レスでいっぱい。
命とられるわけでもあるまいに。

[4940: 匿名さん]

>>4939 匿名さん

渋谷の開発状況を鑑みれば長い目でここは安心。

[4941: 匿名さん]

ここから渋谷まで10分もかかりますケドｗ

[4942: 匿名さん]

>>4941 匿名さん

問題ないでしょ、この高台ポジションなら。

[4943: 匿名さん]

高台の直基礎タワーですから。デザイン含め希少かと

[4944: 筋トレ]

皆さま、お疲れさまです！マンション相場がどれくらい下がるか不安ですが、消費税0%にしていただき少し安らぎが欲しいものです笑
屋上のライトアップが始まりました！

[4945: 匿名さん]

ライトアップもカッコよい！いいなあ。

[4946: マンション検討中さん]

みんな動じないの余裕あっていいですね
こんな感じでいきましょう

[4947: 匿名さん]

駅遠のこの辺りまでくると渋谷再開発のご利益はないとしても、良いよね、やっぱり。

[4948: 匿名さん]

あるでしょう。

[4949: 匿名さん]

ホントの金持ちが買う物件てこの物件？

[4950: 匿名]

>>4949 匿名さん

いやいや、
本当のお金持ちはこんなケバケバ住宅には住まないですよw
いわゆる成金ではw

[4951: 匿名さん]

所有権だったらすごいけどなぁ

[4952: 匿名さん]

>>4948 匿名さん
いやいや。
都心だと10分も歩くと別のエリアだよ。
（副都心の渋谷には適用されない？）

[4953: 匿名さん]

>>4952 匿名さん

ここはレアポジション。

[4954: 匿名さん]

登録者100万人超える下品なYouTuberが買ったようですね。せめてUUUM所属のコンプライアンス意識のあるYoutuberに買って欲しかった。仲間のヒカルやラファエルなどの下品な輩も出入りするようになる・・・

[4955: 匿名さん]

あの おっぱい自慢する子ですよねｗ
渋谷という場所柄 この手の話はもう諦めるしかないですよ。
そもそもここを実需で買った人なんていないでしょ。

[4956: 匿名さん]

実需で家族で住みます！普通のサラリーマンです！外観が予想以上の出来で楽しみです！

[4957: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4958: 匿名さん]

>>4957 匿名さん
スレ趣旨的にはあなたが削除申請対象

[4959: 匿名]

私も実需です。

[4960: 検討板ユーザーさん]

実需で買いたいが金が足りない　与信が不足

[4961: 匿名さん]

>>4956 匿名さん

私もサラリーマンで投資で購入しました。

[4962: 匿名さん]

17戸売りに出ましたね。
ってことは本当に残りわずかですね。
下層階ふくめても20とかですかね。

[4963: 匿名さん]

低層1億超えが17戸。凄い売れ行きですね。全体で300戸以上は売れていると思います。正確にはわかりませんが、手元集計だとざっくり残りは低層40、高層5くらいでしょうか。竣工売りが当たり前の昨今、安すぎたかもしれません。

[4964: マンション検討中さん]

3階は坪570万から。
やっすーー

[4965: 匿名さん]

○○14号室の東南角部屋は、12階以上は売れていましたので完売です。渋谷、六本木、代々木公園まで見えて坪単価安いからね。このボリューム買いは外資などの社宅買いで、5%くらいディスカウントしてるかも？

[4966: 匿名さん]

アベノミクス前は坪300～400の立地ですよ。
不況が免れない状況で２０％ダウンどころか半値も覚悟しなければないない状況を危惧しています。

[4967: 匿名さん]

あちこちで売り煽り、やめときなよ。
みっともない。

[4968: 匿名]

昔は坪30万だったんだよ。

[4969: 匿名さん]

昔は1000円で家買えた。80年くらい昔。

[4970: 購入経験者さん]

角部屋の縦列買いは外資社宅ですね。Googleのシニア職あたりかな

[4971: 匿名さん]

低層40戸くらい、高層は2602などキャンセル部屋もそこそこあるので10戸ちょっと。8月の竣工後に現地販売始まれば市況次第ですが来年頭には完売でしょう

[4972: 匿名さん]

>>4966 匿名さん

ここは長い目でみれば問題なし。

[4973: 匿名さん]

まあ、安泰だよね。

[4974: 匿名さん]

再開発があるぶんだけ下げ幅は低いもん

[4975: 匿名さん]

しかし、売れませんねえ

[4976: 匿名さん]

モテルーム４月まで休みっしょ？

[4977: 匿名さん]

そんなことも知らず、ただ煽ってるだけかよ。

[4978: 匿名さん]

予定通り、竣工できそうですかね。今から内覧会か楽しみです。

[4979: 匿名さん]

窓ガラス拭いてた

[4980: 匿名さん]

ここ買えた人、住む人は羨ましい。外観も秀逸。少し駅が遠いですが場所も言うことなし。でも、定借の不透明感があるので、私は買いませーん。

[4981: 匿名さん]

いい物件ですね。ただ、私も４９８０さん同様、定借が気になり他の物件を購入しました。

[4982: 匿名さん]

所有権じゃない分お安いので、気になりませんでした。70年ですしね。

[4983: 匿名さん]

>>4982 匿名さん

同感です。

[4984: 匿名さん]

私は買えませんでした。

[4985: 匿名さん]

その時間帯、コロナでも売れ行き関係ない物件の各掲示板荒らしてる人が巡回してる。
気にする必要ないよ。

[4986: 匿名さん]

子に資産を残そうとか考えなければ買ってもよいマンションでしたね。

[4987: 評判気になるさん]

>>4986 匿名さん
まだ完売してないから買えるよ。

[4988: 匿名さん]

>>4986 匿名さん

子に資産を残すにまあまあ最適と思いますがね。貸借の分、相続税対策にも大いになりますし。
70年なので売却でも賃貸でもそこそこの金額になります。同額の現金残すより良いかと。

[4989: 匿名さん]

めちゃ欲しかったですが、予算1.1億くらいまでの4人家族のウチでは無理でした。。
8000万でも40平米ってやっぱり凄いですね。。

[4990: 匿名さん]

親戚で老人ホームに入った人がいます。
まだ元気だったので、住戸つきの土地を売ることになります。
元気だから不動産屋との交渉も本人ができるんですが、亡くなってしまってからだと遺産もあるので大変だったと思います。
今だと空き家問題もありますよね。売りにくい土地や住戸だと負債になってしまうので、賃借もメリットがあります。

ここは渋谷のマンション。
賃借だから買いやすい値段なのは基本ですが、他の方も書いているように相続税の対策方法としても賃借はいいと思いますよ。
渋谷だから元々の価格が高いのは否定できないですけど・・・
いい物件ですし住みやすそうですよね。

[4991: 匿名さん]

相続対策に良くても、問題は相続した後ですね。
相続というからには40年は経っていると思いますが、築40年の定借物件の売却価格は、雀の涙程度。

時代を現す意識で建てられた尖った見た目のこの物件は、40年後にはおそらくただのイタいダサい物件に成り下がっているはずです。

ここは、資産価値や相続、先のことを考えて住む物件ではありません。
YouTuberも買ったように、今が楽しければ良いという、実に今の若者の考えにマッチした物件だと思います。

[4992: 匿名さん]

定借は新築時は別としてローンを扱う金融機関が少ないから将来の転売は厳しい。相続対策なんて安易に考えると負動産をおしつけることになるよ。

[4993: 匿名さん]

>>4992
実需かつ残年数なければ、の話ね。
その場合でも数社貸してくれれば比較も出来て十分。

処分せずに賃貸で回すなら問題ないと言うか税制上は有利。
そのための、渋谷立地。

[4994: マンション検討中さん]

>>4991 匿名さん

賃貸に出して副収入もよい。

[4995: 匿名さん]

買う気もないのに、やたらお節介な人がいますね。

[4996: 匿名さん]

賃貸は景気に左右されやすいからね。入居がなかったら収入ゼロで、管理費修繕積立の出費だけ。

[4997: 匿名さん]

>>4991 匿名さん

40年経っても30年残りますから、雀の涙にはならないでしょう。億単位のお金を雀の涙と、おっしゃるならそうかもしれませんが。
まあ、家賃相場からかんがえても、賃貸すれば十分な年金として30年あるわけですしね。
考え方は人それぞれです。

[4998: 匿名さん]

相続にしろ、新築買って賃貸に回すなら、高額な1物件より安い3物件と考えるのが普通ですよね。時代で流行りも生活様式も変わるのに、高額1物件に全部突っ込むなんてリスク分散もできず恐ろしい。

[4999: 匿名さん]

ここは立地的に大丈夫でない。
北仲みたく過熱でほどではないから
投資ばかりではないし
企業社宅買いも入ってるから
賃貸が競合しないし。

[5000: 匿名さん]

>>4998 匿名さん
このご時世分散して、一物件一億台だと何故想像できない。
銀行に預ける方が危ない。

[5001: 匿名さん]

>>4998 匿名さん

ここ賃貸で回す人はここだけではなく他にもリスク分散で保有してますよ。
ご心配なく。

[5002: 匿名さん]

>>4992 匿名さん

相続対策だけではなく、定借なので減価償却費を丸々使えるので投資の場合はかなりの節税か出来る。

[5003: 匿名さん]

>>4906 マンション検討中さん
これで奇抜？世界を良く見て！日本の東京の渋谷だよ、これくらいで丁度良い。

[5004: マンション検討中さん]

本気で検討していますが、コロナによって世界規模で先行き見えず、いよいよ不安な時代が始まりました！そんな最中で購入の決断が出来ずにいます。
こんな一流マンションを、先見の目で既に契約している勝ち組の方々が心底羨ましいです。