パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[4881: 匿名さん]

写真をみると垂れ幕かかってますかね。
この奇抜なカラーリングに比べると垂れ幕程度の恥ずかしさはなんとも無さそうです。

[4882: マンション検討中さん]

9割方売れましたな

[4883: 匿名さん]

当初の販売目標は達成。元々、高層階しか分譲するつもりがなかったが、それを上回る戸数が売れた。億ションが300戸売れたって凄いこと。

[4884: 匿名さん]

惨敗どころか大成功だったなぁ

[4885: 名無しさん]

立地が本当すごいなと思いました。
代々木公園という巨大な自然の雰囲気がありつつ、渋谷を使えるという素晴らしさ。
そして何より立地と商品の唯一無二性。
今は予算が届かず買えないのが悔しい。所得増えた頃に買いたいけどもっと高くなだちゃうよな、、、がんばろ

[4886: 匿名さん]

定借が全てを台無しにしてますかね。
とある金融機関では、定借は抵当付いてなくても評価ゼロ。
仮にローンだと容易に債務超過とみなされることもあるそうです。

[4887: マンション検討中さん]

高層階は8割売れていますが残っているのは北東が多い。低層階は6割売れていますが北東はほとんど売れていない。以上

[4888: マンション検討中さん]

債務超過って笑。経営者マンションにサラリーマンが紛れ込んでますね笑

[4889: マンション検討中さん]

今どき相場価格で見ない金融機関、あるんでしょうか。属性悪い人にそういう説明してると言うなら分かるが。

[4890: 匿名さん]

>>4889 マンション検討中さん

はい、ないですね。融資の査定能力がゼロ、無能と自白してるようなものですから、ないです。提携ローンは、所有権と同じ融資条件です。

[4891: 匿名さん]

提携ローンって笑。経営者マンションにサラリーマンが紛れ込んでますね笑

[4892: 匿名さん]

くだらない人は相手にせず、内覧会、入居を楽しみに待つのみ。駅前、奥渋、代々木公園、原宿と360°、10分徒歩圏で全く違う雰囲気を楽しめる場所はそうそうないです。

[4893: 匿名さん]

>>4886
んなわけねえだろ

[4894: 匿名さん]

>>4893 匿名さん

確かにですね。

[4895: マンション検討中さん]

定借マンションを提携ローンで与信が満額通る経営者は、経営する法人と個人ともに金融機関からは最高の評価を得ているということ。

[4896: 匿名さん]

上層階が広がった建物の形状が、ロンドンの通称「Walkie-Talkie」というビル（正式名称は 20 Fenchurch Street）に似ていると思った。
https://www.skyscrapercenter.com/building/20-fenchurch-street/3350

[4897: マンション検討中さん]

まったく違っておどろいた

[4898: 匿名さん]

中々良い出来。

[4899: 匿名さん]

中々と言うか、外観は相当良い出来。
中見た人いる？

[4900: マンション検討中さん]

南東は区役所超えた階数、東南はLINEホール超えた階数からが安くて強い。

[4901: 匿名さん]

グラデーション綺麗にでてますね。

[4902: 匿名さん]

定借だしそんな必死にならなくて適当でよくね？ｗ

[4903: マンション検討中さん]

経年変化でグラデーションの色味が更に落ち着いてたきたらヴィンテージタワマンの出来上がり。MRは15日までなので現地販売するまでは買う人現れずでしょう。

[4904: 匿名さん]

外観だけで、ヴィンテージにはなれないから、それ以外の仕様が気になるかな。
現地なら見れる。

[4905: マンション検討中さん]

第三者管理なので、積極的にいろんな企画やサービスをして欲しいですね。

・ホテルライクな服装をしたガードマン
人通りはそこまでですが周辺に人が多いエリアなので、単なる警備員ではなくておしゃれな格好をしたガードマンに入り口に立って欲しいです。

・ポーターサービス
戸数が多いというのはありますが、タワマンでもたまにポーターがいることが多いのでポーターサービスに人員割いて欲しいです。

このクラスだから管理費はしっかり使ってサービスレベルの向上を期待したい

[4906: マンション検討中さん]

渋谷らしいデザインとは思うけど奇抜ですぐ飽きそう。なんで外観ベタ褒め？？？

[4907: 匿名さん]

個人の感想だから。あなたの感想も尊重します。因みに、私はベタ褒め派。周辺の緑、エントランス、ラウンジが完成すると更にベタ褒めしそう。

[4908: 匿名さん]

森ビルに比べれば奇抜でもないし
カッコ良いけどシンプルで
飽きのくるデザインでもないかと。

[4909: 匿名さん]

デザインの評価はほんとに人それぞれですが、最近の物件で言うとカッコ良いほうと思う。
奇抜とまではいってなくて、程よい感じに斬新。好き嫌いはあって当たり前ですが、アンケートとったらどっち派が多いんでしょうかね。

[4910: 匿名さん]

物件概要のお詫びと訂正がめちゃくちゃです。
実際は2LDK（4戸） と表示されていて、正しくは2LDK（2戸）、3LDK（2戸）と訂正するべきなのに、真逆になってる。Yahoo不動産の方が正しいなんて、三井さん、しっかりしてよ。
-------------------
販売概要備考
【お詫びと訂正】システム不具合により、2LDK（2戸）、3LDK（2戸）と表示されておりますが、2LDK（4戸）が正しい内容となります。

[4911: 匿名さん]

駅遠って笑。経営者マンションにサラリーマンが紛れ込んでますね笑

[4912: 匿名さん]

国立競技場前の団地マンションは総崩れの中で高額決済させられての引き渡しは拷問です笑
パークコート渋谷のキャンセルも半端ないだろうね。

[4913: 匿名さん]

総崩れしてるの？
キャンセル待ちかけてるけど
キャンセル連絡全然こないよ。
値切りなんて出来そうにない対応だし
先月から内覧前の最終確認なのか
ほとんどの部屋で深夜まで明かりついてた。
全部屋のうち９割方は内覧会やってる様子。

[4914: 匿名さん]

>>4912 匿名さん
小石川みたく実需でない、
経営者マンションのが影響大きいから？
ここは、そう？

[4916: 匿名さん]

良くないんだ？

[4917: 匿名さん]

小石川は今回の不動産バブル崩壊による
危険マンション筆頭でしょうに…
こういう時こそ相場感磨かないと

[4918: マンション検討中さん]

金融資産を換金して頭金を予定してた人は手付放棄か？

[4919: 匿名さん]

頭金はもう払ってるでしょ？

[4920: 匿名さん]

本体代金が払えないってことだろうね。億ションだとローン100%はほぼいないので、現金一括か現金+ローン併用が圧倒的でしょう。

[4921: 匿名さん]

>>4917 匿名さん

小石川よりも割高な武蔵小山がヤバいらしいです。キャンセル続出だとか。

[4922: 買い替え検討中さん]

武蔵小山は三井で上げたところの止めの住友コンボで実力以上に暴騰しましたからね…。

[4923: 匿名さん]

武蔵小山がら下がったら買うの？
このスレの層と被らなくない。

[4924: 匿名さん]

このマンション購入層は武蔵小山とは全くかぶらないでしょうが、購入層の経営者は業績に大打撃うけるところは多いでしょうね。

[4925: 匿名さん]

一々不安煽って楽しそうだね。
暴落狙い？

[4926: 匿名さん]

今回、10戸販売、うち9戸が高層階ですね。
これで高層階は残り片手くらい。低層階も6割販売。モデルルームクローズまでに、追い込みでもう一段売れるでしょう。

[4927: 匿名さん]

引き渡し前に消費税無くなれば安くなるしね。

[4928: 匿名さん]

こういう商業地のタワマンは株価や景気に大きく揺さぶられるから大変ですね
しかも定期借地のオマケ付き

[4929: 匿名さん]

>>4928 匿名さん

ここは長い目で見れば問題ないでしょう。

[4930: 匿名さん]

立地的には価値組だしね。

[4932: 匿名さん]

日銀追加緩和で買っててよかった。
利下げイコール新築マンション価格上がるから
中古の売り急ぎ狙うしか無くなる

[4933: 匿名さん]

ローンで買われるのですか？
高額マンションは株価次第ですよ。

[4934: 匿名さん]

>>4933 匿名さん
控除用にローンと現金併用
投資用ではなく外観気に入り趣味だから問題なし

[4935: マンション検討中さん]

週末はMR最終まで引っ張ていた10戸を販売。2203、2303、2403の北向きと、2613、2713、2913の東南のセールスが好調。

他は西や南向きがぽつぽつ販売できたが、在庫が一番ある北東と東北は１戸も売れず厳しい。

[4936: 匿名さん]

パークコートの恥とならないように取り敢えずは完売する義務があるよね、この定借物件。

[4937: 匿名さん]

>>4932 匿名さん

具体的には何があるのかな。金利は下げ余地ないし、ローン控除は2%にしても低所得者には意味ないから、できなそうだし。

[4938: マンション検討中さん]

定借は相続税対策

[4939: 匿名さん]

ここは静かなもんだね。
湾岸系なんて不安レスでいっぱい。
命とられるわけでもあるまいに。

[4940: 匿名さん]

>>4939 匿名さん

渋谷の開発状況を鑑みれば長い目でここは安心。

[4941: 匿名さん]

ここから渋谷まで10分もかかりますケドｗ

[4942: 匿名さん]

>>4941 匿名さん

問題ないでしょ、この高台ポジションなら。

[4943: 匿名さん]

高台の直基礎タワーですから。デザイン含め希少かと

[4944: 筋トレ]

皆さま、お疲れさまです！マンション相場がどれくらい下がるか不安ですが、消費税0%にしていただき少し安らぎが欲しいものです笑
屋上のライトアップが始まりました！

[4945: 匿名さん]

ライトアップもカッコよい！いいなあ。

[4946: マンション検討中さん]

みんな動じないの余裕あっていいですね
こんな感じでいきましょう

[4947: 匿名さん]

駅遠のこの辺りまでくると渋谷再開発のご利益はないとしても、良いよね、やっぱり。

[4948: 匿名さん]

あるでしょう。

[4949: 匿名さん]

ホントの金持ちが買う物件てこの物件？

[4950: 匿名]

>>4949 匿名さん

いやいや、
本当のお金持ちはこんなケバケバ住宅には住まないですよw
いわゆる成金ではw

[4951: 匿名さん]

所有権だったらすごいけどなぁ

[4952: 匿名さん]

>>4948 匿名さん
いやいや。
都心だと10分も歩くと別のエリアだよ。
（副都心の渋谷には適用されない？）

[4953: 匿名さん]

>>4952 匿名さん

ここはレアポジション。

[4954: 匿名さん]

登録者100万人超える下品なYouTuberが買ったようですね。せめてUUUM所属のコンプライアンス意識のあるYoutuberに買って欲しかった。仲間のヒカルやラファエルなどの下品な輩も出入りするようになる・・・

[4955: 匿名さん]

あの おっぱい自慢する子ですよねｗ
渋谷という場所柄 この手の話はもう諦めるしかないですよ。
そもそもここを実需で買った人なんていないでしょ。

[4956: 匿名さん]

実需で家族で住みます！普通のサラリーマンです！外観が予想以上の出来で楽しみです！

[4957: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4958: 匿名さん]

>>4957 匿名さん
スレ趣旨的にはあなたが削除申請対象

[4959: 匿名]

私も実需です。

[4960: 検討板ユーザーさん]

実需で買いたいが金が足りない　与信が不足

[4961: 匿名さん]

>>4956 匿名さん

私もサラリーマンで投資で購入しました。

[4962: 匿名さん]

17戸売りに出ましたね。
ってことは本当に残りわずかですね。
下層階ふくめても20とかですかね。

[4963: 匿名さん]

低層1億超えが17戸。凄い売れ行きですね。全体で300戸以上は売れていると思います。正確にはわかりませんが、手元集計だとざっくり残りは低層40、高層5くらいでしょうか。竣工売りが当たり前の昨今、安すぎたかもしれません。

[4964: マンション検討中さん]

3階は坪570万から。
やっすーー

[4965: 匿名さん]

○○14号室の東南角部屋は、12階以上は売れていましたので完売です。渋谷、六本木、代々木公園まで見えて坪単価安いからね。このボリューム買いは外資などの社宅買いで、5%くらいディスカウントしてるかも？

[4966: 匿名さん]

アベノミクス前は坪300～400の立地ですよ。
不況が免れない状況で２０％ダウンどころか半値も覚悟しなければないない状況を危惧しています。

[4967: 匿名さん]

あちこちで売り煽り、やめときなよ。
みっともない。

[4968: 匿名]

昔は坪30万だったんだよ。

[4969: 匿名さん]

昔は1000円で家買えた。80年くらい昔。

[4970: 購入経験者さん]

角部屋の縦列買いは外資社宅ですね。Googleのシニア職あたりかな

[4971: 匿名さん]

低層40戸くらい、高層は2602などキャンセル部屋もそこそこあるので10戸ちょっと。8月の竣工後に現地販売始まれば市況次第ですが来年頭には完売でしょう

[4972: 匿名さん]

>>4966 匿名さん

ここは長い目でみれば問題なし。

[4973: 匿名さん]

まあ、安泰だよね。

[4974: 匿名さん]

再開発があるぶんだけ下げ幅は低いもん

[4975: 匿名さん]

しかし、売れませんねえ

[4976: 匿名さん]

モテルーム４月まで休みっしょ？

[4977: 匿名さん]

そんなことも知らず、ただ煽ってるだけかよ。

[4978: 匿名さん]

予定通り、竣工できそうですかね。今から内覧会か楽しみです。

[4979: 匿名さん]

窓ガラス拭いてた

[4980: 匿名さん]

ここ買えた人、住む人は羨ましい。外観も秀逸。少し駅が遠いですが場所も言うことなし。でも、定借の不透明感があるので、私は買いませーん。