パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[4851: マンション検討中さん]

どなたか最新の価格表アップしていただけないですか？

[4852: 名無しさん]

>>4849 名無しさん
NHK情報棟が当初計画より大幅に高くなったからでは？

[4853: マンション検討中さん]

>>4852 名無しさん
あら、そうなんですね。となると特に北西は辛いですね。被るのはどれくらいなんでしょうか？

[4854: 匿名さん]

1402が安くなった前提で話が進んでますが、上下階、隣のAタイプと比較しても、逆転してないですよ。

[4855: 匿名さん]

1402ではなくて1504号室だよ。初期に売れてたけどキャンセルでた物件。

[4856: 匿名さん]

コロナで影響あるような業態はすでに瀕死ですからしょうがないです。

[4857: 匿名さん]

モデルルーム部屋だった北東の2602もキャンセルでました。2億2000万円。

[4858: 匿名さん]

>>4857 匿名さん
2602はモデルルームとはちがいます。
モデルの部屋はひとまわり広いお隣の2601ですね。

[4859: 匿名さん]

確かに1402号室は昨年の夏時点、NHKの計画変更の発表前には、17530万でしたね。4期6次は確かにBタイプなので、本当に売り出しが12階だったとすると2650万の価格調整？公園が見えるか見えないかの値段だとするとかなり大きいですね。
流石にこの金額を下げたとすると、既に契約した方も、Bタイプは価格調整したんでしょうね。

[4860: マンション検討中さん]

キャンセル物件は1504号室でした。
1402号室は現在も1億7000万円台で売出し中です。北東の低層階は変わらず悲惨なほど売れてません。低層の角部屋で人気なのは南東から東南で8割以上が売れてます。

[4861: 職人さん]

ということは、1402が14880万というのがまちがいですね。その値段だと多分9階くらいだったのでしょうかね。

[4862: マンション検討中さん]

なるほど、1504なら初期の価格14500万ですね

デマに変な反応して失礼しました。

北東は東北と比べてもさらに約10%高い価格設定がなかなかハードですね。

南東はお買い得でしたね。

高層は残り何戸くらいでしょうか？30戸くらい？

[4863: 名無しさん]

スーモに１４０２が出てるのは間違いということですか？

[4864: 匿名さん]

4849の価格下げの勘違いから始まり、その後の第4期6次と先着順の部屋の混同でカオスw
結論から言うと、値上げも値下げもないです。

月曜に西側から見ましたが、素晴らしいデザイン、外観でした。

[4865: マンション検討中さん]

>>4864 匿名さん

本当に素晴らしいデザイン。
国内のタワーのデザインで間違いなくトップ3には入るものと思います。超絶かっこいいし、見た人の記憶に残る。

パークコート青山ザ・タワーと元麻布ヒルズ、あとは色と立地もありますが六本木ヒルズレジデンスの2つのタワーくらい。
パークコート赤坂檜町も特徴的で目立つから、本当にこのあたりくらいしか並ぶものがないですね

[4866: 匿名]

>>4865 マンション検討中さん

好みというのは十人十色…笑

[4867: マンション検討中さん]

>>4866 匿名さん
ずらっと高額物件を並べてますが、このあたりのデザインを評価できない、わからないなら幸せですねえ羨ましい

[4868: マンション検討中さん]

ここは四角を斜めに削って高層階が広がってるように見えていますが、三井住友建設では本当に広がっていくデザインを開発したそうですね。パークコート渋谷は正面から見ると四角いですが、三井住友のはどこから見ても広がって見えます。

[4869: マンション検討中さん]

>>4868 マンション検討中さん
三井住友のもそうですけど、元麻布ヒルズのようなデザインのマンションがどんどんできたらいいですね
東京という街がより一層美しくなっていく

[4870: マンション検討中さん]

北側クレーンも解体が進み20階くらいになりました。王冠の四隅に赤色灯も付いたのでお役御免でしょうか。経営者or会社オーナーが過半数の特殊マンションですので、コロナウイルスによる業績悪化でキャンセルがどれくらい出るか心配です。

[4871: 匿名さん]

クレーン全てはずれましたー！

[4872: 匿名さん]

サンキュー

[4873: 匿名さん]

カッコいい！

[4874: マンション検討中さん]

緑網も外されてきましたね。グリーンからパープルのグラデーションのようです

[4875: 匿名さん]

以下、ホームページからの抜粋です。
テーマカラーのスパイラル状のグラデーションで上昇を表現しているようです。


[スパイラルに上昇する多様な色彩のグラデーションには、渋谷の多様性が表れている。]
[清・粋・祭・寂。外観も共用空間も、すべてはこのテーマカラーを軸に描かれる。]
清: 白、緑
粋: パープル
祭: 土
寂: 赤

[4876: マンション検討中さん]

おおっ！現地見に行かないと…！

[4877: 匿名さん]

>>4874 マンション検討中さん
渋いね。
だれだよ、ピンクピンク連呼してたの。
カッコいいじゃん

[4878: 匿名さん]

ここといい、ザコートといい
実物見たら出来良くて欲しくなる物件だね。

[4879: 評判気になるさん]

レジデンシャルサロンが３月下旬でクローズになるということで気になって行ってきましたが、これは絶対に1つは持っておくべき物件だなと感じました。
これからの都心の不動産の新しいモデルになりそう。
買います。

[4880: マンション検討中さん]

MRでのイメージ写真が原色の赤やピンクや青などでベタ塗りされていたので、実際の建物もその色のイメージを与えてしまいましたね。この物件は建物仕様に関する説明が少なすぎて、デザインばかり押してたのが惨敗の原因の一つでしょうね。

[4881: 匿名さん]

写真をみると垂れ幕かかってますかね。
この奇抜なカラーリングに比べると垂れ幕程度の恥ずかしさはなんとも無さそうです。

[4882: マンション検討中さん]

9割方売れましたな

[4883: 匿名さん]

当初の販売目標は達成。元々、高層階しか分譲するつもりがなかったが、それを上回る戸数が売れた。億ションが300戸売れたって凄いこと。

[4884: 匿名さん]

惨敗どころか大成功だったなぁ

[4885: 名無しさん]

立地が本当すごいなと思いました。
代々木公園という巨大な自然の雰囲気がありつつ、渋谷を使えるという素晴らしさ。
そして何より立地と商品の唯一無二性。
今は予算が届かず買えないのが悔しい。所得増えた頃に買いたいけどもっと高くなだちゃうよな、、、がんばろ

[4886: 匿名さん]

定借が全てを台無しにしてますかね。
とある金融機関では、定借は抵当付いてなくても評価ゼロ。
仮にローンだと容易に債務超過とみなされることもあるそうです。

[4887: マンション検討中さん]

高層階は8割売れていますが残っているのは北東が多い。低層階は6割売れていますが北東はほとんど売れていない。以上

[4888: マンション検討中さん]

債務超過って笑。経営者マンションにサラリーマンが紛れ込んでますね笑

[4889: マンション検討中さん]

今どき相場価格で見ない金融機関、あるんでしょうか。属性悪い人にそういう説明してると言うなら分かるが。

[4890: 匿名さん]

>>4889 マンション検討中さん

はい、ないですね。融資の査定能力がゼロ、無能と自白してるようなものですから、ないです。提携ローンは、所有権と同じ融資条件です。

[4891: 匿名さん]

提携ローンって笑。経営者マンションにサラリーマンが紛れ込んでますね笑

[4892: 匿名さん]

くだらない人は相手にせず、内覧会、入居を楽しみに待つのみ。駅前、奥渋、代々木公園、原宿と360°、10分徒歩圏で全く違う雰囲気を楽しめる場所はそうそうないです。

[4893: 匿名さん]

>>4886
んなわけねえだろ

[4894: 匿名さん]

>>4893 匿名さん

確かにですね。

[4895: マンション検討中さん]

定借マンションを提携ローンで与信が満額通る経営者は、経営する法人と個人ともに金融機関からは最高の評価を得ているということ。

[4896: 匿名さん]

上層階が広がった建物の形状が、ロンドンの通称「Walkie-Talkie」というビル（正式名称は 20 Fenchurch Street）に似ていると思った。
https://www.skyscrapercenter.com/building/20-fenchurch-street/3350

[4897: マンション検討中さん]

まったく違っておどろいた

[4898: 匿名さん]

中々良い出来。

[4899: 匿名さん]

中々と言うか、外観は相当良い出来。
中見た人いる？

[4900: マンション検討中さん]

南東は区役所超えた階数、東南はLINEホール超えた階数からが安くて強い。

[4901: 匿名さん]

グラデーション綺麗にでてますね。

[4902: 匿名さん]

定借だしそんな必死にならなくて適当でよくね？ｗ

[4903: マンション検討中さん]

経年変化でグラデーションの色味が更に落ち着いてたきたらヴィンテージタワマンの出来上がり。MRは15日までなので現地販売するまでは買う人現れずでしょう。

[4904: 匿名さん]

外観だけで、ヴィンテージにはなれないから、それ以外の仕様が気になるかな。
現地なら見れる。

[4905: マンション検討中さん]

第三者管理なので、積極的にいろんな企画やサービスをして欲しいですね。

・ホテルライクな服装をしたガードマン
人通りはそこまでですが周辺に人が多いエリアなので、単なる警備員ではなくておしゃれな格好をしたガードマンに入り口に立って欲しいです。

・ポーターサービス
戸数が多いというのはありますが、タワマンでもたまにポーターがいることが多いのでポーターサービスに人員割いて欲しいです。

このクラスだから管理費はしっかり使ってサービスレベルの向上を期待したい

[4906: マンション検討中さん]

渋谷らしいデザインとは思うけど奇抜ですぐ飽きそう。なんで外観ベタ褒め？？？

[4907: 匿名さん]

個人の感想だから。あなたの感想も尊重します。因みに、私はベタ褒め派。周辺の緑、エントランス、ラウンジが完成すると更にベタ褒めしそう。

[4908: 匿名さん]

森ビルに比べれば奇抜でもないし
カッコ良いけどシンプルで
飽きのくるデザインでもないかと。

[4909: 匿名さん]

デザインの評価はほんとに人それぞれですが、最近の物件で言うとカッコ良いほうと思う。
奇抜とまではいってなくて、程よい感じに斬新。好き嫌いはあって当たり前ですが、アンケートとったらどっち派が多いんでしょうかね。

[4910: 匿名さん]

物件概要のお詫びと訂正がめちゃくちゃです。
実際は2LDK（4戸） と表示されていて、正しくは2LDK（2戸）、3LDK（2戸）と訂正するべきなのに、真逆になってる。Yahoo不動産の方が正しいなんて、三井さん、しっかりしてよ。
-------------------
販売概要備考
【お詫びと訂正】システム不具合により、2LDK（2戸）、3LDK（2戸）と表示されておりますが、2LDK（4戸）が正しい内容となります。

[4911: 匿名さん]

駅遠って笑。経営者マンションにサラリーマンが紛れ込んでますね笑

[4912: 匿名さん]

国立競技場前の団地マンションは総崩れの中で高額決済させられての引き渡しは拷問です笑
パークコート渋谷のキャンセルも半端ないだろうね。

[4913: 匿名さん]

総崩れしてるの？
キャンセル待ちかけてるけど
キャンセル連絡全然こないよ。
値切りなんて出来そうにない対応だし
先月から内覧前の最終確認なのか
ほとんどの部屋で深夜まで明かりついてた。
全部屋のうち９割方は内覧会やってる様子。

[4914: 匿名さん]

>>4912 匿名さん
小石川みたく実需でない、
経営者マンションのが影響大きいから？
ここは、そう？

[4916: 匿名さん]

良くないんだ？

[4917: 匿名さん]

小石川は今回の不動産バブル崩壊による
危険マンション筆頭でしょうに…
こういう時こそ相場感磨かないと

[4918: マンション検討中さん]

金融資産を換金して頭金を予定してた人は手付放棄か？

[4919: 匿名さん]

頭金はもう払ってるでしょ？

[4920: 匿名さん]

本体代金が払えないってことだろうね。億ションだとローン100%はほぼいないので、現金一括か現金+ローン併用が圧倒的でしょう。

[4921: 匿名さん]

>>4917 匿名さん

小石川よりも割高な武蔵小山がヤバいらしいです。キャンセル続出だとか。

[4922: 買い替え検討中さん]

武蔵小山は三井で上げたところの止めの住友コンボで実力以上に暴騰しましたからね…。

[4923: 匿名さん]

武蔵小山がら下がったら買うの？
このスレの層と被らなくない。

[4924: 匿名さん]

このマンション購入層は武蔵小山とは全くかぶらないでしょうが、購入層の経営者は業績に大打撃うけるところは多いでしょうね。

[4925: 匿名さん]

一々不安煽って楽しそうだね。
暴落狙い？

[4926: 匿名さん]

今回、10戸販売、うち9戸が高層階ですね。
これで高層階は残り片手くらい。低層階も6割販売。モデルルームクローズまでに、追い込みでもう一段売れるでしょう。

[4927: 匿名さん]

引き渡し前に消費税無くなれば安くなるしね。

[4928: 匿名さん]

こういう商業地のタワマンは株価や景気に大きく揺さぶられるから大変ですね
しかも定期借地のオマケ付き

[4929: 匿名さん]

>>4928 匿名さん

ここは長い目で見れば問題ないでしょう。

[4930: 匿名さん]

立地的には価値組だしね。

[4932: 匿名さん]

日銀追加緩和で買っててよかった。
利下げイコール新築マンション価格上がるから
中古の売り急ぎ狙うしか無くなる

[4933: 匿名さん]

ローンで買われるのですか？
高額マンションは株価次第ですよ。

[4934: 匿名さん]

>>4933 匿名さん
控除用にローンと現金併用
投資用ではなく外観気に入り趣味だから問題なし

[4935: マンション検討中さん]

週末はMR最終まで引っ張ていた10戸を販売。2203、2303、2403の北向きと、2613、2713、2913の東南のセールスが好調。

他は西や南向きがぽつぽつ販売できたが、在庫が一番ある北東と東北は１戸も売れず厳しい。

[4936: 匿名さん]

パークコートの恥とならないように取り敢えずは完売する義務があるよね、この定借物件。

[4937: 匿名さん]

>>4932 匿名さん

具体的には何があるのかな。金利は下げ余地ないし、ローン控除は2%にしても低所得者には意味ないから、できなそうだし。

[4938: マンション検討中さん]

定借は相続税対策

[4939: 匿名さん]

ここは静かなもんだね。
湾岸系なんて不安レスでいっぱい。
命とられるわけでもあるまいに。

[4940: 匿名さん]

>>4939 匿名さん

渋谷の開発状況を鑑みれば長い目でここは安心。

[4941: 匿名さん]

ここから渋谷まで10分もかかりますケドｗ

[4942: 匿名さん]

>>4941 匿名さん

問題ないでしょ、この高台ポジションなら。

[4943: 匿名さん]

高台の直基礎タワーですから。デザイン含め希少かと

[4944: 筋トレ]

皆さま、お疲れさまです！マンション相場がどれくらい下がるか不安ですが、消費税0%にしていただき少し安らぎが欲しいものです笑
屋上のライトアップが始まりました！

[4945: 匿名さん]

ライトアップもカッコよい！いいなあ。

[4946: マンション検討中さん]

みんな動じないの余裕あっていいですね
こんな感じでいきましょう

[4947: 匿名さん]

駅遠のこの辺りまでくると渋谷再開発のご利益はないとしても、良いよね、やっぱり。

[4948: 匿名さん]

あるでしょう。

[4949: 匿名さん]

ホントの金持ちが買う物件てこの物件？

[4950: 匿名]

>>4949 匿名さん

いやいや、
本当のお金持ちはこんなケバケバ住宅には住まないですよw
いわゆる成金ではw