パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[481: 匿名さん]

原宿も歩けるし、そもそも駅を毎日使う人が顧客ではない気もするけどね
区役所の建て替え事業だから、想定されていた分譲価格から大幅に値上げしたら、それはそれで、叩かれる懸念もあるのではないかな

[482: 検討板ユーザーさん]

クヤクションに負けなしって格言、ここで呟いとくわ

[483: 匿名さん]

渋谷はここと駅前タワー以外はほかに注目されるマンションないんでしょうか？

[484: 匿名]

宮益坂ビルディングのやつですかね。
https://www.afr-web.co.jp/tatekae-lab/example/miyamasu.html/

[485: 匿名さん]

紆余曲折あって、旭化成が建て替えを実現したんですね
宮益坂に住めるっていいですね

[486: 匿名さん]

低層階で坪600前後らしい

[487: 匿名さん]

えっ

狭い、、、。

[488: 検討板ユーザーさん]

>>486 匿名さん
結構、安いね

[489: マンション検討中さん]

現地行ってみたけと、
渋谷なのに地盤は悪くないね
じぶんの地盤アプリで70点なんで
御茶ノ水とかと同じくらい

[490: 匿名さん]

出来上がんないとわかんないけど、後ろのヒカリエが迫りすぎだよね
商業ビルにした方が価値高いんじゃないのかな

[491: 匿名さん]

ヒカリエよりパルコ跡にデカイの立ちますよ

[492: 匿名さん]

マンションで建て替えるより敷地売却でデベに3000万円/坪くらいであった方が地権者は得だったのでは？
従前資産評価は1500万円/坪くらいでしょ

[493: 匿名さん]

現地行ったって、2020年から真上近く通過になりそうな新飛行機の騒音は
まだ実感できません。

[494: マンション検討中さん]

だから？やめた方がよい？

白金や大井町とか、ここよりヤバい地域は山ほどあるけどそこよりはマシとは言え我慢できないレベルと判断する？

博多とか、空港近いけど便利な場所はやはり他より高いけどね。

[495: 匿名さん]

やはり、渋谷は希少性高いでしょ
これからは、六本木より渋谷だよ

[496: 匿名さん]

開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。

[497: 匿名さん]

定借物件に過度な期待は禁物。冷静に、冷静に・・

[498: 匿名さん]

所有権物件でなく定期借地権物件なのが、なんとも惜しいね

[499: 匿名さん]

渋谷駅からの帰り道、酔っ払いやガキンチョたちの人混みをかき分けかき分け行かないと自宅に辿り着かないっていうのも、住むための立地としてはイマイチかなあ・・

[500: マンション検討中さん]

渋谷駅利用はたしかに無しだよね。
人多すぎ

[501: 匿名さん]

区役所仮庁舎のところの青山パークタワーをイメージすればいいんじゃない
プラス代々木公園を見下ろすビューと

[502: 匿名さん]

青山は所有権の分譲物件。ここ、定借だからね。半ば賃貸マンションと思ったほうが良いかも。

[503: 匿名さん]

定借だけどほしいなあ。

[504: 匿名さん]

>>502 匿名さん

70年定借だろ？
賃貸マンションだからいらねって人が増えてくれれた方がいいからもっとやってくれ。

どう考えても売るにも貸すにもコスパの高い物件になるだろうからな。
実際問題、検討するしないじゃなくて当たるか当たらないかの物件になるだろう。

[505: 匿名さん]

価格が分かってないのに、コスパの高い物件とか意味不明

[506: 匿名さん]

CT品川や千桜みたいに、行政が販売価格に口を出すならば、割安の価格で出てくるかもしれませんが、ここはどうなんでしょう？

[507: 匿名さん]

定借タワマンは千桜もそうだけど期待値高いし、おまけに区役所マンションだからね。
価格次第だけど注目度高いだろうね。ここで書かれているのもそういう期待の表れですかね

[508: 匿名さん]

千桜のステマとは思いたくないが、シティタワー品川と違って特に割安ではなかったし、あそこはここを買える検討者層が住みたいと思うような場所ではない。
こちらとは２倍以上の価値の違いがあるので比較するのは不適当かと。

[509: マンション検討中さん]

千桜て完売してるよね？

都が絡んだ定借だとCT 品川と千桜は
有名どころでないの？
価格は全然違うだろうけど。

[510: 匿名さん]

全くもって比較にならないでしょ。
千桜の話を出すだけでここの格が下がるからやめて欲しい。

[511: 匿名さん]

格とかあったんだ。

[512: 匿名さん]

ん、千桜の人かな。ご苦労さん。
定借ということ以外、そちらとは全く別物のマンションだから指くわえて見てて下さいね。

[513: 匿名さん]

CT品川は都営住宅の敷地の再開発で、耐震外廊下だから格なんて無かったんだけど。

[514: 匿名さん]

>>512 匿名さん
いや、買いますし。
何故、あなたが決めるのかと。

[515: 匿名さん]

>>510 匿名さん
わざわざ千桜の名前出して煽るのやめてほしい。
あそこみたいに荒れると、まともな検討できなくなるでしょ？

[516: マンション検討中さん]

みな、冷静に
>>507 匿名さんは、期待値が高かったと言ってるだけ。
たしかに、期待値だけは異常に高かったのは間違いない。
ここは、そうならないように皆セーブしてる感じ。
ブロガーも冷静なモモレジさんが去年コメントしてるくらい？だし。

[517: 匿名さん]

↑
誰か翻訳して下さい

[518: 名無しさん]

>>517 匿名さん

Everyone, please be calm
>> 507 Mr. Anonymous is only saying that I expected it to Chizakura
Indeed, there is no doubt that everyone expected abnormally.
In this property, everyone is to be careful not to do so
Bloggers are cool as well

[519: 匿名さん]

ダサい返し方だなあ。落ち着けよ。

期待値が高いって、何の期待値が高いの？

[520: 匿名さん]

千桜の人達がやっかみにこちらまで出向いて来てるのでしょうね。
とはいえ、価値が倍以上違うマンションに粘着しても仕方がないでしょう。
買えないのですから。

[523: 匿名さん]

6月に代官山にモデルルームができれば仕様や販売価格など重要な情報がでてくるから、議論はそれからでいいのでは！

[524: 匿名さん]

代官山のモデルルームってどこですか？
建設中ですか

[525: 匿名さん]

>>523 匿名さん
議論になりませんよ。
そちらのスレを拝見しましたが、随分と勘違いなさっているようで。
これ以上勘違いされないようにはっきり申し上げますが、そちらはタワマンとしてはいいとこ中の下〜下の上です。
ご理解頂けましたらお引き取りを。

[526: 匿名さん]

第三者が対立煽ってるような感じだね。別にそれぞれで良いと思うけど
色々劣等感抱えて大変なんだろうな。完売してる物件をあれこれ言っても仕方ないわな

[527: 匿名さん]

千桜の奴はここに何しにきてるの？

[528: 匿名さん]

武蔵小山とかチザクラとか他物件の名前だして無用な争い企てて、当該物件を間接的にディスってる人て多分病気だとおもう。
ゴールデンウィークで面白いようにレス付いて楽しくなっちゃってるだろうね、無視でいいでしょ

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん

武蔵小山の話なんて出ていないと思いますが。

[531: 名無しさん]

渋谷区役所スレなのにチザクラにこだわり過ぎの方が多いようですね
あまりやりすぎると、反チザクラも、チザクラ過剰肯定派も、露骨過ぎて荒らし行為ですよ

渋谷区役所住宅棟検討せずに煽るだけなら、スレ主旨逸脱ですよ？

[535: 匿名さん]

[No.521から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[536: 匿名さん]

武蔵小山の駅1分が坪単価460万だから、ここはいくらであるべきなのか？
これが本来ここで語られるべき

[537: 匿名さん]

定期借地でしょ。坪300くらいじゃない。

[538: 匿名さん]

あまりに相場観ないこと言う人は無知というより荒らしなんでしょうね。分かりやすい　

[539: 検討板ユーザーさん]

>>530 匿名さん
そういうあなたも語るに落ちてるよ
荒らしなのが露見してます

[540: 検討板ユーザーさん]

>>536 匿名さん
500だと嬉しいが多分600〜700が平均

[541: 匿名さん]

定期借地で500もするわけないやろ。建物代だけやぞ。

[542: マンション検討中さん]

本気で言ってる？
渋谷の高級住宅地隣接の高台で？

[543: 匿名さん]

コストから考えると2014年の段階で平均一部屋8800万。
利益は10パーセント乗せるとして9680万。平均的な広さが70平米とすると坪456万。
2014と比較して資材価格高騰で概ね1.4倍ぐらいに相場が上昇したので平均坪638万？所有権なら平均坪800万？
リセール良さそうだし、買えるなら買いたいな

[544: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん
それだと、disられてるアルファグランデ千桜タワーより安い。

自治体の土地の上に建つ定借の
坪単価の平均は
CT品川 250万 築10年中古
千桜 320〜350万 新築時
と、いったところ。

これらよりは遥かに高くなる。

[545: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん
GJ
部屋向きや階数で傾斜はかなりつくだろうけど、そんなとこだよね。

[546: 匿名さん]

>>544

向こうは都心３区（港区、中央区、千代田区）の物件だよ。
渋谷区のここが叶うわけないじゃん。

[547: マンション検討中さん]

安かったら、嬉しいんだけどね
隣が紀州徳川家屋敷のあった松濤なんだよね
坂降りるとクラブハウスでごちゃごちゃだけど、繁華街
その上、今ベンチャーが会社起きたいナンバー1で、大人向けにシフトチェンジ中の渋谷

[548: 匿名さん]

千桜はなんちゃって千代田区でしょ。
ああいう立地だからもう千代田区アピールするしか手がないけど、山手線スレの某僻地物件の人がいつも港区アピールしている構図とそっくり。
変な物件掴んじゃうと区のネームバリューに頼るしかウリがなくなるという典型例。

[549: マンション検討中さん]

>>548 匿名さん
千代田区の話は、千代田区の物件でお願いします

[551: 住民板ユーザーさん1]

六月に代官山で販売を開始するの情報はどこからわかるのですか？

[553: 匿名さん]

[NO.550～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[554: 匿名さん]

最近販売された近隣の物件相場みれば
敵う敵わないとか分かりそうなもんだけどね
勝負してる訳ではないけど安くなりそうな
感じは一切ないよね。
まあ荒らしなんだろうな。

[555: 匿名さん]

まぁ武蔵小山 笑　より遥かに高くなるのは間違いないよな
多くの人にとって比較対象にすらならないだろう。
こちらはパークコートだしな。パークシティとは残念ながら格が違う

[556: マンション検討中さん]

企業のCVCも加熱してるし
ベンチャー聖地となりつつある渋谷は
先行き明るいと思う。
だから、経済的にも安くはならない。

[558: マンション検討中さん]

[NO.557と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[559: 匿名さん]

定期借地って期間がきたら価値０になるんだよ。
それ分かってる？
そんな坪600万も700万もするわけないでしょ。

しかも上物は解体して更地にして返さないといけないんだよ。
それにいくら費用がかかるか分かる？

[560: 検討板ユーザーさん]

70年後ね
当然解体費用は、修繕積立金とともに積立だろうね

[561: マンション検討中さん]

倍率上げたくないので荒らしでさえなければ
定借disも検討の一環として歓迎です。

[562: マンション検討中さん]

>>559 匿名さん
はい！いくらかかるの？
試算して！

[563: 匿名さん]

>>559 匿名さん

あのー、プラウド南麻布とかの価格とかご存知？？
中国なんて全部定借だけど北京とか上海は東京より余裕で高いよ？井の中の蛙すぎて恥ずかしいな

[564: 匿名さん]

プラウド南麻布とかここは極端な例でしょう。
唯一無二の立地であれば定借も価値があります。
雑居ビルや首都高の隙間に定借を建てても価値はゼロ、ということでは。

[565: マンション検討中さん]

ここ、首都高近いっけ？
雑居ビルってNHKのこと？？

[566: 匿名さん]

>>563 匿名さん
チザクラだけならともかく
こんなとこで全く関係ないWCTまで
あげつら人に
真面目に検討レスつけても、無駄

何でも気に入らなくて
ただただ、荒らしたいだけみたい

[567: マンション検討中さん]

>>564 匿名さん
じゃあ、プラウド南麻布やここは定借でも
別格で600万の価値があるってことで、オケ？

格安定借の話は別のスレでやってくれない？

[568: マンション検討中さん]

2008年前後に超格安定借だったCT品川買えた人や
当時高級今は更に値上がりしてるWCT買った人は
普通に先見の明のある勝ち組だけどね。

ここも、600なら悪くないとは思う。

[569: 匿名さん]

ここ買いたい層は消耗品として考えるから、坪400だろうが600だろうが買いたいから買う笑
リセール考えてる人は湾岸か武蔵小杉のタワマン巡りして選定してくださいね

[570: 匿名さん]

100平米65万円くらいで貸せるから、年780万円の収入
20年で1億5600万円回収
なので分譲価格が坪660万の2億でも十分採算あうと思うが

[571: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん
回収割り込んでますが、実際には30年以上貸すか、20年後に売るから？

[572: マンション検討中さん]

自分と違う価値観を激しく否定して
他の価値観を蔑んだりやり返したりするから
検討どころではなくなるんだろうね。

ここを買う検討する人でも
色んな価値観があって良いのでは？
みんな違ってみんないい。

[573: 匿名さん]

こういう定借なら価値がある。
チープだからといって間違っても雑居ビル首都高脇の無名デベマンションなど買ってはいけない。

[574: 匿名さん]

渋谷の夜景を眼下に見下ろせるビューは定借であっても十分に価値があると感じる人は多いと思う

[575: 匿名さん]

>>573 匿名さん
この物件について議論してもらっていいですか？はっきりいって迷惑ですよ。

[576: 評判気になるさん]

>>569 匿名さん
前半は良い価値観なのに、後半が残念。
他人が何買いたいかは、その人の価値観でしょ？

[577: 匿名さん]

>>569 買いたい層ですが
私は消耗品とは考えてませんね。
住んでよし、貸して良しな物件候補なので販売して開始待ってますよ。

[578: マンション検討中さん]

今リセール考えるなら
新駅あたりの再開発地区でない？
三田田町品川とか。
湾岸は選手村放出までは
リセール有利な物件はお預けかと思ってる。

ここも再開発あるから
600くらいなら将来的なお買い得感あるかなあ。

[579: マンション検討中さん]

隣に広い公園あると、飛行機の音が抜けて響きますかね？

[580: 匿名さん]

>>570

日本はこれから人口大幅減ですよ。
そんな賃料でいつまでも貸せるわけないでしょう。
ただでさえオリンピック終わったらマンション価格暴落と言われているのに。