パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[481: 匿名さん]

原宿も歩けるし、そもそも駅を毎日使う人が顧客ではない気もするけどね
区役所の建て替え事業だから、想定されていた分譲価格から大幅に値上げしたら、それはそれで、叩かれる懸念もあるのではないかな

[482: 検討板ユーザーさん]

クヤクションに負けなしって格言、ここで呟いとくわ

[483: 匿名さん]

渋谷はここと駅前タワー以外はほかに注目されるマンションないんでしょうか？

[484: 匿名]

宮益坂ビルディングのやつですかね。
https://www.afr-web.co.jp/tatekae-lab/example/miyamasu.html/

[485: 匿名さん]

紆余曲折あって、旭化成が建て替えを実現したんですね
宮益坂に住めるっていいですね

[486: 匿名さん]

低層階で坪600前後らしい

[487: 匿名さん]

えっ

狭い、、、。

[488: 検討板ユーザーさん]

>>486 匿名さん
結構、安いね

[489: マンション検討中さん]

現地行ってみたけと、
渋谷なのに地盤は悪くないね
じぶんの地盤アプリで70点なんで
御茶ノ水とかと同じくらい

[490: 匿名さん]

出来上がんないとわかんないけど、後ろのヒカリエが迫りすぎだよね
商業ビルにした方が価値高いんじゃないのかな

[491: 匿名さん]

ヒカリエよりパルコ跡にデカイの立ちますよ

[492: 匿名さん]

マンションで建て替えるより敷地売却でデベに3000万円/坪くらいであった方が地権者は得だったのでは？
従前資産評価は1500万円/坪くらいでしょ

[493: 匿名さん]

現地行ったって、2020年から真上近く通過になりそうな新飛行機の騒音は
まだ実感できません。

[494: マンション検討中さん]

だから？やめた方がよい？

白金や大井町とか、ここよりヤバい地域は山ほどあるけどそこよりはマシとは言え我慢できないレベルと判断する？

博多とか、空港近いけど便利な場所はやはり他より高いけどね。

[495: 匿名さん]

やはり、渋谷は希少性高いでしょ
これからは、六本木より渋谷だよ

[496: 匿名さん]

開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。

[497: 匿名さん]

定借物件に過度な期待は禁物。冷静に、冷静に・・

[498: 匿名さん]

所有権物件でなく定期借地権物件なのが、なんとも惜しいね

[499: 匿名さん]

渋谷駅からの帰り道、酔っ払いやガキンチョたちの人混みをかき分けかき分け行かないと自宅に辿り着かないっていうのも、住むための立地としてはイマイチかなあ・・

[500: マンション検討中さん]

渋谷駅利用はたしかに無しだよね。
人多すぎ

[501: 匿名さん]

区役所仮庁舎のところの青山パークタワーをイメージすればいいんじゃない
プラス代々木公園を見下ろすビューと

[502: 匿名さん]

青山は所有権の分譲物件。ここ、定借だからね。半ば賃貸マンションと思ったほうが良いかも。

[503: 匿名さん]

定借だけどほしいなあ。

[504: 匿名さん]

>>502 匿名さん

70年定借だろ？
賃貸マンションだからいらねって人が増えてくれれた方がいいからもっとやってくれ。

どう考えても売るにも貸すにもコスパの高い物件になるだろうからな。
実際問題、検討するしないじゃなくて当たるか当たらないかの物件になるだろう。

[505: 匿名さん]

価格が分かってないのに、コスパの高い物件とか意味不明

[506: 匿名さん]

CT品川や千桜みたいに、行政が販売価格に口を出すならば、割安の価格で出てくるかもしれませんが、ここはどうなんでしょう？

[507: 匿名さん]

定借タワマンは千桜もそうだけど期待値高いし、おまけに区役所マンションだからね。
価格次第だけど注目度高いだろうね。ここで書かれているのもそういう期待の表れですかね

[508: 匿名さん]

千桜のステマとは思いたくないが、シティタワー品川と違って特に割安ではなかったし、あそこはここを買える検討者層が住みたいと思うような場所ではない。
こちらとは２倍以上の価値の違いがあるので比較するのは不適当かと。

[509: マンション検討中さん]

千桜て完売してるよね？

都が絡んだ定借だとCT 品川と千桜は
有名どころでないの？
価格は全然違うだろうけど。

[510: 匿名さん]

全くもって比較にならないでしょ。
千桜の話を出すだけでここの格が下がるからやめて欲しい。

[511: 匿名さん]

格とかあったんだ。

[512: 匿名さん]

ん、千桜の人かな。ご苦労さん。
定借ということ以外、そちらとは全く別物のマンションだから指くわえて見てて下さいね。

[513: 匿名さん]

CT品川は都営住宅の敷地の再開発で、耐震外廊下だから格なんて無かったんだけど。

[514: 匿名さん]

>>512 匿名さん
いや、買いますし。
何故、あなたが決めるのかと。

[515: 匿名さん]

>>510 匿名さん
わざわざ千桜の名前出して煽るのやめてほしい。
あそこみたいに荒れると、まともな検討できなくなるでしょ？

[516: マンション検討中さん]

みな、冷静に
>>507 匿名さんは、期待値が高かったと言ってるだけ。
たしかに、期待値だけは異常に高かったのは間違いない。
ここは、そうならないように皆セーブしてる感じ。
ブロガーも冷静なモモレジさんが去年コメントしてるくらい？だし。

[517: 匿名さん]

↑
誰か翻訳して下さい

[518: 名無しさん]

>>517 匿名さん

Everyone, please be calm
>> 507 Mr. Anonymous is only saying that I expected it to Chizakura
Indeed, there is no doubt that everyone expected abnormally.
In this property, everyone is to be careful not to do so
Bloggers are cool as well

[519: 匿名さん]

ダサい返し方だなあ。落ち着けよ。

期待値が高いって、何の期待値が高いの？

[520: 匿名さん]

千桜の人達がやっかみにこちらまで出向いて来てるのでしょうね。
とはいえ、価値が倍以上違うマンションに粘着しても仕方がないでしょう。
買えないのですから。

[523: 匿名さん]

6月に代官山にモデルルームができれば仕様や販売価格など重要な情報がでてくるから、議論はそれからでいいのでは！

[524: 匿名さん]

代官山のモデルルームってどこですか？
建設中ですか

[525: 匿名さん]

>>523 匿名さん
議論になりませんよ。
そちらのスレを拝見しましたが、随分と勘違いなさっているようで。
これ以上勘違いされないようにはっきり申し上げますが、そちらはタワマンとしてはいいとこ中の下〜下の上です。
ご理解頂けましたらお引き取りを。

[526: 匿名さん]

第三者が対立煽ってるような感じだね。別にそれぞれで良いと思うけど
色々劣等感抱えて大変なんだろうな。完売してる物件をあれこれ言っても仕方ないわな

[527: 匿名さん]

千桜の奴はここに何しにきてるの？

[528: 匿名さん]

武蔵小山とかチザクラとか他物件の名前だして無用な争い企てて、当該物件を間接的にディスってる人て多分病気だとおもう。
ゴールデンウィークで面白いようにレス付いて楽しくなっちゃってるだろうね、無視でいいでしょ

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん

武蔵小山の話なんて出ていないと思いますが。