パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[4785: 匿名さん]

>>4783
炎の色じゃない？火炎型土器だけに

[4786: 近隣住民]

代々木公園フットサルコートが23時までナイター営業しているので、新宿の摩天楼はナイターが終わるまで逆光になります。フットサルの休業日は月1日です。

[4787: 匿名さん]

>>4786 近隣住民さん

よっぽどの下層でない限り上から見る感じになるので逆光にはならないですよ。
手前の下の方がちょっと明るいって感じですね。

[4788: 近隣住民]

すみません表現が違いました。逆光というかナイターが目に入って邪魔です。室内の照明が間接照明で暗めにしたら200ルクス、オフィスの蛍光灯で300ルクスになります。ナイターは800~1000ルクスあるので目に入ってきます。見てきてくださいね。

[4789: 検討板ユーザーさん]

ていうかパークコート渋谷の隣の原宿パークマンション建て替え計画が確定して三井がやるらしいから、隣にもパークコートできるならそっち待つわ。

時期未定だけど30階くらいになりそうと西側の部屋の眺望の説明で言われた。

しかもこっちは定借だしな。

[4790: 検討板ユーザーさん]

>>4789 検討板ユーザーさん
それいつ言われました？先月聞いたら住民の総意がなかなか得られず建て替え難航してると聞いたけど。

[4791: 匿名さん]

>>4789 検討板ユーザーさん
あなたのような方がいるから、定借はおいしい。ありがとうございます。
https://diamond.jp/articles/-/183277

[4792: マンション比較中さん]

3Avs渋谷　どっちの方が上だろう？坪単価どっちの方がもっと上がるだろう？

[4793: 匿名さん]

>>4792 マンション比較中さん

あちこちに同じような書き込みをされてますが、マルチポストはご遠慮ください。

[4794: 口コミ知りたいさん]

いろんな意見を聞きたいからじゃない

[4795: 匿名さん]

>>4792 マンション比較中さん

3Aの方が坪単は高いけど渋谷は渋谷で磐石なポジション。

[4796: 匿名さん]

>>4791 匿名さん

多分、見ると凄い良い物件なのは確実だと思う。
その記事で唯一、条件に当てはまらない可能性があるとすれば最後の価格かなぁ。
品川シティタワーを例に出してるのはお買得を主張するには極端すぎる事例だなと。

ここは折り込み済み価格なので儲けられるかは分からない。
ただ眺望見れば納得のものになるんだろうけど。

[4797: 匿名さん]

>>4796 匿名さん

フランス大使館隣接地とか、定借でしか手に入らない希少立地という意味では、ここは定借で正解。世田谷や練馬にある駅遠バス便の定借はよくわかりません。

[4798: 匿名さん]

隣のパーマン建て替え三井かー。
しかも所有権だしｗ
やっぱあと出しってメシウマー(⌒▽⌒)

[4799: 購入者]

代々木公園のナイターが気になり歩道橋あたりから夜に見てきましたが、確かに北東側がモロ光ってました。

[4800: 匿名さん]

>>4798 匿名さん

凄い！建て替えのパークマンションを買えるだけの財力がある方なのですね！
羨ましくて嫉妬しちゃいそうです！
いや～、本当に凄い人だ！

で、いつまで買わずに待つつもりですか？

[4801: 匿名さん]

>>4798 匿名さん

若葉さん、、頑張って下さいね(笑)

[4802: 匿名さん]

>>4798 匿名さん

建て替え確定したんですか？
何階建？

[4803: 匿名さん]

若葉マークは資産5億以上あると付くの？

[4804: マンション検討中さん]

みてて辛いよな笑

[4805: 匿名さん]

>>4802
決まってない

[4806: 匿名さん]

筋トレさん、その他の方でも、最新の写真をアップいただけると嬉しいです。そろそろ、建物まわりのネットは外れたでしょうか？
６月のミヤシタパークの開園、楽しみですね。

[4807: 通りがかりさん]

はーい、行ってきました。

[4808: 通りがかりさん]

神山町側から。

[4809: 匿名さん]

ありがとうございます！
部分的ですが、最上階まで完全にネットがはずされて、余計なものがない建物そのものの姿を見ることができますね。美しいデザインだと思います。
まだまだテレビで渋谷スカイからの中継が多く、マンションが映ると嬉しくなります。

[4810: 匿名さん]

お隣のパーマン建て替えかぁ
いいなぁ　欲しすぎー
三井だから パークマンション渋谷ザ・タワー とかになるのかなー

[4811: 匿名さん]

>>4810 匿名さん
まだ建て替え確定してないですが、パークマンションブランドでの建て替えはほぼないでしょう。
パークマンションにするには、仕様を相当上げなければならず、そうなると現地権者の部屋が相当狭くなるか、相当追加金を支払うかになるので着地しないー。

[4812: マンション検討中]

お隣さんはパークコート渋谷宇田川ザ・タワーでしょうね。

[4813: 匿名さん]

お隣の所有権パークコートいいなー

[4814: 匿名さん]

>>4813 匿名さん

買えばいいじゃん。

[4815: マンション検討中さん]

最新の販売情報が欲しいです

[4816: 匿名さん]

なんでモデルルームに行かないの？

[4817: デベにお勤めさん]

お隣は建て替え難航してるし15年20年先の話はあとでいいよｗ

[4818: 通りがかりさん]

パルコの一階が区役所通りからスペイン坂へ通り抜けられる様になりましたね。このルート良いです！駅までの時間短縮！

[4819: 通りがかりさん]

パルコからです。

[4820: 通りがかりさん]

パルコの屋上ガーデンからです。

[4821: マンション掲示板さん]

北は夜景が売りでバカ高いのにナイターは邪魔。北東はもろにかぶるね。東から南の六本木から渋谷の夜景が良さそう。お値段もバリュー

[4822: 匿名さん]

>>4820 通りがかりさん

建物外観は完全に完成ですね。
竣工予定まで８ヶ月切りましたが、順調そうで何よりです。

[4823: マンション検討中さん]

北は日中でしょ
夜景も素晴らしいけど

[4824: マンション検討中さん]

南もいいと思うけど、その物件に特徴的なビューを得られるのは北

東京タワーが見えるマンションで東京タワーサイド以外は割安で買えるが苦しさは残る

一方で南向きの眺望は共用施設からは得られないから、そういう意味では南でもありかも。渋谷のこの景色は好きな人は好き

[4825: 口コミ知りたいさん]

ここは代々木公園から160ｍ離れてるからインパクトはやや薄れる。森を見たいならグロブナープレイス神園町かパークハウス新宿御苑かプラウド新宿御苑が目の前で圧巻。南側のクレーンが解体されて足場も全て外されました。デザインは圧巻

[4826: 筋トレ]

お久しぶりです。クレーン解体も始まりティアラも付き上棟したのでお納めください！

[4827: 匿名さん]

いつもありがとうございます。
クレーンも解体中となると、三月には完全な外観が見れそうですね。

[4828: 通りがかりさん]

頂上へのカーブが象徴的でいいね。最上階のプールが羨ましい。落ち葉や虫が浮かばない。

[4829: 匿名さん]

>>4826 筋トレさん
どの辺がピンクになるの？

[4830: 匿名さん]

色表現は人それぞれ。色味は写真で見ての通り、一目瞭然なので言葉での説明は不要と思います。
そこを敢えて表現するなら、私にはパープルとグリーンのグラデーションに見えます。隣の公会堂の外壁に近い色味ではないでしょうか。

[4831: マンション検討中さん]

>>4825 口コミ知りたいさん
グロブナーも良いですね
低層階だと距離なしがまさに森という感じでしょうか

渋谷は距離がある分中層以降だと俯瞰して見れるのが良いですね
最上階だと俯瞰しすぎて低層の方が森という感じはあるかもしれません

また、ただ森が見たいだけなら小規模でも真横に森があれば良いのでそうなるといくつもマンションがありますが、ここは22階のラウンジから共用できる景色がまた差別化された眺望でしょう。

[4832: マンション検討中さん]

近くでみたら住戸間の柱はグラデーションになっているのがわかりますが、薄めの色だったので遠くからだと反射してシルバーに見えますね。
DWの間の住戸が1戸ずつなのでDWの割合が大きくて高級感があります。大規模タワマンや板状マンションだとDWの割合が小さいのが安っぽいです。

[4833: 匿名さん]

構造上の問題はないにせよ、見る者を不安にさせる形状ですね。

[4834: 匿名さん]

不安ってあの世に片足つっこんでる世代ですか？ｗ理論武装してから恐怖を煽ってちゃんと叩いてください

[4835: 匿名さん]

火炎型土器のように力強い造形です
https://www.kaen-heritage.com/doki/

個人的には元麻布ヒルズフォレストタワーよりも美しく洗練されている様に思います。
いやあ、住みたかった

[4836: 匿名さん]

控えめに言って日本にあるタワマンではナンバーワンデザインでしょう

[4837: マンコミュファンさん]

>>4836 匿名さん

いやいや、それはないからw

いわゆる恋は盲目、
自分の子供はどんなブサイクでも可愛い、
と同じで自画自賛してまうよねwww

[4838: 匿名さん]

ピンクピンクしているところが渋谷のタワマンに似合ってます

[4839: マンション検討中さん]

デザインは独創的としか言いようがないですね。定借だから冒険しちゃった感じ。

[4840: 通りがかりさん]

高台の上にあるタワーなので、兎に角とても目立っています。特に西側は高い建物が少ないため山手通りあたりから見ても大変な存在感です。その目立ち方に見合うデザインだと思います。竣工が楽しみですね。

[4841: 匿名さん]

>>4839 マンション検討中さん

定借なので70年経ったら無に帰りますから、はっちゃけちゃってもいいのです。
資産価値は度外視。
大事なのは今ですよ？今。

[4842: 匿名さん]

外見なんつて大半好みの問題だから
いくらでもネガれる。

シンプルナチュラルなら、貧乏くさい
石張りなら、古臭い
先進的なら、趣味が悪い
波打ってたら、修繕大変そう

[4843: 匿名さん]

現金一括買いならやすい

[4844: 匿名さん]

縦の糸はあなた

[4845: 検討板ユーザーさん]

>>4841 匿名さん

別にこの立地でこのクオリティなら問題ないでしょ。

[4846: 匿名さん]

経営者購入が多いこのマンションはコロナリセッションでの業績急降下でキャンセルはいたしかたない。特に高層階。

[4847: 匿名]

高層階の南向きキャンセル待ってます。
担当者にもお願いしてますけど。よろしく。

[4848: 担当者]

天井高値の北東があまっていますのでおすすめします。

[4849: 名無しさん]

第４期６次の1402号室1億4,880万円って安過ぎない？？
1302号室は1億7000万円以上じゃなかった？

[4850: マンション検討中さん]

>>4849 名無しさん
ほんとですか？どこに出てます？

[4851: マンション検討中さん]

どなたか最新の価格表アップしていただけないですか？

[4852: 名無しさん]

>>4849 名無しさん
NHK情報棟が当初計画より大幅に高くなったからでは？

[4853: マンション検討中さん]

>>4852 名無しさん
あら、そうなんですね。となると特に北西は辛いですね。被るのはどれくらいなんでしょうか？

[4854: 匿名さん]

1402が安くなった前提で話が進んでますが、上下階、隣のAタイプと比較しても、逆転してないですよ。

[4855: 匿名さん]

1402ではなくて1504号室だよ。初期に売れてたけどキャンセルでた物件。

[4856: 匿名さん]

コロナで影響あるような業態はすでに瀕死ですからしょうがないです。

[4857: 匿名さん]

モデルルーム部屋だった北東の2602もキャンセルでました。2億2000万円。

[4858: 匿名さん]

>>4857 匿名さん
2602はモデルルームとはちがいます。
モデルの部屋はひとまわり広いお隣の2601ですね。

[4859: 匿名さん]

確かに1402号室は昨年の夏時点、NHKの計画変更の発表前には、17530万でしたね。4期6次は確かにBタイプなので、本当に売り出しが12階だったとすると2650万の価格調整？公園が見えるか見えないかの値段だとするとかなり大きいですね。
流石にこの金額を下げたとすると、既に契約した方も、Bタイプは価格調整したんでしょうね。

[4860: マンション検討中さん]

キャンセル物件は1504号室でした。
1402号室は現在も1億7000万円台で売出し中です。北東の低層階は変わらず悲惨なほど売れてません。低層の角部屋で人気なのは南東から東南で8割以上が売れてます。

[4861: 職人さん]

ということは、1402が14880万というのがまちがいですね。その値段だと多分9階くらいだったのでしょうかね。

[4862: マンション検討中さん]

なるほど、1504なら初期の価格14500万ですね

デマに変な反応して失礼しました。

北東は東北と比べてもさらに約10%高い価格設定がなかなかハードですね。

南東はお買い得でしたね。

高層は残り何戸くらいでしょうか？30戸くらい？

[4863: 名無しさん]

スーモに１４０２が出てるのは間違いということですか？

[4864: 匿名さん]

4849の価格下げの勘違いから始まり、その後の第4期6次と先着順の部屋の混同でカオスw
結論から言うと、値上げも値下げもないです。

月曜に西側から見ましたが、素晴らしいデザイン、外観でした。

[4865: マンション検討中さん]

>>4864 匿名さん

本当に素晴らしいデザイン。
国内のタワーのデザインで間違いなくトップ3には入るものと思います。超絶かっこいいし、見た人の記憶に残る。

パークコート青山ザ・タワーと元麻布ヒルズ、あとは色と立地もありますが六本木ヒルズレジデンスの2つのタワーくらい。
パークコート赤坂檜町も特徴的で目立つから、本当にこのあたりくらいしか並ぶものがないですね

[4866: 匿名]

>>4865 マンション検討中さん

好みというのは十人十色…笑

[4867: マンション検討中さん]

>>4866 匿名さん
ずらっと高額物件を並べてますが、このあたりのデザインを評価できない、わからないなら幸せですねえ羨ましい

[4868: マンション検討中さん]

ここは四角を斜めに削って高層階が広がってるように見えていますが、三井住友建設では本当に広がっていくデザインを開発したそうですね。パークコート渋谷は正面から見ると四角いですが、三井住友のはどこから見ても広がって見えます。

[4869: マンション検討中さん]

>>4868 マンション検討中さん
三井住友のもそうですけど、元麻布ヒルズのようなデザインのマンションがどんどんできたらいいですね
東京という街がより一層美しくなっていく

[4870: マンション検討中さん]

北側クレーンも解体が進み20階くらいになりました。王冠の四隅に赤色灯も付いたのでお役御免でしょうか。経営者or会社オーナーが過半数の特殊マンションですので、コロナウイルスによる業績悪化でキャンセルがどれくらい出るか心配です。

[4871: 匿名さん]

クレーン全てはずれましたー！

[4872: 匿名さん]

サンキュー

[4873: 匿名さん]

カッコいい！

[4874: マンション検討中さん]

緑網も外されてきましたね。グリーンからパープルのグラデーションのようです

[4875: 匿名さん]

以下、ホームページからの抜粋です。
テーマカラーのスパイラル状のグラデーションで上昇を表現しているようです。


[スパイラルに上昇する多様な色彩のグラデーションには、渋谷の多様性が表れている。]
[清・粋・祭・寂。外観も共用空間も、すべてはこのテーマカラーを軸に描かれる。]
清: 白、緑
粋: パープル
祭: 土
寂: 赤

[4876: マンション検討中さん]

おおっ！現地見に行かないと…！

[4877: 匿名さん]

>>4874 マンション検討中さん
渋いね。
だれだよ、ピンクピンク連呼してたの。
カッコいいじゃん

[4878: 匿名さん]

ここといい、ザコートといい
実物見たら出来良くて欲しくなる物件だね。

[4879: 評判気になるさん]

レジデンシャルサロンが３月下旬でクローズになるということで気になって行ってきましたが、これは絶対に1つは持っておくべき物件だなと感じました。
これからの都心の不動産の新しいモデルになりそう。
買います。

[4880: マンション検討中さん]

MRでのイメージ写真が原色の赤やピンクや青などでベタ塗りされていたので、実際の建物もその色のイメージを与えてしまいましたね。この物件は建物仕様に関する説明が少なすぎて、デザインばかり押してたのが惨敗の原因の一つでしょうね。

[4881: 匿名さん]

写真をみると垂れ幕かかってますかね。
この奇抜なカラーリングに比べると垂れ幕程度の恥ずかしさはなんとも無さそうです。

[4882: マンション検討中さん]

9割方売れましたな

[4883: 匿名さん]

当初の販売目標は達成。元々、高層階しか分譲するつもりがなかったが、それを上回る戸数が売れた。億ションが300戸売れたって凄いこと。

[4884: 匿名さん]

惨敗どころか大成功だったなぁ