パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[4765: マンション検討中さん]

ここはまだ購入可能ですか？

[4766: 匿名さん]

有益な情報貼ってくれるひとも、写真をアップしてくれる人も、荒らす人も、煽る人も、いろんなひとがいたけど、全員に一年お世話になりました。

来年はお互いに煽るようなことはやめて、平和で価値のある情報交換ができたらいいなぁと思います。
来年もよろしくお願いします。

[4767: マンション検討中さん]

マンション購入で資産運用はふるいんですかね？
儲からないって言われまして迷ってます。

[4768: 匿名さん]

>>4767 マンション検討中さん

迷う必要はないと思います。買わない方がいいですよ。今はどの物件も高いですから。

[4769: 匿名さん]

>>4767 マンション検討中さん

全然古くないですよ、、資産運用の王道のひとつ。

[4770: 匿名さん]

>>4767 マンション検討中さん
マンションの中では渋谷と言う立地を考えれば面白い物件です。

[4771: マンション掲示板さん]

マンションはバランスシート上は資産ではなく負債です。消耗品として原価償却しながら住みましょう。資産と思うとQOLが下がりますので！

[4772: 匿名さん]

>>4771 マンション掲示板さん

BS上は資産でしょ。
企業も個人も一緒。

[4773: 匿名さん]

>>4767 マンション検討中さん

儲かる儲からないは、儲けとは何かを定義しないと何とも言えないですね。

経費など厳密なことは置いておいて、ざっくり言えば、儲けとは
1）税制上の減価償却率より資産価値が落ちなければ、売却時点で売却益が発生する。税制上は儲かった。
2）ローン支払より資産価値が落ちなければ、売却時点で頭金以上が返ってくる。沖式的には儲かった。
3）家賃相当より資産価値が落ちなければ、売却時点で賃貸より出費が少ない。賃貸よりは儲かった。
4）満足のいく住宅に住めるQOL価値を評価して資産価値がそれより落ちなければ、売却時点で個人的満足感としては儲かった。
5）売却時点で買った時より値上がりした場合だけ儲かったと思う。

つまり、儲かる儲からないは、他人ではなく貴方が決めることです。そして、買う買わないも貴方が決めることです。

[4774: マンション掲示板さん]

煽りしないでと言ってる人が煽ってめちゃたたかれてる

[4775: 匿名さん]

筋トレさんには、外のネットがとれて全体が見れるようになったら、写真をお願いしたいです。

因みに、最上階のペントハウスの価格は、いくらぐらいだったんでしょう？
わかる方がいれば、ざっくりでいいので教えてください。

[4776: マンション検討中さん]

下層階はやっぱり仕様低すぎかな？

[4777: マンション掲示板さん]

仕様低いと言ってもリセールには影響しない。どちらかというと高価格で売り出される上層階に引っ張られてバリュー

[4778: 通りがかりさん]

スクランブルスクエアから。

[4779: マンション検討中さん]

ここの低層階あまり売れ行きが良くありませんが、目を瞑って買うべきか…

[4780: 匿名さん]

>>4779 マンション検討中さん

独り言言ってないで、自分で決断してください。

[4781: マンション検討中さん]

購入を検討してる者ですがまだ最上階のペントハウスは残ってますか？

[4782: 匿名さん]

原宿方面からこのマンション見たけど、上から撮るよりも全然上の方に広がる姿が強調されて縄文時代の火炎型土器みたいな力強い造形だね、めっちゃ欲しくなったけど下の方しかもう残ってないんだよね。

[4783: 匿名さん]

外壁のピンク色はピン○ロ聖地の渋谷を意識してか？

[4784: 通りがかりさん]

>>4781 マンション検討中さん

おいくらの予算ですか？

[4785: 匿名さん]

>>4783
炎の色じゃない？火炎型土器だけに

[4786: 近隣住民]

代々木公園フットサルコートが23時までナイター営業しているので、新宿の摩天楼はナイターが終わるまで逆光になります。フットサルの休業日は月1日です。

[4787: 匿名さん]

>>4786 近隣住民さん

よっぽどの下層でない限り上から見る感じになるので逆光にはならないですよ。
手前の下の方がちょっと明るいって感じですね。

[4788: 近隣住民]

すみません表現が違いました。逆光というかナイターが目に入って邪魔です。室内の照明が間接照明で暗めにしたら200ルクス、オフィスの蛍光灯で300ルクスになります。ナイターは800~1000ルクスあるので目に入ってきます。見てきてくださいね。

[4789: 検討板ユーザーさん]

ていうかパークコート渋谷の隣の原宿パークマンション建て替え計画が確定して三井がやるらしいから、隣にもパークコートできるならそっち待つわ。

時期未定だけど30階くらいになりそうと西側の部屋の眺望の説明で言われた。

しかもこっちは定借だしな。

[4790: 検討板ユーザーさん]

>>4789 検討板ユーザーさん
それいつ言われました？先月聞いたら住民の総意がなかなか得られず建て替え難航してると聞いたけど。

[4791: 匿名さん]

>>4789 検討板ユーザーさん
あなたのような方がいるから、定借はおいしい。ありがとうございます。
https://diamond.jp/articles/-/183277

[4792: マンション比較中さん]

3Avs渋谷　どっちの方が上だろう？坪単価どっちの方がもっと上がるだろう？

[4793: 匿名さん]

>>4792 マンション比較中さん

あちこちに同じような書き込みをされてますが、マルチポストはご遠慮ください。

[4794: 口コミ知りたいさん]

いろんな意見を聞きたいからじゃない

[4795: 匿名さん]

>>4792 マンション比較中さん

3Aの方が坪単は高いけど渋谷は渋谷で磐石なポジション。

[4796: 匿名さん]

>>4791 匿名さん

多分、見ると凄い良い物件なのは確実だと思う。
その記事で唯一、条件に当てはまらない可能性があるとすれば最後の価格かなぁ。
品川シティタワーを例に出してるのはお買得を主張するには極端すぎる事例だなと。

ここは折り込み済み価格なので儲けられるかは分からない。
ただ眺望見れば納得のものになるんだろうけど。

[4797: 匿名さん]

>>4796 匿名さん

フランス大使館隣接地とか、定借でしか手に入らない希少立地という意味では、ここは定借で正解。世田谷や練馬にある駅遠バス便の定借はよくわかりません。

[4798: 匿名さん]

隣のパーマン建て替え三井かー。
しかも所有権だしｗ
やっぱあと出しってメシウマー(⌒▽⌒)

[4799: 購入者]

代々木公園のナイターが気になり歩道橋あたりから夜に見てきましたが、確かに北東側がモロ光ってました。

[4800: 匿名さん]

>>4798 匿名さん

凄い！建て替えのパークマンションを買えるだけの財力がある方なのですね！
羨ましくて嫉妬しちゃいそうです！
いや～、本当に凄い人だ！

で、いつまで買わずに待つつもりですか？

[4801: 匿名さん]

>>4798 匿名さん

若葉さん、、頑張って下さいね(笑)

[4802: 匿名さん]

>>4798 匿名さん

建て替え確定したんですか？
何階建？

[4803: 匿名さん]

若葉マークは資産5億以上あると付くの？

[4804: マンション検討中さん]

みてて辛いよな笑

[4805: 匿名さん]

>>4802
決まってない

[4806: 匿名さん]

筋トレさん、その他の方でも、最新の写真をアップいただけると嬉しいです。そろそろ、建物まわりのネットは外れたでしょうか？
６月のミヤシタパークの開園、楽しみですね。

[4807: 通りがかりさん]

はーい、行ってきました。

[4808: 通りがかりさん]

神山町側から。

[4809: 匿名さん]

ありがとうございます！
部分的ですが、最上階まで完全にネットがはずされて、余計なものがない建物そのものの姿を見ることができますね。美しいデザインだと思います。
まだまだテレビで渋谷スカイからの中継が多く、マンションが映ると嬉しくなります。

[4810: 匿名さん]

お隣のパーマン建て替えかぁ
いいなぁ　欲しすぎー
三井だから パークマンション渋谷ザ・タワー とかになるのかなー

[4811: 匿名さん]

>>4810 匿名さん
まだ建て替え確定してないですが、パークマンションブランドでの建て替えはほぼないでしょう。
パークマンションにするには、仕様を相当上げなければならず、そうなると現地権者の部屋が相当狭くなるか、相当追加金を支払うかになるので着地しないー。

[4812: マンション検討中]

お隣さんはパークコート渋谷宇田川ザ・タワーでしょうね。

[4813: 匿名さん]

お隣の所有権パークコートいいなー

[4814: 匿名さん]

>>4813 匿名さん

買えばいいじゃん。