パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[4761: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました担当]

[4762: 名無しさん]

ライトアップです。

[4763: 名無しさん]

青の洞窟から撮ってみたのですが、写らないですねー。良い写真は入居後ですねー。

[4764: マンション掲示板さん]

>>4762 名無しさん
ありがとうございます！

[4765: マンション検討中さん]

ここはまだ購入可能ですか？

[4766: 匿名さん]

有益な情報貼ってくれるひとも、写真をアップしてくれる人も、荒らす人も、煽る人も、いろんなひとがいたけど、全員に一年お世話になりました。

来年はお互いに煽るようなことはやめて、平和で価値のある情報交換ができたらいいなぁと思います。
来年もよろしくお願いします。

[4767: マンション検討中さん]

マンション購入で資産運用はふるいんですかね？
儲からないって言われまして迷ってます。

[4768: 匿名さん]

>>4767 マンション検討中さん

迷う必要はないと思います。買わない方がいいですよ。今はどの物件も高いですから。

[4769: 匿名さん]

>>4767 マンション検討中さん

全然古くないですよ、、資産運用の王道のひとつ。

[4770: 匿名さん]

>>4767 マンション検討中さん
マンションの中では渋谷と言う立地を考えれば面白い物件です。

[4771: マンション掲示板さん]

マンションはバランスシート上は資産ではなく負債です。消耗品として原価償却しながら住みましょう。資産と思うとQOLが下がりますので！

[4772: 匿名さん]

>>4771 マンション掲示板さん

BS上は資産でしょ。
企業も個人も一緒。

[4773: 匿名さん]

>>4767 マンション検討中さん

儲かる儲からないは、儲けとは何かを定義しないと何とも言えないですね。

経費など厳密なことは置いておいて、ざっくり言えば、儲けとは
1）税制上の減価償却率より資産価値が落ちなければ、売却時点で売却益が発生する。税制上は儲かった。
2）ローン支払より資産価値が落ちなければ、売却時点で頭金以上が返ってくる。沖式的には儲かった。
3）家賃相当より資産価値が落ちなければ、売却時点で賃貸より出費が少ない。賃貸よりは儲かった。
4）満足のいく住宅に住めるQOL価値を評価して資産価値がそれより落ちなければ、売却時点で個人的満足感としては儲かった。
5）売却時点で買った時より値上がりした場合だけ儲かったと思う。

つまり、儲かる儲からないは、他人ではなく貴方が決めることです。そして、買う買わないも貴方が決めることです。

[4774: マンション掲示板さん]

煽りしないでと言ってる人が煽ってめちゃたたかれてる

[4775: 匿名さん]

筋トレさんには、外のネットがとれて全体が見れるようになったら、写真をお願いしたいです。

因みに、最上階のペントハウスの価格は、いくらぐらいだったんでしょう？
わかる方がいれば、ざっくりでいいので教えてください。

[4776: マンション検討中さん]

下層階はやっぱり仕様低すぎかな？

[4777: マンション掲示板さん]

仕様低いと言ってもリセールには影響しない。どちらかというと高価格で売り出される上層階に引っ張られてバリュー

[4778: 通りがかりさん]

スクランブルスクエアから。

[4779: マンション検討中さん]

ここの低層階あまり売れ行きが良くありませんが、目を瞑って買うべきか…

[4780: 匿名さん]

>>4779 マンション検討中さん

独り言言ってないで、自分で決断してください。