パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[4701: マンション検討中さん]

43㎡8390万の部屋だとシングル年収1400万なら買えますね

[4702: 匿名さん]

渋谷も変な住民がいるみたいだな
残念ガラ悪いな
流石大騒ぎして軽トラック倒す渋谷だな

[4703: マンション掲示板さん]

気持ちの悪い成金の投資家には売らないでほしいですね

[4704: マンション掲示板さん]

27-Iのキャンセルでましたね。PH-Dはヒカキンに買ってもらいたい

[4705: マンション掲示板さん]

オプション会行きましたが高齢の方が多かったです。地に足のついた経営者な雰囲気

[4706: 匿名さん]

そんな頻繁に移動しない人が多いのではないかな
そんな立地だと思うけど
神宮外苑も同じ感じかな

[4707: マンション掲示板さん]

あのデザインであの価格ではここより売れないわけですね。地権者が多いのも難。競技場はザハ案だったら良かったのに、なんとも殺風景な競技場になりました

[4708: 匿名さん]

ここのモデルルームの隣のプラウドが動き出しましたね。専有面積も広いしグロスが凄いことになりそうです。
https://www.proud-web.jp/mansion/a115140/

[4709: 匿名さん]

南平台より安過ぎた

[4710: マンション検討中さん]

あとどのくらい残ってるんだろ

[4711: マンション掲示板さん]

普通に在庫変わらず残ってたぞｗ

[4712: マンション掲示板さん]

引き渡しまで1年以上もあるのだから網戸はまだ付けないで欲しい。南の低層階以外は遮る建物無いから確実にクロス日焼けする、カーテンしてほしい。

[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]

[4713: 匿名さん]

>>4712 マンション掲示板さん

転載禁止！

[4714: 匿名さん]

あかん、もうあかん

[4715: マンション掲示板さん]

たしかにそうだよね。引き渡しまで長い物件には対策してほしい。MRで聞いたことあるがまぁ大丈夫だと思いますという曖昧な回答だった。

[4716: 匿名さん]

>>4712 マンション掲示板さん

竣工前にカーテンとか、そんなことするマンションは見たことないというか、皆無だと思います。

竣工後、長期売れ残りだと、某浜松町近くのタワマンのように茶色い紙を貼って、みっともないところはありますが。

[4717: 匿名さん]

そもそもクロス貼るなんてまだ先の話でしょ？

[4718: マンション掲示板さん]

もうクロス貼り始めてる。写真アップされてる

[4719: 匿名さん]

クロスとか気にしてる人は、一次取得者？そんなとこにクレームしてるとクレーマー扱いされますよ。だって、普通じゃないもん。

[4720: 匿名さん]

日々マンション建築してる専門家が工程組んでるでしょうしね。
日焼けだらけなら、他のタワマンだって苦情だらけになるんじゃない？
ということはそれが普通のやり方なのではないでしょうか

[4721: 匿名さん]

ハガキのお知らせによると、上棟して、夜はライトアップしてるようですね。まだ、見てませんが、青の洞窟とあわせて土日に見に行きたいと思ってます。

[4722: 匿名さん]

[情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4723: マンコミュファンさん]

>>4721 匿名さん

うちからよく見えますが、まだ完全に上棟はしていないようで、ライトアップも始まっていないです。
12月下旬からとのことでしたので、クリスマスまでには始まるのかなぁ？

[4724: マンコミュファンさん]

>>4722 匿名さん

どれぐらい売れてないんですか？

[4725: 匿名さん]

>>4724 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
ライトアップ始まったら教えていただけると助かります。
筋トレさんの写真も期待しています。

[4726: マンション掲示板さん]

エントランスあたりで軽く上に向けてるライトを、ライトアップと言ってる気がします。屋上の電気はまだ点灯できるような状況ではないので

[4727: 4654]

>>4654 購入経験者さん
バレーサービス付きだったので、この部屋にしました！ ずっと賃貸だったので、初めて購入しました！

[4728: 4654]

バレーサービス付き購入したので、バレー可能時間が気になります！

[4729: 匿名さん]

>>4726 マンション掲示板さん

ありがとうございます。週末に見てきます。

[4730: 匿名さん]

今が良ければ全て良し。

ここはそういう刹那的マンションです。

[4731: 匿名さん]

>>4728 4654さん
これ気になりますね。
長い時間希望。

[4732: 筋トレ]

レインボーにライトアップが始まりました！私だけマンションを見ていて、皆さんは青の洞窟を見ていて悲しいです笑

[4733: 匿名さん]

>>4732 筋トレさん

いつもありがとうございます！
来年の竣工～内覧会が楽しみです。

[4734: 匿名さん]

>>4732 筋トレさん

さすがに入居が始まってからはライトアップしないよね？
部屋の中にいてもエロい気分になっちゃう。

[4735: 匿名]

カッコイ～

[4736: マンション掲示板さん]

区役所と公会堂の建設費、このライトアップ費用も全て私達のマンション代にオールインクルーズされています！三井よ、当初のターゲットの経営者層には響かずにイキリ野郎の民度の低いマンションになってしまうぞ！

[4737: 匿名さん]

>>4736 マンション掲示板さん

別にライトアップしたからって、追加費用取られる訳じゃあるまいし。
三井にしたって電気代くらい、当初予算の販管費の誤差範囲。
それより、ライトアップ代とかそんなちっちゃなこと気にする人は、ここを購入してないと思います。

[4738: 匿名]

ライトアップにまでイチャモンつけるとは
世も末ですなあ。

[4739: 匿名さん]

すげーーー

はやく観にいかなないと見れないよねこれ

[4740: 匿名さん]

ライトアップすごい。
こんなことするマンション他にないですよね。
１つ買っといたら面白い物件になりそうだ。

[4741: 匿名さん]

ピンクがこのタワマンのシンボルカラーなのかな。
そういえば、物件ホームページも初期のころはピンク基調だったような気がする。

[4742: 匿名さん]

16日から休業というデベロッパー余裕の販売状況

[4743: マンション検討中さん]

23階以上ってどれくらい残ってる？

[4744: 匿名さん]

年明けて10日までおよそ１ヶ月近く休みですからね
販売側の余裕が見て取れるのは確か

[4745: 匿名さん]

正確に把握している訳ではありませんが、ある時点の価格表での販売状況から、その後のホームページでの販売戸数を足すと、高層階は９０％以上は売れている計算になります。

[4746: マンション検討中さん]

>>4745 匿名さん
まだ入居まで1年以上あるのに完売間近
スミフであれば値上げしまくったはず

[4747: 匿名さん]

すごいね、ザコートまだ売れてないのに

[4748: 匿名さん]

低層階はまだ50%くらい？かと思います。ただ、当初は全戸賃貸にする案もあったらしいので、三井としてはもう販売目標はクリアしたのではないでしょうか。来年は上棟して、その全景を現すと販売も加速しそうです。

[4749: 匿名さん]

販売が長期化してますね。

最後はバルクか販売停止かな。

[4750: 匿名さん]

>>4749 匿名さん

小石川との往復ご苦労様ですw

[4753: 匿名さん]

[No.4751～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4754: マンコミュファンさん]

>>4748 匿名さん

低層は半分も残ってないはず。営業さんのお話だと上層あわせて50戸あるかないかぐらいみたいですよ。

[4755: PC小石川勝ち組契約者]

50戸もあるんだｗ

なんか、ごめんね

[4756: 匿名さん]

>>4755 PC小石川勝ち組契約者さん

顔真っ赤にして、名前を変えなくてもいいんだは

[4757: マンション掲示板さん]

ザコートは国立競技場とセットで駄作ですよね。建物は団地デザインなのにあの価格、そして地権者だらけで悲惨すぎて笑

[4758: 匿名さん]

>>4757 マンション掲示板さん

わざわざ、争い事を持ち込まなくていいですよ、MKさんですか？
どっちも最高のマンションです。

[4759: 匿名さん]

他所の契約者を演じてそこと歪み争わせる。ネガの考えって浅はかだよね

[4760: 匿名さん]

>>4755 PC小石川勝ち組契約者さん

何なんだろね、、この人、、。

[4761: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました担当]

[4762: 名無しさん]

ライトアップです。

[4763: 名無しさん]

青の洞窟から撮ってみたのですが、写らないですねー。良い写真は入居後ですねー。

[4764: マンション掲示板さん]

>>4762 名無しさん
ありがとうございます！

[4765: マンション検討中さん]

ここはまだ購入可能ですか？

[4766: 匿名さん]

有益な情報貼ってくれるひとも、写真をアップしてくれる人も、荒らす人も、煽る人も、いろんなひとがいたけど、全員に一年お世話になりました。

来年はお互いに煽るようなことはやめて、平和で価値のある情報交換ができたらいいなぁと思います。
来年もよろしくお願いします。

[4767: マンション検討中さん]

マンション購入で資産運用はふるいんですかね？
儲からないって言われまして迷ってます。

[4768: 匿名さん]

>>4767 マンション検討中さん

迷う必要はないと思います。買わない方がいいですよ。今はどの物件も高いですから。

[4769: 匿名さん]

>>4767 マンション検討中さん

全然古くないですよ、、資産運用の王道のひとつ。

[4770: 匿名さん]

>>4767 マンション検討中さん
マンションの中では渋谷と言う立地を考えれば面白い物件です。

[4771: マンション掲示板さん]

マンションはバランスシート上は資産ではなく負債です。消耗品として原価償却しながら住みましょう。資産と思うとQOLが下がりますので！

[4772: 匿名さん]

>>4771 マンション掲示板さん

BS上は資産でしょ。
企業も個人も一緒。

[4773: 匿名さん]

>>4767 マンション検討中さん

儲かる儲からないは、儲けとは何かを定義しないと何とも言えないですね。

経費など厳密なことは置いておいて、ざっくり言えば、儲けとは
1）税制上の減価償却率より資産価値が落ちなければ、売却時点で売却益が発生する。税制上は儲かった。
2）ローン支払より資産価値が落ちなければ、売却時点で頭金以上が返ってくる。沖式的には儲かった。
3）家賃相当より資産価値が落ちなければ、売却時点で賃貸より出費が少ない。賃貸よりは儲かった。
4）満足のいく住宅に住めるQOL価値を評価して資産価値がそれより落ちなければ、売却時点で個人的満足感としては儲かった。
5）売却時点で買った時より値上がりした場合だけ儲かったと思う。

つまり、儲かる儲からないは、他人ではなく貴方が決めることです。そして、買う買わないも貴方が決めることです。

[4774: マンション掲示板さん]

煽りしないでと言ってる人が煽ってめちゃたたかれてる

[4775: 匿名さん]

筋トレさんには、外のネットがとれて全体が見れるようになったら、写真をお願いしたいです。

因みに、最上階のペントハウスの価格は、いくらぐらいだったんでしょう？
わかる方がいれば、ざっくりでいいので教えてください。

[4776: マンション検討中さん]

下層階はやっぱり仕様低すぎかな？

[4777: マンション掲示板さん]

仕様低いと言ってもリセールには影響しない。どちらかというと高価格で売り出される上層階に引っ張られてバリュー

[4778: 通りがかりさん]

スクランブルスクエアから。

[4779: マンション検討中さん]

ここの低層階あまり売れ行きが良くありませんが、目を瞑って買うべきか…

[4780: 匿名さん]

>>4779 マンション検討中さん

独り言言ってないで、自分で決断してください。

[4781: マンション検討中さん]

購入を検討してる者ですがまだ最上階のペントハウスは残ってますか？

[4782: 匿名さん]

原宿方面からこのマンション見たけど、上から撮るよりも全然上の方に広がる姿が強調されて縄文時代の火炎型土器みたいな力強い造形だね、めっちゃ欲しくなったけど下の方しかもう残ってないんだよね。

[4783: 匿名さん]

外壁のピンク色はピン○ロ聖地の渋谷を意識してか？

[4784: 通りがかりさん]

>>4781 マンション検討中さん

おいくらの予算ですか？

[4785: 匿名さん]

>>4783
炎の色じゃない？火炎型土器だけに

[4786: 近隣住民]

代々木公園フットサルコートが23時までナイター営業しているので、新宿の摩天楼はナイターが終わるまで逆光になります。フットサルの休業日は月1日です。

[4787: 匿名さん]

>>4786 近隣住民さん

よっぽどの下層でない限り上から見る感じになるので逆光にはならないですよ。
手前の下の方がちょっと明るいって感じですね。

[4788: 近隣住民]

すみません表現が違いました。逆光というかナイターが目に入って邪魔です。室内の照明が間接照明で暗めにしたら200ルクス、オフィスの蛍光灯で300ルクスになります。ナイターは800~1000ルクスあるので目に入ってきます。見てきてくださいね。

[4789: 検討板ユーザーさん]

ていうかパークコート渋谷の隣の原宿パークマンション建て替え計画が確定して三井がやるらしいから、隣にもパークコートできるならそっち待つわ。

時期未定だけど30階くらいになりそうと西側の部屋の眺望の説明で言われた。

しかもこっちは定借だしな。

[4790: 検討板ユーザーさん]

>>4789 検討板ユーザーさん
それいつ言われました？先月聞いたら住民の総意がなかなか得られず建て替え難航してると聞いたけど。

[4791: 匿名さん]

>>4789 検討板ユーザーさん
あなたのような方がいるから、定借はおいしい。ありがとうございます。
https://diamond.jp/articles/-/183277

[4792: マンション比較中さん]

3Avs渋谷　どっちの方が上だろう？坪単価どっちの方がもっと上がるだろう？

[4793: 匿名さん]

>>4792 マンション比較中さん

あちこちに同じような書き込みをされてますが、マルチポストはご遠慮ください。

[4794: 口コミ知りたいさん]

いろんな意見を聞きたいからじゃない

[4795: 匿名さん]

>>4792 マンション比較中さん

3Aの方が坪単は高いけど渋谷は渋谷で磐石なポジション。

[4796: 匿名さん]

>>4791 匿名さん

多分、見ると凄い良い物件なのは確実だと思う。
その記事で唯一、条件に当てはまらない可能性があるとすれば最後の価格かなぁ。
品川シティタワーを例に出してるのはお買得を主張するには極端すぎる事例だなと。

ここは折り込み済み価格なので儲けられるかは分からない。
ただ眺望見れば納得のものになるんだろうけど。

[4797: 匿名さん]

>>4796 匿名さん

フランス大使館隣接地とか、定借でしか手に入らない希少立地という意味では、ここは定借で正解。世田谷や練馬にある駅遠バス便の定借はよくわかりません。

[4798: 匿名さん]

隣のパーマン建て替え三井かー。
しかも所有権だしｗ
やっぱあと出しってメシウマー(⌒▽⌒)

[4799: 購入者]

代々木公園のナイターが気になり歩道橋あたりから夜に見てきましたが、確かに北東側がモロ光ってました。

[4800: 匿名さん]

>>4798 匿名さん

凄い！建て替えのパークマンションを買えるだけの財力がある方なのですね！
羨ましくて嫉妬しちゃいそうです！
いや～、本当に凄い人だ！

で、いつまで買わずに待つつもりですか？