パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[4651: 匿名さん]

アーバンス渋谷は完売と言っても30戸程度、それに対してパークコートは250戸くらいは売れてるようなので比較しても、って感じですが。
どうして完売かと言うと狭いので価格抑えめで販売戸数が少ないからでしょ。そもそも買う層も違う。

[4652: マンション掲示板さん]

定借の新築マンションで利回りなんて考えてる人いないだろうし気長に売ってけばいいよ

[4653: 匿名さん]

出口は別として利回りだけで考えたら所有権より定借の方が安い分だけ良くなりますよね。

[4654: 購入経験者さん]

25F買いました！

[4655: 匿名さん]

>>4654 購入経験者さん
おめでとう！！

[4656: 通りがかりさん]

おめでとうございます。やっぱ22階より上層階なんですねー。自己居住で上層か、賃貸で低層か、賃貸なら二つ欲しい、とかマジ悩んでます。出来上がってくると悩みもリアルになりますねー。

[4657: マンション掲示板さん]

39階買いました

[4658: 匿名さん]

>>4657 マンション掲示板さん

嘘はいりません。

[4659: マンション検討中さん]

>>4654 購入経験者さん
25階って売り出しされてましたっけ？

[4660: 匿名さん]

第４期１次で２５Ｄが販売されてます。

[4661: 口コミ知りたいさん]

白金より夢があると思うよ
渋谷は、自分の生活エリアと違いすぎて買えないけど
バッチリ会う方は、良いよね

[4662: 匿名さん]

順調に売れてるみたいなんで、検討中の方は急いだ方が良いみたいです。

[4663: 匿名さん]

>>4662 匿名さん

高層階は、もうちょいで残り一桁なので、選択肢は限られています。

低層階は、グロスの低いところから売れている感じでしょうか。やはり、割高感は否めないですが、それでも半分以上は売れましたね。

[4664: 評判気になるさん]

>>4663 匿名さん
なんだかんだ言われてても順調に売れているんですね

[4665: マンション掲示板さん]

南東と東南は角部屋の中で最安にも関わらず、渋谷スカイや話題のパルコなど渋谷全景から六本木も見えるからオススメ！東南だったら原宿寄りの代々木公園も見えます。ただしLINEホールより上の13階以上でないと塞がれます。

[4666: 匿名さん]

東南角部屋はダイレクトウィンドウの外側に柱があるので、リビングからは公園は見えないですよね。見えるとしても個室のベランダからという感じですか？

[4667: 匿名さん]

東南中層階のリビングからのシュミレーションだと、代々木競技場が見えますね。競技場の後ろに明治神宮の緑が見える、という感じです。反対に渋谷側はオーロラヴィジョンまで見える様です。何となく東南は大きく開けてて、バランスが良い眺望、では無いかなと思います。

[4668: 匿名さん]

長期販売中ですね

[4669: 匿名さん]

>>4665 マンション掲示板さん

かっけぇな。
最近良くテレビにも映ってるよね、ここと青パー。

[4670: 匿名さん]

購入者の自作自演以外、誰も書き込まなくなりましたね。。。

やはりオワコンの定借だからでしょうか。

[4671: 匿名さん]

>>4669 匿名さん

そうですね。私もそう思ってました。
渋谷がスクランブルスクエアやらパルコやらでテレビで紹介される度に、目立って映ってますよね。
正にランドマークというに相応しい風格と存在感だと思います。
今後もしばらく再開発は続くので、その都度、誇らしい気持ちになります。

[4672: マンション掲示板さん]

東南は柱があっても部屋から代々木公園が見えますね、シミュレーターを使った説明で営業さんが言っていました。南東だと代々木公園は見えませんが渋谷は見えます、19階以上でないと区役所ビューになります。

北は1年の半分は公園の木々が枯れているか散っているのが残念でした。夜はびっくりするくらい真っ暗です、アコルト代々木公園の上階に住んでいた感想です。2036年までNHK工事が終わらないのも惜しいところです。

[4673: 匿名さん]

>>4672 マンション掲示板さん

北の夜景は、公園の先の新宿摩天楼に価値があるので、公園は真っ暗でいいように思います。

[4674: 匿名さん]

>>4672 マンション掲示板さん

地図と間取りを重ね合わせると、公園が見えるのは東側までと思っていましたが、柱があっても東南角部屋から公園見えるんですね。参考になります。

[4675: マンション検討中さん]

屋上モニュメントの建設が始まりましたね、ペントハウス6邸のプールのための照明と言っても過言ではないですw

[4676: 匿名さん]

>>4675 マンション検討中さん

後１ヶ月あるので、年内に完成でしょうか。マスターデザイナーも言ってますが、最上階プールは、海外の超富裕層向けのマンションには欠かせない施設のようですね。デザインも素晴らしく、凄いマンションだと思います。

[4677: 匿名さん]

プールつきペントハウスは魅力的です
結局ペントハウスは、すべて売れたんですか？

[4678: マンション検討中さん]

早く住みたい

[4679: マンション掲示板さん]

冬は温水プールに出来るから熱くすれば露天風呂になりますね。月500万で貸し出せばヒカキンが間違いなく借りるでしょう。youtubeの動画ネタにはもってこいです。現在はPC檜坂ザ・タワーの月200万×2部屋借りてるので余裕でしょう。

[4680: 匿名さん]

青の洞窟の期間は、パンフレットのＣＧのように一層、映えるでしょう。

[4681: 匿名さん]

どんなに高所得でも、普通のファミリー層には不向きなマンションだなと感じました。
立地も設備もあまり魅力を感じられず。
内装も過度に華美な印象で、正直もう少しシンプルでいいなと。

おしゃれな独身、カップル層でかつ車中心の方には、いいかもしれないですね！

[4682: 口コミ知りたいさん]

住む人選びますね
丸の内辺りで活躍している人は、選ばない

[4683: 匿名さん]

まあ価値観はそれぞれなので良いと思う人が住めばいい。イヤイヤ住む必要はないですし。
丸の内あたりで活躍してる人も購入してますよ。

[4684: 匿名さん]

パルコの屋上に行ってきました。
目の前にそびえ立つ感じが圧巻です！
賑わい、雑踏を抜けた閑静な丘の上、最高の立地ですね。

[4685: 匿名さん]

>>4682 口コミ知りたいさん

最後に「個人の感想です」とつけ忘れていますよ。

[4686: 口コミ知りたいさん]

＞＞4685 匿名さん

エリアが離れすぎていて、移動が不便なんだよ
普遍的問題
それを凌ぐ物があればね
そこは、人それぞれですね

[4687: 匿名さん]

渋谷ー大手町　直通１６分、渋谷ー東京　直通２６分
ほう、東京駅周辺にお勤めの方は、これでも遠いということは
電車直通で１０分以内がマンション検討範囲なのか。
勉強になった。

[4688: マンション検討中さん]

国内の丸の内系の人だとここは届かないし距離的に検討対象外だよね
外資の六本木系の人の方がターゲットなんじゃないかな、あとITの役員クラスとIPO組

六本木やらの人が日本橋に興味がないように、丸の内側の人は渋谷に興味がない

別の人種

[4689: マンション検討中さん]

>>4687 匿名さん
というより東京駅の伝統的な一流大企業のカチッとした会社の人と渋谷表参道あたりが趣向としても立地条件としても合わないって感じで、メインではないでしょう

あのあたりで激務やってると六本木麻布十番あたりからのタクシー通勤ですら遠くて苦しいから良いところないけどみんな我慢して近くに住む

というか、リーマンの話してもあんまり意味ないよ
坪700万以上の高額マンション買う人の職種は多い順に経営者、会社役員、会社員、医師

会社員は20%にも満たないくらいだから経営者と会社役員が好むかどうかって感じ
当然彼らはタクシー通勤かお迎えあり

[4690: 口コミ知りたいさん]

そうだよ、電車に26分も乗るのは考えられない
駅徒歩5分以内がいい
自転車の距離がちょうどいい
でも、織田フィールド、代々木公園近くていいな、ランナー的には
週2で行く
その時は、ラン移動している

[4691: 匿名さん]

まさに丸の内界隈勤務の自営業ですが、ちょっと検討してはいるもののやっぱり不便ではあるんですよね。渋谷や六本木界隈勤務の方は便利で良いんでしょうね。丸の内界隈で高級なマンションや住環境となると番町あたりに限られてきて、住むという意味では選択肢がちょっと物足りないですね。

[4692: 匿名さん]

ほら、また出た。必ずどのスレにもいる、富裕層は何々、経営者は何々、ここは何々と類型化して一括りに語る人々。言葉の定義さえ漠とし、確固たるデータがある訳でもなく、自分の脳内イメージで語る人々。

[4693: マンション検討中さん]

>>4692 匿名さん
だってここは平均2億くらいでしょ？
年収3000万でも超無理しないと買えないよ
そのクラスの会社員って極めて少ないし、そりゃここを語るときに視点は経営者やら会社役員やら開業医の話になるでしょ
もちろん20%くらいはいるけど、その意味だとやはり電車利用の人は少ないわけだし、電車が?って話すのはあんまり意味ない

[4694: マンション検討中さん]

>>4691 匿名さん

そうなんですよね。丸の内界隈は本当にもったいないくらい場所がなくて、だから文京春日にあれだけ殺到してしまう、そのくらいないですよね。

ここは渋谷というかむしろ代々木公園至近。利便性が最高クラスの希少立地なのでそういうのが好きって人は通勤関係なくおすすめですね

通勤距離や時間を第一に考える人にとってエリア外れてたら優先度は下がるでしょう
それでも電車通勤したとしても20分かからないくらいなんで健闘から完全に落ちるということはないと思いますが。

[4695: 匿名さん]

他人のことは、代弁しなくていいよ。

[4696: 匿名さん]

そろそろ総括しましょう。

なぜここは、これほど売れ残っているのかを。

[4697: 匿名さん]

また他所でアク禁になって初心者マークになったのかよ
お前さん、暇だな

[4698: 匿名さん]

ってか、このペースだと入居前には完売しちゃうかと。

[4699: 匿名さん]

>>4696 匿名さん

そうですね。おっしゃる通りです。
では、まず低層が何戸、高層が何戸残っているのか、データをご提示ください。

まさか、知らずに言ってるということはないですよね？

[4700: 匿名さん]

MRで確認したら既に8割以上売れてるとのこと。なので検討する時間的猶予はそんなにないんですよね。