パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[4601: 匿名さん]

ハハハ。

これだけ宣伝しても、なかなか売れませんね。

[4602: 匿名さん]

4601のような嘲笑する書き込みをする人を、この掲示板でよく見かけるけど、「社会の分断」の象徴のような人なんだな～と思う。「隣人の損得に敏感なクレーマー」とは言い得て妙です。

[4603: 匿名さん]

>>4601 匿名さん

若葉マークさん、、妬みでの投稿は止めましょうね。

[4604: 匿名さん]

渋谷スカイから見たここの景色は、思った以上に近く、存在感が凄かったです。

[4605: 坪単価比較中さん]

渋谷スカイの大型ビジョン見れるね。東南～南東のダイレクトウインドウが真正面だ。販売価格も抑えられてる方角でここのリセールは強そう。

[4606: マンション検討中さん]

>>4596 匿名さん
その通りだと思います。
青山ザ・タワーは内見してみると、条件の良い部屋は坪1000オーバーでグロス3億以上、条件の悪い部屋で坪800?1000でグロス2億以上といったものになっています。

売られている部屋で売れ残っているのは低層の悪条件の部屋が多く、この価格を出してもこれしか手に入らないのか…という印象を強く受けます。
2億5000万出して中住戸、低層で汚いビルに囲まれてる部屋だったり、眺望のハンデがキツい部屋が多いです。
共用部、特にプールはそれだけで欲しくなるくらい感動できますが、占有部は感動できない部屋でかつ最高クラスの坪単価、2億3億平気でするグロスが厳しいですね。

一方のこちらの物件をどう評価するかですが、南向きは22階以下は同様にビューで苦戦するでしょう
西向きも将来的な眺望が怪しく、東向きと北向きは低層でも売れやすいでしょう。感動できる眺望がそこにはあるので。

定借期間もその通りで、ポイントはここが50年じゃなくて70年定借というところでしょうか。
10年後に売ってもまだ60年あり、次に購入した人が10年後に売っても50年あります。
50年定期借地権でも良い物件は値上がりしていますが、そのスタートラインまで20年の猶予があるのは定借の中でも非常に強いのではないでしょうか。
もちろん、30年住めば残り40年とラストチャンスが近いでしょう。

[4607: マンション検討中さん]

スクランブルスクエアからの写真がネットに多くあがっていますが、未完成にも関わらずすごい存在感ですね。

[4608: 匿名さん]

>>4607 マンション検討中さん

目視だと、更に近く大きく見えます。

[4609: 匿名さん]

渋谷マークシティで働いてますが窓から見えるこちらの物件、圧倒的です。

[4610: マンション掲示板さん]

スカイビジョンが見れて角部屋で値段が一番抑えられている東南が一番売れるわけだな

[4611: 匿名さん]

これほど毎日自画自賛を続けても、売れないのはなぜでしょうか。

[4612: マンション掲示板さん]

売れてないのは北東だけです

[4613: 匿名さん]

写真だけでも予想を上回る出来で、わくわくが止まらない、素晴らしい物件！ これで、あのコモンスペースのラウンジが完成したら、正にこれまでに見たこともない唯一無二の物件!!

[4614: 匿名さん]

>>4612 マンション掲示板さん

なるほど。北東はビューが一番だから値付けが他の方角より高かったですからね。竣工までに売り切らなかったとしても、実際内覧してみたらすぐ売れちゃう様な気がしますね。
シュミレーションビューと実際の見え方はスケールが全然違うはず。

[4615: 筋トレ]

39階完成！36階からはバルコニーが高くなっていますが、39階は圧倒的な高さです！
余談ですが私の部屋からもどうやらスカイビジョンが見れるそうです笑

[4616: 匿名さん]

>>4615 筋トレさん

すばらしい！

[4617: マンション掲示板さん]

このペースなら来年中旬には完成してるけど、決算対策で1月引き渡しになるのどうにかしてよ三井不動産

[4618: 匿名さん]

やっぱ定借はダメなんだよ。

[4619: マンション検討中さん]

>>4617 マンション掲示板さん
引き渡しって決算対応なら4月じゃないの？

[4620: 匿名さん]

>>4615 筋トレさん

ありがとうございます。
いつも、写真楽しみにしています。
これからも、宜しくお願い致します。

[4621: 匿名さん]

>>4618 匿名さん

じゃ、買わなきゃ良い。

[4622: 匿名さん]

>>4621 匿名さん

若葉に反応しちゃだめよ～
完全無視されてたら、必死に煽ってた健気な奴ではあるが、かまってちゃんは相手しちゃだめよ～
ここが比較的平穏なのも、みんな大人で無視してるから。

しかし、ほぼ全景を現しましたが、渋谷の高台、360°から見える素晴らしいマンションだと改めて感じています。
この価格帯で一番売れてるマンションというのも納得。南平台、神宮外苑の戸数なら既に完売してます。

[4623: 匿名さん]

賃貸になると思ってたけど低層階も売り出すのかな？

[4624: マンション掲示板さん]

低層は上層部の経営判断で全戸賃貸にして欲しい。上層階には上がってこさせないイキリ住人の部屋

[4625: マンション検討中さん]

2LDKの低層は完売したのでしょうか

[4626: 匿名さん]

提灯記事と思うか、素直な感想と思うかはあなた次第

https://mansiontrend.com/?p=1868
【編集後記】
2019年筆者が見学した物件で、住んでみたいマンションとして「パークコート渋谷 ザ タワー」が筆頭に挙げられます。マンションで大切な立地、共用空間、専有部の全てが素晴らしい。
多様性があり発展する「渋谷」が生活圏で、代々木公園や明治神宮などの憩いのスポットが身近。表参道にも気軽に行ける距離。そして505邸とは思えない共用施設の豊富さと専有部からの絶景。予算が許せば一度は、住んでみたいマンションです。
不動産はすべて、歴史を継承し周辺環境など他力に左右されますが「パークコート渋谷 ザ タワー」は、見事に土地の与件を活かしています。経営者の方が購入の中心のようですが、「今までになかった暮らし」を求める方に見学をおすすめしたいマンションです。

[4627: 匿名さん]

https://mansiontrend.com/?p=1799
《編集後記》
世界的に富裕層が増加する中で、絵画や古の陶芸品などのアートの価値はこの20年大きく高まっているようです。モノが安く大量に生産される現代だからこそ、アーティスティックなモノの価値は褪せないのかも知れません。
「パークコート渋谷 ザ タワー」が掲げる「Full of Color, Full of Life」の先進的なコンセプトは、完成すれば一層多くの人に評価されるのではないでしょうか。

[4628: 匿名さん]

しかし、定借でサーセンｗｗＷｗ

[4629: 匿名さん]

>>4623 匿名さん

とうに販売してますよ。
高層階は、もうあまり残っておらず、完売した間取りが多いですが、低層階はまだまだ選べると思います。

[4630: 匿名さん]

>>4628 匿名さん

買えない妬み(笑)

[4631: 匿名さん]

月末からインテリア相談会です。

[4632: 匿名さん]

今日また5軒販売してましたね。

[4633: 匿名さん]

今日は、おおよそ２憶円、３億円、４億円の部屋ですが、よく売れますね。これで高層階は90％以上売れました。

[4634: マンション検討中さん]

>>4633 匿名さん
高層階残りどこだかわかりますか？

[4635: 匿名さん]

>>4630 匿名さん
レスも、それに参考になるをポチするのも相当卑しい
他人が妬んでるなんて言うかね、冗談でも。妬んだ経験でもあるの？

[4636: マンション検討中さん]

>>4587 匿名さん
あんまりギスギスするなよ、恥ずかしいぞ！

[4637: マンション掲示板さん]

ディズニーの夜貸切は期待しないようにね、あらゆる物件の購入者が全員集合なので。月末のインテリア商談はパスして来年行きます。4期3次の申し込み入りませんねー

[4641: マンション検討中さん]

[No.4638～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4642: 匿名さん]

>>4634 マンション検討中さん

少なくともホームページのPLANにある間取りじゃないですか？

[4643: マンション掲示板さん]

37階の段幕が外されてました

[4646: 匿名さん]

[NO.4644～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4647: 匿名さん]

渋谷公会堂もカラフルで、マンションとの一体感もあって、いいですね～。
https://view.tokyo/?p=49509

パルコがオープンし、建物が完成した来年は、低層階の販売も加速するでしょう。

[4648: 匿名さん]

パークコートタワーの中でも別格だね
住んでみたいね

[4649: マンション掲示板さん]

アーバンス渋谷が早期完売してこちらが売れない謎。日本人の所有権信仰を侮ってはいけませんね

[4650: 匿名さん]

たしかに別格の不人気さですね
定借がゴミってことかな
取り敢えず、売れ残りの不名誉を歴史に刻まないでくださいよ？

[4651: 匿名さん]

アーバンス渋谷は完売と言っても30戸程度、それに対してパークコートは250戸くらいは売れてるようなので比較しても、って感じですが。
どうして完売かと言うと狭いので価格抑えめで販売戸数が少ないからでしょ。そもそも買う層も違う。

[4652: マンション掲示板さん]

定借の新築マンションで利回りなんて考えてる人いないだろうし気長に売ってけばいいよ

[4653: 匿名さん]

出口は別として利回りだけで考えたら所有権より定借の方が安い分だけ良くなりますよね。

[4654: 購入経験者さん]

25F買いました！

[4655: 匿名さん]

>>4654 購入経験者さん
おめでとう！！

[4656: 通りがかりさん]

おめでとうございます。やっぱ22階より上層階なんですねー。自己居住で上層か、賃貸で低層か、賃貸なら二つ欲しい、とかマジ悩んでます。出来上がってくると悩みもリアルになりますねー。

[4657: マンション掲示板さん]

39階買いました

[4658: 匿名さん]

>>4657 マンション掲示板さん

嘘はいりません。

[4659: マンション検討中さん]

>>4654 購入経験者さん
25階って売り出しされてましたっけ？

[4660: 匿名さん]

第４期１次で２５Ｄが販売されてます。

[4661: 口コミ知りたいさん]

白金より夢があると思うよ
渋谷は、自分の生活エリアと違いすぎて買えないけど
バッチリ会う方は、良いよね

[4662: 匿名さん]

順調に売れてるみたいなんで、検討中の方は急いだ方が良いみたいです。

[4663: 匿名さん]

>>4662 匿名さん

高層階は、もうちょいで残り一桁なので、選択肢は限られています。

低層階は、グロスの低いところから売れている感じでしょうか。やはり、割高感は否めないですが、それでも半分以上は売れましたね。

[4664: 評判気になるさん]

>>4663 匿名さん
なんだかんだ言われてても順調に売れているんですね

[4665: マンション掲示板さん]

南東と東南は角部屋の中で最安にも関わらず、渋谷スカイや話題のパルコなど渋谷全景から六本木も見えるからオススメ！東南だったら原宿寄りの代々木公園も見えます。ただしLINEホールより上の13階以上でないと塞がれます。

[4666: 匿名さん]

東南角部屋はダイレクトウィンドウの外側に柱があるので、リビングからは公園は見えないですよね。見えるとしても個室のベランダからという感じですか？

[4667: 匿名さん]

東南中層階のリビングからのシュミレーションだと、代々木競技場が見えますね。競技場の後ろに明治神宮の緑が見える、という感じです。反対に渋谷側はオーロラヴィジョンまで見える様です。何となく東南は大きく開けてて、バランスが良い眺望、では無いかなと思います。

[4668: 匿名さん]

長期販売中ですね

[4669: 匿名さん]

>>4665 マンション掲示板さん

かっけぇな。
最近良くテレビにも映ってるよね、ここと青パー。

[4670: 匿名さん]

購入者の自作自演以外、誰も書き込まなくなりましたね。。。

やはりオワコンの定借だからでしょうか。

[4671: 匿名さん]

>>4669 匿名さん

そうですね。私もそう思ってました。
渋谷がスクランブルスクエアやらパルコやらでテレビで紹介される度に、目立って映ってますよね。
正にランドマークというに相応しい風格と存在感だと思います。
今後もしばらく再開発は続くので、その都度、誇らしい気持ちになります。

[4672: マンション掲示板さん]

東南は柱があっても部屋から代々木公園が見えますね、シミュレーターを使った説明で営業さんが言っていました。南東だと代々木公園は見えませんが渋谷は見えます、19階以上でないと区役所ビューになります。

北は1年の半分は公園の木々が枯れているか散っているのが残念でした。夜はびっくりするくらい真っ暗です、アコルト代々木公園の上階に住んでいた感想です。2036年までNHK工事が終わらないのも惜しいところです。

[4673: 匿名さん]

>>4672 マンション掲示板さん

北の夜景は、公園の先の新宿摩天楼に価値があるので、公園は真っ暗でいいように思います。

[4674: 匿名さん]

>>4672 マンション掲示板さん

地図と間取りを重ね合わせると、公園が見えるのは東側までと思っていましたが、柱があっても東南角部屋から公園見えるんですね。参考になります。

[4675: マンション検討中さん]

屋上モニュメントの建設が始まりましたね、ペントハウス6邸のプールのための照明と言っても過言ではないですw

[4676: 匿名さん]

>>4675 マンション検討中さん

後１ヶ月あるので、年内に完成でしょうか。マスターデザイナーも言ってますが、最上階プールは、海外の超富裕層向けのマンションには欠かせない施設のようですね。デザインも素晴らしく、凄いマンションだと思います。

[4677: 匿名さん]

プールつきペントハウスは魅力的です
結局ペントハウスは、すべて売れたんですか？

[4678: マンション検討中さん]

早く住みたい

[4679: マンション掲示板さん]

冬は温水プールに出来るから熱くすれば露天風呂になりますね。月500万で貸し出せばヒカキンが間違いなく借りるでしょう。youtubeの動画ネタにはもってこいです。現在はPC檜坂ザ・タワーの月200万×2部屋借りてるので余裕でしょう。

[4680: 匿名さん]

青の洞窟の期間は、パンフレットのＣＧのように一層、映えるでしょう。

[4681: 匿名さん]

どんなに高所得でも、普通のファミリー層には不向きなマンションだなと感じました。
立地も設備もあまり魅力を感じられず。
内装も過度に華美な印象で、正直もう少しシンプルでいいなと。

おしゃれな独身、カップル層でかつ車中心の方には、いいかもしれないですね！

[4682: 口コミ知りたいさん]

住む人選びますね
丸の内辺りで活躍している人は、選ばない

[4683: 匿名さん]

まあ価値観はそれぞれなので良いと思う人が住めばいい。イヤイヤ住む必要はないですし。
丸の内あたりで活躍してる人も購入してますよ。

[4684: 匿名さん]

パルコの屋上に行ってきました。
目の前にそびえ立つ感じが圧巻です！
賑わい、雑踏を抜けた閑静な丘の上、最高の立地ですね。

[4685: 匿名さん]

>>4682 口コミ知りたいさん

最後に「個人の感想です」とつけ忘れていますよ。

[4686: 口コミ知りたいさん]

＞＞4685 匿名さん

エリアが離れすぎていて、移動が不便なんだよ
普遍的問題
それを凌ぐ物があればね
そこは、人それぞれですね

[4687: 匿名さん]

渋谷ー大手町　直通１６分、渋谷ー東京　直通２６分
ほう、東京駅周辺にお勤めの方は、これでも遠いということは
電車直通で１０分以内がマンション検討範囲なのか。
勉強になった。

[4688: マンション検討中さん]

国内の丸の内系の人だとここは届かないし距離的に検討対象外だよね
外資の六本木系の人の方がターゲットなんじゃないかな、あとITの役員クラスとIPO組

六本木やらの人が日本橋に興味がないように、丸の内側の人は渋谷に興味がない

別の人種

[4689: マンション検討中さん]

>>4687 匿名さん
というより東京駅の伝統的な一流大企業のカチッとした会社の人と渋谷表参道あたりが趣向としても立地条件としても合わないって感じで、メインではないでしょう

あのあたりで激務やってると六本木麻布十番あたりからのタクシー通勤ですら遠くて苦しいから良いところないけどみんな我慢して近くに住む

というか、リーマンの話してもあんまり意味ないよ
坪700万以上の高額マンション買う人の職種は多い順に経営者、会社役員、会社員、医師

会社員は20%にも満たないくらいだから経営者と会社役員が好むかどうかって感じ
当然彼らはタクシー通勤かお迎えあり

[4690: 口コミ知りたいさん]

そうだよ、電車に26分も乗るのは考えられない
駅徒歩5分以内がいい
自転車の距離がちょうどいい
でも、織田フィールド、代々木公園近くていいな、ランナー的には
週2で行く
その時は、ラン移動している

[4691: 匿名さん]

まさに丸の内界隈勤務の自営業ですが、ちょっと検討してはいるもののやっぱり不便ではあるんですよね。渋谷や六本木界隈勤務の方は便利で良いんでしょうね。丸の内界隈で高級なマンションや住環境となると番町あたりに限られてきて、住むという意味では選択肢がちょっと物足りないですね。

[4692: 匿名さん]

ほら、また出た。必ずどのスレにもいる、富裕層は何々、経営者は何々、ここは何々と類型化して一括りに語る人々。言葉の定義さえ漠とし、確固たるデータがある訳でもなく、自分の脳内イメージで語る人々。

[4693: マンション検討中さん]

>>4692 匿名さん
だってここは平均2億くらいでしょ？
年収3000万でも超無理しないと買えないよ
そのクラスの会社員って極めて少ないし、そりゃここを語るときに視点は経営者やら会社役員やら開業医の話になるでしょ
もちろん20%くらいはいるけど、その意味だとやはり電車利用の人は少ないわけだし、電車が?って話すのはあんまり意味ない

[4694: マンション検討中さん]

>>4691 匿名さん

そうなんですよね。丸の内界隈は本当にもったいないくらい場所がなくて、だから文京春日にあれだけ殺到してしまう、そのくらいないですよね。

ここは渋谷というかむしろ代々木公園至近。利便性が最高クラスの希少立地なのでそういうのが好きって人は通勤関係なくおすすめですね

通勤距離や時間を第一に考える人にとってエリア外れてたら優先度は下がるでしょう
それでも電車通勤したとしても20分かからないくらいなんで健闘から完全に落ちるということはないと思いますが。

[4695: 匿名さん]

他人のことは、代弁しなくていいよ。

[4696: 匿名さん]

そろそろ総括しましょう。

なぜここは、これほど売れ残っているのかを。

[4697: 匿名さん]

また他所でアク禁になって初心者マークになったのかよ
お前さん、暇だな

[4698: 匿名さん]

ってか、このペースだと入居前には完売しちゃうかと。

[4699: 匿名さん]

>>4696 匿名さん

そうですね。おっしゃる通りです。
では、まず低層が何戸、高層が何戸残っているのか、データをご提示ください。

まさか、知らずに言ってるということはないですよね？

[4700: 匿名さん]

MRで確認したら既に8割以上売れてるとのこと。なので検討する時間的猶予はそんなにないんですよね。

[4701: マンション検討中さん]

43㎡8390万の部屋だとシングル年収1400万なら買えますね

[4702: 匿名さん]

渋谷も変な住民がいるみたいだな
残念ガラ悪いな
流石大騒ぎして軽トラック倒す渋谷だな

[4703: マンション掲示板さん]

気持ちの悪い成金の投資家には売らないでほしいですね

[4704: マンション掲示板さん]

27-Iのキャンセルでましたね。PH-Dはヒカキンに買ってもらいたい

[4705: マンション掲示板さん]

オプション会行きましたが高齢の方が多かったです。地に足のついた経営者な雰囲気

[4706: 匿名さん]

そんな頻繁に移動しない人が多いのではないかな
そんな立地だと思うけど
神宮外苑も同じ感じかな

[4707: マンション掲示板さん]

あのデザインであの価格ではここより売れないわけですね。地権者が多いのも難。競技場はザハ案だったら良かったのに、なんとも殺風景な競技場になりました

[4708: 匿名さん]

ここのモデルルームの隣のプラウドが動き出しましたね。専有面積も広いしグロスが凄いことになりそうです。
https://www.proud-web.jp/mansion/a115140/

[4709: 匿名さん]

南平台より安過ぎた

[4710: マンション検討中さん]

あとどのくらい残ってるんだろ

[4711: マンション掲示板さん]

普通に在庫変わらず残ってたぞｗ

[4712: マンション掲示板さん]

引き渡しまで1年以上もあるのだから網戸はまだ付けないで欲しい。南の低層階以外は遮る建物無いから確実にクロス日焼けする、カーテンしてほしい。

[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]

[4713: 匿名さん]

>>4712 マンション掲示板さん

転載禁止！

[4714: 匿名さん]

あかん、もうあかん

[4715: マンション掲示板さん]

たしかにそうだよね。引き渡しまで長い物件には対策してほしい。MRで聞いたことあるがまぁ大丈夫だと思いますという曖昧な回答だった。

[4716: 匿名さん]

>>4712 マンション掲示板さん

竣工前にカーテンとか、そんなことするマンションは見たことないというか、皆無だと思います。

竣工後、長期売れ残りだと、某浜松町近くのタワマンのように茶色い紙を貼って、みっともないところはありますが。

[4717: 匿名さん]

そもそもクロス貼るなんてまだ先の話でしょ？

[4718: マンション掲示板さん]

もうクロス貼り始めてる。写真アップされてる

[4719: 匿名さん]

クロスとか気にしてる人は、一次取得者？そんなとこにクレームしてるとクレーマー扱いされますよ。だって、普通じゃないもん。

[4720: 匿名さん]

日々マンション建築してる専門家が工程組んでるでしょうしね。
日焼けだらけなら、他のタワマンだって苦情だらけになるんじゃない？
ということはそれが普通のやり方なのではないでしょうか

[4721: 匿名さん]

ハガキのお知らせによると、上棟して、夜はライトアップしてるようですね。まだ、見てませんが、青の洞窟とあわせて土日に見に行きたいと思ってます。

[4722: 匿名さん]

[情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4723: マンコミュファンさん]

>>4721 匿名さん

うちからよく見えますが、まだ完全に上棟はしていないようで、ライトアップも始まっていないです。
12月下旬からとのことでしたので、クリスマスまでには始まるのかなぁ？

[4724: マンコミュファンさん]

>>4722 匿名さん

どれぐらい売れてないんですか？

[4725: 匿名さん]

>>4724 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
ライトアップ始まったら教えていただけると助かります。
筋トレさんの写真も期待しています。

[4726: マンション掲示板さん]

エントランスあたりで軽く上に向けてるライトを、ライトアップと言ってる気がします。屋上の電気はまだ点灯できるような状況ではないので

[4727: 4654]

>>4654 購入経験者さん
バレーサービス付きだったので、この部屋にしました！ ずっと賃貸だったので、初めて購入しました！

[4728: 4654]

バレーサービス付き購入したので、バレー可能時間が気になります！

[4729: 匿名さん]

>>4726 マンション掲示板さん

ありがとうございます。週末に見てきます。

[4730: 匿名さん]

今が良ければ全て良し。

ここはそういう刹那的マンションです。

[4731: 匿名さん]

>>4728 4654さん
これ気になりますね。
長い時間希望。

[4732: 筋トレ]

レインボーにライトアップが始まりました！私だけマンションを見ていて、皆さんは青の洞窟を見ていて悲しいです笑

[4733: 匿名さん]

>>4732 筋トレさん

いつもありがとうございます！
来年の竣工～内覧会が楽しみです。

[4734: 匿名さん]

>>4732 筋トレさん

さすがに入居が始まってからはライトアップしないよね？
部屋の中にいてもエロい気分になっちゃう。

[4735: 匿名]

カッコイ～

[4736: マンション掲示板さん]

区役所と公会堂の建設費、このライトアップ費用も全て私達のマンション代にオールインクルーズされています！三井よ、当初のターゲットの経営者層には響かずにイキリ野郎の民度の低いマンションになってしまうぞ！

[4737: 匿名さん]

>>4736 マンション掲示板さん

別にライトアップしたからって、追加費用取られる訳じゃあるまいし。
三井にしたって電気代くらい、当初予算の販管費の誤差範囲。
それより、ライトアップ代とかそんなちっちゃなこと気にする人は、ここを購入してないと思います。

[4738: 匿名]

ライトアップにまでイチャモンつけるとは
世も末ですなあ。

[4739: 匿名さん]

すげーーー

はやく観にいかなないと見れないよねこれ

[4740: 匿名さん]

ライトアップすごい。
こんなことするマンション他にないですよね。
１つ買っといたら面白い物件になりそうだ。

[4741: 匿名さん]

ピンクがこのタワマンのシンボルカラーなのかな。
そういえば、物件ホームページも初期のころはピンク基調だったような気がする。

[4742: 匿名さん]

16日から休業というデベロッパー余裕の販売状況

[4743: マンション検討中さん]

23階以上ってどれくらい残ってる？

[4744: 匿名さん]

年明けて10日までおよそ１ヶ月近く休みですからね
販売側の余裕が見て取れるのは確か

[4745: 匿名さん]

正確に把握している訳ではありませんが、ある時点の価格表での販売状況から、その後のホームページでの販売戸数を足すと、高層階は９０％以上は売れている計算になります。

[4746: マンション検討中さん]

>>4745 匿名さん
まだ入居まで1年以上あるのに完売間近
スミフであれば値上げしまくったはず

[4747: 匿名さん]

すごいね、ザコートまだ売れてないのに

[4748: 匿名さん]

低層階はまだ50%くらい？かと思います。ただ、当初は全戸賃貸にする案もあったらしいので、三井としてはもう販売目標はクリアしたのではないでしょうか。来年は上棟して、その全景を現すと販売も加速しそうです。

[4749: 匿名さん]

販売が長期化してますね。

最後はバルクか販売停止かな。

[4750: 匿名さん]

>>4749 匿名さん

小石川との往復ご苦労様ですw

[4753: 匿名さん]

[No.4751～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4754: マンコミュファンさん]

>>4748 匿名さん

低層は半分も残ってないはず。営業さんのお話だと上層あわせて50戸あるかないかぐらいみたいですよ。

[4755: PC小石川勝ち組契約者]

50戸もあるんだｗ

なんか、ごめんね

[4756: 匿名さん]

>>4755 PC小石川勝ち組契約者さん

顔真っ赤にして、名前を変えなくてもいいんだは

[4757: マンション掲示板さん]

ザコートは国立競技場とセットで駄作ですよね。建物は団地デザインなのにあの価格、そして地権者だらけで悲惨すぎて笑

[4758: 匿名さん]

>>4757 マンション掲示板さん

わざわざ、争い事を持ち込まなくていいですよ、MKさんですか？
どっちも最高のマンションです。

[4759: 匿名さん]

他所の契約者を演じてそこと歪み争わせる。ネガの考えって浅はかだよね

[4760: 匿名さん]

>>4755 PC小石川勝ち組契約者さん

何なんだろね、、この人、、。

[4761: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました担当]

[4762: 名無しさん]

ライトアップです。

[4763: 名無しさん]

青の洞窟から撮ってみたのですが、写らないですねー。良い写真は入居後ですねー。

[4764: マンション掲示板さん]

>>4762 名無しさん
ありがとうございます！

[4765: マンション検討中さん]

ここはまだ購入可能ですか？

[4766: 匿名さん]

有益な情報貼ってくれるひとも、写真をアップしてくれる人も、荒らす人も、煽る人も、いろんなひとがいたけど、全員に一年お世話になりました。

来年はお互いに煽るようなことはやめて、平和で価値のある情報交換ができたらいいなぁと思います。
来年もよろしくお願いします。

[4767: マンション検討中さん]

マンション購入で資産運用はふるいんですかね？
儲からないって言われまして迷ってます。

[4768: 匿名さん]

>>4767 マンション検討中さん

迷う必要はないと思います。買わない方がいいですよ。今はどの物件も高いですから。

[4769: 匿名さん]

>>4767 マンション検討中さん

全然古くないですよ、、資産運用の王道のひとつ。

[4770: 匿名さん]

>>4767 マンション検討中さん
マンションの中では渋谷と言う立地を考えれば面白い物件です。

[4771: マンション掲示板さん]

マンションはバランスシート上は資産ではなく負債です。消耗品として原価償却しながら住みましょう。資産と思うとQOLが下がりますので！

[4772: 匿名さん]

>>4771 マンション掲示板さん

BS上は資産でしょ。
企業も個人も一緒。

[4773: 匿名さん]

>>4767 マンション検討中さん

儲かる儲からないは、儲けとは何かを定義しないと何とも言えないですね。

経費など厳密なことは置いておいて、ざっくり言えば、儲けとは
1）税制上の減価償却率より資産価値が落ちなければ、売却時点で売却益が発生する。税制上は儲かった。
2）ローン支払より資産価値が落ちなければ、売却時点で頭金以上が返ってくる。沖式的には儲かった。
3）家賃相当より資産価値が落ちなければ、売却時点で賃貸より出費が少ない。賃貸よりは儲かった。
4）満足のいく住宅に住めるQOL価値を評価して資産価値がそれより落ちなければ、売却時点で個人的満足感としては儲かった。
5）売却時点で買った時より値上がりした場合だけ儲かったと思う。

つまり、儲かる儲からないは、他人ではなく貴方が決めることです。そして、買う買わないも貴方が決めることです。

[4774: マンション掲示板さん]

煽りしないでと言ってる人が煽ってめちゃたたかれてる

[4775: 匿名さん]

筋トレさんには、外のネットがとれて全体が見れるようになったら、写真をお願いしたいです。

因みに、最上階のペントハウスの価格は、いくらぐらいだったんでしょう？
わかる方がいれば、ざっくりでいいので教えてください。

[4776: マンション検討中さん]

下層階はやっぱり仕様低すぎかな？

[4777: マンション掲示板さん]

仕様低いと言ってもリセールには影響しない。どちらかというと高価格で売り出される上層階に引っ張られてバリュー

[4778: 通りがかりさん]

スクランブルスクエアから。

[4779: マンション検討中さん]

ここの低層階あまり売れ行きが良くありませんが、目を瞑って買うべきか…

[4780: 匿名さん]

>>4779 マンション検討中さん

独り言言ってないで、自分で決断してください。

[4781: マンション検討中さん]

購入を検討してる者ですがまだ最上階のペントハウスは残ってますか？

[4782: 匿名さん]

原宿方面からこのマンション見たけど、上から撮るよりも全然上の方に広がる姿が強調されて縄文時代の火炎型土器みたいな力強い造形だね、めっちゃ欲しくなったけど下の方しかもう残ってないんだよね。

[4783: 匿名さん]

外壁のピンク色はピン○ロ聖地の渋谷を意識してか？

[4784: 通りがかりさん]

>>4781 マンション検討中さん

おいくらの予算ですか？

[4785: 匿名さん]

>>4783
炎の色じゃない？火炎型土器だけに

[4786: 近隣住民]

代々木公園フットサルコートが23時までナイター営業しているので、新宿の摩天楼はナイターが終わるまで逆光になります。フットサルの休業日は月1日です。

[4787: 匿名さん]

>>4786 近隣住民さん

よっぽどの下層でない限り上から見る感じになるので逆光にはならないですよ。
手前の下の方がちょっと明るいって感じですね。

[4788: 近隣住民]

すみません表現が違いました。逆光というかナイターが目に入って邪魔です。室内の照明が間接照明で暗めにしたら200ルクス、オフィスの蛍光灯で300ルクスになります。ナイターは800~1000ルクスあるので目に入ってきます。見てきてくださいね。

[4789: 検討板ユーザーさん]

ていうかパークコート渋谷の隣の原宿パークマンション建て替え計画が確定して三井がやるらしいから、隣にもパークコートできるならそっち待つわ。

時期未定だけど30階くらいになりそうと西側の部屋の眺望の説明で言われた。

しかもこっちは定借だしな。

[4790: 検討板ユーザーさん]

>>4789 検討板ユーザーさん
それいつ言われました？先月聞いたら住民の総意がなかなか得られず建て替え難航してると聞いたけど。

[4791: 匿名さん]

>>4789 検討板ユーザーさん
あなたのような方がいるから、定借はおいしい。ありがとうございます。
https://diamond.jp/articles/-/183277

[4792: マンション比較中さん]

3Avs渋谷　どっちの方が上だろう？坪単価どっちの方がもっと上がるだろう？

[4793: 匿名さん]

>>4792 マンション比較中さん

あちこちに同じような書き込みをされてますが、マルチポストはご遠慮ください。

[4794: 口コミ知りたいさん]

いろんな意見を聞きたいからじゃない

[4795: 匿名さん]

>>4792 マンション比較中さん

3Aの方が坪単は高いけど渋谷は渋谷で磐石なポジション。

[4796: 匿名さん]

>>4791 匿名さん

多分、見ると凄い良い物件なのは確実だと思う。
その記事で唯一、条件に当てはまらない可能性があるとすれば最後の価格かなぁ。
品川シティタワーを例に出してるのはお買得を主張するには極端すぎる事例だなと。

ここは折り込み済み価格なので儲けられるかは分からない。
ただ眺望見れば納得のものになるんだろうけど。

[4797: 匿名さん]

>>4796 匿名さん

フランス大使館隣接地とか、定借でしか手に入らない希少立地という意味では、ここは定借で正解。世田谷や練馬にある駅遠バス便の定借はよくわかりません。

[4798: 匿名さん]

隣のパーマン建て替え三井かー。
しかも所有権だしｗ
やっぱあと出しってメシウマー(⌒▽⌒)

[4799: 購入者]

代々木公園のナイターが気になり歩道橋あたりから夜に見てきましたが、確かに北東側がモロ光ってました。

[4800: 匿名さん]

>>4798 匿名さん

凄い！建て替えのパークマンションを買えるだけの財力がある方なのですね！
羨ましくて嫉妬しちゃいそうです！
いや～、本当に凄い人だ！

で、いつまで買わずに待つつもりですか？