パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[4581: 匿名さん]

>>4574 マンション掲示板さん

先着順の部屋でいいので、おおよそ幾ら引かれるのか述べよ。

[4582: 匿名さん]

>>4578 匿名さん

三井は、10月以降の契約は、2021年度に売上計上したいだけ。9月までの契約は、当初から引渡し日は1月のまま。

[4583: マンション掲示板さん]

引渡し日は早まる傾向だからな

[4584: 匿名さん]

北参道タワーとどちらが高くなりますかね
渋谷というターミナルに近いのでインパクトはこちらのほうがありますね
あちらは最寄りが代々木か北参道ですし。
借景はどちらもなかなかのものになりそうですが

[4585: マンション掲示板さん]

39階の建設が始まりました。下の階層と規格が違うので今までよりは時間かかりそうです。

[4586: 匿名さん]

北参道タワーは定借ですか、それとも所有権ですか？？

[4587: 匿名さん]

>>4586 匿名さん

貴方には買えないんだから、どうでもいいじゃん。

[4588: 匿名さん]

>>4585 マンション掲示板さん

既に最上階ですか。今年中には、カバーのとれた姿を見られそうですね。

[4589: 匿名さん]

>>4586 匿名さん

北参道は三井が土地を取得したから所有権でしょ。
かんぽ跡地はもっと高そう。

[4590: 匿名さん]

北参道は清水か、、ゼネコンだけならあちらに分があるけどまさか耐震とかじゃないよな
規模だけならここよりだいぶ小さいな

[4591: 匿名さん]

>>4581 匿名さん
おそらく小さいお部屋で2万強?ペントハウスでも40万くらいでしょうね。

[4592: マンション検討中さん]

https://www.google.co.jp/amp/s/amp.natalie.mu/music/news/353402

世武裕子「パークコート渋谷」映像曲を配信、自主企画に森山直太朗

シアタームービーの音楽が配信されてますね。
こういったアーティストの起用だったりこだわりが凄い
音楽改めて聞くとめちゃくちゃかっこいい

[4593: マンション掲示板さん]

北参道は首都高隣の所有権なので、格的には白金ザスカイがベンチマークでしょう。渋谷でパークコート渋谷より立地が良いのは代々木神園町でしょうか。字体も最強のアドレスです。

[4594: 匿名さん]

いよいよ明日は、スクランブルスクエアと地下広場がオープンです。駅も便利になりそうです。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191030/k10012156961000.html
ここの入居は、再開発が一段落したタイミングというのもいいですね。

[4595: 匿名さん]

>>4594 匿名さん

渋谷スカイからここバッチリ見えますね。

[4596: 匿名さん]

過去の書込みを見ると、このマンションは（南側を中心に割安感があり）キャピタルゲインを狙える貴重な物件だという意見が散見されます。
定借なので、所有権マンションよりは多少安くなっており、その可能性はあると思います。
ただ、グロス価格が誰でも手が出る金額ではないので、リセール時に適正金額で売りに出してもうまく買い手が見つかるかどうかは不安が残ります。
たとえば、パークコート青山ザタワーなどは、魅力的な高級物件なのに、中古の売りがなかなか捌けていないようです。欲しい人は多数いても、実際に買える人が少ないからだろうと思います。
このマンションは定借なので、売る時期を逃すと、残り借地期間が短くなって安い価格でしか売れなくなりそうです。かといって、定借満了時まで賃貸で回すというような悠長なことはやっていられないので、（永住目的の場合は別として）うまくエグジットできるかどうか気になります。
以上は、ネガでもポジでもありません。率直な感想です。

[4597: 匿名さん]

賃貸ニーズのある都心一等地の定借は、相続税対策でも節税効果が高く有利です。
http://a-lab.cocolog-nifty.com/towertax/2014/04/post-cc14.html

何れにしても、都心一等地であれば、所有権であれ定借であれ、出口オプションは多々あり、如何様にも料理できます。兎に角、マンションは立地で選びましょう。

[4598: 通りがかりさん]

中古の超高額物件はどこも売れにくいね
価格なんていくらでも気にしないという層は実はそこそこいるけど住まいでは考えないから投資用に考えられることが大切
ようは賃貸付けして売るしかない
また高額家賃を払える人には特徴のある物件でないとダメ
この物件は場所外観ともなかなかだとは思う

[4599: 匿名さん]

別段、投資目的であればIRR(内部収益率)を10年15年で高めれば値段下げて出口作っても手元にはお金残るから全く問題なし。

[4600: 匿名さん]

中古で1億以上は簡単に動かない。
バルコニー目の前が代々木公園ビューとか

[4601: 匿名さん]

ハハハ。

これだけ宣伝しても、なかなか売れませんね。

[4602: 匿名さん]

4601のような嘲笑する書き込みをする人を、この掲示板でよく見かけるけど、「社会の分断」の象徴のような人なんだな～と思う。「隣人の損得に敏感なクレーマー」とは言い得て妙です。

[4603: 匿名さん]

>>4601 匿名さん

若葉マークさん、、妬みでの投稿は止めましょうね。

[4604: 匿名さん]

渋谷スカイから見たここの景色は、思った以上に近く、存在感が凄かったです。

[4605: 坪単価比較中さん]

渋谷スカイの大型ビジョン見れるね。東南～南東のダイレクトウインドウが真正面だ。販売価格も抑えられてる方角でここのリセールは強そう。

[4606: マンション検討中さん]

>>4596 匿名さん
その通りだと思います。
青山ザ・タワーは内見してみると、条件の良い部屋は坪1000オーバーでグロス3億以上、条件の悪い部屋で坪800?1000でグロス2億以上といったものになっています。

売られている部屋で売れ残っているのは低層の悪条件の部屋が多く、この価格を出してもこれしか手に入らないのか…という印象を強く受けます。
2億5000万出して中住戸、低層で汚いビルに囲まれてる部屋だったり、眺望のハンデがキツい部屋が多いです。
共用部、特にプールはそれだけで欲しくなるくらい感動できますが、占有部は感動できない部屋でかつ最高クラスの坪単価、2億3億平気でするグロスが厳しいですね。

一方のこちらの物件をどう評価するかですが、南向きは22階以下は同様にビューで苦戦するでしょう
西向きも将来的な眺望が怪しく、東向きと北向きは低層でも売れやすいでしょう。感動できる眺望がそこにはあるので。

定借期間もその通りで、ポイントはここが50年じゃなくて70年定借というところでしょうか。
10年後に売ってもまだ60年あり、次に購入した人が10年後に売っても50年あります。
50年定期借地権でも良い物件は値上がりしていますが、そのスタートラインまで20年の猶予があるのは定借の中でも非常に強いのではないでしょうか。
もちろん、30年住めば残り40年とラストチャンスが近いでしょう。

[4607: マンション検討中さん]

スクランブルスクエアからの写真がネットに多くあがっていますが、未完成にも関わらずすごい存在感ですね。

[4608: 匿名さん]

>>4607 マンション検討中さん

目視だと、更に近く大きく見えます。

[4609: 匿名さん]

渋谷マークシティで働いてますが窓から見えるこちらの物件、圧倒的です。

[4610: マンション掲示板さん]

スカイビジョンが見れて角部屋で値段が一番抑えられている東南が一番売れるわけだな

[4611: 匿名さん]

これほど毎日自画自賛を続けても、売れないのはなぜでしょうか。

[4612: マンション掲示板さん]

売れてないのは北東だけです

[4613: 匿名さん]

写真だけでも予想を上回る出来で、わくわくが止まらない、素晴らしい物件！ これで、あのコモンスペースのラウンジが完成したら、正にこれまでに見たこともない唯一無二の物件!!

[4614: 匿名さん]

>>4612 マンション掲示板さん

なるほど。北東はビューが一番だから値付けが他の方角より高かったですからね。竣工までに売り切らなかったとしても、実際内覧してみたらすぐ売れちゃう様な気がしますね。
シュミレーションビューと実際の見え方はスケールが全然違うはず。

[4615: 筋トレ]

39階完成！36階からはバルコニーが高くなっていますが、39階は圧倒的な高さです！
余談ですが私の部屋からもどうやらスカイビジョンが見れるそうです笑

[4616: 匿名さん]

>>4615 筋トレさん

すばらしい！

[4617: マンション掲示板さん]

このペースなら来年中旬には完成してるけど、決算対策で1月引き渡しになるのどうにかしてよ三井不動産

[4618: 匿名さん]

やっぱ定借はダメなんだよ。

[4619: マンション検討中さん]

>>4617 マンション掲示板さん
引き渡しって決算対応なら4月じゃないの？

[4620: 匿名さん]

>>4615 筋トレさん

ありがとうございます。
いつも、写真楽しみにしています。
これからも、宜しくお願い致します。

[4621: 匿名さん]

>>4618 匿名さん

じゃ、買わなきゃ良い。

[4622: 匿名さん]

>>4621 匿名さん

若葉に反応しちゃだめよ～
完全無視されてたら、必死に煽ってた健気な奴ではあるが、かまってちゃんは相手しちゃだめよ～
ここが比較的平穏なのも、みんな大人で無視してるから。

しかし、ほぼ全景を現しましたが、渋谷の高台、360°から見える素晴らしいマンションだと改めて感じています。
この価格帯で一番売れてるマンションというのも納得。南平台、神宮外苑の戸数なら既に完売してます。

[4623: 匿名さん]

賃貸になると思ってたけど低層階も売り出すのかな？

[4624: マンション掲示板さん]

低層は上層部の経営判断で全戸賃貸にして欲しい。上層階には上がってこさせないイキリ住人の部屋

[4625: マンション検討中さん]

2LDKの低層は完売したのでしょうか

[4626: 匿名さん]

提灯記事と思うか、素直な感想と思うかはあなた次第

https://mansiontrend.com/?p=1868
【編集後記】
2019年筆者が見学した物件で、住んでみたいマンションとして「パークコート渋谷 ザ タワー」が筆頭に挙げられます。マンションで大切な立地、共用空間、専有部の全てが素晴らしい。
多様性があり発展する「渋谷」が生活圏で、代々木公園や明治神宮などの憩いのスポットが身近。表参道にも気軽に行ける距離。そして505邸とは思えない共用施設の豊富さと専有部からの絶景。予算が許せば一度は、住んでみたいマンションです。
不動産はすべて、歴史を継承し周辺環境など他力に左右されますが「パークコート渋谷 ザ タワー」は、見事に土地の与件を活かしています。経営者の方が購入の中心のようですが、「今までになかった暮らし」を求める方に見学をおすすめしたいマンションです。

[4627: 匿名さん]

https://mansiontrend.com/?p=1799
《編集後記》
世界的に富裕層が増加する中で、絵画や古の陶芸品などのアートの価値はこの20年大きく高まっているようです。モノが安く大量に生産される現代だからこそ、アーティスティックなモノの価値は褪せないのかも知れません。
「パークコート渋谷 ザ タワー」が掲げる「Full of Color, Full of Life」の先進的なコンセプトは、完成すれば一層多くの人に評価されるのではないでしょうか。

[4628: 匿名さん]

しかし、定借でサーセンｗｗＷｗ

[4629: 匿名さん]

>>4623 匿名さん

とうに販売してますよ。
高層階は、もうあまり残っておらず、完売した間取りが多いですが、低層階はまだまだ選べると思います。

[4630: 匿名さん]

>>4628 匿名さん

買えない妬み(笑)

[4631: 匿名さん]

月末からインテリア相談会です。

[4632: 匿名さん]

今日また5軒販売してましたね。

[4633: 匿名さん]

今日は、おおよそ２憶円、３億円、４億円の部屋ですが、よく売れますね。これで高層階は90％以上売れました。

[4634: マンション検討中さん]

>>4633 匿名さん
高層階残りどこだかわかりますか？

[4635: 匿名さん]

>>4630 匿名さん
レスも、それに参考になるをポチするのも相当卑しい
他人が妬んでるなんて言うかね、冗談でも。妬んだ経験でもあるの？

[4636: マンション検討中さん]

>>4587 匿名さん
あんまりギスギスするなよ、恥ずかしいぞ！

[4637: マンション掲示板さん]

ディズニーの夜貸切は期待しないようにね、あらゆる物件の購入者が全員集合なので。月末のインテリア商談はパスして来年行きます。4期3次の申し込み入りませんねー

[4641: マンション検討中さん]

[No.4638～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4642: 匿名さん]

>>4634 マンション検討中さん

少なくともホームページのPLANにある間取りじゃないですか？

[4643: マンション掲示板さん]

37階の段幕が外されてました

[4646: 匿名さん]

[NO.4644～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4647: 匿名さん]

渋谷公会堂もカラフルで、マンションとの一体感もあって、いいですね～。
https://view.tokyo/?p=49509

パルコがオープンし、建物が完成した来年は、低層階の販売も加速するでしょう。

[4648: 匿名さん]

パークコートタワーの中でも別格だね
住んでみたいね

[4649: マンション掲示板さん]

アーバンス渋谷が早期完売してこちらが売れない謎。日本人の所有権信仰を侮ってはいけませんね

[4650: 匿名さん]

たしかに別格の不人気さですね
定借がゴミってことかな
取り敢えず、売れ残りの不名誉を歴史に刻まないでくださいよ？

[4651: 匿名さん]

アーバンス渋谷は完売と言っても30戸程度、それに対してパークコートは250戸くらいは売れてるようなので比較しても、って感じですが。
どうして完売かと言うと狭いので価格抑えめで販売戸数が少ないからでしょ。そもそも買う層も違う。

[4652: マンション掲示板さん]

定借の新築マンションで利回りなんて考えてる人いないだろうし気長に売ってけばいいよ

[4653: 匿名さん]

出口は別として利回りだけで考えたら所有権より定借の方が安い分だけ良くなりますよね。

[4654: 購入経験者さん]

25F買いました！

[4655: 匿名さん]

>>4654 購入経験者さん
おめでとう！！

[4656: 通りがかりさん]

おめでとうございます。やっぱ22階より上層階なんですねー。自己居住で上層か、賃貸で低層か、賃貸なら二つ欲しい、とかマジ悩んでます。出来上がってくると悩みもリアルになりますねー。

[4657: マンション掲示板さん]

39階買いました

[4658: 匿名さん]

>>4657 マンション掲示板さん

嘘はいりません。

[4659: マンション検討中さん]

>>4654 購入経験者さん
25階って売り出しされてましたっけ？

[4660: 匿名さん]

第４期１次で２５Ｄが販売されてます。

[4661: 口コミ知りたいさん]

白金より夢があると思うよ
渋谷は、自分の生活エリアと違いすぎて買えないけど
バッチリ会う方は、良いよね

[4662: 匿名さん]

順調に売れてるみたいなんで、検討中の方は急いだ方が良いみたいです。

[4663: 匿名さん]

>>4662 匿名さん

高層階は、もうちょいで残り一桁なので、選択肢は限られています。

低層階は、グロスの低いところから売れている感じでしょうか。やはり、割高感は否めないですが、それでも半分以上は売れましたね。

[4664: 評判気になるさん]

>>4663 匿名さん
なんだかんだ言われてても順調に売れているんですね

[4665: マンション掲示板さん]

南東と東南は角部屋の中で最安にも関わらず、渋谷スカイや話題のパルコなど渋谷全景から六本木も見えるからオススメ！東南だったら原宿寄りの代々木公園も見えます。ただしLINEホールより上の13階以上でないと塞がれます。

[4666: 匿名さん]

東南角部屋はダイレクトウィンドウの外側に柱があるので、リビングからは公園は見えないですよね。見えるとしても個室のベランダからという感じですか？

[4667: 匿名さん]

東南中層階のリビングからのシュミレーションだと、代々木競技場が見えますね。競技場の後ろに明治神宮の緑が見える、という感じです。反対に渋谷側はオーロラヴィジョンまで見える様です。何となく東南は大きく開けてて、バランスが良い眺望、では無いかなと思います。

[4668: 匿名さん]

長期販売中ですね

[4669: 匿名さん]

>>4665 マンション掲示板さん

かっけぇな。
最近良くテレビにも映ってるよね、ここと青パー。

[4670: 匿名さん]

購入者の自作自演以外、誰も書き込まなくなりましたね。。。

やはりオワコンの定借だからでしょうか。

[4671: 匿名さん]

>>4669 匿名さん

そうですね。私もそう思ってました。
渋谷がスクランブルスクエアやらパルコやらでテレビで紹介される度に、目立って映ってますよね。
正にランドマークというに相応しい風格と存在感だと思います。
今後もしばらく再開発は続くので、その都度、誇らしい気持ちになります。

[4672: マンション掲示板さん]

東南は柱があっても部屋から代々木公園が見えますね、シミュレーターを使った説明で営業さんが言っていました。南東だと代々木公園は見えませんが渋谷は見えます、19階以上でないと区役所ビューになります。

北は1年の半分は公園の木々が枯れているか散っているのが残念でした。夜はびっくりするくらい真っ暗です、アコルト代々木公園の上階に住んでいた感想です。2036年までNHK工事が終わらないのも惜しいところです。

[4673: 匿名さん]

>>4672 マンション掲示板さん

北の夜景は、公園の先の新宿摩天楼に価値があるので、公園は真っ暗でいいように思います。

[4674: 匿名さん]

>>4672 マンション掲示板さん

地図と間取りを重ね合わせると、公園が見えるのは東側までと思っていましたが、柱があっても東南角部屋から公園見えるんですね。参考になります。

[4675: マンション検討中さん]

屋上モニュメントの建設が始まりましたね、ペントハウス6邸のプールのための照明と言っても過言ではないですw

[4676: 匿名さん]

>>4675 マンション検討中さん

後１ヶ月あるので、年内に完成でしょうか。マスターデザイナーも言ってますが、最上階プールは、海外の超富裕層向けのマンションには欠かせない施設のようですね。デザインも素晴らしく、凄いマンションだと思います。

[4677: 匿名さん]

プールつきペントハウスは魅力的です
結局ペントハウスは、すべて売れたんですか？

[4678: マンション検討中さん]

早く住みたい

[4679: マンション掲示板さん]

冬は温水プールに出来るから熱くすれば露天風呂になりますね。月500万で貸し出せばヒカキンが間違いなく借りるでしょう。youtubeの動画ネタにはもってこいです。現在はPC檜坂ザ・タワーの月200万×2部屋借りてるので余裕でしょう。

[4680: 匿名さん]

青の洞窟の期間は、パンフレットのＣＧのように一層、映えるでしょう。