パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[4541: マンション掲示板さん]

角部屋の全方角で共通なのは、22～25階は反り返りが少なくスケール感が落ちる。26～29階は反り返りが強くなってくるがガラス分割が微妙。30階以上は両方を満たしていますがその分価格も乗る。
個別の方角だと西は税務署、東南はLINEホールより上は高くなるなど設定していますね。東～南の価格がやや弱いので買いが集中しています、現在の在庫表を見れば一目瞭然ですね。

[4542: マンション検討中さん]

>>4541 マンション掲示板さん
なかなか難しいところですねえ。
反ってる部分って部屋の広さだけではなくFIXガラスの角度も違いますか？

[4543: 匿名さん]

マンションは立地が全てなので、ガラス角度とかあまり細かいところに拘らずに、買えるなら今のうちに買っておきましょう。
桜丘、宮益坂、麻布台、虎ノ門、三田社保庁跡、高輪ゲートウェイが発表されたら目が飛び出るくらい高いと思います。
渋谷駅前のオフィス賃料は日本一であり、その徒歩圏物件がサラリーマンでも手に入る最後のチャンスです。

[4544: 匿名さん]

三田はかんぽ生命跡地

[4545: 匿名さん]

徒歩圏って便利な言葉。
徒歩10分もかかる渋谷駅。
壁穴換気と定借マンションの関係性。

[4546: マンション検討中さん]

>>4543 匿名さん
そうですね。もちろん買いなのが前提で、住戸選択でどこかなと
角度斜めになってるなら体験してみたいｗ

[4547: マンション検討中さん]

そういえば、首都高からも見えました。
あとはどんなところから見えるんだろう

スクランブルスクエアの展望台がオープンしたら見に行きたいですね

[4548: 匿名さん]

販売不振で長期化してますね。
現在、第四期。
パークコートでは前代未聞では？

https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/outline.html

[4549: 匿名さん]

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20191024-OYT1T50287/

渋谷ザスカイからも、ばっちり目立ちますね。
来月チケットを取ったので、見てきます！

[4550: 匿名さん]

>>4549 匿名さん

訂正:渋谷スカイでした。
白金高輪のマンションと混じっちゃいました…

[4551: 購入経験者さん]

ありがとうございます。
動画で見てもすごい！
この特徴的なフォルム、すごい目立ちますねｗ
ザ・ランドマーク！

[4552: マンション掲示板さん]

最高のマンションです！

[4553: マンション掲示板さん]

魔改造された部屋を好む成金層はすべて刈り取ったでしょう。落ち着いた層を取り入れるためには、オプション部屋は潰して標準仕様の低層階の部屋を作るべきです。

[4554: 匿名さん]

しかし、売れませんね。
原因は、なんでしょう。

[4555: マンション掲示板さん]

確かにあのMRは撤去してオプション無しMRを作ればニーズがありそう。しかもオプションはもう付けれないないのだから尚更だ

[4556: 匿名さん]

プレミアムフロア以外を検討中です。
壁に穴が空いたタイプの換気方式だとお聞きしましたが、恥ずかしいのでオプションで変更できますか？

[4557: 匿名さん]

デザインがいいですね。
元麻布ヒルズも目立っていましたが、それに匹敵しますね。渋谷のランドマークマンションに相応しいと思います。三井さんに感謝。

[4558: 匿名さん]

オプションではこちらの、壁穴式換気口は、変更できません。
私は人に見られると恥ずかしいので、ミスチルのポスターを貼って隠そうと思っています。

あとは DIY ですかね。
http://www.aikawa-d.com/aikawadenki/kankisen.htm

[4559: 匿名さん]

機械換気システムじゃないってことですか？

[4560: マンション検討中さん]

スクランブルスクエアからの景色がいろんなニュース出てますが、この少し緑？っぽい色がいいですねえ

[4561: マンション検討中さん]

>>4557 匿名さん
元麻布ヒルズの形もいいですよね。
こちらはまた先進的なデザインで、シュッとしてますが立ち上がってきて良さに気づきましたｗ
検討時はそこまで気にしてなかったんですが、できてくると感無量

[4562: 匿名さん]

>>4559 匿名さん

さあねｗ

契約しちゃったさんが必死にスレ流してる反応みて察してあげよ？ｗ

[4563: 匿名さん]

>>4560 マンション検討中さん

本当に色々なメディアにばっちり写ってますね。工事のカバーなどが取れたら、更に映えるでしょう！
https://www.sankei.com/economy/news/191024/ecn1910240039-n1.html

[4564: マンション掲示板さん]

もう少し大きかったらランドマーク感あったのになぁ。アベマタワーのほうが黒で目立つ

[4565: 匿名さん]

定借はおわこん

[4566: 匿名さん]

六本木ヒルズの屋上の方が高さもあるし、場所的にも眺望優れてるよね？

[4567: 匿名さん]

天井も低いですね。

あぁ…
壁穴換気の話と同じくスルーしてくださいね。

[4568: 匿名さん]

https://mansiontrend.com/?p=1816
このマンションは、街の伸びしろも楽しみの１つですね。

[4569: 匿名さん]

小石川にいるやつと同じやつか
ここも見る価値なくなったな

[4570: 匿名さん]

このマンションをほめるつもりで書いているのなら、元麻布ヒルズを引合いに出さない方がいいと思いますよ。
元麻布ヒルズは建った当時から、形が何かに似ていると言われていたので。もっとも、あの形状は周囲の日照に配慮したためであり、特別な意図があってのことではないと思うけど。

[4571: マンション掲示板さん]

先週末に値引きの更新きてます。まぁしょうがないよな・・・
小石川が予想以上の反響だったから予算に余裕が出来て、ここは高く売り出したら惨劇とは滑稽なものです。

[4572: 匿名さん]

>>4571 マンション掲示板さん

意味、理解してます？
それ、値引きじゃないですよ。
これを値引きと思うのは、引渡し3か月遅れて、管理費3か月分得したと思うくらい恥ずかしいこと。
それに、金額も地代3か月分だから、高々数万円の話です。

[4573: 匿名さん]

小石川の購入者が自慢しに来てて笑える。

[4574: マンション掲示板さん]

引かれるのが3ヶ月分だけだと本当におもってるおばかさんも来てますね

[4575: マンション検討中さん]

3ヶ月分だけでしょ

[4576: 匿名さん]

>>4573 匿名さん

それは君の被害妄想だよ
悔しかったんだね
住民じゃないよ

[4577: マンション検討中さん]

概要そこまで読んでるなら月割で概算出してみれば良いのに

[4578: 匿名さん]

これは、引き渡しが延びたという事なの？
竣工は、まだ先なのにもう決定するなんて
浜離宮は、２ヶ月竣工早くなった
営業の方も、タワーマンションは早まることが多いと言っていた

[4579: マンション掲示板さん]

9月竣工と明記されてるけど8月には完成してるよ。三井の四半期決算で３Qの売上予算が達成してるから４Qである1月引き渡しになっているだけです。他物件の引き渡しがずれたり親会社から増収指示があれば11～12月に引き渡し開始する。それは来年夏に三井から連絡くるまではわかりません！

[4580: 匿名さん]

>4576 匿名さん

ｗ

[4581: 匿名さん]

>>4574 マンション掲示板さん

先着順の部屋でいいので、おおよそ幾ら引かれるのか述べよ。

[4582: 匿名さん]

>>4578 匿名さん

三井は、10月以降の契約は、2021年度に売上計上したいだけ。9月までの契約は、当初から引渡し日は1月のまま。

[4583: マンション掲示板さん]

引渡し日は早まる傾向だからな

[4584: 匿名さん]

北参道タワーとどちらが高くなりますかね
渋谷というターミナルに近いのでインパクトはこちらのほうがありますね
あちらは最寄りが代々木か北参道ですし。
借景はどちらもなかなかのものになりそうですが

[4585: マンション掲示板さん]

39階の建設が始まりました。下の階層と規格が違うので今までよりは時間かかりそうです。

[4586: 匿名さん]

北参道タワーは定借ですか、それとも所有権ですか？？

[4587: 匿名さん]

>>4586 匿名さん

貴方には買えないんだから、どうでもいいじゃん。

[4588: 匿名さん]

>>4585 マンション掲示板さん

既に最上階ですか。今年中には、カバーのとれた姿を見られそうですね。

[4589: 匿名さん]

>>4586 匿名さん

北参道は三井が土地を取得したから所有権でしょ。
かんぽ跡地はもっと高そう。

[4590: 匿名さん]

北参道は清水か、、ゼネコンだけならあちらに分があるけどまさか耐震とかじゃないよな
規模だけならここよりだいぶ小さいな