パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[451: マンション検討中さん]

大企業オフィス的にキテルのは丸の内だけど
ベンチャーオフィス的にキテルのは渋谷だよね

[452: マンション検討中さん]

全熱交換換気つくのかね？

[453: マンション検討中さん]

販売はいつからなのかな？

[454: 匿名さん]

3棟の配置図を見ましたが、緑も多くて広々として住みやすそうですね。
敷地内に子供が遊べる場所とかあるのでしょうか。
あるのなら、家族連れの需要が高まるかなと思いますね。

[455: 匿名さん]

この市況ならMRなんて作らなくても勝手に売れるでしょ。代官山の駐車場を年単位で借りて、掘っ建て小屋建ててこのコストだけで億

[456: 匿名さん]

代官山にモデルルームをつくることからも、相当な価格設定にしたいとの意気込みを感じるね

[457: 匿名さん]

マジ、投資家が手を出せない価格らしいですよ。

[458: 検討板ユーザーさん]

10億とか？

[459: 匿名さん]

9億ですよ。

[460: 検討板ユーザーさん]

京都かよ
渋谷はベンチャー系金持ち需要高いからなあ

[461: 匿名さん]

高いらしいね。
定借なら表面利回り最低5％は欲しいよな。
5％でも厳しいか？？？

[462: マンション検討中さん]

平民はモデルルームにも入れないか

[463: 匿名さん]

中堅以上の芸能人・IPO創業者・医者・仮想通貨or株長者・上客これだけで完売出来てしまうからねぇ。ヒエラルキーすごそう笑

[464: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん
どっかとスレ間違えてます？

[465: 匿名さん]

坪750万だろうね

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん
つまり所有権なら８００万超えってことですか。やっぱり、湾岸とは違いますね。

[467: 匿名さん]

所有権なら1000万でしょ
最近、渋谷近辺に出物がないので比較できないけど南青山や六本木でこのクラスの所有権なら余裕で1000万超えだからね

[468: 匿名さん]

おはようございます。
上層階700~900万、中層600~700、低層500~600なら打倒、所有権ならこれの2割増し。

[469: 検討板ユーザーさん]

渋谷は一部高級で有名な地域除いて
大部分は青山程ではないよ

[470: 匿名さん]

ここ付近の真上を羽田新ルートの飛行機が車輪出して通過予定です。
騒音はもちろん、最近は飛行落下物がニュースになることが多いのに
上客が住みたいかどうか。

[471: 匿名さん]

渋谷は安いからなあ

[472: 住民板ユーザーさん2]

渋谷と新宿は何が違うんだろう。

[473: 匿名さん]

>>469 検討板ユーザーさん
安いのは円山町と東ぐらいじゃないかな。他は高いよ。

[474: 匿名さん]

駅前もマンション出来るみたいだけど、あんなとこ好き好んで住むやつの気がしれんは。

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん
駅直結のですか？
何と言われても、あそこは高いですよ。

[476: 匿名さん]

渋谷駅は山手線と埼京線のホームが一体化され、新桜丘口ができて3階部分でデッキ接続されるみたいです
そこに直結するタワーマンションですから、今の雑居ビル群の中にタワーマンションができるわけではありません
なので、渋谷区分譲マンションの最高値更新は確実です

[477: 匿名さん]

とりあえず、この区ヤクションで高値は更新ですね。

[478: 匿名さん]

現地もだいぶ工事が進んでますね
渋谷の高台のマンションは価値がありますよね

[479: 匿名]

>>478 匿名さん
高台ってよりも、ここはNHKの再開発次第じゃないですかね。期待は大きい。

[480: 匿名さん]

駅から遠すぎ

[481: 匿名さん]

原宿も歩けるし、そもそも駅を毎日使う人が顧客ではない気もするけどね
区役所の建て替え事業だから、想定されていた分譲価格から大幅に値上げしたら、それはそれで、叩かれる懸念もあるのではないかな

[482: 検討板ユーザーさん]

クヤクションに負けなしって格言、ここで呟いとくわ

[483: 匿名さん]

渋谷はここと駅前タワー以外はほかに注目されるマンションないんでしょうか？

[484: 匿名]

宮益坂ビルディングのやつですかね。
https://www.afr-web.co.jp/tatekae-lab/example/miyamasu.html/

[485: 匿名さん]

紆余曲折あって、旭化成が建て替えを実現したんですね
宮益坂に住めるっていいですね

[486: 匿名さん]

低層階で坪600前後らしい

[487: 匿名さん]

えっ

狭い、、、。

[488: 検討板ユーザーさん]

>>486 匿名さん
結構、安いね

[489: マンション検討中さん]

現地行ってみたけと、
渋谷なのに地盤は悪くないね
じぶんの地盤アプリで70点なんで
御茶ノ水とかと同じくらい

[490: 匿名さん]

出来上がんないとわかんないけど、後ろのヒカリエが迫りすぎだよね
商業ビルにした方が価値高いんじゃないのかな

[491: 匿名さん]

ヒカリエよりパルコ跡にデカイの立ちますよ

[492: 匿名さん]

マンションで建て替えるより敷地売却でデベに3000万円/坪くらいであった方が地権者は得だったのでは？
従前資産評価は1500万円/坪くらいでしょ

[493: 匿名さん]

現地行ったって、2020年から真上近く通過になりそうな新飛行機の騒音は
まだ実感できません。

[494: マンション検討中さん]

だから？やめた方がよい？

白金や大井町とか、ここよりヤバい地域は山ほどあるけどそこよりはマシとは言え我慢できないレベルと判断する？

博多とか、空港近いけど便利な場所はやはり他より高いけどね。

[495: 匿名さん]

やはり、渋谷は希少性高いでしょ
これからは、六本木より渋谷だよ

[496: 匿名さん]

開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。

[497: 匿名さん]

定借物件に過度な期待は禁物。冷静に、冷静に・・

[498: 匿名さん]

所有権物件でなく定期借地権物件なのが、なんとも惜しいね

[499: 匿名さん]

渋谷駅からの帰り道、酔っ払いやガキンチョたちの人混みをかき分けかき分け行かないと自宅に辿り着かないっていうのも、住むための立地としてはイマイチかなあ・・

[500: マンション検討中さん]

渋谷駅利用はたしかに無しだよね。
人多すぎ