パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[4481: 匿名さん]

ペントハウスキャンセルでました笑。第4期から2021年4月入居にすることで値下げしますか。時間が経てば減価するマンションなので値下げ口実が出来るわけですね。三井の決算対策にもなるしさすがです

[4482: マンション検討中さん]

>>4481 匿名さん
情報ありがとうございます。どの方角かご存知でしょうか？1部屋売っていたものとは別でしょうか？

[4483: 匿名さん]

あーあ、、、

だから定借はダメなんだろ

[4484: 匿名さん]

定借がダメなんて的外れな意見ですね。
割高か割安かです。ここがどうなのか結論を出すにはまだ早いと思います。
私は分譲後ここが値下がりするようならと、中古で狙っています。

[4485: 匿名さん]

まあ、70年後には資産価値がなくなりますからね。
三井も販売諦めて賃貸に出せばいいのに。
値下げすると買った人から文句が出るでしょうに。。。

[4486: 検討板ユーザーさん]

いいですねえ
キャンセル発生すればこの住戸なら10%の手付金としても1.2から1.5億ですか？

相当に粗利改善するから、三井は焦らず全体売れますね
1億あればモデルルームもっと長い時間出しておいても平気ですね

[4487: 匿名さん]

キャンセルがいいと言えるかは微妙ですね。
だって、売れ残る可能性が高いんですもの。

[4488: 検討板ユーザーさん]

住友みたいに売り残して相場上がって高値で売る方式でいいよね

[4489: マンション掲示板さん]

ここはVIXみたいな商品で時が経てば経つほど減価します。竣工までに売るか、引き渡しをずらして価格を下げて販売するしかありません。もしくは三井が腹をくくって賃貸。そして33階もキャンセル出ました、このタイミングのキャンセルは飛行機でしょう。この画像より実際には2.5～3.5倍の大きさの飛行機が飛ぶわけですから。白金スカイはもっとひどい音ですが笑

[4490: 検討板ユーザーさん]

VIXみたいか、それはそうなんだよね
最終的には解体準備金の積み立て分が返ってくる感じ
一方でタワマンで比較すると土地の持分なんてほとんどなくて建て替えも不可能だから70年後の価値はどこまで差があるかは怪しいねｗ

数千万残ったとして、最初に数千万安い方がいい
70年後の数千万にあんまり価値ないからね

[4491: マンション掲示板さん]

とは言うものの私は購入者です。飛行機の爆音もわかっていましたし笑。ここは職場の近さとデザインと家族のQOLが上がると思い購入しました。資産価値を求めるなら所有権のマンションにしたほうが良いです。

[4492: 匿名さん]

>>4490 検討板ユーザーさん

所有権だと、マイナスの資産価値でしょうね。立て替えに持ち出しが必要。
70年もあると、自分で住み尽くすことは不可能だから子供に相続かな。面倒くさくない資産だから相続には最適。

[4493: 匿名さん]

キャンセル増えてます？先着順が3戸から1戸に減ったようにしか見えませんが？
定期的に定借マンションのスレにきて、定借が～という、いつもの人みたいですが、ネガるにしても、せめて正しい情報をお願いします。

[4494: 匿名さん]

前から出してる先着順の部屋は出したり引っ込めたりしています。今でてる先着順のはキャンセル物件です。

[4495: 検討板ユーザーさん]

アンチの人のために書いておくけど、反復継続的に意図的に誤った情報を書き続けると開示食らって人生にダメージあるからね。
憂さ晴らしなのはよくわかるしいいんだけど、自分の人生のために自重した方がいいと思う。

[4496: 匿名さん]

>>4494 匿名さん

随分と詳しいですね。嘘ぽいけど…

[4497: マンション掲示板さん]

先着順の3308号室は確かに売れてた物件ですね。エビデンス付けておきます。

[4498: 匿名さん]

契約者の火消しが多いのは自分の選択ミスをなんとしても認めたくないのと、
でも掲示板を見るのをやめられないという状況でつい反論することで無かったことにしたいんでしょう。
後悔しているのがバレてしまうから逆効果なのに。

[4499: 匿名さん]

>>4497 マンション掲示板さん

いや、だから、そうじゃなくて。
先日までの先着順とは、別な部屋かどうか聞いている訳でして…
まあ、どうでもいいですけど。

[4500: 匿名さん]

>>4498 匿名さん

おはようございます。