パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[4461: 匿名さん]

竣工後の借地料は三井が払うことになるし、借地権は減価していくから売値を下げないといけなくてダブルで損失を三井はかぶる。竣工後も同じ値段だと検討者は割高だと思ってしまうから、三井は何が何でも売りたいでしょうね。代官山のMRは当初は今年の3月末で閉館予定だったのが延長ラッシュするわけですｗ

[4462: 匿名さん]

もともと、低層は全部三井の賃貸とする案もあったんだから、三井にとっては値下げしてまで売りたくないでしょ。
当初、三月でモデルルームをクローズって、どこ情報？これだけの高額物件を半年で完売しようとしてたの？低層の売り出しは遅かったから三ヶ月で完売目指してたの？嘘臭いですね。
まだ、竣工まで１年ありますよ。

[4463: 匿名さん]

>>4461 匿名さん

3月って、最初に契約した第1期1次の契約者が、オプション展示を見ながらオーナーズスタイリングを相談してる時期ですよwww 閉められたら困るでしょう。

[4464: 匿名さん]

あなたの好きなツイッターでマンションブロガーのパークコート渋谷の写真全部見てきなよ。そこに載ってるから！

[4465: 匿名さん]

今年3月に閉じる予定だったって…
オープン半年、入居二年前に占めるモデルルームがある訳ない。モデルルーム建設にいくら掛かると思ってるんだよ。もうちょっと、ましな嘘つきな。

[4466: マンション検討中さん]

立地素晴らしい！
生活を考えるとスーパーないし何かと厳しいけど、賃貸出すならかなり取れると思う。
風俗求人やパパ活の宣伝カーとバスはひっきりなしです。

[4467: 匿名さん]

売れないね、ここ。
これだけ売れないと言うことは、先に掴んだ価格は明らかな高値掴みだったって事に他ならない。

定借は難しいけど、先走った人は痛手を伴う良い勉強になったんじゃないかな。

[4468: マンション掲示板さん]

嫉妬書き込みの気持ち良さが半端なくなってきてるｗ
どんどん書いてくれたまえ

[4469: マンション検討中さん]

嫉妬の書き込みが一番多いマンションｗ

いいねえ

[4470: 匿名さん]

誰もが羨む立地でありながら割安でキャピタルもでそう、できれば買いたい、欲しい。
しかし、高くて手が出ない、検討すらできない、年収が恥ずかしくてモデルルームにも行けない。
出来ることは、嫉妬することだけ。
気持ちは痛いほどわかる、と言いたいが、金持ちの私には全然わからんw

[4471: 匿名さん]

３連投は、必死でした。

[4472: 匿名さん]

立地が希少なのは間違いないでしょ
定期借地でスルーした人が多いと思うよ

[4473: 匿名さん]

>>4471 匿名さん

連投はしてないよ。それより、あなたが必死に見えますよ。検討してなさそうなマンションに連投とか。

[4474: 匿名さん]

連投していいならやりますが。

口調だけは変えないとここの契約者みたいに連投も即バレしますかね？

[4475: 匿名さん]

また北東くんがマンションの評判を下げてるのですか笑

[4476: マンション検討中さん]

反り上がりがかっこよくなってきましたねえ

ここまで32階だと思われます

[4477: 匿名さん]

夜の写真もいいですね！

[4478: マンション検討中さん]

渋谷ストリームの方からも見えるようになってきてました。

[4479: 匿名さん]

36階作ってるから高さの目処はわかったな。横浜や湾岸みたいな巨大タワマンじゃないからスマート。飛行機音は想像以上にすごい。

[4480: 匿名さん]

渋谷SSのオープンまで1ヶ月を切って駅前の雰囲気もだいぶ変わってきました。PARCO、フクラス、宮下公園とオープンが目白押し。
そうすると人の流れも変わって地価上昇する？なら投資としては堅い？
駅から歩いて帰るのは人が多くて大変そう。

[4481: 匿名さん]

ペントハウスキャンセルでました笑。第4期から2021年4月入居にすることで値下げしますか。時間が経てば減価するマンションなので値下げ口実が出来るわけですね。三井の決算対策にもなるしさすがです

[4482: マンション検討中さん]

>>4481 匿名さん
情報ありがとうございます。どの方角かご存知でしょうか？1部屋売っていたものとは別でしょうか？

[4483: 匿名さん]

あーあ、、、

だから定借はダメなんだろ

[4484: 匿名さん]

定借がダメなんて的外れな意見ですね。
割高か割安かです。ここがどうなのか結論を出すにはまだ早いと思います。
私は分譲後ここが値下がりするようならと、中古で狙っています。

[4485: 匿名さん]

まあ、70年後には資産価値がなくなりますからね。
三井も販売諦めて賃貸に出せばいいのに。
値下げすると買った人から文句が出るでしょうに。。。

[4486: 検討板ユーザーさん]

いいですねえ
キャンセル発生すればこの住戸なら10%の手付金としても1.2から1.5億ですか？

相当に粗利改善するから、三井は焦らず全体売れますね
1億あればモデルルームもっと長い時間出しておいても平気ですね

[4487: 匿名さん]

キャンセルがいいと言えるかは微妙ですね。
だって、売れ残る可能性が高いんですもの。

[4488: 検討板ユーザーさん]

住友みたいに売り残して相場上がって高値で売る方式でいいよね

[4489: マンション掲示板さん]

ここはVIXみたいな商品で時が経てば経つほど減価します。竣工までに売るか、引き渡しをずらして価格を下げて販売するしかありません。もしくは三井が腹をくくって賃貸。そして33階もキャンセル出ました、このタイミングのキャンセルは飛行機でしょう。この画像より実際には2.5～3.5倍の大きさの飛行機が飛ぶわけですから。白金スカイはもっとひどい音ですが笑

[4490: 検討板ユーザーさん]

VIXみたいか、それはそうなんだよね
最終的には解体準備金の積み立て分が返ってくる感じ
一方でタワマンで比較すると土地の持分なんてほとんどなくて建て替えも不可能だから70年後の価値はどこまで差があるかは怪しいねｗ

数千万残ったとして、最初に数千万安い方がいい
70年後の数千万にあんまり価値ないからね

[4491: マンション掲示板さん]

とは言うものの私は購入者です。飛行機の爆音もわかっていましたし笑。ここは職場の近さとデザインと家族のQOLが上がると思い購入しました。資産価値を求めるなら所有権のマンションにしたほうが良いです。

[4492: 匿名さん]

>>4490 検討板ユーザーさん

所有権だと、マイナスの資産価値でしょうね。立て替えに持ち出しが必要。
70年もあると、自分で住み尽くすことは不可能だから子供に相続かな。面倒くさくない資産だから相続には最適。

[4493: 匿名さん]

キャンセル増えてます？先着順が3戸から1戸に減ったようにしか見えませんが？
定期的に定借マンションのスレにきて、定借が～という、いつもの人みたいですが、ネガるにしても、せめて正しい情報をお願いします。

[4494: 匿名さん]

前から出してる先着順の部屋は出したり引っ込めたりしています。今でてる先着順のはキャンセル物件です。

[4495: 検討板ユーザーさん]

アンチの人のために書いておくけど、反復継続的に意図的に誤った情報を書き続けると開示食らって人生にダメージあるからね。
憂さ晴らしなのはよくわかるしいいんだけど、自分の人生のために自重した方がいいと思う。

[4496: 匿名さん]

>>4494 匿名さん

随分と詳しいですね。嘘ぽいけど…

[4497: マンション掲示板さん]

先着順の3308号室は確かに売れてた物件ですね。エビデンス付けておきます。

[4498: 匿名さん]

契約者の火消しが多いのは自分の選択ミスをなんとしても認めたくないのと、
でも掲示板を見るのをやめられないという状況でつい反論することで無かったことにしたいんでしょう。
後悔しているのがバレてしまうから逆効果なのに。

[4499: 匿名さん]

>>4497 マンション掲示板さん

いや、だから、そうじゃなくて。
先日までの先着順とは、別な部屋かどうか聞いている訳でして…
まあ、どうでもいいですけど。

[4500: 匿名さん]

>>4498 匿名さん

おはようございます。

[4501: 匿名さん]

火消しでなく、嘘の書き込みを否定してるだけでしょう。
結局ペントハウスのキャンセルなんてなくて前からあった先着順の話に必死にすり替えようとしてるし。

[4502: 匿名さん]

逆とか逆じゃないとか、それ以前の問題として、そもそも掲示板の書き込みなんて、影響ないでしょう。

そうかネガさんは、影響あると思い込んで書き込んでいたんだ。面白いね。

[4505: 検討板ユーザーさん]

この物件は資料請求段階でもしかしたら自分にも届くかも、と思って期待して蓋を開けたら全く届かなくて怒りに包まれてる人がたくさんいるから荒れますねｗ

くだらないことせずに未来に向かって頑張りなさい
応援してるよ

[4506: 検討板ユーザーさん]

>>4497 マンション掲示板さん
ローンキャンセルってことだね
売り出したけど通らなかった

[4509: 匿名さん]

[No.4503～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4510: マンション掲示板さん]

PHは完売したと意気揚々と営業が言ってたぞｗ1期の天井キャッチ組はその後の情報ないから仕方ないかｗ

[4511: 匿名さん]

削除されたネガさんは反省するように。

一期が天井キャッチということはないでしょう。二期以降、値下げはないし、消費税分だけ値上げですから。価格が歪んだおいしい部屋は、軒並み一期で完売しちゃいました。

今日、渋谷に行きましたが、渋谷ストリームは圧巻ですね！既に一部は入居してる様子でした。屋上チケット予約済みです。変貌する渋谷、楽しみで仕方がない。

[4512: 匿名さん]

失礼、渋谷スクランブルスクエアの間違い。

[4513: 匿名さん]

パルコもいいね

[4514: 匿名さん]

区役所周辺とパルコ周辺の歩道も一緒に整備されるでしょうから、公園通りも綺麗になりますね。

[4515: 匿名さん]

奥にはアベマタワー？？

[4516: 匿名さん]

埋まらなかった場合の管理費や修繕積立金などは、埋まるまでは三井が負担するんだよね？
そうでないと一期で買った人は大損だよね。

はやく賃貸でもいいから埋めていけばいいのに。

[4517: 匿名さん]

マンション購入経験がないのかな？管理費負担など随分、初歩的なことを言ってるので。
入居まで１年以上あるし、素人のあなたが心配せずとも、三井さんはプロですから大丈夫です。
素人にアドバイスされる三井さん、涙目。

[4518: 匿名さん]

三井さんはプロねー(笑)
プロらしい仕事をしていただき、当初の計画通りきちんと売りきってほしいものです。

[4519: マンション掲示板さん]

プロのポジトークでまんまとド高値で掴まされた1期生泣ける

[4520: 筋トレ]

今日は帰り際に撮りました！週末のLINEホール幕開けに間に合わせるために、時計台をレインボーで色を変えながらテストしてました。中にいる人たちは三井社員が確認しに来たようです。

[4521: 匿名さん]

しかし、下らない同じ書き込み、飽きないね～
もっと、有意義な人生送ろうよ。

[4522: 匿名さん]

質の低い購入者のせいでどんどん。。。

[4523: 匿名さん]

有意義なプロの皆さんに、くだらない人生の購入者の皆さんということかな？

[4524: 匿名さん]

ここ住める人が羨ましいです。定借で、この価格で、こちらのマンションを買う勇気は無いです。

[4525: 匿名さん]

台風、こっちのクレーンは大丈夫だったでしょうか？

[4526: 匿名さん]

駅前のマンションのクレーンは曲がってしまったみたいですね

[4527: マンション掲示板さん]

台風の土曜日朝6時にここの内装職人が出勤していた

[4528: 筋トレ]

38階を建設中！今月中に39階行きそうです。プレミアムフロアーからの反り具合がすごいですね！うらやましい限りです笑

[4529: マンション掲示板さん]

角部屋の26階からガラスが1枚追加されるが、29階まではガラスが小さくて視認性落ちるね。30階以上はガラスが大きくて視認性良くなる。最上階だけ全熱交換器で他フロアは壁に穴なのが惜しいところです。

[4530: ご近所さん]

クリエイターが渋谷駅の近くに住むとは思えないけどな
渋谷駅って変な人が多すぎるんだよ

[4531: マンション掲示板さん]

渋谷キャストの1フロアはオーナーの意向で、クリエイターのみに格安で貸し出してる。他のフロアはサービスアパートメント

[4532: 匿名さん]

＞最上階だけ全熱交換器で他フロアは壁に穴なのが惜しいところです。

これマジ？
煽るわけじゃないけど、本当なら外周区の賃貸マンションレベルだろコレ。
常駐してるプロ購入者、回答よろー。
言いたくないなら、沈黙で答えても、おｋだおｗ

[4533: マンション検討中さん]

>>4529 マンション掲示板さん
ほんとですね。モデルルームは26階でしたが、もしかして22?25階の方が開けるんですか？25階って販売なかったですよね？

[4534: 匿名さん]

壁に穴あけて換気するやつなんですね。
押すとボコってへっこむやつ。
以前に住んでいた文京区後楽園のマンションには同じのが着いてましたが、その後ステップアップして住んだ芝浦や高輪のマンションには付いていませんでした。

[4535: マンション検討中さん]

昨日の写真です！
そり上がり早く見たい！

[4536: 匿名さん]

>>4535 マンション検討中さん

何処から撮った写真ですか？
渋谷360°から見えそうですね！
正にランドマークマンション。

[4537: 坪単価比較中さん]

敷地狭いんだね
希少な都心立地だから贅沢は言えないけど

[4538: マンション検討中さん]

>>4536 匿名さん
渋谷ストリームの目の前の歩道橋です！
松濤中学校の前からもすごくよく見えるので一度見てみてください。どこからも見えますねｗ

これは6月の写真なのでまだ20階とかでしょうか。今見るとまた高くなってそうなのでぜひ写真をｗ

[4539: マンション検討中さん]

松濤からよく見えるというのはまた良いですね

[4540: 匿名さん]

>>4534 匿名さん

これはプライドが傷つくｗ
壁穴換気はさすがにかわいそうだろ
しかもあれだけ金持ちアピールしてて壁穴換気ｗ

[4541: マンション掲示板さん]

角部屋の全方角で共通なのは、22～25階は反り返りが少なくスケール感が落ちる。26～29階は反り返りが強くなってくるがガラス分割が微妙。30階以上は両方を満たしていますがその分価格も乗る。
個別の方角だと西は税務署、東南はLINEホールより上は高くなるなど設定していますね。東～南の価格がやや弱いので買いが集中しています、現在の在庫表を見れば一目瞭然ですね。

[4542: マンション検討中さん]

>>4541 マンション掲示板さん
なかなか難しいところですねえ。
反ってる部分って部屋の広さだけではなくFIXガラスの角度も違いますか？

[4543: 匿名さん]

マンションは立地が全てなので、ガラス角度とかあまり細かいところに拘らずに、買えるなら今のうちに買っておきましょう。
桜丘、宮益坂、麻布台、虎ノ門、三田社保庁跡、高輪ゲートウェイが発表されたら目が飛び出るくらい高いと思います。
渋谷駅前のオフィス賃料は日本一であり、その徒歩圏物件がサラリーマンでも手に入る最後のチャンスです。

[4544: 匿名さん]

三田はかんぽ生命跡地

[4545: 匿名さん]

徒歩圏って便利な言葉。
徒歩10分もかかる渋谷駅。
壁穴換気と定借マンションの関係性。

[4546: マンション検討中さん]

>>4543 匿名さん
そうですね。もちろん買いなのが前提で、住戸選択でどこかなと
角度斜めになってるなら体験してみたいｗ

[4547: マンション検討中さん]

そういえば、首都高からも見えました。
あとはどんなところから見えるんだろう

スクランブルスクエアの展望台がオープンしたら見に行きたいですね

[4548: 匿名さん]

販売不振で長期化してますね。
現在、第四期。
パークコートでは前代未聞では？

https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/outline.html

[4549: 匿名さん]

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20191024-OYT1T50287/

渋谷ザスカイからも、ばっちり目立ちますね。
来月チケットを取ったので、見てきます！

[4550: 匿名さん]

>>4549 匿名さん

訂正:渋谷スカイでした。
白金高輪のマンションと混じっちゃいました…

[4551: 購入経験者さん]

ありがとうございます。
動画で見てもすごい！
この特徴的なフォルム、すごい目立ちますねｗ
ザ・ランドマーク！

[4552: マンション掲示板さん]

最高のマンションです！

[4553: マンション掲示板さん]

魔改造された部屋を好む成金層はすべて刈り取ったでしょう。落ち着いた層を取り入れるためには、オプション部屋は潰して標準仕様の低層階の部屋を作るべきです。

[4554: 匿名さん]

しかし、売れませんね。
原因は、なんでしょう。

[4555: マンション掲示板さん]

確かにあのMRは撤去してオプション無しMRを作ればニーズがありそう。しかもオプションはもう付けれないないのだから尚更だ

[4556: 匿名さん]

プレミアムフロア以外を検討中です。
壁に穴が空いたタイプの換気方式だとお聞きしましたが、恥ずかしいのでオプションで変更できますか？

[4557: 匿名さん]

デザインがいいですね。
元麻布ヒルズも目立っていましたが、それに匹敵しますね。渋谷のランドマークマンションに相応しいと思います。三井さんに感謝。

[4558: 匿名さん]

オプションではこちらの、壁穴式換気口は、変更できません。
私は人に見られると恥ずかしいので、ミスチルのポスターを貼って隠そうと思っています。

あとは DIY ですかね。
http://www.aikawa-d.com/aikawadenki/kankisen.htm

[4559: 匿名さん]

機械換気システムじゃないってことですか？

[4560: マンション検討中さん]

スクランブルスクエアからの景色がいろんなニュース出てますが、この少し緑？っぽい色がいいですねえ