パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[4434: マンション掲示板さん]

https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/view.html

夜のビューを見る限りだと北側は手元は明かりがないですが奥の新宿ビル群が絶景で、東は少しビルは小粒になりますがしっかり抜けてて良いですね
南は手元の雑居ビル群が気になりますが個々のビルが目立っていて美しいです

手前が広大な公園で奥にビルという景色を見たことがないので正直わかりかねますが、昼夜ともに北が一番美しいのかな？と思いました。
このあたりは実際に購入者が住んでみてからでないと判断されにくいところでしょうね。

西はアムウェイが残念ですね。

[4435: 匿名さん]

39階の北はすごいですね、手前のNHKや競技場も視野に入らない。31階になるとNHKや競技場がかなり視界に入ってきますね・・北東より北向きに座りながら透明手すり越しに見ると良い感じそうです。公園直結と言ってもいいいようなプラウド新宿御苑エンパイアは別次元です。

[4436: マンション掲示板さん]

>>4435 匿名さん
プラウド新宿御苑エンパイア、物件は開口部がいまいちだったり専有部共用部ともにグレードはそこそこですが
高層階は中古で坪単価900万近くで売りに出ていたりやはり手前に公園、奥に高層ビルの希少性の高いビューは価値がありますね。売り出しが極めて少ないですね。

ラトゥールを抑えて新宿の坪単価ナンバーワン。ここも良い物件ですね。

[4437: マンション掲示板さん]

>>4435 匿名さん
31階や22階で方角ごとの比較すると特に変化があるのは南でしょうか。北もランドマークとしての国立競技場がどんな評価になるのか実際に完成したらパークビューラウンジからぜひみてみたいですね。

[4438: 匿名さん]

エンパイアはリーマンショック時でも高倍率だったのを考えると、築10年でも2倍は納得できますね。渋谷ザタワーは倍率ないのでリセールはあまり期待できませんが、実需で住むには良いマンションなので買いました。
南は区役所が目に入らなくなる26階くらい？になると良いですね、南でダイレクトウインドだとローイー硝子でも暑いのでベランダ有りの部屋が良いです。洗濯物もカラッと・・規約が。

[4439: マンション掲示板さん]

>>4438 匿名さん
緑は経済状況に関係ない、不変の価値ってことですね

[4440: 匿名さん]

北の資産価値は認めますが、北と南の単価差が大きすぎるので、その新築特有の価格の歪みは、中古で是正されるでしょう。

[4441: マンション掲示板さん]

>>4440 匿名さん

これは同じように思います。
北向きのAだと坪770くらいで、南向きのI(J)だと坪660くらいで、だいたい17%の差があるので即完したのは南でしたし南は中古でもすごく良いと思います。
Bタイプは890くらいですね。これと比べると南は異常に割安ですね

港区だと中古で東京タワービューとそれ以外でも10%?15%くらいの差はつきますが、Bと比較すると35%近い差があるので南の人はリセールは勝ちでしょう
B買ったひとが下げて売ることはまずないのでその価格に引っ張られて南は高確率であがるかと

[4442: 匿名さん]

北東をド高値で買ってしまったあの人が現れますよｗ

[4443: マンション掲示板さん]

>>4442 匿名さん
現れるもなにも、そいつと>>4441は同一人物なんだけど。笑
一体なにを恐れてるんだ…。
高値認定したい気持ちもわかる、わかるけど俺は別に他の方角をディスってるわけじゃないことに早く気付こうぜ。君は購入者じゃないよね？

[4444: 匿名さん]

>>4442 匿名さん

あっ、この人が現れた

[4445: マンション掲示板さん]

>>4444 匿名さん
毎度突っかかってくるけどさ、もし過去に君が嫌な思いをするようなこと言ってたらごめんね。仮に購入者でも、購入者じゃなくても。

[4446: 匿名さん]

>>4445 マンション掲示板さん

毎度現れるけど、検討者？じゃなさそうね。

[4447: マンション掲示板さん]

>>4446 匿名さん
煽ってるわけじゃないのに捻くれてるなぁ………

[4448: 匿名さん]

>>4447 マンション掲示板さん

鏡見てね。4442を読み返したら？

[4449: 匿名さん]

しかし、売れませんね

[4450: 匿名さん]

高層階の北東は完売です！低層階の北東は8割以上余ってます！高層の北東は1期1次と救済2次で、人気の有無がわからないうちに値下げした風の値付けで売りきった三井のナイストレード！

[4451: 匿名さん]

ＮＨＫニュースでやってたけど、地方の地価も上昇だってね。東京カンテイの人が言うには、東京の地価は、オリンピック後も引き続き上昇だって！
高い、そのうち暴落すると買い控えしてる人は、益々買えなくなりますね。

[4452: マンション掲示板さん]

渋谷の駅付近が変わりすぎててびっくりした
楽しみですね

[4453: 筋トレ]

皆さん仲良くしましょう！他人にケチつけられようが、自分が良いと思うなら良いじゃないですか笑
今日も筋トレ終わりに1枚、いつもより遠い所から撮りました！遠いほうがカーブがわかります！

[4454: マンション掲示板さん]

>>4453 筋トレさん
いつもありがとうございます！

[4455: 匿名さん]

久々に申込みが入り第3期7次の受付開始きました

[4456: 筋トレ]

本日も早朝の筋トレ終わりに31階が出現したタワーを撮ろうとしていたのですが、羽田新ルートのテスト飛行しているのを確認して撮るのを忘れて空を見上げてしまいました！

テスト飛行は小型機ですがはっきりと飛行機は確認できました。10分間隔でガンガン飛んできてびっくりしました。家に帰り窓を締めきったところでも音は聞こえましたので、ジャンボ機になったらどうなるのでしょうか笑
しかし私が購入したのは低層階なので、飛行機よりバスの音のほうがうるさい可能性があります笑

[4457: 匿名さん]

31階ですか。12月には39階に到達しそうですね。

[4458: マンション掲示板さん]

>>4456 筋トレさん
こればっかりは渋谷区港区、それ以外でもかなりの地域で出るので仕方ないですけどね
バスはそうですねえ。宣伝カーがいるのはありますね、この立地は。筋トレさんは夕方以降はこのあたり見てますか？

[4459: 匿名さん]

売れませんねー。
もうそろそろ締めきって、あとは賃貸でいい気がします。
あまり引っ張ると評判落としそうだし。

[4460: 筋トレ]

売れませんねー！

>>4458 マンション掲示板さん
すみません、バスはラッピングカーのことです！夕方以降もありますがLINEホールのライブでジャンプされたらマンションが揺れないか心配です！

[4461: 匿名さん]

竣工後の借地料は三井が払うことになるし、借地権は減価していくから売値を下げないといけなくてダブルで損失を三井はかぶる。竣工後も同じ値段だと検討者は割高だと思ってしまうから、三井は何が何でも売りたいでしょうね。代官山のMRは当初は今年の3月末で閉館予定だったのが延長ラッシュするわけですｗ

[4462: 匿名さん]

もともと、低層は全部三井の賃貸とする案もあったんだから、三井にとっては値下げしてまで売りたくないでしょ。
当初、三月でモデルルームをクローズって、どこ情報？これだけの高額物件を半年で完売しようとしてたの？低層の売り出しは遅かったから三ヶ月で完売目指してたの？嘘臭いですね。
まだ、竣工まで１年ありますよ。

[4463: 匿名さん]

>>4461 匿名さん

3月って、最初に契約した第1期1次の契約者が、オプション展示を見ながらオーナーズスタイリングを相談してる時期ですよwww 閉められたら困るでしょう。

[4464: 匿名さん]

あなたの好きなツイッターでマンションブロガーのパークコート渋谷の写真全部見てきなよ。そこに載ってるから！

[4465: 匿名さん]

今年3月に閉じる予定だったって…
オープン半年、入居二年前に占めるモデルルームがある訳ない。モデルルーム建設にいくら掛かると思ってるんだよ。もうちょっと、ましな嘘つきな。

[4466: マンション検討中さん]

立地素晴らしい！
生活を考えるとスーパーないし何かと厳しいけど、賃貸出すならかなり取れると思う。
風俗求人やパパ活の宣伝カーとバスはひっきりなしです。

[4467: 匿名さん]

売れないね、ここ。
これだけ売れないと言うことは、先に掴んだ価格は明らかな高値掴みだったって事に他ならない。

定借は難しいけど、先走った人は痛手を伴う良い勉強になったんじゃないかな。

[4468: マンション掲示板さん]

嫉妬書き込みの気持ち良さが半端なくなってきてるｗ
どんどん書いてくれたまえ

[4469: マンション検討中さん]

嫉妬の書き込みが一番多いマンションｗ

いいねえ

[4470: 匿名さん]

誰もが羨む立地でありながら割安でキャピタルもでそう、できれば買いたい、欲しい。
しかし、高くて手が出ない、検討すらできない、年収が恥ずかしくてモデルルームにも行けない。
出来ることは、嫉妬することだけ。
気持ちは痛いほどわかる、と言いたいが、金持ちの私には全然わからんw

[4471: 匿名さん]

３連投は、必死でした。

[4472: 匿名さん]

立地が希少なのは間違いないでしょ
定期借地でスルーした人が多いと思うよ

[4473: 匿名さん]

>>4471 匿名さん

連投はしてないよ。それより、あなたが必死に見えますよ。検討してなさそうなマンションに連投とか。

[4474: 匿名さん]

連投していいならやりますが。

口調だけは変えないとここの契約者みたいに連投も即バレしますかね？

[4475: 匿名さん]

また北東くんがマンションの評判を下げてるのですか笑

[4476: マンション検討中さん]

反り上がりがかっこよくなってきましたねえ

ここまで32階だと思われます

[4477: 匿名さん]

夜の写真もいいですね！

[4478: マンション検討中さん]

渋谷ストリームの方からも見えるようになってきてました。

[4479: 匿名さん]

36階作ってるから高さの目処はわかったな。横浜や湾岸みたいな巨大タワマンじゃないからスマート。飛行機音は想像以上にすごい。

[4480: 匿名さん]

渋谷SSのオープンまで1ヶ月を切って駅前の雰囲気もだいぶ変わってきました。PARCO、フクラス、宮下公園とオープンが目白押し。
そうすると人の流れも変わって地価上昇する？なら投資としては堅い？
駅から歩いて帰るのは人が多くて大変そう。

[4481: 匿名さん]

ペントハウスキャンセルでました笑。第4期から2021年4月入居にすることで値下げしますか。時間が経てば減価するマンションなので値下げ口実が出来るわけですね。三井の決算対策にもなるしさすがです

[4482: マンション検討中さん]

>>4481 匿名さん
情報ありがとうございます。どの方角かご存知でしょうか？1部屋売っていたものとは別でしょうか？

[4483: 匿名さん]

あーあ、、、

だから定借はダメなんだろ