パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[4251: マンション掲示板さん]

締め切り早いですよね。。
そこで躊躇してたら検討していた住戸がなくなってしまいました。

[4252: 匿名さん]

方角ごとの各フロアの価格を表をにしました。全体の平均価格（灰色）に対して比べると、上層階だと北側がお買い得で下層階だと南東（～東南）がお買い得です。下層階の価格表を見るとやはり東南～南東が売れていますね。
東南にLINEホールがありますがそれより上のフロアは展望があり、東南は渋谷・六本木・代々木公園ビューです。南東は区役所～六本木ビューになります。

[4253: 匿名さん]

すごい笑

[4254: 匿名さん]

低層階の北と北東の高さはなんでだろうねｗ20階で代々木公園いくらでも見れるから希少性ないでしょ。北東と東北の角部屋の3～5階なんてカーテンしなかったら動物園の檻状態で見られまくりそうｗ

[4255: 匿名さん]

りセールは平均価格に寄ってくるから良いのは南東と東南なのかな

[4256: 匿名さん]

この物件に限っては、公園が見えるか見えないかで結構差がつくんじゃないですかね。

[4257: 匿名さん]

低層階の東北～北西の販売が悲惨すぎるから、プレミスト有明みたいに値下げして低層階の契約済み客に差額を返金すればフェアトレードになる。プレミストは-20％だったけどここは-10％で売れる。上層階に対して下層階の仕様落ちのお得感が少ないから売れないのわかってるでしょ三井幹部は。だから上層階は価格相応だから8割売れている

[4258: 匿名さん]

えっ
条件の良い上層階でもまだ20%以上も売れてないの？？？

[4259: 匿名さん]

竣功まであと1年半もあるから上層階は売れるでしょう。問題は下層階の北方面ですよ、営業の販売力ではなく過信しすぎましたね。池袋のクヤクションが大成功していたのでここも問題ないだろうという三井幹部の奢り。

[4260: 匿名さん]

>>4257 匿名さん
不動産なんて価格は常に変動するのに、入居前に価格が下がったら大騒ぎする契約者の甘えには辟易する。デベロッパーもそんなアホどもにつき合わなきゃならんのは気の毒だなぁ。

[4261: マンション掲示板さん]

下層は北から売れてるよね？

[4262: マンション掲示板さん]

>>4260 匿名さん
4257さんはそんな意味で書いてないよね。
あなたのようなタイプの人間が価格が下がって大騒ぎするのだろうね。
ここを買うような人でそういう人は少ないと思うな。実需で買っている人は、気持ち的にそういう風に思うかもしれないけど、値下げ要求までしないだろうし、私も含め投資的に買ってる人間は、ここは、株、不動産、債権等色々な投資先の一つで、特に株は日に何百万円下がることもザラだから、そんな短期感での上がり下がりに敏感に反応しないものだよ。
現状はここをキャッシュで買える以上の金額を株、外国債券で運用していてここ数年は5?10%で回せているので、ここをキャッシュで買うか、ローンを組んで株の運用益を出し続けるかが私の関心だな。株式相場も暴落の可能性が高まりつつあるようなので。

[4263: 匿名さん]

株で儲けたら現金3割入れてあとはローン組めば利回り33％くらいのの不労所得になるよ。ポイントは株で儲けたお金を忘れること。株をやり続けてもいつかは呑まれるから不動産に代える選択は有りですよね

[4264: 匿名さん]

そういう意味なら、ここを選ぶのは悪手です。

ここは、定期借地でした。
売れ残りもきついので、中古の出口戦略も、見えません。

[4265: 匿名さん]

このマンションは好きですが、社宅で買うか、投資で買うかの人ならいいけど、会社員等で実需で買う人には、割高物件だと思います。

[4266: 匿名さん]

絶対価格は高いですが、周辺相場と比べると定借なのでその分は安くなっており、割高とは言えない。
定借をどう考えるかですね。

[4267: 匿名さん]

>>4262 マンション掲示板さん
>>あなたのようなタイプの人間が価格が下がって大騒ぎするのだろうね。
そうなんですか？

[4268: 匿名さん]

定借に納得できないので、期限が切れても再延長できるように、組合で闘争運動を始めませんか？

[4269: 匿名さん]

納得してないのに印鑑押したの？

[4270: マンション掲示板さん]

中古で似た価格帯のマンション回ってるんだけど
同じマンショングレードだと低層の眺望終わってる部屋とか、地権者住戸とかしかなくて、ここ買ってよかった

もちろん立地とグレード少し下げれば2億くらいでそれなりの部屋もあるけど、さすがに定借込みでも相当安く感じた

[4271: 匿名さん]

あなたは安いと感じているマンションが、なぜこれほど売れ残っていると、思いますか。
（売れていると豪語する上層階もいまだに20%以上も売れ残っているのです）

[4272: 匿名さん]

不人気というなら同時期に売りだしてここ以上に売れてるマンション多数あげてくれたら納得する

[4273: 匿名さん]

高層階残り15％、低層階残り55％、全体だと残り30％ですね。
まだ入居まで一年半あるのでかなり売れてる方だと思います。
というか先月ここで貼られていた価格表の段階で高層残り20％もなかったですよ。

[4274: 匿名さん]

１億円超える物件なら売れてる方でしょ
売れていないなんてよく言うな
そんな即完売なら値付けがおかしいんだよ
マンションの価格は、年々上がっているからね

[4275: 匿名さん]

相手は、不動産のプロ中のプロ。
値付けがおかしい、なんていうのは実はない。
あるのは、マーケットの過熱感のみだ。
小石川を見ていると、浮き沈みがよくわかる。
たんたんと同じペースで売れる物件が、実は最もよい物件なのである。

[4276: 匿名さん]

会社役員ですが私は住宅ローン減税を使い切ってから一括返済して、会社に買取りさせて社宅に切り替えます。三井は都心部のマンションは一切値下げしないらしいのですが、担当営業マンが理由を教えてくれて納得しました笑

[4277: 匿名さん]

オリンピック前後から暴落するどころかどんどん値上げされていって、待ち疲れしてるDINKSや若い夫婦がたくさんいます。土地代と施工費を考えれば値段は下げられない。というか下げる必要がないってことでしょうか

[4278: 匿名さん]

やはりオリンピック後に住宅暴落説は、都心に限っては妄想なんですかね。

[4279: 匿名さん]

昨年末から売れ行きは落ちてる。過去に例のない大量供給のオリンピック村マンションがこけたら、オリンピック前に暴落もあり得る。

[4280: 匿名さん]

価格が上がれば売れ行きも落ちるよ

[4281: 匿名さん]

郊外だけど値下げをしないはずのすみふが値下げしている。異変の前兆かも。気づかない人がやけどするんだろうな。

[4282: 匿名さん]

売れ行き落ちてるけど供給も1/3になっておるよ。入札でホテルに勝てない「

[4283: 匿名さん]

供給絞ってるのにはけないって危険領域。

[4284: 匿名さん]

安くして赤字で売るぐらいなら、土地を塩漬けにするでしょ
スミフさんの塩漬け土地が、文京区の後楽にあるな
向こう2、3年分の土地の仕入れを、既に終わらせているんだから、安くできるわけ無いじゃん
三井健太さんの受け売りだけど

[4285: 匿名さん]

新築販売がなくなれば、中古が上がるでしょ
いい部屋に限るけど

[4286: 匿名さん]

定借には厳しい時代がやってきましたね。

[4287: 匿名さん]

という思い込み

[4288: 匿名さん]

かなり立ち上がってきて上層のカーブ部分が少しずつわかるようになってきた。

[4289: 匿名さん]

あのモデルルーム3月末までだったはずなのにいつまでオープンさせとくねんｗ借地代と人件費等で月数千万かかったら益々値下げできませんね

[4290: 匿名さん]

大規模物件の販売なんてそんなもんでしょう。このご時世ここくらい売れてる物件の方が稀でしょうし。

[4291: 匿名さん]

低層の下がり天井高210で賃貸以下なのが億出す物件ではない。設備と展望の差での価格差はわかるが、借地の低層で億出させるなら天井高は普通にしとけよなぁ

[4292: 匿名さん]

飛行機が通過する展望の街には厳しい時代がやってきましたね。

[4293: 匿名さん]

渋谷はスクランブルスクエア、パルコ、フクラス、宮下公園のオープンと今年の末から来年にかけて大きく変わります。飛行機は??高度上がりましたし、楽しみな時代ですね。
さらに、桜丘、ドンキ、NHKとまだまだ続きますので本当に楽しみ。

[4294: マンション検討中さん]

買えないネトヒキが、嫉妬投稿するスレ

[4295: 匿名さん]

渋谷区は高度610ｍから700ｍ、品川区は300ｍから330ｍ。高度上がっても品川はなんかやだな

[4296: マンション比較中さん]

大井町通過の想定とか見てたら、真上飛んでてマジヤバいよ。渋谷も微妙かな。。

[4297: マンション掲示板さん]

>>4288 匿名さん
カーブ部分って22階くらいからですか？
はやく全貌が見たい！

[4298: 匿名さん]

>>4293 匿名さん

遠く離れた場所自慢ばかりで、うんざり
なんか誇れるとこないの、ここ

[4299: 匿名さん]

徒歩数分が遠いというのなら何も言うことはないなぁ
他の有象無象のマンションなんてそれ以下の周辺開発しかないんだし。

[4300: 匿名さん]

ネガさんも買える物なら買いたいだろ