パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[4081: マンション掲示板さん]

あっちにもちょいちょい書き込みしてるけど
ザコートも買えば三田綱町のパークマンション(これは平均的な部屋だけど)も新築で買って持ってるけど
ここは特に北向き高層階は僕みたいな人が欲しがるものだから買っておくと間違いないと思うね

区分で利回りで面白いのは南高層階、あとは低層階の北かな

[4082: 匿名さん]

普通は利回りは低層階の方が面白いけど、ここは三井の持分の部屋から埋まるようにしそうだから、客付けを考えると一般の低層階は苦戦しそうだね

[4083: 匿名さん]

しかし、さっぱり売れませんね。

[4084: 匿名さん]

さっぱりの売れ行きじゃあない、絶好調の即完マンションを教えて下さい
お詳しいんでしょう？

[4085: 匿名さん]

それは超高級ぱーふぇクトマンション 小石川パークコートでしょうね。
明らかにここより格上の物件です。

[4086: 匿名さん]

JR山手線車内の液晶広告でもこのマンションが流れている

広告宣伝費は購入者の売り上げから支出されているのだろう

だが、売れなければやむを得ない・・・これからも

[4087: 匿名さん]

私もMR行ってきたけどクオカード貰ってないなぁ。どうせならほしい
ちなみに買ってません。どうしたらもらえるのかな？

[4088: 匿名さん]

即完の絶好調マンションを教えてと言っているのです。小石川じゃちょっと違いますね
当然ご存知なのでしょう？

[4089: 匿名さん]

ここはレベルの高いマンションなのだから、他のマンションスレのように××を相手にするのはやめましょう。ほら、とっても低レベルの書き込みになってますよ。

高層階は、残しておいた２，３のフロア以外は売れてしまったんだから、もう完売みたいなものでしょう。

[4090: 匿名さん]

小石川に嫉妬してますね

[4091: 匿名さん]

>>4081 マンション掲示板さん

確かに北向き高層階は、予算に制限のない人向きですね。素晴らしいの一言です。お金があれば買いたかったです。

当初は、今の南向きの予算で北向きが買えるかな？との思いでモデルルームへ足を運びましたが、結果、予算内の南向きを購入しました。今はコストパフォーマンスが良さそうなので満足しています。

[4092: 評判気になるさん]

ここのマンション周りの植栽は取り敢えず植えました的な若い植栽？
それとも何本かはある程度育った植栽にするの？

[4093: 匿名さん]

仕込みが減って供給もどんどん減ってるのに、そこで即完売してしまうようじゃむしろ値付けの失敗だよ。デベ側の論理だけど。デベ側もそんなことは承知していて様子見つつそれなり長期販売がデフォルト。
そんなことすら分からないお馬鹿ちゃんが騒いでるだけと。

[4094: マンション掲示板さん]

>>4091 匿名さん

南は南で価格が優れてるし、北はもう最高の景色だし、どっちもいいですよね
僕は北にしましたが最後まで悩みました

[4095: マンション掲示板さん]

>>4092 評判気になるさん
これって普通はどうなんですか？

[4096: マンション検討中さん]

ここも他との兼ね合いか意図的に残してる高層と残りチョロチョロだね
この価格で大した売れゆきだと思います

[4097: 匿名さん]

まだ、竣工まで一年以上あるし、販売から半年だしね。これからも、都心一等地(桜丘、虎ノ門、麻布台、高輪ゲートウェイ等々)のマンション販売があるけど、それらの価格が出ると、相対的な割安感が際立って、あっというまに売れるでしょう。

[4098: 匿名さん]

ここより数段高いパークコート赤坂檜町は、即完しましたね。
安いこちらは、先着順すら消えません。

何が違うのでしょうか。
立地もグレードも足元にすら及ばないから、という理由はなしでお願いします。

[4099: 匿名さん]

毎週毎週、MR来い来いメールが来るけど・・・行かね

他にもっともっと良いところがあるんだよ

[4100: 匿名さん]

>>4098 匿名さん

マンション評論家じゃないから知らん。 笑
ただ、君がどういう話の流れにしたいかはわかる。 笑
まわりくどいことせず、自分で答えればいいのに。 笑

[4101: マンション検討中さん]

頑張っても即完物件が数年前しかででこないネガさんの苦しさが伝わってきます
頑張れ

[4102: 匿名さん]

こんなとこでネガ投稿してポジ投稿しても結果は変わらない。満たされるのは自己満足だけ
市況を鑑みると売れゆきの堅調さが光る物件かと

[4103: マンション検討中さん]

借地権というのがどうにも気持ち悪い。
数十年後には価値がなくなってしまうものにお金を出す日本人は少ないですよ。

[4104: マンション検討中さん]

ここは、相続考えるとどうなんですか？
無知で分からないので、どなたか教えてください。

[4105: 匿名さん]

借地権だろうが売れてる物件は売れてるからなぁ。説得力ないよね

[4106: 匿名さん]

借地権で売れてる物件は、坪300台とかの投資目的マンションだけなのです。
ここが、売れていない理由がお分かり頂けると思います。

[4107: マンション検討中さん]

ここの建物周りの広場状空地利用に店舗も予定に入っていますが、敷地図を見てもどこにも店舗予定地がありません。
予定は無くなったのでしょうか。
それともあくまでも予定なのでしょうか。
休日やラインキューブでライブがある日だけフードトラック？バン？だったり、グッズ販売などの予定なのでしょうか。

[4108: 匿名さん]

今キャピタルが大幅に出そうなマンションは、ここくらいしかないしな～
正直、70年後なんて想像も出来ないから、心配しても無駄だしな～
兎に角、この唯一無二のマンション、楽しみしかないな～
あ～、早く内覧して住みたいな～

[4109: 匿名さん]

唯一無二ではないから売れないのでしょう。
他にも売れない理由はありますが。
定借とか。

[4110: 匿名さん]

ここはさっさと手仕舞いにして、お隣のパークマンション建て替え案件にうつりたいところですね

というわけで、誰か買ってあげてください
唯一無二です

[4111: マンション掲示板さん]

嫉妬めちゃくちゃ気持ちいいねｗ
キャピタルも良し、貸しても良し

何よりそんな些細なことより、ここに住む生活は夢に溢れてる

外野の声はムシムシｗ

[4112: 匿名さん]

ここの検討スレで変なネガが多い物件って、結果キャピタル出てるんですよね。住み替えですが、ここで相当ネガ書かれてクソ物件扱いされてたけど数千万のキャピタル出ましたよ。
なのでネガが出るということは、まあ半分妬みみたいなもので。この中から有益な情報をピックアップする能力は必要ですね。
ここの景色はほんとに唯一無二でしょう。
楽しみー。となりのパーマンは、28階ぐらいが限度のようなので公園ビューは、ごく一部の住戸にほんとに限られます。

[4113: 購入者を憐れむメシア]

なんかもう、必死ですね

[4114: 匿名さん]

購入者の宣伝は放置プレイしましょう。

ところで私は、検討者目線でここが売れていない理由を知りたいんですよね。
数ランク上かつ高価格の赤坂檜町や青山は即完でしたが、お安いこちらがこんなにも苦戦するのには何か理由があるのだろうと思いまして。

仮に購入者の言う通り、ここが本当に唯一無二の価値があるなら、そういう物件は東京では引く手数多なのです。

[4115: マンション掲示板さん]

建設的な議論良いね
まず前提として、売れてないっていうのは何をもってして売れてないのか教えて欲しい
高層階は8?9割型売れてしまってるし、竣工まであと20ヶ月？十分に売れてる水準と思う

檜町とかと比べた場合だけど
渋谷は未来を買う場所で、変化の過渡期にいるから、わかってる人とわかってない人がいるというだけ
渋谷って過去のイメージは良くないからね

完成した頃の渋谷は駅前もそう、西もそうだし
特に公園通り周辺は新宮下公園、そして新パルコと大きな変化があるけど、変化が起きてからみんな気づくものよ

武蔵小杉だって豊洲だって変化の前に物件価格が織り込まれることはなかったし、だからみんな買って爆益なんだよね

今買ってる人は今の渋谷の実態で価値に見合うと思ってる人が多い
すでに実態として、実需として近隣ラトゥールが平米1万円近くつけてるエリアだからね

[4125: 匿名さん]

[NO.4116～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4126: 匿名さん]

方角も偏りがさほど無く
万編なく売れてる感じですし
バランスは取れてるようですね
夜景か公園の借景か迷うところですね

[4127: 匿名さん]

>>4010 匿名さん私も見に行って即買いました
19階の北！広くて、お買い得ですよね。20階からは、1億違うので。

[4128: 匿名さん]

また先着順のメールが送られてきました。

全然売れてないじゃないですか。
ポジは嘘ばっかりで検討の邪魔ですね。

[4129: 匿名さん]

定期借地でこの値段なのにここまで売れてれば、十分すぎるくらいに売れてる方だと思うけどなあ・・

[4130: マンション検討中さん]

この若葉マークはいつもの人ですから仕方がないです、まとめて飛んでる部分削除されて大人しくしてたんですけどね。また活動再開したようですね。