パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[4039: 匿名さん]

麻布に近寄ったことすらない田舎もんの発想だな。
避けたいも何も住めないんだから考えるだけ無駄。

[4040: マンション検討中さん]

明治神宮の緑は素晴らしいよね、
高層から見下ろすポジションはここしかない唯一無二

[4041: マンション住民さん]

日常のストレスになりそうなのは監視大好きの僻みくんだろうから、そういう人が買えないこちらの物件の方が快適に暮らせそう
それなり以下のマンションで低い争いがお似合いですね

[4042: 匿名さん]

もう６月か～。昨年12月に第一期で契約して、後２年は長いな～と思ってたけど、あっというまかな。早く住みたいな～、楽しみ楽しみ。

住まない人のちゃちゃは無視しましょう。

[4043: 匿名さん]

早い段階から先着順が出てますが、全然売れませんね。
抽選なしで誰でも買えるのに、マーケットからは無視されている理由って、なんでしょう。

あと、麻布界隈は道が狭くて歩行者（特に子供）が危険なこと。
お上りさんにはそれを知る手段すらないでしょうね。

[4044: 匿名さん]

マーケットから無視されてない物件を教えて下さい
今新築の契約率は5割程度です。早期に完売する物件の方が稀かと思います。
詳しい方のようですからお願いします。

[4045: 匿名さん]

もう、外野は無視しましょう。
こんなマンション立地は、そうそうでません。
この価格、買える人も限られます。
すばらしいマンションは間違いないです。

売れ行きとマンション価値は関係ありません。
https://biz-journal.jp/2019/03/post_26945.html

[4046: 匿名さん]

そうそう、上の記事に載ってる割安住戸の表は、ここです。いや～、お買い得だったな～。

[4047: 匿名さん]

>>4043
小さい部屋は西向き（タワーの西日問題）かつ金額の割にいずれ前のパークマンションが建替えでお見合いになる
やや大きめの低層階の部屋は区役所と公会堂ビューかつ日当たりの問題
プラス区役所の2階の休憩スペース（3階までガラスの吹抜け）から丸見えそしてその上の階の位置が職員のミーティングルームでそこからも丸見え
さらに区役所から広場に抜けて歩く人達からも結構上の方だけだけど見えそうだから
つまり次回の部屋の販売を待ってる

[4048: 匿名さん]

個人的には駐車場の抽選に参加する権利が事実上ないからじゃないかなと思ってる
いずれ売れるから大丈夫

[4049: マンション掲示板さん]

>>4048 匿名さん
どゆこと？

[4050: 匿名さん]

部屋を選べばここほど面白みのあるマンションは他にないと思う。ほんとに唯一無二感はハンパ無い。

[4051: 匿名さん]

唯一無二なんですか

お隣のパークマンション建て替え、いよいよですかね。
所有権付き。

[4052: 匿名さん]

おとなりのパークマンションは建て替え決まってないし、パーマンブランドにはまずならないでしょう。
建て替わって板マンのパークタワーがせいぜい。

[4053: 匿名さん]

>>4049 マンション掲示板さん

駐車場付き住戸と、駐車場抽選権付き住戸があり、それ以外の人は、駐車場の権利があるけど使わない人から借りる、という選択肢になります。

[4054: マンション掲示板さん]

>>4053 匿名さん
あーそれで抽選住戸は少し迷いありって感じですか？
僕は権利付のやつにしたんですけど、そこまで駐車場埋まるんですかね？

[4055: マンション掲示板さん]

>>4051 匿名さん
隣のパークマンションは建て替え断念してるよ
できたらこちらもハッピーなんだけどね

周りの環境どんどん良くなって資産価値があがっていく

[4056: 匿名さん]

お隣のパークマンション建て替えの情報が漏れると、こちらは全く売れなくなるでしょうね

[4057: 匿名さん]

購入した人で知らない人はいないですよ。まあ、影響受けるのは一部の部屋だけですし、それを加味した値付けになってますから、もし建て替えがなくなれば、西側買った人はすごいお得。

[4058: 匿名さん]

>>4054 マンション掲示板さん
多分権利付で使わない人もいて、ある程度は賃貸出るんじゃないですか？

[4059: 匿名さん]

私もお隣の建て替えは合意得られず難しいと、住民の方から聞きました。西側の中高層はラッキーですね

[4060: マンション検討中さん]

>>4052 匿名さん

空気読むと、パークコート渋谷ザレジデンスくらいになるでしょうね。

[4061: 匿名さん]

パークマンションの建て替えですから、そのクラスになるでしょうね。

しかもここのように「定期借地権」のマンションではないですから、コストカットせず立派なものを思い切って作ることができちゃいます。

楽しみにしちゃいます。

[4062: 匿名さん]

しかし売れませんね。

[4063: 匿名さん]

すでにパーマンの風格もないけど、このまま隣は、立て替えできずに朽ちていくの？

早く立派に生まれ変わって欲しいけどね。超高パーマン大歓迎。坪1000越を期待している。ここの資産価値の上昇に寄与するしね。隣のスラム化は絶対に困る。

[4064: 匿名さん]

22階以上の高層は粗方、売れちゃったよね。
残っているのは、戦略的に残しているフロア分くらいでしょう。
低層は、まだこれからかな。狭い部屋しかないから、どうしても売れなければ三井が抱えて、竣工後に賃貸か未入居物件として小出し販売かな。(某パークシティのように)

いずれにしても、如何様にもなるので、売り手は困らないし、買い手は抽選を避けらるので、この市況ではこれくらいでいいんでないかな。

[4065: マンション掲示板さん]

うんうん、隣は絶対パークマンションにしてほしい

それで平均坪1000万くらいで売り出してさ

高さ的に眺望は間違いなくこっちだろうし、差別化しつつ高級エリアが形成されていくね

ラトゥール渋谷宇田川は最上階でも19階？でここより低いけど平米単価9000?10000円で賃貸出してくれてるし、見に行ったらかなり埋まってた

[4066: マンション掲示板さん]

>>4064 匿名さん

ほんと、びっくりするくらい売れちゃったねw
もっと残ってるくらいでよかったのに

上が売れたら下の番、楽しみで仕方ないね

[4067: マンション掲示板さん]

三井の試算だとここは上層階でも賃貸かなり弱い想定で売ってるけど、実態として平米1万円が視野に入るレベルになってきてるから

高層階買った人は表面利回り4.5?5%くらいだね
南側だと5%に近い

[4068: 匿名さん]

あれ、先ほどココのMR来場者アンケートがきたよ

明らかに売れ残った原因を知りたがっているみたいなアンケート内容だ
・・・必死すぎる

[4069: 匿名さん]

という妄想だったというオチか　笑

[4070: 匿名さん]

ラ・トゥールはソフトサービスが素晴らしいので、こことは比較出来ない。
ここは良いマンションだけど、分譲なのでそこまで管理費増になることを私も皆さんも求めてないでしょう。

英語対応できるコンシェルジュが24時間、交代で常に1人はいるし、コンシェルジュが昼間3,4名、夜も2名いるから人件費もめちゃくちゃかかってる。
なお、表向きはやってないけど、水面下では大幅に賃料交渉できます。
ヒルズ、ラ・トゥールについて話す時は、住んでから書き込みましょう。

[4071: 匿名さん]

>>4068 匿名さん
私も２週間に一回くらい、ここのダイレクトメールがくる印象ですね。
小石川のは全然こないのに、おかしいです。
浜離宮の時も全然こなかったし、やはり人気物件とお荷物物件とでは必死度合いが違うんですかね？

[4072: マンコミュファンさん]

今日現地見てきたらカーブの付いた角の柱になるコンクリートブロックが置いてあったけどかなり分厚いね
低層階が一部低くなるのもしかたない（地震には強そう）

[4073: 匿名さん]

>>4068 匿名さん
うちもクオカード付きで、購入に至らなかった理由を詳しく聞かれるメールが来てた。

第1期で営業が話してたスケジュールより大分遅れてます。メトロの中でもＣＭ流してるし、意外と苦戦してますね。

ここより格上の土地のパークコート乃木坂も最終一邸お知らせメール来てたしどこも大変ですね。

[4074: 匿名さん]

という妄想だったと　笑

[4075: 匿名さん]

うちクオ・カードなんて貰ってないよ？なんで？？
どうしたら貰えるん？

[4076: 匿名さん]

定借はもうオワコンってことかな。
隣のパークマンションには期待したい。
定借と所有権では根本的な物件価値も違うからね。

[4077: 匿名さん]

小石川二期が終わるから割いてた人員戻して
次は渋谷強化月間でしょ

販売員足りないのよ、マジで。

[4078: 匿名さん]

>>4075 匿名さん
モデルルーム行って検討したけど、購入に至らなかった人にメール送ってるんでしょう。
貴方に来てないのは購入下からでは？

[4079: マンション掲示板さん]

>>4070 匿名さん

うん、ラトゥールも昔できたばかりのとき住んでたし、虎ノ門に住んでるからよくわかるよ
元麻布はタイミングで住んだことないけどねw
買うならここだって思ってるよ、数字でわかる分やりやすいね
住むのもここかもね、できれば買わずに最上階近辺住みたいけど、さすがに12?15億は出せないかな。もっとお金持ちにならないと…

[4080: マンション掲示板さん]

DMはたしかによくくるよw
下層階を投資用でもなんでも売りたいんだと思う
なんなら別経由で電話くるよ。他の人は来ないかもだけど。笑

市況ラッキーだから複数買いたいね

[4081: マンション掲示板さん]

あっちにもちょいちょい書き込みしてるけど
ザコートも買えば三田綱町のパークマンション(これは平均的な部屋だけど)も新築で買って持ってるけど
ここは特に北向き高層階は僕みたいな人が欲しがるものだから買っておくと間違いないと思うね

区分で利回りで面白いのは南高層階、あとは低層階の北かな

[4082: 匿名さん]

普通は利回りは低層階の方が面白いけど、ここは三井の持分の部屋から埋まるようにしそうだから、客付けを考えると一般の低層階は苦戦しそうだね

[4083: 匿名さん]

しかし、さっぱり売れませんね。

[4084: 匿名さん]

さっぱりの売れ行きじゃあない、絶好調の即完マンションを教えて下さい
お詳しいんでしょう？

[4085: 匿名さん]

それは超高級ぱーふぇクトマンション 小石川パークコートでしょうね。
明らかにここより格上の物件です。

[4086: 匿名さん]

JR山手線車内の液晶広告でもこのマンションが流れている

広告宣伝費は購入者の売り上げから支出されているのだろう

だが、売れなければやむを得ない・・・これからも

[4087: 匿名さん]

私もMR行ってきたけどクオカード貰ってないなぁ。どうせならほしい
ちなみに買ってません。どうしたらもらえるのかな？

[4088: 匿名さん]

即完の絶好調マンションを教えてと言っているのです。小石川じゃちょっと違いますね
当然ご存知なのでしょう？