パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[4022: 匿名さん]

パークコートとそれ以下じゃ購入者の層とマンションの質もだいぶ違うから仕方がないこと

[4023: 匿名さん]

現金買いの人達は収入証明書出さなくて買ってるって本当？
半グレの人達がいそう

[4025: 匿名さん]

[No.4016～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4026: 匿名さん]

他をあちこち監視して妬んでいる人も嫌ですよね
なんか程度が低いしマンション内でも同じことしそう

[4027: 匿名さん]

妬んでる方は、少なくともこのマンションの住人にはならないと思うので。スルーで良いと思います。

[4028: マンション掲示板さん]

現金買いだけど相応の資産証明はしたよん

本当に住むのが楽しみ

[4029: 匿名さん]

共用スペースも凄いマンションだ。
この環境で在宅勤務したい！
デザインも、ありきたりでないところがいい。
立地も公園通の雰囲気、代々木公園の緑と最高。

私も早く住みたい。

[4030: マンション掲示板さん]

良いマンションはたくさんあるけど
唯一無二の存在ってのはやはり少ないし
間違いなくその要素を複数持ってるよねここは

[4031: 匿名さん]

ピンクピンクしてるとことかね。
いいよね、派手で唯一無二。

[4032: 匿名さん]

はいはい。

[4033: 匿名さん]

まあ妬んで嫌がらせレベルの人だからお笑いパークシティレベルの物件しか買えないのだろう

[4034: 匿名さん]

全熱交換器じゃなくて壁に穴開けての通気口はフィルター代えるの面倒だし、フィルター抜けてホコリも入ってくるからなぁ。あとは三崎みたいな半グレ連中が住むマンションに確実になるのでスルー。

[4035: 匿名さん]

いや、全熱交換でもフィルター交換必要よ？
性能はロスナイ全熱交換器のが壁穴通気口とは比べものにならないくらい上だが。
フィルター精度も、換気性能も、過ごしやすさも。

[4036: マンション掲示板さん]

そもそも半グレがどんなマンションに住んでるかわかってないんだな

パークマンションにいるの有名だろｗ

[4037: マンション掲示板さん]

麻布の方が危ないんだよね
麻布に住んでる人ならわかると思うけど

[4038: 匿名さん]

麻布はヤンキーだらけなんですね。
道も狭くて危ないし、子供が小さいうちは住むのは避けたいですね。

[4039: 匿名さん]

麻布に近寄ったことすらない田舎もんの発想だな。
避けたいも何も住めないんだから考えるだけ無駄。

[4040: マンション検討中さん]

明治神宮の緑は素晴らしいよね、
高層から見下ろすポジションはここしかない唯一無二

[4041: マンション住民さん]

日常のストレスになりそうなのは監視大好きの僻みくんだろうから、そういう人が買えないこちらの物件の方が快適に暮らせそう
それなり以下のマンションで低い争いがお似合いですね

[4042: 匿名さん]

もう６月か～。昨年12月に第一期で契約して、後２年は長いな～と思ってたけど、あっというまかな。早く住みたいな～、楽しみ楽しみ。

住まない人のちゃちゃは無視しましょう。

[4043: 匿名さん]

早い段階から先着順が出てますが、全然売れませんね。
抽選なしで誰でも買えるのに、マーケットからは無視されている理由って、なんでしょう。

あと、麻布界隈は道が狭くて歩行者（特に子供）が危険なこと。
お上りさんにはそれを知る手段すらないでしょうね。

[4044: 匿名さん]

マーケットから無視されてない物件を教えて下さい
今新築の契約率は5割程度です。早期に完売する物件の方が稀かと思います。
詳しい方のようですからお願いします。

[4045: 匿名さん]

もう、外野は無視しましょう。
こんなマンション立地は、そうそうでません。
この価格、買える人も限られます。
すばらしいマンションは間違いないです。

売れ行きとマンション価値は関係ありません。
https://biz-journal.jp/2019/03/post_26945.html

[4046: 匿名さん]

そうそう、上の記事に載ってる割安住戸の表は、ここです。いや～、お買い得だったな～。

[4047: 匿名さん]

>>4043
小さい部屋は西向き（タワーの西日問題）かつ金額の割にいずれ前のパークマンションが建替えでお見合いになる
やや大きめの低層階の部屋は区役所と公会堂ビューかつ日当たりの問題
プラス区役所の2階の休憩スペース（3階までガラスの吹抜け）から丸見えそしてその上の階の位置が職員のミーティングルームでそこからも丸見え
さらに区役所から広場に抜けて歩く人達からも結構上の方だけだけど見えそうだから
つまり次回の部屋の販売を待ってる

[4048: 匿名さん]

個人的には駐車場の抽選に参加する権利が事実上ないからじゃないかなと思ってる
いずれ売れるから大丈夫

[4049: マンション掲示板さん]

>>4048 匿名さん
どゆこと？

[4050: 匿名さん]

部屋を選べばここほど面白みのあるマンションは他にないと思う。ほんとに唯一無二感はハンパ無い。

[4051: 匿名さん]

唯一無二なんですか

お隣のパークマンション建て替え、いよいよですかね。
所有権付き。

[4052: 匿名さん]

おとなりのパークマンションは建て替え決まってないし、パーマンブランドにはまずならないでしょう。
建て替わって板マンのパークタワーがせいぜい。

[4053: 匿名さん]

>>4049 マンション掲示板さん

駐車場付き住戸と、駐車場抽選権付き住戸があり、それ以外の人は、駐車場の権利があるけど使わない人から借りる、という選択肢になります。

[4054: マンション掲示板さん]

>>4053 匿名さん
あーそれで抽選住戸は少し迷いありって感じですか？
僕は権利付のやつにしたんですけど、そこまで駐車場埋まるんですかね？

[4055: マンション掲示板さん]

>>4051 匿名さん
隣のパークマンションは建て替え断念してるよ
できたらこちらもハッピーなんだけどね

周りの環境どんどん良くなって資産価値があがっていく

[4056: 匿名さん]

お隣のパークマンション建て替えの情報が漏れると、こちらは全く売れなくなるでしょうね

[4057: 匿名さん]

購入した人で知らない人はいないですよ。まあ、影響受けるのは一部の部屋だけですし、それを加味した値付けになってますから、もし建て替えがなくなれば、西側買った人はすごいお得。

[4058: 匿名さん]

>>4054 マンション掲示板さん
多分権利付で使わない人もいて、ある程度は賃貸出るんじゃないですか？

[4059: 匿名さん]

私もお隣の建て替えは合意得られず難しいと、住民の方から聞きました。西側の中高層はラッキーですね

[4060: マンション検討中さん]

>>4052 匿名さん

空気読むと、パークコート渋谷ザレジデンスくらいになるでしょうね。

[4061: 匿名さん]

パークマンションの建て替えですから、そのクラスになるでしょうね。

しかもここのように「定期借地権」のマンションではないですから、コストカットせず立派なものを思い切って作ることができちゃいます。

楽しみにしちゃいます。

[4062: 匿名さん]

しかし売れませんね。

[4063: 匿名さん]

すでにパーマンの風格もないけど、このまま隣は、立て替えできずに朽ちていくの？

早く立派に生まれ変わって欲しいけどね。超高パーマン大歓迎。坪1000越を期待している。ここの資産価値の上昇に寄与するしね。隣のスラム化は絶対に困る。

[4064: 匿名さん]

22階以上の高層は粗方、売れちゃったよね。
残っているのは、戦略的に残しているフロア分くらいでしょう。
低層は、まだこれからかな。狭い部屋しかないから、どうしても売れなければ三井が抱えて、竣工後に賃貸か未入居物件として小出し販売かな。(某パークシティのように)

いずれにしても、如何様にもなるので、売り手は困らないし、買い手は抽選を避けらるので、この市況ではこれくらいでいいんでないかな。

[4065: マンション掲示板さん]

うんうん、隣は絶対パークマンションにしてほしい

それで平均坪1000万くらいで売り出してさ

高さ的に眺望は間違いなくこっちだろうし、差別化しつつ高級エリアが形成されていくね

ラトゥール渋谷宇田川は最上階でも19階？でここより低いけど平米単価9000?10000円で賃貸出してくれてるし、見に行ったらかなり埋まってた

[4066: マンション掲示板さん]

>>4064 匿名さん

ほんと、びっくりするくらい売れちゃったねw
もっと残ってるくらいでよかったのに

上が売れたら下の番、楽しみで仕方ないね

[4067: マンション掲示板さん]

三井の試算だとここは上層階でも賃貸かなり弱い想定で売ってるけど、実態として平米1万円が視野に入るレベルになってきてるから

高層階買った人は表面利回り4.5?5%くらいだね
南側だと5%に近い

[4068: 匿名さん]

あれ、先ほどココのMR来場者アンケートがきたよ

明らかに売れ残った原因を知りたがっているみたいなアンケート内容だ
・・・必死すぎる

[4069: 匿名さん]

という妄想だったというオチか　笑

[4070: 匿名さん]

ラ・トゥールはソフトサービスが素晴らしいので、こことは比較出来ない。
ここは良いマンションだけど、分譲なのでそこまで管理費増になることを私も皆さんも求めてないでしょう。

英語対応できるコンシェルジュが24時間、交代で常に1人はいるし、コンシェルジュが昼間3,4名、夜も2名いるから人件費もめちゃくちゃかかってる。
なお、表向きはやってないけど、水面下では大幅に賃料交渉できます。
ヒルズ、ラ・トゥールについて話す時は、住んでから書き込みましょう。

[4071: 匿名さん]

>>4068 匿名さん
私も２週間に一回くらい、ここのダイレクトメールがくる印象ですね。
小石川のは全然こないのに、おかしいです。
浜離宮の時も全然こなかったし、やはり人気物件とお荷物物件とでは必死度合いが違うんですかね？

[4072: マンコミュファンさん]

今日現地見てきたらカーブの付いた角の柱になるコンクリートブロックが置いてあったけどかなり分厚いね
低層階が一部低くなるのもしかたない（地震には強そう）

[4073: 匿名さん]

>>4068 匿名さん
うちもクオカード付きで、購入に至らなかった理由を詳しく聞かれるメールが来てた。

第1期で営業が話してたスケジュールより大分遅れてます。メトロの中でもＣＭ流してるし、意外と苦戦してますね。

ここより格上の土地のパークコート乃木坂も最終一邸お知らせメール来てたしどこも大変ですね。

[4074: 匿名さん]

という妄想だったと　笑

[4075: 匿名さん]

うちクオ・カードなんて貰ってないよ？なんで？？
どうしたら貰えるん？

[4076: 匿名さん]

定借はもうオワコンってことかな。
隣のパークマンションには期待したい。
定借と所有権では根本的な物件価値も違うからね。

[4077: 匿名さん]

小石川二期が終わるから割いてた人員戻して
次は渋谷強化月間でしょ

販売員足りないのよ、マジで。

[4078: 匿名さん]

>>4075 匿名さん
モデルルーム行って検討したけど、購入に至らなかった人にメール送ってるんでしょう。
貴方に来てないのは購入下からでは？

[4079: マンション掲示板さん]

>>4070 匿名さん

うん、ラトゥールも昔できたばかりのとき住んでたし、虎ノ門に住んでるからよくわかるよ
元麻布はタイミングで住んだことないけどねw
買うならここだって思ってるよ、数字でわかる分やりやすいね
住むのもここかもね、できれば買わずに最上階近辺住みたいけど、さすがに12?15億は出せないかな。もっとお金持ちにならないと…

[4080: マンション掲示板さん]

DMはたしかによくくるよw
下層階を投資用でもなんでも売りたいんだと思う
なんなら別経由で電話くるよ。他の人は来ないかもだけど。笑

市況ラッキーだから複数買いたいね

[4081: マンション掲示板さん]

あっちにもちょいちょい書き込みしてるけど
ザコートも買えば三田綱町のパークマンション(これは平均的な部屋だけど)も新築で買って持ってるけど
ここは特に北向き高層階は僕みたいな人が欲しがるものだから買っておくと間違いないと思うね

区分で利回りで面白いのは南高層階、あとは低層階の北かな

[4082: 匿名さん]

普通は利回りは低層階の方が面白いけど、ここは三井の持分の部屋から埋まるようにしそうだから、客付けを考えると一般の低層階は苦戦しそうだね

[4083: 匿名さん]

しかし、さっぱり売れませんね。

[4084: 匿名さん]

さっぱりの売れ行きじゃあない、絶好調の即完マンションを教えて下さい
お詳しいんでしょう？

[4085: 匿名さん]

それは超高級ぱーふぇクトマンション 小石川パークコートでしょうね。
明らかにここより格上の物件です。

[4086: 匿名さん]

JR山手線車内の液晶広告でもこのマンションが流れている

広告宣伝費は購入者の売り上げから支出されているのだろう

だが、売れなければやむを得ない・・・これからも

[4087: 匿名さん]

私もMR行ってきたけどクオカード貰ってないなぁ。どうせならほしい
ちなみに買ってません。どうしたらもらえるのかな？

[4088: 匿名さん]

即完の絶好調マンションを教えてと言っているのです。小石川じゃちょっと違いますね
当然ご存知なのでしょう？

[4089: 匿名さん]

ここはレベルの高いマンションなのだから、他のマンションスレのように××を相手にするのはやめましょう。ほら、とっても低レベルの書き込みになってますよ。

高層階は、残しておいた２，３のフロア以外は売れてしまったんだから、もう完売みたいなものでしょう。

[4090: 匿名さん]

小石川に嫉妬してますね

[4091: 匿名さん]

>>4081 マンション掲示板さん

確かに北向き高層階は、予算に制限のない人向きですね。素晴らしいの一言です。お金があれば買いたかったです。

当初は、今の南向きの予算で北向きが買えるかな？との思いでモデルルームへ足を運びましたが、結果、予算内の南向きを購入しました。今はコストパフォーマンスが良さそうなので満足しています。

[4092: 評判気になるさん]

ここのマンション周りの植栽は取り敢えず植えました的な若い植栽？
それとも何本かはある程度育った植栽にするの？

[4093: 匿名さん]

仕込みが減って供給もどんどん減ってるのに、そこで即完売してしまうようじゃむしろ値付けの失敗だよ。デベ側の論理だけど。デベ側もそんなことは承知していて様子見つつそれなり長期販売がデフォルト。
そんなことすら分からないお馬鹿ちゃんが騒いでるだけと。

[4094: マンション掲示板さん]

>>4091 匿名さん

南は南で価格が優れてるし、北はもう最高の景色だし、どっちもいいですよね
僕は北にしましたが最後まで悩みました

[4095: マンション掲示板さん]

>>4092 評判気になるさん
これって普通はどうなんですか？

[4096: マンション検討中さん]

ここも他との兼ね合いか意図的に残してる高層と残りチョロチョロだね
この価格で大した売れゆきだと思います

[4097: 匿名さん]

まだ、竣工まで一年以上あるし、販売から半年だしね。これからも、都心一等地(桜丘、虎ノ門、麻布台、高輪ゲートウェイ等々)のマンション販売があるけど、それらの価格が出ると、相対的な割安感が際立って、あっというまに売れるでしょう。

[4098: 匿名さん]

ここより数段高いパークコート赤坂檜町は、即完しましたね。
安いこちらは、先着順すら消えません。

何が違うのでしょうか。
立地もグレードも足元にすら及ばないから、という理由はなしでお願いします。

[4099: 匿名さん]

毎週毎週、MR来い来いメールが来るけど・・・行かね

他にもっともっと良いところがあるんだよ

[4100: 匿名さん]

>>4098 匿名さん

マンション評論家じゃないから知らん。 笑
ただ、君がどういう話の流れにしたいかはわかる。 笑
まわりくどいことせず、自分で答えればいいのに。 笑

[4101: マンション検討中さん]

頑張っても即完物件が数年前しかででこないネガさんの苦しさが伝わってきます
頑張れ

[4102: 匿名さん]

こんなとこでネガ投稿してポジ投稿しても結果は変わらない。満たされるのは自己満足だけ
市況を鑑みると売れゆきの堅調さが光る物件かと

[4103: マンション検討中さん]

借地権というのがどうにも気持ち悪い。
数十年後には価値がなくなってしまうものにお金を出す日本人は少ないですよ。

[4104: マンション検討中さん]

ここは、相続考えるとどうなんですか？
無知で分からないので、どなたか教えてください。

[4105: 匿名さん]

借地権だろうが売れてる物件は売れてるからなぁ。説得力ないよね

[4106: 匿名さん]

借地権で売れてる物件は、坪300台とかの投資目的マンションだけなのです。
ここが、売れていない理由がお分かり頂けると思います。

[4107: マンション検討中さん]

ここの建物周りの広場状空地利用に店舗も予定に入っていますが、敷地図を見てもどこにも店舗予定地がありません。
予定は無くなったのでしょうか。
それともあくまでも予定なのでしょうか。
休日やラインキューブでライブがある日だけフードトラック？バン？だったり、グッズ販売などの予定なのでしょうか。

[4108: 匿名さん]

今キャピタルが大幅に出そうなマンションは、ここくらいしかないしな～
正直、70年後なんて想像も出来ないから、心配しても無駄だしな～
兎に角、この唯一無二のマンション、楽しみしかないな～
あ～、早く内覧して住みたいな～

[4109: 匿名さん]

唯一無二ではないから売れないのでしょう。
他にも売れない理由はありますが。
定借とか。

[4110: 匿名さん]

ここはさっさと手仕舞いにして、お隣のパークマンション建て替え案件にうつりたいところですね

というわけで、誰か買ってあげてください
唯一無二です

[4111: マンション掲示板さん]

嫉妬めちゃくちゃ気持ちいいねｗ
キャピタルも良し、貸しても良し

何よりそんな些細なことより、ここに住む生活は夢に溢れてる

外野の声はムシムシｗ

[4112: 匿名さん]

ここの検討スレで変なネガが多い物件って、結果キャピタル出てるんですよね。住み替えですが、ここで相当ネガ書かれてクソ物件扱いされてたけど数千万のキャピタル出ましたよ。
なのでネガが出るということは、まあ半分妬みみたいなもので。この中から有益な情報をピックアップする能力は必要ですね。
ここの景色はほんとに唯一無二でしょう。
楽しみー。となりのパーマンは、28階ぐらいが限度のようなので公園ビューは、ごく一部の住戸にほんとに限られます。

[4113: 購入者を憐れむメシア]

なんかもう、必死ですね

[4114: 匿名さん]

購入者の宣伝は放置プレイしましょう。

ところで私は、検討者目線でここが売れていない理由を知りたいんですよね。
数ランク上かつ高価格の赤坂檜町や青山は即完でしたが、お安いこちらがこんなにも苦戦するのには何か理由があるのだろうと思いまして。

仮に購入者の言う通り、ここが本当に唯一無二の価値があるなら、そういう物件は東京では引く手数多なのです。

[4115: マンション掲示板さん]

建設的な議論良いね
まず前提として、売れてないっていうのは何をもってして売れてないのか教えて欲しい
高層階は8?9割型売れてしまってるし、竣工まであと20ヶ月？十分に売れてる水準と思う

檜町とかと比べた場合だけど
渋谷は未来を買う場所で、変化の過渡期にいるから、わかってる人とわかってない人がいるというだけ
渋谷って過去のイメージは良くないからね

完成した頃の渋谷は駅前もそう、西もそうだし
特に公園通り周辺は新宮下公園、そして新パルコと大きな変化があるけど、変化が起きてからみんな気づくものよ

武蔵小杉だって豊洲だって変化の前に物件価格が織り込まれることはなかったし、だからみんな買って爆益なんだよね

今買ってる人は今の渋谷の実態で価値に見合うと思ってる人が多い
すでに実態として、実需として近隣ラトゥールが平米1万円近くつけてるエリアだからね