パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[4022: 匿名さん]

パークコートとそれ以下じゃ購入者の層とマンションの質もだいぶ違うから仕方がないこと

[4023: 匿名さん]

現金買いの人達は収入証明書出さなくて買ってるって本当？
半グレの人達がいそう

[4025: 匿名さん]

[No.4016～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4026: 匿名さん]

他をあちこち監視して妬んでいる人も嫌ですよね
なんか程度が低いしマンション内でも同じことしそう

[4027: 匿名さん]

妬んでる方は、少なくともこのマンションの住人にはならないと思うので。スルーで良いと思います。

[4028: マンション掲示板さん]

現金買いだけど相応の資産証明はしたよん

本当に住むのが楽しみ

[4029: 匿名さん]

共用スペースも凄いマンションだ。
この環境で在宅勤務したい！
デザインも、ありきたりでないところがいい。
立地も公園通の雰囲気、代々木公園の緑と最高。

私も早く住みたい。

[4030: マンション掲示板さん]

良いマンションはたくさんあるけど
唯一無二の存在ってのはやはり少ないし
間違いなくその要素を複数持ってるよねここは

[4031: 匿名さん]

ピンクピンクしてるとことかね。
いいよね、派手で唯一無二。

[4032: 匿名さん]

はいはい。

[4033: 匿名さん]

まあ妬んで嫌がらせレベルの人だからお笑いパークシティレベルの物件しか買えないのだろう

[4034: 匿名さん]

全熱交換器じゃなくて壁に穴開けての通気口はフィルター代えるの面倒だし、フィルター抜けてホコリも入ってくるからなぁ。あとは三崎みたいな半グレ連中が住むマンションに確実になるのでスルー。

[4035: 匿名さん]

いや、全熱交換でもフィルター交換必要よ？
性能はロスナイ全熱交換器のが壁穴通気口とは比べものにならないくらい上だが。
フィルター精度も、換気性能も、過ごしやすさも。

[4036: マンション掲示板さん]

そもそも半グレがどんなマンションに住んでるかわかってないんだな

パークマンションにいるの有名だろｗ

[4037: マンション掲示板さん]

麻布の方が危ないんだよね
麻布に住んでる人ならわかると思うけど

[4038: 匿名さん]

麻布はヤンキーだらけなんですね。
道も狭くて危ないし、子供が小さいうちは住むのは避けたいですね。

[4039: 匿名さん]

麻布に近寄ったことすらない田舎もんの発想だな。
避けたいも何も住めないんだから考えるだけ無駄。

[4040: マンション検討中さん]

明治神宮の緑は素晴らしいよね、
高層から見下ろすポジションはここしかない唯一無二

[4041: マンション住民さん]

日常のストレスになりそうなのは監視大好きの僻みくんだろうから、そういう人が買えないこちらの物件の方が快適に暮らせそう
それなり以下のマンションで低い争いがお似合いですね

[4042: 匿名さん]

もう６月か～。昨年12月に第一期で契約して、後２年は長いな～と思ってたけど、あっというまかな。早く住みたいな～、楽しみ楽しみ。

住まない人のちゃちゃは無視しましょう。

[4043: 匿名さん]

早い段階から先着順が出てますが、全然売れませんね。
抽選なしで誰でも買えるのに、マーケットからは無視されている理由って、なんでしょう。

あと、麻布界隈は道が狭くて歩行者（特に子供）が危険なこと。
お上りさんにはそれを知る手段すらないでしょうね。

[4044: 匿名さん]

マーケットから無視されてない物件を教えて下さい
今新築の契約率は5割程度です。早期に完売する物件の方が稀かと思います。
詳しい方のようですからお願いします。

[4045: 匿名さん]

もう、外野は無視しましょう。
こんなマンション立地は、そうそうでません。
この価格、買える人も限られます。
すばらしいマンションは間違いないです。

売れ行きとマンション価値は関係ありません。
https://biz-journal.jp/2019/03/post_26945.html

[4046: 匿名さん]

そうそう、上の記事に載ってる割安住戸の表は、ここです。いや～、お買い得だったな～。

[4047: 匿名さん]

>>4043
小さい部屋は西向き（タワーの西日問題）かつ金額の割にいずれ前のパークマンションが建替えでお見合いになる
やや大きめの低層階の部屋は区役所と公会堂ビューかつ日当たりの問題
プラス区役所の2階の休憩スペース（3階までガラスの吹抜け）から丸見えそしてその上の階の位置が職員のミーティングルームでそこからも丸見え
さらに区役所から広場に抜けて歩く人達からも結構上の方だけだけど見えそうだから
つまり次回の部屋の販売を待ってる

[4048: 匿名さん]

個人的には駐車場の抽選に参加する権利が事実上ないからじゃないかなと思ってる
いずれ売れるから大丈夫

[4049: マンション掲示板さん]

>>4048 匿名さん
どゆこと？

[4050: 匿名さん]

部屋を選べばここほど面白みのあるマンションは他にないと思う。ほんとに唯一無二感はハンパ無い。

[4051: 匿名さん]

唯一無二なんですか

お隣のパークマンション建て替え、いよいよですかね。
所有権付き。

[4052: 匿名さん]

おとなりのパークマンションは建て替え決まってないし、パーマンブランドにはまずならないでしょう。
建て替わって板マンのパークタワーがせいぜい。

[4053: 匿名さん]

>>4049 マンション掲示板さん

駐車場付き住戸と、駐車場抽選権付き住戸があり、それ以外の人は、駐車場の権利があるけど使わない人から借りる、という選択肢になります。

[4054: マンション掲示板さん]

>>4053 匿名さん
あーそれで抽選住戸は少し迷いありって感じですか？
僕は権利付のやつにしたんですけど、そこまで駐車場埋まるんですかね？

[4055: マンション掲示板さん]

>>4051 匿名さん
隣のパークマンションは建て替え断念してるよ
できたらこちらもハッピーなんだけどね

周りの環境どんどん良くなって資産価値があがっていく

[4056: 匿名さん]

お隣のパークマンション建て替えの情報が漏れると、こちらは全く売れなくなるでしょうね

[4057: 匿名さん]

購入した人で知らない人はいないですよ。まあ、影響受けるのは一部の部屋だけですし、それを加味した値付けになってますから、もし建て替えがなくなれば、西側買った人はすごいお得。

[4058: 匿名さん]

>>4054 マンション掲示板さん
多分権利付で使わない人もいて、ある程度は賃貸出るんじゃないですか？

[4059: 匿名さん]

私もお隣の建て替えは合意得られず難しいと、住民の方から聞きました。西側の中高層はラッキーですね

[4060: マンション検討中さん]

>>4052 匿名さん

空気読むと、パークコート渋谷ザレジデンスくらいになるでしょうね。

[4061: 匿名さん]

パークマンションの建て替えですから、そのクラスになるでしょうね。

しかもここのように「定期借地権」のマンションではないですから、コストカットせず立派なものを思い切って作ることができちゃいます。

楽しみにしちゃいます。

[4062: 匿名さん]

しかし売れませんね。

[4063: 匿名さん]

すでにパーマンの風格もないけど、このまま隣は、立て替えできずに朽ちていくの？

早く立派に生まれ変わって欲しいけどね。超高パーマン大歓迎。坪1000越を期待している。ここの資産価値の上昇に寄与するしね。隣のスラム化は絶対に困る。

[4064: 匿名さん]

22階以上の高層は粗方、売れちゃったよね。
残っているのは、戦略的に残しているフロア分くらいでしょう。
低層は、まだこれからかな。狭い部屋しかないから、どうしても売れなければ三井が抱えて、竣工後に賃貸か未入居物件として小出し販売かな。(某パークシティのように)

いずれにしても、如何様にもなるので、売り手は困らないし、買い手は抽選を避けらるので、この市況ではこれくらいでいいんでないかな。

[4065: マンション掲示板さん]

うんうん、隣は絶対パークマンションにしてほしい

それで平均坪1000万くらいで売り出してさ

高さ的に眺望は間違いなくこっちだろうし、差別化しつつ高級エリアが形成されていくね

ラトゥール渋谷宇田川は最上階でも19階？でここより低いけど平米単価9000?10000円で賃貸出してくれてるし、見に行ったらかなり埋まってた

[4066: マンション掲示板さん]

>>4064 匿名さん

ほんと、びっくりするくらい売れちゃったねw
もっと残ってるくらいでよかったのに

上が売れたら下の番、楽しみで仕方ないね

[4067: マンション掲示板さん]

三井の試算だとここは上層階でも賃貸かなり弱い想定で売ってるけど、実態として平米1万円が視野に入るレベルになってきてるから

高層階買った人は表面利回り4.5?5%くらいだね
南側だと5%に近い

[4068: 匿名さん]

あれ、先ほどココのMR来場者アンケートがきたよ

明らかに売れ残った原因を知りたがっているみたいなアンケート内容だ
・・・必死すぎる

[4069: 匿名さん]

という妄想だったというオチか　笑

[4070: 匿名さん]

ラ・トゥールはソフトサービスが素晴らしいので、こことは比較出来ない。
ここは良いマンションだけど、分譲なのでそこまで管理費増になることを私も皆さんも求めてないでしょう。

英語対応できるコンシェルジュが24時間、交代で常に1人はいるし、コンシェルジュが昼間3,4名、夜も2名いるから人件費もめちゃくちゃかかってる。
なお、表向きはやってないけど、水面下では大幅に賃料交渉できます。
ヒルズ、ラ・トゥールについて話す時は、住んでから書き込みましょう。

[4071: 匿名さん]

>>4068 匿名さん
私も２週間に一回くらい、ここのダイレクトメールがくる印象ですね。
小石川のは全然こないのに、おかしいです。
浜離宮の時も全然こなかったし、やはり人気物件とお荷物物件とでは必死度合いが違うんですかね？