パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[401: 匿名さん]

扉が開けば氷が落ちる、ランディングギア

[402: 匿名さん]

ビットコインの含み益ある人より、アルトコインに替えてて含み益が億以上なら東京に数百人はいる。
私の回りでも数人いるレベルです。

[403: 匿名さん]

ビットコインやアルトコインの大口顧客リストはこのマンションのいい販売先リストになりそうですね

[404: 検討板ユーザーさん]

肝心のこのマンションがなにも発表してくれない

[405: 匿名さん]

春先まで待つしかないでしょ
野も山もみな先高感いっぱいだから、売り急ぎはないよ

[406: 名無しさん]

ここは色々議論できそうなのに
残念だのう。

[407: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[408: 匿名さん]

ここの高層階からの景色は南の町の夜景と、北の代々木公園の昼間のビューとどっちが価値があるかな

[409: 匿名さん]

早く情報出ないかな

[410: 口コミ知りたいさん]

>>408 匿名さん
好みと生活時間帯によるのでは？
昼間いる人は公園でも夜景でも良いけど
夜しかいないなら夜景かね？

ただし他に無い景色って意味では
公園ビューの価値は高いと思うから
価格にも反映されるかと。

[411: 匿名さん]

そうですよね、北向きでも、結局、代々木公園ビューがそれなりに価値があるから、やはり、高くなりますよね
定借だけど800万くらいまでいっちゃうかもしれませんね
希少性のあるビューは価値ありますからね

[412: 375&PLT168&PHM141&GCO135&PCC46]

▽「GEMS神宮前＝4/27開業」(1/24野村不動産）
アパレル衣料系店舗をセッティングし、飲食系店舗構成と合わせ開業する。
毎年始には元旦から開店セールする店舗もあり、行列もできる。
原宿・表参道はブラっとする若年層も多いが、衣料・グッツ系の購入で目的買いする
若年女子も多い。数時間滞在すれば、軽くスイーツかカフェに立ち寄りたくなる。
そういう視点では、「衣服見たら（ついでに見たい）⇔食べたくなる（食べたら）」の
両面で顧客吸収も良さそうだ。ガラス開口が大きいのも良い。

場所は、明治通り渋谷寄りだが、公園通り方面とキャットストリートの取り付け
近辺で、昨年キャストも開業し往来が増えて行き来結節地あたりなので良さそうだ。
CS周辺はかつてと比べると現在は小奇麗な店舗も大増殖した。ひと昔前は
「滑り台公園」でダベったり、アイス食べたり、写メ撮り小休止が目的だった。

■主な概要
延床面積：約1570㎡
規模：地上10階・地下1階
店舗：全11店／アパレル系3店(地下1～2F)・飲食系8店（3F～10F)
概要ttp://www.nomura-re.co.jp/cfiles/info/n2018012400139.pdf
*少し開業が遅れてる物件も頑張って欲しい。

[413: 匿名さん]

６月、ＭＲが代官山にできるよ

[414: 匿名さん]

えらい先なんですね
水面下の縁故販売はありますかね

[415: 匿名さん]

縁故と上客で2~3割は枠ある。パンフレット上では優先販売ありませんと載せますが。

[416: 匿名さん]

定借なんでしょ。どんな値付けになるのかな・・

[417: 匿名さん]

上場企業の不動産会社の決算がどこも過去最高益だから引っ張ったらVIXショックがきたか。
まぁ結局はチャイナショックの影響も全くなかったので強気でいくでしょ。

[418: 匿名さん]

あと4ヶ月だけど、モデルルームオープン時には、結構、販売済みになってるのかな
築15年のパークコート青山の中古相場から考えると100平米2億5000万円くらいだろうね

[419: 匿名さん]

フルローンで買いたいと思ってるリーマン層はお呼びでない値付けでくるから、間違っても資料取り寄せないでね笑

[420: 匿名さん]

三井の縁故販売は有りでしょう。既に縁故で購入したことあります。

担当者に問い合わせたら、遺跡発掘調査中だって！

竣工は1年くらい延びるらしいです。

[421: マンション検討中さん]

わお！6月モデルルームむ伸びるのかな？
待ち遠しい

[422: 匿名さん]

遺跡調査中まじ？そうすると2021年下旬の竣工になるのかぁ・・東京オリンピック前に出来るはずだったのが1年半も押すとは

[423: マンション検討中さん]

向かいのNHKから古墳出てたからもしやと思ったが、やはり。かなり遅れるね。

[424: 匿名さん]

それは何とも不運なこと。最初からこれでは、最後まで販売に苦労する予感。。。

[425: マンション検討中さん]

売れるかは全ては価格に寄るけど
工期伸びれば価格は上がる

[426: 匿名さん]

「代官山のＭＲ建設地に遺跡」なのに・・・。
なんだかなあ。

[427: マンション検討中さん]

なんだガセネタでしたか
とはいえNHKできたときに古墳出たのも事実なのでここから出ても驚かない
区役所の建て替えもあるのでそれでも無駄に引き延ばしたりはないだろうし

[428: 購入経験者さん]

代官山の大きな駐車場が一つなくなってしましまいましたが、ここのモデルルームになるようですね、随分実際の物件と離れたところですが。

[429: 匿名さん]

低層階のお見合い部屋なんかは安くなるんだろうけど、そういう部屋こそ倍率えらい付くんだよね

[430: 検討板ユーザーさん]

>>428 購入経験者さん
代官山イメージなお値段なをじゃない？

[431: 匿名さん]

代々木公園にベンチ並べてMRにすりゃいいよ。代官山のでかい土地を借地してウワモノ建てて、2年後くらいに取り壊して駐車場に整備して返却って何億かかんねん。全部コストやで

[432: 住民板ユーザーさん5]

現物売りで良いのでは
役所だし
URみたく

[433: 買い替え検討中さん]

借地権だし、そういう訳にもいかないのでは？竣工して住めるようになってから70年でしょうし。

[434: マンション検討中さん]

官民借地権なCT品川は現物売りでモデルルームなしだったよ
低コスト

[435: マンション検討中さん]

普通は住めるようになってから70年ではないのでは？、借地権。
工事期間や販売期間も借地期間に入ると思います。

[436: 匿名さん]

施工からていうか借入決まってから解体まで70年で、もうカウントダウン始まってるよね？
竣工が遅れるほど減損するべきだけど、お構いなしの値付けでひっくり返るだろね。

まぁ下手に安く出して来場者殺到したら余計コストかかるから予告広告で
「本物件には坪500万円以下の取扱いはありません」って赤字ででかく書いといて欲しいわ。

[437: 匿名さん]

アルファグランデだっけ？あそこって確か2088年までのはずだったけど
そうなると借りるの決定してからだと計算合わない気もしますが..
まぁ物件によって違う？のかもしれませんね。

[438: 匿名さん]

千桜タワーは2018年7月竣工、借地期間は2088年5月までなので、ほぼ入居から70年ですね。

[439: 412&PLT349&PCA1506&SG12268&PHM329]

▽「商業施設コンセプト／東急プラザ渋谷」(3/7東急不動産）
外装デザイン（2017/10/18UP済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614352/res/349/

鉄道インフラの駅特大改良で、渋谷駅基点周辺への街区結節・動線改善等、抜本的な
市街地改革が進む渋谷駅周辺。全体完了時にはより四方への来訪者拡散&集結が
し易くなるだけに、それらを飲み込む再開発も盛んだ。
標記案件は、昨秋にデザイン関係を公表したが、この程、新東急プラザの商業施設
展開コンセプト及び標記施設名の範囲が公表された。

原宿・渋谷は若年層の来訪&人気を永年得てきたが、東急プラザにおいては、
「街」としての受入器を拡大する目線とも思える、「大人目線」での施設展開を
目指すとしている。
事業収益を安定的に推移するのであれば、ターゲット層は広く受け入れられれば、
収益上のメリットも大きい。既存トレンドの若年傾斜より、世界的にも高寿命国である、
我が国の実態を鑑みれば、シニア層等「大人世代」が滞留する施設展開で
融合できれば、街としての幅が広がる。絶対数も多い。
展開できる街区(個別既存施設等)は、既に多数あるだけに、特色を持たせた施設展開を
新たに目指すのも良さそうだ。

また、今回の発表で「東急プラザ」の守備範囲は、2階-8階、17・18階であることも
併せて公表された。なお、PJ全体名称は今後決定するとしている。

■主な概要（変更無し）
敷地面積：約3,336㎡
延床面積：約58,970㎡
規　　模：地上18階・地下4階／高さ：約103m
着 工：2016年春
竣 工：2019-平成31年秋予定
概要ttp://www.tokyu-land.co.jp/news/be701888530d2ebba09e0ead137901f1.pdf

▽「銀座線渋谷駅移設／線路切替完全運休」(2/22東京メトロ）
期間：2018-平成30年5月3日～5月5日
運休区間：①渋谷駅⇔表参道駅②青山一丁目駅⇔溜池山王駅
上記運休区間以外は折返し運転となる。
概要ttp://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20180222_16_1.pdf
*詳細は概要参照

▽「埼京線渋谷駅移設／線路切替完全運休」(2/2７JR東日本）
工事期日時間帯：
①2018-平成30年5月25日（金）終電後23時40分頃～5月27日（日）22時頃
②2018-平成30年6月 1日（金）終電後23時40分頃～6月 3日（日）22時頃
運休区間：大崎駅⇔新宿駅
運休路線：埼京線・湘南新宿ライン
大崎駅・新宿駅で折り返し運転有り。
概要ttp://www.jreast.co.jp/press/2017/tokyo/20180227_t01.pdf
*詳細は概要参照

▽「南平台開発」(3/7東急不動産）
マークシティ完了後は道玄坂坂上方面は、建物施設内動線もできただけに、R246
経路含め、丸9・センター街方面の３動線で動ける。
以前は①鍋島松濤→山手通②富ヶ谷・神山町→文化村の自動車抜け道は毎週と
言うほど通り抜けてたが、最近は使わなくなった。
本件開発も渋谷駅利用を促進できるので、テナント入居に注力するのが良さそうだ。

■主な概要
敷地面積：約4,128㎡
延床面積：約46,954㎡
規　　模：地上21階・地下1階／高さ：約107m
竣 工：2019-平成31年3月予定
概要ttp://www.tokyu-land.co.jp/news/9b1dcb55f4df46687e05988abfbaf785.pdf

[440: 匿名さん]

東京建物株式会社（本社：東京都中央区、社長：南敬介）は、東京都品川区大崎にて建設中の定期借地権付分譲タワーマンション「Brillia（ブリリア）タワー大崎」（総戸数238戸、29階建、定期借地期間71年※）のモデルルームを2月18日（土）にオープンします。
東京23区内で過去に分譲された定期借地権付マンションの中で定期借地期間71年間のマンションは最長となります。（平成17年12月／ＭＲＣ調べ）
※定期借地期間は、竣工・お引渡しより71年間です。

ちょい前の物件だが大崎の物件は71年住める
物件によって違うのだろう。良心的なデベで相手との都合が付けば70年は住めるんじゃないか。
CT品川も70年は住めるようだし、そんなもんじゃないかね。極端に2年も3年も短くなるということは
無いと思う

[441: マンション検討中さん]

なるほど。
ここはお役所物件だし、良心的にいきそうですね。

[442: マンション検討中さん]

CT品川は2008／4竣工でしたが、
竣工後の販売なので入居できるようになったのは
半年以上後のはずですね。

[443: 匿名さん]

だからCT品川はちゃんと半年後の１０月末まで住めるように設定してるよ。
それできっちり70年

[444: マンション検討中さん]

CT品川以降は70年が標準になったよね、
昔は40-60年辺りだった。

[445: 匿名さん]

渋谷に住みたいわあ。

[446: マンション検討中さん]

渋谷の谷底や坂途中は嫌だが
坂上の雲には住みたい

[447: 匿名さん]

>>446 マンション検討中さん
そうは言っても、谷底にマンションできたらバケモノみたいな値段になるでしょ。

[448: マンション検討中さん]

駅直結とかね

[449: マンション検討中さん]

表参道の駅直結ははたしていくらになるんだろうか
建て替えだから戸数も少ないだろうし

[450: マンション検討中さん]

そういや、銀座線は移動すんだっけ？渋谷

[451: マンション検討中さん]

大企業オフィス的にキテルのは丸の内だけど
ベンチャーオフィス的にキテルのは渋谷だよね

[452: マンション検討中さん]

全熱交換換気つくのかね？

[453: マンション検討中さん]

販売はいつからなのかな？

[454: 匿名さん]

3棟の配置図を見ましたが、緑も多くて広々として住みやすそうですね。
敷地内に子供が遊べる場所とかあるのでしょうか。
あるのなら、家族連れの需要が高まるかなと思いますね。

[455: 匿名さん]

この市況ならMRなんて作らなくても勝手に売れるでしょ。代官山の駐車場を年単位で借りて、掘っ建て小屋建ててこのコストだけで億

[456: 匿名さん]

代官山にモデルルームをつくることからも、相当な価格設定にしたいとの意気込みを感じるね

[457: 匿名さん]

マジ、投資家が手を出せない価格らしいですよ。

[458: 検討板ユーザーさん]

10億とか？

[459: 匿名さん]

9億ですよ。

[460: 検討板ユーザーさん]

京都かよ
渋谷はベンチャー系金持ち需要高いからなあ

[461: 匿名さん]

高いらしいね。
定借なら表面利回り最低5％は欲しいよな。
5％でも厳しいか？？？

[462: マンション検討中さん]

平民はモデルルームにも入れないか

[463: 匿名さん]

中堅以上の芸能人・IPO創業者・医者・仮想通貨or株長者・上客これだけで完売出来てしまうからねぇ。ヒエラルキーすごそう笑

[464: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん
どっかとスレ間違えてます？

[465: 匿名さん]

坪750万だろうね

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん
つまり所有権なら８００万超えってことですか。やっぱり、湾岸とは違いますね。

[467: 匿名さん]

所有権なら1000万でしょ
最近、渋谷近辺に出物がないので比較できないけど南青山や六本木でこのクラスの所有権なら余裕で1000万超えだからね

[468: 匿名さん]

おはようございます。
上層階700~900万、中層600~700、低層500~600なら打倒、所有権ならこれの2割増し。

[469: 検討板ユーザーさん]

渋谷は一部高級で有名な地域除いて
大部分は青山程ではないよ

[470: 匿名さん]

ここ付近の真上を羽田新ルートの飛行機が車輪出して通過予定です。
騒音はもちろん、最近は飛行落下物がニュースになることが多いのに
上客が住みたいかどうか。

[471: 匿名さん]

渋谷は安いからなあ

[472: 住民板ユーザーさん2]

渋谷と新宿は何が違うんだろう。

[473: 匿名さん]

>>469 検討板ユーザーさん
安いのは円山町と東ぐらいじゃないかな。他は高いよ。

[474: 匿名さん]

駅前もマンション出来るみたいだけど、あんなとこ好き好んで住むやつの気がしれんは。

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん
駅直結のですか？
何と言われても、あそこは高いですよ。

[476: 匿名さん]

渋谷駅は山手線と埼京線のホームが一体化され、新桜丘口ができて3階部分でデッキ接続されるみたいです
そこに直結するタワーマンションですから、今の雑居ビル群の中にタワーマンションができるわけではありません
なので、渋谷区分譲マンションの最高値更新は確実です

[477: 匿名さん]

とりあえず、この区ヤクションで高値は更新ですね。

[478: 匿名さん]

現地もだいぶ工事が進んでますね
渋谷の高台のマンションは価値がありますよね

[479: 匿名]

>>478 匿名さん
高台ってよりも、ここはNHKの再開発次第じゃないですかね。期待は大きい。

[480: 匿名さん]

駅から遠すぎ

[481: 匿名さん]

原宿も歩けるし、そもそも駅を毎日使う人が顧客ではない気もするけどね
区役所の建て替え事業だから、想定されていた分譲価格から大幅に値上げしたら、それはそれで、叩かれる懸念もあるのではないかな

[482: 検討板ユーザーさん]

クヤクションに負けなしって格言、ここで呟いとくわ

[483: 匿名さん]

渋谷はここと駅前タワー以外はほかに注目されるマンションないんでしょうか？

[484: 匿名]

宮益坂ビルディングのやつですかね。
https://www.afr-web.co.jp/tatekae-lab/example/miyamasu.html/

[485: 匿名さん]

紆余曲折あって、旭化成が建て替えを実現したんですね
宮益坂に住めるっていいですね

[486: 匿名さん]

低層階で坪600前後らしい

[487: 匿名さん]

えっ

狭い、、、。

[488: 検討板ユーザーさん]

>>486 匿名さん
結構、安いね

[489: マンション検討中さん]

現地行ってみたけと、
渋谷なのに地盤は悪くないね
じぶんの地盤アプリで70点なんで
御茶ノ水とかと同じくらい

[490: 匿名さん]

出来上がんないとわかんないけど、後ろのヒカリエが迫りすぎだよね
商業ビルにした方が価値高いんじゃないのかな

[491: 匿名さん]

ヒカリエよりパルコ跡にデカイの立ちますよ

[492: 匿名さん]

マンションで建て替えるより敷地売却でデベに3000万円/坪くらいであった方が地権者は得だったのでは？
従前資産評価は1500万円/坪くらいでしょ

[493: 匿名さん]

現地行ったって、2020年から真上近く通過になりそうな新飛行機の騒音は
まだ実感できません。

[494: マンション検討中さん]

だから？やめた方がよい？

白金や大井町とか、ここよりヤバい地域は山ほどあるけどそこよりはマシとは言え我慢できないレベルと判断する？

博多とか、空港近いけど便利な場所はやはり他より高いけどね。

[495: 匿名さん]

やはり、渋谷は希少性高いでしょ
これからは、六本木より渋谷だよ

[496: 匿名さん]

開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。

[497: 匿名さん]

定借物件に過度な期待は禁物。冷静に、冷静に・・

[498: 匿名さん]

所有権物件でなく定期借地権物件なのが、なんとも惜しいね

[499: 匿名さん]

渋谷駅からの帰り道、酔っ払いやガキンチョたちの人混みをかき分けかき分け行かないと自宅に辿り着かないっていうのも、住むための立地としてはイマイチかなあ・・

[500: マンション検討中さん]

渋谷駅利用はたしかに無しだよね。
人多すぎ