パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[401: 匿名さん]

扉が開けば氷が落ちる、ランディングギア

[402: 匿名さん]

ビットコインの含み益ある人より、アルトコインに替えてて含み益が億以上なら東京に数百人はいる。
私の回りでも数人いるレベルです。

[403: 匿名さん]

ビットコインやアルトコインの大口顧客リストはこのマンションのいい販売先リストになりそうですね

[404: 検討板ユーザーさん]

肝心のこのマンションがなにも発表してくれない

[405: 匿名さん]

春先まで待つしかないでしょ
野も山もみな先高感いっぱいだから、売り急ぎはないよ

[406: 名無しさん]

ここは色々議論できそうなのに
残念だのう。

[407: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[408: 匿名さん]

ここの高層階からの景色は南の町の夜景と、北の代々木公園の昼間のビューとどっちが価値があるかな

[409: 匿名さん]

早く情報出ないかな

[410: 口コミ知りたいさん]

>>408 匿名さん
好みと生活時間帯によるのでは？
昼間いる人は公園でも夜景でも良いけど
夜しかいないなら夜景かね？

ただし他に無い景色って意味では
公園ビューの価値は高いと思うから
価格にも反映されるかと。

[411: 匿名さん]

そうですよね、北向きでも、結局、代々木公園ビューがそれなりに価値があるから、やはり、高くなりますよね
定借だけど800万くらいまでいっちゃうかもしれませんね
希少性のあるビューは価値ありますからね

[412: 375&PLT168&PHM141&GCO135&PCC46]

▽「GEMS神宮前＝4/27開業」(1/24野村不動産）
アパレル衣料系店舗をセッティングし、飲食系店舗構成と合わせ開業する。
毎年始には元旦から開店セールする店舗もあり、行列もできる。
原宿・表参道はブラっとする若年層も多いが、衣料・グッツ系の購入で目的買いする
若年女子も多い。数時間滞在すれば、軽くスイーツかカフェに立ち寄りたくなる。
そういう視点では、「衣服見たら（ついでに見たい）⇔食べたくなる（食べたら）」の
両面で顧客吸収も良さそうだ。ガラス開口が大きいのも良い。

場所は、明治通り渋谷寄りだが、公園通り方面とキャットストリートの取り付け
近辺で、昨年キャストも開業し往来が増えて行き来結節地あたりなので良さそうだ。
CS周辺はかつてと比べると現在は小奇麗な店舗も大増殖した。ひと昔前は
「滑り台公園」でダベったり、アイス食べたり、写メ撮り小休止が目的だった。

■主な概要
延床面積：約1570㎡
規模：地上10階・地下1階
店舗：全11店／アパレル系3店(地下1～2F)・飲食系8店（3F～10F)
概要ttp://www.nomura-re.co.jp/cfiles/info/n2018012400139.pdf
*少し開業が遅れてる物件も頑張って欲しい。

[413: 匿名さん]

６月、ＭＲが代官山にできるよ

[414: 匿名さん]

えらい先なんですね
水面下の縁故販売はありますかね

[415: 匿名さん]

縁故と上客で2~3割は枠ある。パンフレット上では優先販売ありませんと載せますが。

[416: 匿名さん]

定借なんでしょ。どんな値付けになるのかな・・

[417: 匿名さん]

上場企業の不動産会社の決算がどこも過去最高益だから引っ張ったらVIXショックがきたか。
まぁ結局はチャイナショックの影響も全くなかったので強気でいくでしょ。

[418: 匿名さん]

あと4ヶ月だけど、モデルルームオープン時には、結構、販売済みになってるのかな
築15年のパークコート青山の中古相場から考えると100平米2億5000万円くらいだろうね

[419: 匿名さん]

フルローンで買いたいと思ってるリーマン層はお呼びでない値付けでくるから、間違っても資料取り寄せないでね笑

[420: 匿名さん]

三井の縁故販売は有りでしょう。既に縁故で購入したことあります。

担当者に問い合わせたら、遺跡発掘調査中だって！

竣工は1年くらい延びるらしいです。