パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[4001: 匿名さん]

本日、二戸販売ですね。低層だけですけど。

[4002: 匿名さん]

ださ。

[4003: 匿名さん]

抽選外れた方用でしょうね。

[4004: マンション掲示板さん]

夜行ってみたら公会堂のライトアップが綺麗でした

[4005: 匿名さん]

抽選？w

[4006: 匿名さん]

次回第４期開始までは、都度、欲しい人がいれば、抽選にならないように即日販売する手法でしょう。
ザコートも先日は二戸販売だったようですし、高価格マンションはこんなもんでしょう。

[4007: 匿名さん]

営業がハルミにでも手がけてるんじゃない

[4008: 匿名さん]

前回は抽選住戸数件出てたみたいです。

[4009: マンション掲示板さん]

一期も同様で抽選外れた人はそのあと住戸選んで買えたよ
だから抽選になったってこと
いいね

[4010: 匿名さん]

見に行って、即北側19階買いましたよ。その日が始めての売り出しだったみたいで。ラッキーなんですかね。色々考えると、一長一短で、ま、安くは無いけど、恐ろしく高くは無いつまて感じかな？立地とパークビューが気に入って買いました。どこの部屋が売りに出されるかは、運とタイミングですよね。20階から上は高層階になるので、お値段高く、でも殆ど売り切れですよ。

[4011: 通りがかりさん]

こちらの物件購入者は勝ち組ですね。

[4012: 匿名さん]

そうだねえ。マンションの造りがどうこうの前に
渋谷にマンション買うっていう発想に至って、実際に買うってのはなかなかの事だからねえ。

若い時に渋谷で遊ぶとか、ワンルームの賃貸に住むってのと何段階も違う話だからねえ。

お金が掛かるのはもちろん、メンタル的にもタフでないと難しいし勢いもないと難しいね。

[4013: 匿名さん]

はいはい、若葉ちゃん

[4014: 匿名さん]

>>4010 匿名さん

沖さんの言うように、今は買い手にとっては希望する住戸が買いやすいということで、いい時期ですね。
倍率何十倍では買いたくても買えないですしね。
パークビューはその奥の摩天楼とのコントラストもあり素晴らしいと思います。

[4015: 匿名さん]

高層階は、公園ビューの中では割安だったＡとＥは完売しちゃいましたね。

[4018: マンション掲示板さん]

>>4015 匿名さん
Eも完売なんですね
公園ビューは22階以下でも横から見る緑はすごく綺麗なのでどんどん売れちゃいそう

[4022: 匿名さん]

パークコートとそれ以下じゃ購入者の層とマンションの質もだいぶ違うから仕方がないこと

[4023: 匿名さん]

現金買いの人達は収入証明書出さなくて買ってるって本当？
半グレの人達がいそう

[4025: 匿名さん]

[No.4016～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4026: 匿名さん]

他をあちこち監視して妬んでいる人も嫌ですよね
なんか程度が低いしマンション内でも同じことしそう

[4027: 匿名さん]

妬んでる方は、少なくともこのマンションの住人にはならないと思うので。スルーで良いと思います。

[4028: マンション掲示板さん]

現金買いだけど相応の資産証明はしたよん

本当に住むのが楽しみ

[4029: 匿名さん]

共用スペースも凄いマンションだ。
この環境で在宅勤務したい！
デザインも、ありきたりでないところがいい。
立地も公園通の雰囲気、代々木公園の緑と最高。

私も早く住みたい。

[4030: マンション掲示板さん]

良いマンションはたくさんあるけど
唯一無二の存在ってのはやはり少ないし
間違いなくその要素を複数持ってるよねここは

[4031: 匿名さん]

ピンクピンクしてるとことかね。
いいよね、派手で唯一無二。

[4032: 匿名さん]

はいはい。

[4033: 匿名さん]

まあ妬んで嫌がらせレベルの人だからお笑いパークシティレベルの物件しか買えないのだろう

[4034: 匿名さん]

全熱交換器じゃなくて壁に穴開けての通気口はフィルター代えるの面倒だし、フィルター抜けてホコリも入ってくるからなぁ。あとは三崎みたいな半グレ連中が住むマンションに確実になるのでスルー。

[4035: 匿名さん]

いや、全熱交換でもフィルター交換必要よ？
性能はロスナイ全熱交換器のが壁穴通気口とは比べものにならないくらい上だが。
フィルター精度も、換気性能も、過ごしやすさも。

[4036: マンション掲示板さん]

そもそも半グレがどんなマンションに住んでるかわかってないんだな

パークマンションにいるの有名だろｗ

[4037: マンション掲示板さん]

麻布の方が危ないんだよね
麻布に住んでる人ならわかると思うけど

[4038: 匿名さん]

麻布はヤンキーだらけなんですね。
道も狭くて危ないし、子供が小さいうちは住むのは避けたいですね。

[4039: 匿名さん]

麻布に近寄ったことすらない田舎もんの発想だな。
避けたいも何も住めないんだから考えるだけ無駄。

[4040: マンション検討中さん]

明治神宮の緑は素晴らしいよね、
高層から見下ろすポジションはここしかない唯一無二

[4041: マンション住民さん]

日常のストレスになりそうなのは監視大好きの僻みくんだろうから、そういう人が買えないこちらの物件の方が快適に暮らせそう
それなり以下のマンションで低い争いがお似合いですね

[4042: 匿名さん]

もう６月か～。昨年12月に第一期で契約して、後２年は長いな～と思ってたけど、あっというまかな。早く住みたいな～、楽しみ楽しみ。

住まない人のちゃちゃは無視しましょう。

[4043: 匿名さん]

早い段階から先着順が出てますが、全然売れませんね。
抽選なしで誰でも買えるのに、マーケットからは無視されている理由って、なんでしょう。

あと、麻布界隈は道が狭くて歩行者（特に子供）が危険なこと。
お上りさんにはそれを知る手段すらないでしょうね。

[4044: 匿名さん]

マーケットから無視されてない物件を教えて下さい
今新築の契約率は5割程度です。早期に完売する物件の方が稀かと思います。
詳しい方のようですからお願いします。

[4045: 匿名さん]

もう、外野は無視しましょう。
こんなマンション立地は、そうそうでません。
この価格、買える人も限られます。
すばらしいマンションは間違いないです。

売れ行きとマンション価値は関係ありません。
https://biz-journal.jp/2019/03/post_26945.html

[4046: 匿名さん]

そうそう、上の記事に載ってる割安住戸の表は、ここです。いや～、お買い得だったな～。

[4047: 匿名さん]

>>4043
小さい部屋は西向き（タワーの西日問題）かつ金額の割にいずれ前のパークマンションが建替えでお見合いになる
やや大きめの低層階の部屋は区役所と公会堂ビューかつ日当たりの問題
プラス区役所の2階の休憩スペース（3階までガラスの吹抜け）から丸見えそしてその上の階の位置が職員のミーティングルームでそこからも丸見え
さらに区役所から広場に抜けて歩く人達からも結構上の方だけだけど見えそうだから
つまり次回の部屋の販売を待ってる

[4048: 匿名さん]

個人的には駐車場の抽選に参加する権利が事実上ないからじゃないかなと思ってる
いずれ売れるから大丈夫

[4049: マンション掲示板さん]

>>4048 匿名さん
どゆこと？

[4050: 匿名さん]

部屋を選べばここほど面白みのあるマンションは他にないと思う。ほんとに唯一無二感はハンパ無い。