パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[3961: 坪単価比較中さん]

近くのラトゥールの上層を内見したがパークビューは夜真っ暗で不気味だった。渋谷～六本木側のほうが数倍良いよw

[3962: 匿名さん]

参考になりますね。パークビューは日中や休日に家にいる時間を楽しめる人向けですね。

[3963: マンション掲示板さん]

>>3961 坪単価比較中さん

ラトゥールどっちのみました？
新宿の夜景が思ったより近くて綺麗だった印象

Aタイプが六本木メインで代々木公園も見えるから攻守最強なのかな

[3964: マンション掲示板さん]

Bタイプは坪単価800後半、Aタイプは700後半と考えるとAタイプ相当割安？

完全パークビューはBタイプ
半分パークビューで六本木ビューがAタイプ

[3965: マンション掲示板さん]

最新の価格表どなたかお持ちではないですか？

[3966: マンション検討中さん]

こんなの出てました

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190505-00123587/

[3967: マンション検討中さん]

櫻井幸雄セレクションですか

[3968: 匿名さん]

>>3966 マンション検討中さん
定期借地権(一括前払い地代)の価格は論理的に決められている。更地(所有権)の価格に適正な利回りと固定資産税を加えた額だ。だからお得でもなければ損でもない。マンション専門家がこの程度の知識しかないのが衝撃的。

[3969: マンション検討中さん]

>>3968 匿名さん
金額的には月の賃料を70年で換算すると渋谷にしては賃料安い印象ですが、こんなもんですか？知識不足で申し訳ないです…

[3970: マンション検討中さん]

>>3968 匿名さん
そういうアナタは何者？

[3971: 匿名さん]

3期はいよいよ今週末ですね。

[3972: 匿名さん]

残戸数どのくらいですか？

[3973: 匿名さん]

販売住戸は、いつも一瞬だけホームページで告知のパターンだから、見逃すと何戸販売されたか追えないんですよね。
半分以上は販売したところまでは追えているので、残り4割くらい？

[3974: 匿名さん]

>>3973 匿名さん
ありがとうございます。まあ順調そうですね

[3975: 匿名さん]

瞬間蒸発と言われていたのに蓋をあけたら昨年秋がド天井だったおはようございます。

[3976: 匿名さん]

MRへ行って以来、3回もDMがきた
・・・焦ってるだろ

[3977: 匿名さん]

予想通りの 失速。

ほらね。
言った通りになった。
見た目もセンス悪いし、ここは定期借地権。
近くに分譲マンションの建て替えの噂もある。

とりあえずもうこれ以上 チラシ を送ってこないで欲しい。
捨てるのも めんどくさい。

小石川にして 本当に良かった^ ^

[3978: 匿名さん]

失速してる感じもしないですけどね。計画的に絞って販売って感じらしいです。残りも下層階中心に4割強らしいので、このご時世ならまずまずじゃないですか。

[3979: 匿名さん]

>計画的に絞って販売

それ単なる言い訳。時間をかけたらその分コストがかかるわけだから、売る側としたら売れるのならその分売りに出す。

[3980: 匿名さん]

渋谷も神宮外苑も小石川も浜離宮も檜町も青山も北仲も三井のパークコートタワーはすべて所有（契約）している我が輩から感想を一言。（森ビルのヒルズもすべて所有している。虎ノ門ヒルズレジデンスも予約済）

１，渋谷の一部はインカムもキャピタルも北仲南角に次ぐ。定借は織り込み済。
２，小石川はお手頃価格。インカムは期待薄。
３，神宮外苑は趣味。
４，檜町はキャピタル狙いだったが期待ほどではなかった。
５，青山と浜離宮はインカム良好だが、キャピタルは投資家購入多く売り物多数。よって今売るのは大馬鹿か。
６，北仲は言うに及ばず。
７，森ビル虎ノ門ヒルズレジデンスは坪１千万～なので将来性は厳しい？

＜まとめ＞
三井パークコートタワーと森ビルヒルズなら安心だった。・・・・・。

[3981: 評判気になるさん]

>>3980 匿名さん
渋谷はキャピタルもインカムも良し。
小石川はキャピタルのみ良し。
ということですか？

[3982: 匿名さん]

>>3980 匿名さん

すごい方なんですね。
スミフ物件には興味ないんですか？

[3983: 匿名さん]

3975以降のおかしな人は無視しましょう。
相手しても無意味で生産的でないので。

[3984: 匿名さん]

>>3978 匿名さん

まずまずですね。
これだけの高額物件が、売り出しから半年足らずで200戸前後も売れた例は、ほとんど見当たらないと思います。
今販売している南平台、ザコート、青山なら完売する戸数です。

[3985: 匿名さん]

>>3981 評判気になるさん
小石川はキャピタルいいなんて書いてないぞ。
賃料安いからインカムは悪いのはわかるが。

[3986: 匿名さん]

やはりボロを出しましたね。
3978以降のおかしな人は同じ人のようですね。

[3987: 匿名さん]

いつもの若葉。

[3988: 匿名さん]

ん。
違うけど。まあいいや。
早く売れるといいね。

[3989: 匿名さん]

>>3988 匿名さん
違うスレでどうぞ。。

[3990: 検討板ユーザーさん]

小石川荒らし終わった構ってちゃんが流れてきてるから注意。

[3991: 匿名さん]

予想通りの 失速。

ほらね。
言った通りになった。
見た目もセンス悪いし、ここは定期借地権。
近くに分譲マンションの建て替えの噂もある。

とりあえずもうこれ以上 チラシ を送ってこないで欲しい。
捨てるのも めんどくさい。


小石川にして 本当に良かった^ ^

[3992: 匿名さん]

こんなところに書き込むよりチラシ送ってこないで欲しければその旨ご連絡すれば良いのでは？

[3993: マンション掲示板さん]

みんなスルースキル大切だよ

[3994: 匿名さん]

入居一年前の北仲はほぼ外観完成。タワーは、だいたい１週間で１階伸びるから、ここも入居一年前となる今年中に外観は完成しそうですね。
たまに成長を見に行くのも楽しみ。明日行こうかな。

[3995: マンション検討中さん]

>>3994 匿名さん
今日、見たけど15階くらいまで建ってた。
かなりの存在感だった！
あれが倍以上の高さになると思うとかなり目立ちますね。

[3996: 匿名さん]

ピンク色なので、目立ちますね^ ^^ ^^ ^

[3997: マンション検討中さん]

>>3996 匿名さん
そんなピンクな感じしませんでしたけどね。
感じ方でしょうか。

[3998: 匿名さん]

>>3995 マンション検討中さん

見てきました。後ろの区役所くらいまでの高さになってましたね。
外観もなかなか良かったです！

奥渋も近いし、休日は楽しそうです。
完成が待ち遠しい。

[3999: 匿名さん]

存在感ありますね。
楽しみ。

[4000: 周辺住民さん]

ピンクは公会堂ですね

[4001: 匿名さん]

本日、二戸販売ですね。低層だけですけど。

[4002: 匿名さん]

ださ。

[4003: 匿名さん]

抽選外れた方用でしょうね。

[4004: マンション掲示板さん]

夜行ってみたら公会堂のライトアップが綺麗でした

[4005: 匿名さん]

抽選？w

[4006: 匿名さん]

次回第４期開始までは、都度、欲しい人がいれば、抽選にならないように即日販売する手法でしょう。
ザコートも先日は二戸販売だったようですし、高価格マンションはこんなもんでしょう。

[4007: 匿名さん]

営業がハルミにでも手がけてるんじゃない

[4008: 匿名さん]

前回は抽選住戸数件出てたみたいです。

[4009: マンション掲示板さん]

一期も同様で抽選外れた人はそのあと住戸選んで買えたよ
だから抽選になったってこと
いいね

[4010: 匿名さん]

見に行って、即北側19階買いましたよ。その日が始めての売り出しだったみたいで。ラッキーなんですかね。色々考えると、一長一短で、ま、安くは無いけど、恐ろしく高くは無いつまて感じかな？立地とパークビューが気に入って買いました。どこの部屋が売りに出されるかは、運とタイミングですよね。20階から上は高層階になるので、お値段高く、でも殆ど売り切れですよ。