パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[3933: 匿名さん]

もう一度パンフレットを見たら、外観の柱はピンクと緑のグラデーションみたいですね。

[3934: 匿名さん]

となりの所有権マンションの建替えはいつから着工なんでしょうか？

[3935: 匿名さん]

建て替え自体は、まだ決まっていないかと。

[3936: 匿名さん]

決まっても、そっから早くて３年だな。

[3937: 匿名さん]

渋谷区のマンションって相当都会でしょうね。と現地案内図を見たら、NHKスタジオパークの本当に目の前。税務署の隣です。

遊びに行ったことがありますが、駅からはかなり離れていて、バスを利用した気がします。渋谷駅まで徒歩で行けるのかな……？環境としては109やマルイ、西武などデパートがある渋谷駅の近くではなくて住宅街です。近くは松濤のお屋敷もあるのでもしかすると学区が同じ子でお嬢様、お坊ちゃんもいるのかと思いました。

現地案内図には美術館も多く書いてあるので、散策するのも楽しいんじゃないかと思いました。

[3938: 匿名さん]

ピンクと緑、、、。笑
今の流行りなんですか、コレ？
おそらく10年も経てば、お笑いマンションとして名を馳せるようになりますね。

時々目にする、奇抜なお家を紹介する番組って、NHKでしたっけ？

[3939: 匿名さん]

若葉マークきたー

[3940: 匿名さん]

スレ構わずアラせれば良いのね。

[3941: ご近所さん]

何でラブホみたいなマンションにしちゃうかね。。。
外観がなんだか周辺と合わない。道玄坂じゃないんだから。

[3942: 匿名さん]

>>3941 ご近所さん
渋谷の高台です。代々木公園とNHKも目の前です。目立ってなんぼでしょう。おそらく外観は近くで見ないとピンクとか緑とか分からないんじゃないかな。俺買ってないしパンフレットとかも見てないけど。

[3943: 匿名さん]

高台の高層階だと
来年から渋谷の街を車輪出して通過する新航路飛行機に
近くなりますね

[3944: 匿名さん]

>>3943 匿名さん
仲間のマンションでも線路脇の騒音マンションがあるくらいだから、そのくらい三井不動産さんは気にしてない。

[3945: 匿名さん]

若葉マークきたー

[3946: 入居予定さん]

>>3941 ご近所さん
ラブホなんて言わないでください。
こちらは三井の騒音マンション兄弟の末っ子
渋谷らしくネオン街の色気を出したピンク色が、目だって何ぼの色欲をかきたてるのです。

[3947: マンション掲示板さん]

高台のタワーマンションは本当に憧れる

[3948: 匿名さん]

公式ホームページのトップもピンク色ですね。
円山・花町・母の町

[3949: 匿名さん]

来年から飛行機が渋谷の街の上空を飛び始めれば
ピーチ航空の飛行機も通過するでしょうからここと共に撮影でインスタ映えするでしょう

[3950: 匿名さん]

ピンク・グリーンの謎物件その名もパークコート渋谷ザ・タワー( ‘д‘⊂彡☆))Д´) ﾊﾟｰﾝ

[3951: 匿名さん]

このマンションは、最上階に近づくほど広がっていますね。
付近の日照に配慮したのだろうが、中国の建物みたいです。渋谷よりも、中華街に似合いそう。
ピンクの色使いといい、紅楼夢タワーといった感じですね。確かに、退屈しないかもしれない。

[3952: マンション掲示板さん]

元麻布ヒルズdisってるのね

[3953: 周辺住民さん]

まぁ有名なデザイナーがデザインしてるのでしょうけど感じ方はそれぞれですから
色んな感想あってよいのではないですかね
笑ってしまいそうなものばかりではありますが..

[3954: 匿名さん]

定借だし、そのへん適当なんでない？

[3955: 匿名さん]

ここの皆は見えない敵と戦って別世界へ行かないでね

[3956: 匿名さん]

ペントハウスの倍率すごくて即完とか言ってたのに普通に余ってるな・・

[3957: 住民板ユーザーさん1]

まぁ実際はお金持ちのラブホなんでしょうが。
どうせ、皆買う人はセカンドばっかでしょ。

[3958: 匿名さん]

残ってるのはパークビューじゃないですからねぇ。

[3959: 匿名さん]

ラブホと書かれてもスルーする
ここの住人は偉いと思う。
他人になんと言われてもブレないし
他人の評価や見栄より自分の満足優先の
なんだろうね。
1番荒れない方法。

他も見習って欲しい。

[3960: マンション掲示板さん]

GW販売始まりましたね

[3961: 坪単価比較中さん]

近くのラトゥールの上層を内見したがパークビューは夜真っ暗で不気味だった。渋谷～六本木側のほうが数倍良いよw

[3962: 匿名さん]

参考になりますね。パークビューは日中や休日に家にいる時間を楽しめる人向けですね。

[3963: マンション掲示板さん]

>>3961 坪単価比較中さん

ラトゥールどっちのみました？
新宿の夜景が思ったより近くて綺麗だった印象

Aタイプが六本木メインで代々木公園も見えるから攻守最強なのかな

[3964: マンション掲示板さん]

Bタイプは坪単価800後半、Aタイプは700後半と考えるとAタイプ相当割安？

完全パークビューはBタイプ
半分パークビューで六本木ビューがAタイプ

[3965: マンション掲示板さん]

最新の価格表どなたかお持ちではないですか？

[3966: マンション検討中さん]

こんなの出てました

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190505-00123587/

[3967: マンション検討中さん]

櫻井幸雄セレクションですか

[3968: 匿名さん]

>>3966 マンション検討中さん
定期借地権(一括前払い地代)の価格は論理的に決められている。更地(所有権)の価格に適正な利回りと固定資産税を加えた額だ。だからお得でもなければ損でもない。マンション専門家がこの程度の知識しかないのが衝撃的。

[3969: マンション検討中さん]

>>3968 匿名さん
金額的には月の賃料を70年で換算すると渋谷にしては賃料安い印象ですが、こんなもんですか？知識不足で申し訳ないです…

[3970: マンション検討中さん]

>>3968 匿名さん
そういうアナタは何者？

[3971: 匿名さん]

3期はいよいよ今週末ですね。

[3972: 匿名さん]

残戸数どのくらいですか？

[3973: 匿名さん]

販売住戸は、いつも一瞬だけホームページで告知のパターンだから、見逃すと何戸販売されたか追えないんですよね。
半分以上は販売したところまでは追えているので、残り4割くらい？

[3974: 匿名さん]

>>3973 匿名さん
ありがとうございます。まあ順調そうですね

[3975: 匿名さん]

瞬間蒸発と言われていたのに蓋をあけたら昨年秋がド天井だったおはようございます。

[3976: 匿名さん]

MRへ行って以来、3回もDMがきた
・・・焦ってるだろ

[3977: 匿名さん]

予想通りの 失速。

ほらね。
言った通りになった。
見た目もセンス悪いし、ここは定期借地権。
近くに分譲マンションの建て替えの噂もある。

とりあえずもうこれ以上 チラシ を送ってこないで欲しい。
捨てるのも めんどくさい。

小石川にして 本当に良かった^ ^

[3978: 匿名さん]

失速してる感じもしないですけどね。計画的に絞って販売って感じらしいです。残りも下層階中心に4割強らしいので、このご時世ならまずまずじゃないですか。

[3979: 匿名さん]

>計画的に絞って販売

それ単なる言い訳。時間をかけたらその分コストがかかるわけだから、売る側としたら売れるのならその分売りに出す。

[3980: 匿名さん]

渋谷も神宮外苑も小石川も浜離宮も檜町も青山も北仲も三井のパークコートタワーはすべて所有（契約）している我が輩から感想を一言。（森ビルのヒルズもすべて所有している。虎ノ門ヒルズレジデンスも予約済）

１，渋谷の一部はインカムもキャピタルも北仲南角に次ぐ。定借は織り込み済。
２，小石川はお手頃価格。インカムは期待薄。
３，神宮外苑は趣味。
４，檜町はキャピタル狙いだったが期待ほどではなかった。
５，青山と浜離宮はインカム良好だが、キャピタルは投資家購入多く売り物多数。よって今売るのは大馬鹿か。
６，北仲は言うに及ばず。
７，森ビル虎ノ門ヒルズレジデンスは坪１千万～なので将来性は厳しい？

＜まとめ＞
三井パークコートタワーと森ビルヒルズなら安心だった。・・・・・。

[3981: 評判気になるさん]

>>3980 匿名さん
渋谷はキャピタルもインカムも良し。
小石川はキャピタルのみ良し。
ということですか？

[3982: 匿名さん]

>>3980 匿名さん

すごい方なんですね。
スミフ物件には興味ないんですか？

[3983: 匿名さん]

3975以降のおかしな人は無視しましょう。
相手しても無意味で生産的でないので。

[3984: 匿名さん]

>>3978 匿名さん

まずまずですね。
これだけの高額物件が、売り出しから半年足らずで200戸前後も売れた例は、ほとんど見当たらないと思います。
今販売している南平台、ザコート、青山なら完売する戸数です。

[3985: 匿名さん]

>>3981 評判気になるさん
小石川はキャピタルいいなんて書いてないぞ。
賃料安いからインカムは悪いのはわかるが。

[3986: 匿名さん]

やはりボロを出しましたね。
3978以降のおかしな人は同じ人のようですね。

[3987: 匿名さん]

いつもの若葉。

[3988: 匿名さん]

ん。
違うけど。まあいいや。
早く売れるといいね。

[3989: 匿名さん]

>>3988 匿名さん
違うスレでどうぞ。。

[3990: 検討板ユーザーさん]

小石川荒らし終わった構ってちゃんが流れてきてるから注意。

[3991: 匿名さん]

予想通りの 失速。

ほらね。
言った通りになった。
見た目もセンス悪いし、ここは定期借地権。
近くに分譲マンションの建て替えの噂もある。

とりあえずもうこれ以上 チラシ を送ってこないで欲しい。
捨てるのも めんどくさい。


小石川にして 本当に良かった^ ^

[3992: 匿名さん]

こんなところに書き込むよりチラシ送ってこないで欲しければその旨ご連絡すれば良いのでは？

[3993: マンション掲示板さん]

みんなスルースキル大切だよ

[3994: 匿名さん]

入居一年前の北仲はほぼ外観完成。タワーは、だいたい１週間で１階伸びるから、ここも入居一年前となる今年中に外観は完成しそうですね。
たまに成長を見に行くのも楽しみ。明日行こうかな。

[3995: マンション検討中さん]

>>3994 匿名さん
今日、見たけど15階くらいまで建ってた。
かなりの存在感だった！
あれが倍以上の高さになると思うとかなり目立ちますね。

[3996: 匿名さん]

ピンク色なので、目立ちますね^ ^^ ^^ ^

[3997: マンション検討中さん]

>>3996 匿名さん
そんなピンクな感じしませんでしたけどね。
感じ方でしょうか。

[3998: 匿名さん]

>>3995 マンション検討中さん

見てきました。後ろの区役所くらいまでの高さになってましたね。
外観もなかなか良かったです！

奥渋も近いし、休日は楽しそうです。
完成が待ち遠しい。

[3999: 匿名さん]

存在感ありますね。
楽しみ。

[4000: 周辺住民さん]

ピンクは公会堂ですね

[4001: 匿名さん]

本日、二戸販売ですね。低層だけですけど。

[4002: 匿名さん]

ださ。

[4003: 匿名さん]

抽選外れた方用でしょうね。

[4004: マンション掲示板さん]

夜行ってみたら公会堂のライトアップが綺麗でした

[4005: 匿名さん]

抽選？w

[4006: 匿名さん]

次回第４期開始までは、都度、欲しい人がいれば、抽選にならないように即日販売する手法でしょう。
ザコートも先日は二戸販売だったようですし、高価格マンションはこんなもんでしょう。

[4007: 匿名さん]

営業がハルミにでも手がけてるんじゃない

[4008: 匿名さん]

前回は抽選住戸数件出てたみたいです。

[4009: マンション掲示板さん]

一期も同様で抽選外れた人はそのあと住戸選んで買えたよ
だから抽選になったってこと
いいね

[4010: 匿名さん]

見に行って、即北側19階買いましたよ。その日が始めての売り出しだったみたいで。ラッキーなんですかね。色々考えると、一長一短で、ま、安くは無いけど、恐ろしく高くは無いつまて感じかな？立地とパークビューが気に入って買いました。どこの部屋が売りに出されるかは、運とタイミングですよね。20階から上は高層階になるので、お値段高く、でも殆ど売り切れですよ。

[4011: 通りがかりさん]

こちらの物件購入者は勝ち組ですね。

[4012: 匿名さん]

そうだねえ。マンションの造りがどうこうの前に
渋谷にマンション買うっていう発想に至って、実際に買うってのはなかなかの事だからねえ。

若い時に渋谷で遊ぶとか、ワンルームの賃貸に住むってのと何段階も違う話だからねえ。

お金が掛かるのはもちろん、メンタル的にもタフでないと難しいし勢いもないと難しいね。

[4013: 匿名さん]

はいはい、若葉ちゃん

[4014: 匿名さん]

>>4010 匿名さん

沖さんの言うように、今は買い手にとっては希望する住戸が買いやすいということで、いい時期ですね。
倍率何十倍では買いたくても買えないですしね。
パークビューはその奥の摩天楼とのコントラストもあり素晴らしいと思います。

[4015: 匿名さん]

高層階は、公園ビューの中では割安だったＡとＥは完売しちゃいましたね。

[4018: マンション掲示板さん]

>>4015 匿名さん
Eも完売なんですね
公園ビューは22階以下でも横から見る緑はすごく綺麗なのでどんどん売れちゃいそう

[4022: 匿名さん]

パークコートとそれ以下じゃ購入者の層とマンションの質もだいぶ違うから仕方がないこと

[4023: 匿名さん]

現金買いの人達は収入証明書出さなくて買ってるって本当？
半グレの人達がいそう

[4025: 匿名さん]

[No.4016～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4026: 匿名さん]

他をあちこち監視して妬んでいる人も嫌ですよね
なんか程度が低いしマンション内でも同じことしそう

[4027: 匿名さん]

妬んでる方は、少なくともこのマンションの住人にはならないと思うので。スルーで良いと思います。

[4028: マンション掲示板さん]

現金買いだけど相応の資産証明はしたよん

本当に住むのが楽しみ

[4029: 匿名さん]

共用スペースも凄いマンションだ。
この環境で在宅勤務したい！
デザインも、ありきたりでないところがいい。
立地も公園通の雰囲気、代々木公園の緑と最高。

私も早く住みたい。

[4030: マンション掲示板さん]

良いマンションはたくさんあるけど
唯一無二の存在ってのはやはり少ないし
間違いなくその要素を複数持ってるよねここは

[4031: 匿名さん]

ピンクピンクしてるとことかね。
いいよね、派手で唯一無二。

[4032: 匿名さん]

はいはい。