パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[3861: 匿名さん]

例え残り10年でも、収益還元法で数千万円の価値がある投資物件だと思います。要するに賃料がとれる立地かどうかが本質であって、所有権か定借かは、70年で均したら些末な問題。

[3862: 匿名さん]

若葉マーク怒濤の連投。別なマンションにもネガ投稿してうざかられてますよ。

[3863: 匿名さん]

誰かが最後にババを掴むのは確実だよ
定借残り年数が少なくなると、賃貸のみで投資回収しなければいけなくなる
叩き売ってもいいけど
そんなのわかりきったことじゃん

[3864: 匿名さん]

そうそう、ここは投資用賃貸マンション。
実需で住む場所ではない。

[3865: 匿名さん]

法人で社宅で買って減価償却したい人も多いんでないのかな？定期借地権はキャピタルは狙いずらいと思いますが、税制面ではプラスもある。

[3866: 匿名さん]

ごめん、経営者でないと、よく分からないかな。失礼。

[3867: 匿名さん]

言い方悪いけど、お花畑なうちに売り抜けるのがセオリーなんだろうね
そう思うと転売でも高く買いたくないな

[3868: 名無しさん]

>>3864 匿名さん
素人ですが、ここって投資になるのですか？

[3869: 匿名さん]

定借ディスて、思考停止した感じある

[3870: 匿名さん]

定借マンションのスレにきて、わざわざ定借を連呼する若葉マークの人は何なの？そんな検討者はみんな知っている大前提の情報を連呼するほど無意味なことはない。

しかし、個性的でカッコいいマンションだよね～それだけでランドマーク性があり買う価値がある。

[3871: 匿名さん]

渋谷に合ってる

[3872: マンション掲示板さん]

三井さんが書いてるように70年って時点でここは勝ちなんだよ

50年だとやはり35年という一つの基準にすぐ抵触する

ここは20年住んでも残り50年

資産価値極めて高く保たれてキャピタルも狙えるのは間違いない

[3873: マンション検討中さん]

70年定借はどこも成功してるしね

[3874: 匿名さん]

部屋残ってんねぇ。パンダ部屋まで残ってるとはｗｗｗ

[3875: マンション掲示板さん]

今まで売れたここの部屋の合計って何億くらいだろう

500億とか？

凄まじい金額が動いてるねここ

今年中に売り切れちゃいそうだね

[3876: 匿名さん]

全戸は把握できていないけど（特に最上階）、ＨＰに掲載されたデータから概算すると平均2億円強×150戸＝300億円強くらいかな。もう全体の半分売れて、高価格帯の高層階も粗方出たので、今年中にほぼほぼ完売でしょう。竣工までに数戸程度は残るかもしれないけど。

[3877: 匿名さん]

失礼。手元のデータでは、ざっと1.7億円×170戸≒約300億円でした。

[3878: 匿名さん]

残った半分を売り切るのが大変かも

[3879: 匿名さん]

即蒸発かと言われてたけど地合いが悪くなって一気に鈍ったね。1期1次のころなんて天井ピークだったから笑

[3880: 匿名さん]

あんまり定借定借言うとここ買った人に嫌われるけど、でも、やっぱり定借にこの値段では考えてしまうわ・・