パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[3821: マンション掲示板さん]

>>3803 匿名さん
渋谷がオワコン化した、という事ではないですかね。

[3822: 匿名さん]

ホームページによると今日は 第2期5次 だったようです。4次落選組の救済ですね。

[3823: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3824: 匿名さん]

あら、若葉の「評判気になるさん」
あちこちの板で張り切り過ぎて、怒られちゃったの？　クスッ
高級マンションばかりに現れているようだけど、なんか恨みでもあるのかな～

[3825: 匿名さん]

この手の輩が湧くのも高級物件妬み嫉みがノンフィルターで書き込めるネット掲示板ならではの風景ですね。

[3826: マンション掲示板さん]

>>3824 匿名さん
失礼ですが、あなたはどういう立場の方なのでしょうか？

[3827: 匿名さん]

>>3826 マンション掲示板さん
この赤字になる理由って何ですか？

[3828: 匿名さん]

このマンション２億も出してキッチンに引き出しがひとつも無いって。それってどうなの？しかも食器棚のスペースも無い。新築リフォーム覚悟するか？悩みます。

[3829: 匿名さん]

間取りを見てきたけど食器棚は付いてるじゃない
それより柱のスペースが目立つというか存在感のある間取りですね
ベランダの柱は眺望の妨げになるし

[3830: 匿名さん]

>>3828 匿名さん

何言ってるのかわからない。

[3831: 匿名さん]

キッチンに引き出しがひとつも付いてないって意味わからないの？読んで字のごとくですよ。
まあまあ広いキッチンなのにカトラリー置く場所もない。カウンター下が今どき全部開き扉って？？？
マジでみんなどこにカトラリー置くんだろうか？
結構多くのタイプの標準プランがそう。
流石にそれじゃむりだから、入居後に自分で直すか？
が、こんな高い買い物して、リフォームってどうなのよ、と思う。

[3832: 匿名さん]

カラトリーとは、スプーンやフォークなどのこと。

[3833: 匿名さん]

尚、上のカラトリーないやんけ発言の場合では小皿等も含むちょっとした食器類の置き場がない、という理解で問題ない。

[3834: 匿名さん]

要するに上の彼のカラトリー発言は
億ションいうから楽しみに見てみたら食器入れがないやんけ、どないなっとんのや！
一億やで、一億。ワイめっちゃ楽しみにしとったのになんで食器入れがないんや。お前嫁にも言うてもうたやないかい、ええマンション買うたるて、言うてもうたやないない。ワイはな、良けりゃ２億でも３億でも出す気でおったんや、なんで食器入れがないねん！あり得へん、あり得へんわ！誰に聞いてもこんなんありえへんわ！

って怒ってらっしゃるわけですね。

[3835: 匿名さん]

編集部注)

言うてもうたやないない。

は

言うてもうたやないかい！

[3836: 匿名さん]

ワイはな、食器入れの事はホンマはどうでもええねん。
そんなもんリフォームしたかて大した額やあらへん。
それ位の金ならワシかて持っとるがな。
そんな事はどうでもええんよ。
ワイがな、ワイが言うとるのはデベの姿勢の事やねん。
なんでこんなすぐバレるところの手を抜くんやっちゅうことやねん。
そういうとこやぞ、お前らのあかんことわ！


って感じでしょうか。

[3837: 匿名さん]

>>3836 匿名さん
ということですね。

[3838: 匿名さん]

お金の問題ではなく、姿勢の問題。

[3839: 匿名さん]

コストカットされたバブルの塔と揶揄されますね

あ、でも定借だからそもそも論外なのかな

[3840: 通りがかりさん]

私はあの安普請のモデルルーム見てここはやめました。

[3841: 匿名さん]

>>3840 通りがかりさん
若い感覚の斬新なデザインってことでしょ

[3842: 匿名さん]

>>3839 匿名さん

こんにちは。
お久しぶりです、

[3843: 通りがかりさん]

>>3841 匿名さん
いえ、共用部は素敵だと思います。専有部が酷過ぎました。

[3844: マンション検討中さん]

共有部はともかく専有部って言葉。
プロいねえ。

[3845: 匿名さん]

定借ですし、先の事は考えても仕方ないでしょう

皆さん 今がよければ、全てオッケーなのです

[3846: 匿名さん]

あまり広まって欲しくはないかもしれませんが、三井先生の記事を見つけてしまいました。
契約者さんには残酷な内容です。

https://www.sumu-log.com/archives/15081/

[3847: 匿名さん]

若葉マークの人には理解できてないようだけど、ここのオーナーは三井であり、管理組合も三井自身なのです。

つまり、三井所有の高級賃貸マンションというのが本質。ラ・トゥールのようなもの。
したがって、最後に廃墟になることはなく、最後まで丁寧にメンテされた三井の高級賃貸として70年を全うするのです。

ただ、それだと目先の渋谷公会堂と渋谷区役所の代金が回収できないので、その分のキャッシュを回収するために一部を分譲しただけ。
購入者もそんなこと百も承知で10～20年くらい住むだけなら、お得に住めてキャピタルも狙える物件として見ているのです。

つまり、三井と購入者はwin-winの関係。ついでに渋谷区もwinなので三者がwinの建て替え事業ということ。最終的な資金の出し手は、賃貸の人なのです。

[3848: 匿名さん]

手付け放棄して小石川にしようか迷う記事ですね

[3849: 名無しさん]

>>3847 匿名さん
10～20年経った定借を誰が買うのでしょう?

[3850: 匿名さん]

>>3848 匿名さん

はい、自作自演はいらないから。

[3851: 匿名さん]

完成後、あんなに安かったなら新築で買えばよかった、中古価格だととてもと手がでないとの後悔の声で溢れることでしょう。
もう、ネガの人に寄り添って贔屓目にみても、激安との結論しかでないので間違いありません。

[3852: 名無しさん]

>>3851 匿名さん
いや、ですから、定借ですって。

[3853: 匿名さん]

>>3852 名無しさん

いや、ですから、若葉マークですって。
名前変えてもばれてますって。

[3854: 匿名さん]

＞一定期間住んだら、早々に見切りをつけるのが賢明。そう考える人が増える可能性が高いのです。


だそうです（^人^）

[3855: 名無しさん]

>>3853 匿名さん
よくわかりませんが。
スマホアプリは必要ないのでブラウザから若葉で書き込むのが何か問題でしょうか？
あと名前のところは勝手に変わってしまっただけで、それがまずいことでしょうかね？

[3856: 匿名さん]

ここの購入者では無いけど、この物件が>>3846の記事に書いてあるような事になるとは到底思えませんが…

日本の商業地の中心と言ってもいい渋谷のしかも区役所横に作られるマンションですよ？

将来どうなるかは分かりませんが、確率的にここが廃墟となる可能性は低いと思います。
首都移転などで渋谷が今の力を失ったら分かりませんけど。

子供への相続は未来永劫住める訳ではありませんが、管理費、地代などを出すだけで渋谷に住めるなら良いのでは？
購入者である親は既に亡くなってるでしょうけど、相続人である子供もいいお歳になってます。
解体までにお金貯めてあとは高級老人ホームにでも入れば良いんじゃないかと。
孫の世代はもう知らん、勝手に自分で道を作れ、という事で。

[3857: 匿名さん]

残念ながら定借の最後を見届けた人はまだいないんだよね～すべて想像。
広尾周辺などの都心一等地の定借は、50年定借でも値上がりして取引されているのが実態。
都心再開発一等地の70年定借なら、全然問題ないでしょう。

[3858: 匿名さん]

定借は、20年で半値あればラッキーくらいに思っときゃいいだろ。

[3859: 名無しさん]

>>3858 匿名さん
必死の長文が2行で撃沈w

[3860: 匿名さん]

＞広尾は50年定借でも値上がりして取引されているのが実態

↓

相場の上昇がなければ定借マンションは確実に下落して行くのです
https://www.sumu-log.com/archives/15081/

[3861: 匿名さん]

例え残り10年でも、収益還元法で数千万円の価値がある投資物件だと思います。要するに賃料がとれる立地かどうかが本質であって、所有権か定借かは、70年で均したら些末な問題。

[3862: 匿名さん]

若葉マーク怒濤の連投。別なマンションにもネガ投稿してうざかられてますよ。

[3863: 匿名さん]

誰かが最後にババを掴むのは確実だよ
定借残り年数が少なくなると、賃貸のみで投資回収しなければいけなくなる
叩き売ってもいいけど
そんなのわかりきったことじゃん

[3864: 匿名さん]

そうそう、ここは投資用賃貸マンション。
実需で住む場所ではない。

[3865: 匿名さん]

法人で社宅で買って減価償却したい人も多いんでないのかな？定期借地権はキャピタルは狙いずらいと思いますが、税制面ではプラスもある。

[3866: 匿名さん]

ごめん、経営者でないと、よく分からないかな。失礼。

[3867: 匿名さん]

言い方悪いけど、お花畑なうちに売り抜けるのがセオリーなんだろうね
そう思うと転売でも高く買いたくないな

[3868: 名無しさん]

>>3864 匿名さん
素人ですが、ここって投資になるのですか？

[3869: 匿名さん]

定借ディスて、思考停止した感じある

[3870: 匿名さん]

定借マンションのスレにきて、わざわざ定借を連呼する若葉マークの人は何なの？そんな検討者はみんな知っている大前提の情報を連呼するほど無意味なことはない。

しかし、個性的でカッコいいマンションだよね～それだけでランドマーク性があり買う価値がある。

[3871: 匿名さん]

渋谷に合ってる

[3872: マンション掲示板さん]

三井さんが書いてるように70年って時点でここは勝ちなんだよ

50年だとやはり35年という一つの基準にすぐ抵触する

ここは20年住んでも残り50年

資産価値極めて高く保たれてキャピタルも狙えるのは間違いない

[3873: マンション検討中さん]

70年定借はどこも成功してるしね

[3874: 匿名さん]

部屋残ってんねぇ。パンダ部屋まで残ってるとはｗｗｗ

[3875: マンション掲示板さん]

今まで売れたここの部屋の合計って何億くらいだろう

500億とか？

凄まじい金額が動いてるねここ

今年中に売り切れちゃいそうだね

[3876: 匿名さん]

全戸は把握できていないけど（特に最上階）、ＨＰに掲載されたデータから概算すると平均2億円強×150戸＝300億円強くらいかな。もう全体の半分売れて、高価格帯の高層階も粗方出たので、今年中にほぼほぼ完売でしょう。竣工までに数戸程度は残るかもしれないけど。

[3877: 匿名さん]

失礼。手元のデータでは、ざっと1.7億円×170戸≒約300億円でした。

[3878: 匿名さん]

残った半分を売り切るのが大変かも

[3879: 匿名さん]

即蒸発かと言われてたけど地合いが悪くなって一気に鈍ったね。1期1次のころなんて天井ピークだったから笑

[3880: 匿名さん]

あんまり定借定借言うとここ買った人に嫌われるけど、でも、やっぱり定借にこの値段では考えてしまうわ・・

[3881: 匿名さん]

高い安いって、何か判断基準があって初めて判断できるんだけど、あなたのそれは何？いくらなら妥当な価格だと思ってるの？その根拠は？
ねえねえ、教えてよ。

[3882: 匿名さん]

収益還元法、青山パークタワーとの比較法 、大規模再開発途上のお試し価格、どれをとっても坪単価平均700万円台は破格の安さ。その中でも坪600万円台の南3LDKは、宝くじに当たったようなもの。もう、ないけど。

高いという人は、自分の給料と比べて高いと言ってるのでしょうね。要するに欲しいけど買えないから、検討もしてないのに、ここにきて茶々いれてるのでしょう。

[3883: 匿名さん]

>>3882 匿名さん
坪700あれば普通のマンション買えますから割高に感じるのは当然だと思います。立地が良ければ別ですが。

[3884: 匿名さん]

立地悪いんかい！

[3885: 匿名さん]

>>3884 匿名さん
良くないと思います。

[3886: マンション掲示板さん]

ラトゥール渋谷宇田川すごいね

18階55平米が49万。
どの部屋も平米9000円前後、高いところは10000円近く、安いところでも8500円

高いところから賃貸ついちゃったみたいだね

確実にラトゥール渋谷宇田川を超えるマンションで、どんな価格になるんだろう

表面利回りで5%超えちゃう部屋もあるかも…

安すぎる

[3887: 匿名さん]

5%だと安いよ
リスクプレミアムが足りないよ

[3888: 匿名さん]

>>3887 匿名さん

新築なら5%とれれば御の字
しばらく住んで、売却もよし貸してもよし。

[3889: 匿名さん]

>>3883 匿名さん

全く根拠の説明になってないけど、できないことはわかったので、まあいいや。

[3890: 匿名さん]

>>3886 マンション掲示板さん
住んでるので一言申し上げますと、ラ・トゥール、ヒルズは賃料の1-3割位まで普通に賃料交渉できます。
交渉できるかは個別の事情なので、当然ですが物件、時期、空き戸数、家賃前払い等の条件によります。
もちろん、ここの近くのラ・トゥールは交渉できるのかは知りません。

[3891: マンション掲示板さん]

ラトゥールに限らずどんなマンションでも賃料交渉できるよ
当たり前じゃんそんなのw

新築で住友がこの価格で出して、実際に決まっているということが大切

現状、新築の都心中の都心で5%超えるマンションは皆無

大チャンスなんだよね

[3892: 匿名さん]

ラ・トゥールは定借でしたっけ。
パークコートとラ・トゥールは、そもそも論として借りる属性が段違いなのは、有名な話です。

https://www.sumu-log.com/archives/15081/

[3893: 匿名さん]

>>3892 匿名さん

あなたの属性が知りたい(ハート)

[3894: 匿名さん]

謎物件パークコート渋谷ザ タワー、盛り上がってきましたね！

[3895: 匿名さん]

若葉マーク

[3896: 匿名さん]

>>3894 匿名さん

あなた、属性が千葉なんだってね。

[3897: 匿名さん]

>>3896 匿名さん
違いますよ
プッ

[3898: 匿名さん]

こんな僻地の定借買うヤツ、ダ埼玉のシト？ 爆

[3899: 匿名さん]

>>3896 匿名さん


っていうか、3892は私じゃありませんよ。

[3900: 匿名さん]

3898も私じゃありません。
若葉を一緒くたにしないで。

[3901: 匿名さん]

>>3898 匿名さん

そういう、小学生の悪口みたいなこと言ってるとおさとがしれますよ。
ここが僻地とかさ。

[3902: 匿名さん]

天上天下唯我独尊、代々木公園で天下布武、無敵の堕天使、定借コート 渋谷駅タワマン を有無を言わさず無心で買うべきだろWXW

[3903: 匿名さん]

隣が区役所ってどうなんでしょうね。
NHKの建て替えとか期待してますけど、ここにとってスタジアムが嫌悪施設にならないといいなと思っています。

[3904: 匿名さん]

嫌悪を心配するなら渋谷の街の空を飛ぶことになる新航路飛行機の方でしょう

[3905: 匿名さん]

もう皆さん、若葉マークの投稿内容に直接反応するのはやめましょう。
投稿があると、すかさず若葉マークが食いついてきますので。
小石川でも嫌がらせしているようです。

[3906: 匿名さん]

パークコート北参道きましたね。
まず間違いなく 所有権でしょう。
山手線内側 ＋ 代々木駅徒歩5分という、ここよりも格上立地です。
こちらは 眺望 という言葉に翻弄されて、高いお金をしぼられましたね。

どうせ定借なのに。

[3907: 匿名さん]

>>3906 匿名さん
北参道ですか。面白いですね。あまり関係ないと思いますが、高みの見物ってことでもないですね。私はあの辺にも不動産持ってるので、あの辺も高くなるなら喜びしかないです。

[3908: マンション掲示板さん]

代々木が格上なのかは代々木と渋谷の価格調べてすらいないから無視でいいよ…

ロジックなしで適当なこと言ってるやつはまた追い出すぞw

[3909: マンション掲示板さん]

飛行機に関しても飛ぶ時間と時期を調べてから言いなよ

アホちゃう

[3910: 匿名さん]

北参道がここより格上はない
そもそもパークコートタワーなのか？
立地を知らなすぎるなと思うが、千葉住みのネガだから仕方ないか

[3911: 匿名さん]

ここはだいぶ立ち上がってきましたね。タワーは、ここから積み上がるのは早いから、今年中には、ほぼ外観完成、それから内装、周辺整備して来年9月以降内覧で翌1月に入居。
あっというまですね。あ～楽しみ楽しみ。

[3912: 匿名さん]

飛行機の飛ぶ時間・・・15時から19時の間で、子供が学校から帰宅して宿題や予習をする時間帯
　　　　　　　　　　　　１番の被害者は大事な子供たち

飛行機の飛ぶ時期・・・南風の吹く春から秋の、窓を開けたい季節に騒音で窓を開けられなくなる

子供は大切ちゃう？

[3913: 匿名さん]

>>3912 匿名さん
べつに嫌なら引っ越せばいいんじゃないかな。
住んでみたらダメだったなんて無いこともない。こんなにも住みたいと思われる立地なんだから問題無し。住んでみなきゃ分からないこともあるよ。お隣さんが変人だったと、そんな理由で引っ越すこともあるかもしれないし。

[3914: 匿名さん]

＞こんなにも住みたいと思われる立地なんだから問題無し。

早くも先着順（売れ残り）が出てますよ？
まずは現実を見ましょう。

[3915: 若葉ですよ]

もし、ここに住んだらJR渋谷駅はあまり使わず代々木公園駅周辺で買い物かな。神山町通ってね。飲み食い関係は充実してそうだし。

[3916: 匿名さん]

おかしな若葉マークは相手しちゃだめ。
かまってちゃんで、あちこち出没。

[3917: 匿名さん]

海老蔵や総理大臣にも会えるかもね

[3918: 若葉ですよ]

生活して楽しいのは、ザコート神宮外苑や予定してるグラクソ跡地北参道より断然ここだと思いますよ。

ザコート神宮外苑、北参道は周辺に本当に何もないですからね。

ここは、駅前スクランブル、センター街の混雑のイメージがありますが、何気に飲み食い、生活の買い物は便利。

ヴィロンのパンとか、文化村ドゥマゴ、そして最強のデパ地下の東急フードショウ、神山町や神泉あたりのバー関係、代々木公園駅周辺はパン屋365日はちと高いが隣接のカフェバーはこだわってるのに安くて美味しい、自転車で井の頭通り上原方面に行けばルヴァン、堀口珈琲とか書ききれません。

定借を納得できるならココは買い。

[3919: 匿名さん]

フクラスも渋谷S Sもかなり楽しみですね

[3920: 匿名さん]

>>3918 若葉ですよさん
定借は法人の社宅で買わなきゃ、意味ないと思うんだよなー