パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[3821: マンション掲示板さん]

>>3803 匿名さん
渋谷がオワコン化した、という事ではないですかね。

[3822: 匿名さん]

ホームページによると今日は 第2期5次 だったようです。4次落選組の救済ですね。

[3823: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3824: 匿名さん]

あら、若葉の「評判気になるさん」
あちこちの板で張り切り過ぎて、怒られちゃったの？　クスッ
高級マンションばかりに現れているようだけど、なんか恨みでもあるのかな～

[3825: 匿名さん]

この手の輩が湧くのも高級物件妬み嫉みがノンフィルターで書き込めるネット掲示板ならではの風景ですね。

[3826: マンション掲示板さん]

>>3824 匿名さん
失礼ですが、あなたはどういう立場の方なのでしょうか？

[3827: 匿名さん]

>>3826 マンション掲示板さん
この赤字になる理由って何ですか？

[3828: 匿名さん]

このマンション２億も出してキッチンに引き出しがひとつも無いって。それってどうなの？しかも食器棚のスペースも無い。新築リフォーム覚悟するか？悩みます。

[3829: 匿名さん]

間取りを見てきたけど食器棚は付いてるじゃない
それより柱のスペースが目立つというか存在感のある間取りですね
ベランダの柱は眺望の妨げになるし

[3830: 匿名さん]

>>3828 匿名さん

何言ってるのかわからない。

[3831: 匿名さん]

キッチンに引き出しがひとつも付いてないって意味わからないの？読んで字のごとくですよ。
まあまあ広いキッチンなのにカトラリー置く場所もない。カウンター下が今どき全部開き扉って？？？
マジでみんなどこにカトラリー置くんだろうか？
結構多くのタイプの標準プランがそう。
流石にそれじゃむりだから、入居後に自分で直すか？
が、こんな高い買い物して、リフォームってどうなのよ、と思う。

[3832: 匿名さん]

カラトリーとは、スプーンやフォークなどのこと。

[3833: 匿名さん]

尚、上のカラトリーないやんけ発言の場合では小皿等も含むちょっとした食器類の置き場がない、という理解で問題ない。

[3834: 匿名さん]

要するに上の彼のカラトリー発言は
億ションいうから楽しみに見てみたら食器入れがないやんけ、どないなっとんのや！
一億やで、一億。ワイめっちゃ楽しみにしとったのになんで食器入れがないんや。お前嫁にも言うてもうたやないかい、ええマンション買うたるて、言うてもうたやないない。ワイはな、良けりゃ２億でも３億でも出す気でおったんや、なんで食器入れがないねん！あり得へん、あり得へんわ！誰に聞いてもこんなんありえへんわ！

って怒ってらっしゃるわけですね。

[3835: 匿名さん]

編集部注)

言うてもうたやないない。

は

言うてもうたやないかい！

[3836: 匿名さん]

ワイはな、食器入れの事はホンマはどうでもええねん。
そんなもんリフォームしたかて大した額やあらへん。
それ位の金ならワシかて持っとるがな。
そんな事はどうでもええんよ。
ワイがな、ワイが言うとるのはデベの姿勢の事やねん。
なんでこんなすぐバレるところの手を抜くんやっちゅうことやねん。
そういうとこやぞ、お前らのあかんことわ！


って感じでしょうか。

[3837: 匿名さん]

>>3836 匿名さん
ということですね。

[3838: 匿名さん]

お金の問題ではなく、姿勢の問題。

[3839: 匿名さん]

コストカットされたバブルの塔と揶揄されますね

あ、でも定借だからそもそも論外なのかな

[3840: 通りがかりさん]

私はあの安普請のモデルルーム見てここはやめました。

[3841: 匿名さん]

>>3840 通りがかりさん
若い感覚の斬新なデザインってことでしょ

[3842: 匿名さん]

>>3839 匿名さん

こんにちは。
お久しぶりです、

[3843: 通りがかりさん]

>>3841 匿名さん
いえ、共用部は素敵だと思います。専有部が酷過ぎました。

[3844: マンション検討中さん]

共有部はともかく専有部って言葉。
プロいねえ。

[3845: 匿名さん]

定借ですし、先の事は考えても仕方ないでしょう

皆さん 今がよければ、全てオッケーなのです

[3846: 匿名さん]

あまり広まって欲しくはないかもしれませんが、三井先生の記事を見つけてしまいました。
契約者さんには残酷な内容です。

https://www.sumu-log.com/archives/15081/

[3847: 匿名さん]

若葉マークの人には理解できてないようだけど、ここのオーナーは三井であり、管理組合も三井自身なのです。

つまり、三井所有の高級賃貸マンションというのが本質。ラ・トゥールのようなもの。
したがって、最後に廃墟になることはなく、最後まで丁寧にメンテされた三井の高級賃貸として70年を全うするのです。

ただ、それだと目先の渋谷公会堂と渋谷区役所の代金が回収できないので、その分のキャッシュを回収するために一部を分譲しただけ。
購入者もそんなこと百も承知で10～20年くらい住むだけなら、お得に住めてキャピタルも狙える物件として見ているのです。

つまり、三井と購入者はwin-winの関係。ついでに渋谷区もwinなので三者がwinの建て替え事業ということ。最終的な資金の出し手は、賃貸の人なのです。

[3848: 匿名さん]

手付け放棄して小石川にしようか迷う記事ですね

[3849: 名無しさん]

>>3847 匿名さん
10～20年経った定借を誰が買うのでしょう?

[3850: 匿名さん]

>>3848 匿名さん

はい、自作自演はいらないから。

[3851: 匿名さん]

完成後、あんなに安かったなら新築で買えばよかった、中古価格だととてもと手がでないとの後悔の声で溢れることでしょう。
もう、ネガの人に寄り添って贔屓目にみても、激安との結論しかでないので間違いありません。

[3852: 名無しさん]

>>3851 匿名さん
いや、ですから、定借ですって。

[3853: 匿名さん]

>>3852 名無しさん

いや、ですから、若葉マークですって。
名前変えてもばれてますって。

[3854: 匿名さん]

＞一定期間住んだら、早々に見切りをつけるのが賢明。そう考える人が増える可能性が高いのです。


だそうです（^人^）

[3855: 名無しさん]

>>3853 匿名さん
よくわかりませんが。
スマホアプリは必要ないのでブラウザから若葉で書き込むのが何か問題でしょうか？
あと名前のところは勝手に変わってしまっただけで、それがまずいことでしょうかね？

[3856: 匿名さん]

ここの購入者では無いけど、この物件が>>3846の記事に書いてあるような事になるとは到底思えませんが…

日本の商業地の中心と言ってもいい渋谷のしかも区役所横に作られるマンションですよ？

将来どうなるかは分かりませんが、確率的にここが廃墟となる可能性は低いと思います。
首都移転などで渋谷が今の力を失ったら分かりませんけど。

子供への相続は未来永劫住める訳ではありませんが、管理費、地代などを出すだけで渋谷に住めるなら良いのでは？
購入者である親は既に亡くなってるでしょうけど、相続人である子供もいいお歳になってます。
解体までにお金貯めてあとは高級老人ホームにでも入れば良いんじゃないかと。
孫の世代はもう知らん、勝手に自分で道を作れ、という事で。

[3857: 匿名さん]

残念ながら定借の最後を見届けた人はまだいないんだよね～すべて想像。
広尾周辺などの都心一等地の定借は、50年定借でも値上がりして取引されているのが実態。
都心再開発一等地の70年定借なら、全然問題ないでしょう。

[3858: 匿名さん]

定借は、20年で半値あればラッキーくらいに思っときゃいいだろ。

[3859: 名無しさん]

>>3858 匿名さん
必死の長文が2行で撃沈w

[3860: 匿名さん]

＞広尾は50年定借でも値上がりして取引されているのが実態

↓

相場の上昇がなければ定借マンションは確実に下落して行くのです
https://www.sumu-log.com/archives/15081/

[3861: 匿名さん]

例え残り10年でも、収益還元法で数千万円の価値がある投資物件だと思います。要するに賃料がとれる立地かどうかが本質であって、所有権か定借かは、70年で均したら些末な問題。

[3862: 匿名さん]

若葉マーク怒濤の連投。別なマンションにもネガ投稿してうざかられてますよ。

[3863: 匿名さん]

誰かが最後にババを掴むのは確実だよ
定借残り年数が少なくなると、賃貸のみで投資回収しなければいけなくなる
叩き売ってもいいけど
そんなのわかりきったことじゃん

[3864: 匿名さん]

そうそう、ここは投資用賃貸マンション。
実需で住む場所ではない。

[3865: 匿名さん]

法人で社宅で買って減価償却したい人も多いんでないのかな？定期借地権はキャピタルは狙いずらいと思いますが、税制面ではプラスもある。

[3866: 匿名さん]

ごめん、経営者でないと、よく分からないかな。失礼。

[3867: 匿名さん]

言い方悪いけど、お花畑なうちに売り抜けるのがセオリーなんだろうね
そう思うと転売でも高く買いたくないな

[3868: 名無しさん]

>>3864 匿名さん
素人ですが、ここって投資になるのですか？

[3869: 匿名さん]

定借ディスて、思考停止した感じある

[3870: 匿名さん]

定借マンションのスレにきて、わざわざ定借を連呼する若葉マークの人は何なの？そんな検討者はみんな知っている大前提の情報を連呼するほど無意味なことはない。

しかし、個性的でカッコいいマンションだよね～それだけでランドマーク性があり買う価値がある。