パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[381: 匿名さん]

>>379 匿名さん
品川URとかもそうだけど
公共系は遅いよね。

[382: 匿名さん]

やはり相場上昇を待っている感じだね

[383: 匿名さん]

渋谷のタワマンは希少です。

[384: 匿名さん]

赤坂檜町、青山二丁目、乃木坂と三井のタワーマンションは売れ行き好調だもんね
渋谷のタワーマンションになると2003年の青山パークタワー以来だな

[385: マンション検討中さん]

代官山のモデルルームが2018年６月竣工だからそれまでは動きはあまりなさそうですね

[386: マンション検討中さん]

比較対象としては下辺のマンションかなと思いますが、
地代が月４万以上かかってくる定借と考えると平均坪500超位で低層お見合いが400後半もあるかなと期待してるけど
果たして如何になるか

・Brillia Tower 代々木公園 CLASSY（近所のタワー）
・プレミスト代々木公園 （近所）
・パークコート浜離宮（直近販売の山手線パークコート）
・パークコート神宮前（定借地代的な意味で）

[387: 匿名さん]

パークコート神宮前は定借だけど、当時の土地評価額が今の2/3くらいだから
次元の違う価格でくると思うよ・・
ブリリア代々木公園はベンチマークにしてくるだろうね、そこより立地と規模は大きいから
広告物件で坪400万台を少し作って、メインは500~600万台と予想。上層は700~800万台。

[388: 匿名さん]

定借でそれ… 高っ‼

[389: 匿名さん]

モデルルームの完成が６月なら、2-3月くらいから情報出始めるかもしれませんね
現地も業務棟はだいぶ組み上がってきてるし、いよいよってかんじですね
地代が4万なら賃貸で借りる方がお得かもしれませんね

[390: 匿名さん]

今年は株で3億儲かったので現金一括で上層階買いまーす。

[391: マンション検討中さん]

んだ。今年はホクホクですな。

[392: 匿名さん]

そうなんだよね、結局２億以上のマンションとなると住宅ローンで買うわけじゃないから、株の値上がり益の存在が重要になってくるんだよね
三井も来年はもう一段の株価上昇が見込まれれるので、時間が分譲単価を押し上げてくれると考えているのかもね
所有権なら１００㎡３億の時代だから、定借でも２億越えはやむなしではないかな

[393: 匿名さん]

来年は、原油価格も戻して、米国の金利も上がって、円安になれば株価も上昇。
資金をマンション購入に充てるのは来年後半あたりからかな。

[394: 匿名さん]

定借だから70㎡を8000万円で買えるのではと思っているフルローン組が発狂する値付けきそうだなぁ笑
昨年は株よりも仮想通貨で何百倍っていう人がたくさんいるし。

[395: 匿名さん]

しかし、今日の東証の値動きは今年1年を象徴するような動きでしたね
30年ぶりの好景気が目の当たりになりそうね

[396: マンション検討中さん]

あーがる、上がる
株価が、上がるー

[397: 匿名さん]

とおーる、通る
上付近を飛行機が車輪出して、通るー

[398: 匿名さん]

渋谷上空は1000メートルくらいで気にならないレベルでないかい

[399: 匿名さん]

仮想通貨急落で早く発表しないと売れなくなるよ！

[400: 匿名さん]

ビットコインで億単位の含み益のある人って東京に10人くらいしかいないだろ

[401: 匿名さん]

扉が開けば氷が落ちる、ランディングギア

[402: 匿名さん]

ビットコインの含み益ある人より、アルトコインに替えてて含み益が億以上なら東京に数百人はいる。
私の回りでも数人いるレベルです。

[403: 匿名さん]

ビットコインやアルトコインの大口顧客リストはこのマンションのいい販売先リストになりそうですね

[404: 検討板ユーザーさん]

肝心のこのマンションがなにも発表してくれない

[405: 匿名さん]

春先まで待つしかないでしょ
野も山もみな先高感いっぱいだから、売り急ぎはないよ

[406: 名無しさん]

ここは色々議論できそうなのに
残念だのう。

[407: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[408: 匿名さん]

ここの高層階からの景色は南の町の夜景と、北の代々木公園の昼間のビューとどっちが価値があるかな

[409: 匿名さん]

早く情報出ないかな

[410: 口コミ知りたいさん]

>>408 匿名さん
好みと生活時間帯によるのでは？
昼間いる人は公園でも夜景でも良いけど
夜しかいないなら夜景かね？

ただし他に無い景色って意味では
公園ビューの価値は高いと思うから
価格にも反映されるかと。

[411: 匿名さん]

そうですよね、北向きでも、結局、代々木公園ビューがそれなりに価値があるから、やはり、高くなりますよね
定借だけど800万くらいまでいっちゃうかもしれませんね
希少性のあるビューは価値ありますからね

[412: 375&PLT168&PHM141&GCO135&PCC46]

▽「GEMS神宮前＝4/27開業」(1/24野村不動産）
アパレル衣料系店舗をセッティングし、飲食系店舗構成と合わせ開業する。
毎年始には元旦から開店セールする店舗もあり、行列もできる。
原宿・表参道はブラっとする若年層も多いが、衣料・グッツ系の購入で目的買いする
若年女子も多い。数時間滞在すれば、軽くスイーツかカフェに立ち寄りたくなる。
そういう視点では、「衣服見たら（ついでに見たい）⇔食べたくなる（食べたら）」の
両面で顧客吸収も良さそうだ。ガラス開口が大きいのも良い。

場所は、明治通り渋谷寄りだが、公園通り方面とキャットストリートの取り付け
近辺で、昨年キャストも開業し往来が増えて行き来結節地あたりなので良さそうだ。
CS周辺はかつてと比べると現在は小奇麗な店舗も大増殖した。ひと昔前は
「滑り台公園」でダベったり、アイス食べたり、写メ撮り小休止が目的だった。

■主な概要
延床面積：約1570㎡
規模：地上10階・地下1階
店舗：全11店／アパレル系3店(地下1～2F)・飲食系8店（3F～10F)
概要ttp://www.nomura-re.co.jp/cfiles/info/n2018012400139.pdf
*少し開業が遅れてる物件も頑張って欲しい。

[413: 匿名さん]

６月、ＭＲが代官山にできるよ

[414: 匿名さん]

えらい先なんですね
水面下の縁故販売はありますかね

[415: 匿名さん]

縁故と上客で2~3割は枠ある。パンフレット上では優先販売ありませんと載せますが。

[416: 匿名さん]

定借なんでしょ。どんな値付けになるのかな・・

[417: 匿名さん]

上場企業の不動産会社の決算がどこも過去最高益だから引っ張ったらVIXショックがきたか。
まぁ結局はチャイナショックの影響も全くなかったので強気でいくでしょ。

[418: 匿名さん]

あと4ヶ月だけど、モデルルームオープン時には、結構、販売済みになってるのかな
築15年のパークコート青山の中古相場から考えると100平米2億5000万円くらいだろうね

[419: 匿名さん]

フルローンで買いたいと思ってるリーマン層はお呼びでない値付けでくるから、間違っても資料取り寄せないでね笑

[420: 匿名さん]

三井の縁故販売は有りでしょう。既に縁故で購入したことあります。

担当者に問い合わせたら、遺跡発掘調査中だって！

竣工は1年くらい延びるらしいです。

[421: マンション検討中さん]

わお！6月モデルルームむ伸びるのかな？
待ち遠しい

[422: 匿名さん]

遺跡調査中まじ？そうすると2021年下旬の竣工になるのかぁ・・東京オリンピック前に出来るはずだったのが1年半も押すとは

[423: マンション検討中さん]

向かいのNHKから古墳出てたからもしやと思ったが、やはり。かなり遅れるね。

[424: 匿名さん]

それは何とも不運なこと。最初からこれでは、最後まで販売に苦労する予感。。。

[425: マンション検討中さん]

売れるかは全ては価格に寄るけど
工期伸びれば価格は上がる

[426: 匿名さん]

「代官山のＭＲ建設地に遺跡」なのに・・・。
なんだかなあ。

[427: マンション検討中さん]

なんだガセネタでしたか
とはいえNHKできたときに古墳出たのも事実なのでここから出ても驚かない
区役所の建て替えもあるのでそれでも無駄に引き延ばしたりはないだろうし

[428: 購入経験者さん]

代官山の大きな駐車場が一つなくなってしましまいましたが、ここのモデルルームになるようですね、随分実際の物件と離れたところですが。

[429: 匿名さん]

低層階のお見合い部屋なんかは安くなるんだろうけど、そういう部屋こそ倍率えらい付くんだよね

[430: 検討板ユーザーさん]

>>428 購入経験者さん
代官山イメージなお値段なをじゃない？