パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[3681: 匿名さん]

南は正に、この記事のとおりの典型例なコスパ部屋、第一期の新築特有のクセ「価格の歪」によるお買い得部屋でした。
https://diamond.jp/articles/-/178040?display=b

[3682: 匿名]

>>3678 匿名さん
桜丘よりもこちらの方が格上だと思いますよ。
ただ、桜丘再開発マンションにおいては、駅直結や地下で沢山の商業施設と直結という、さらに稀有な存在なので、比較するのは難しいです。

[3683: 匿名さん]

桜丘とは全く立地が違うと思います。
246の悪い空気が全部集まりそう・・・

[3684: 匿名さん]

ミーレを選ぶつもりはありませんので支障はないのですが、新しいミーレの追加有償オプションの意味がよくわかりません。

[3685: 匿名さん]

>>3682 匿名さん

駅直結が上でしょう。仕様も同等以上が予想される。別にここの価値は下がらない。それくらい認めないとそれこそパークコート渋谷が無知扱いされる。

[3686: マンション掲示板さん]

駅直結は販売ないみたいだしね
上層階のみ賃貸？

[3687: 匿名さん]

南側の3LDKの1番お安いのって幾らだったんですか？
３部屋確保するって事だけで言えば南側でもとは思いますが、この物件だとどうしても北側が欲しくなりますよね。

[3688: 匿名さん]

どっちが上とかはやめましょう。
それこそ奴の思うつぼですから。

[3689: マンション掲示板さん]

22F 74.87 13700だね

中住戸だし、坪600

北側が欲しいよねここは

[3690: 匿名さん]

>>3689 マンション掲示板さん

北は欲しいけど、単価差が凄いですからね。北仲の北も突出して高かった。
眺望の違いだけに数千万円払うとなると躊躇します。

[3691: 匿名]

>>3688 匿名さん
私の格というのは坪単価の話ではないんです。
坪単価ではもし定借でなくても、ここが桜丘より高くなることは無いでしょうけど、うーん、言葉が上手く出ないですね。

[3692: マンション掲示板さん]

>>3690 匿名さん

ただ、北のAタイプは最初と比べると相当値下げされてかなり買いやすい値段にはなってるよね
眺望は、オンリーワンと考えたらつくのも仕方ないかも
でも南好きな人もいるだろうし、問題なさそう

[3693: 匿名さん]

桜丘がココより高くなる？上？
完全にココより下でしょう。
246沿なんて考えられない。

[3694: 匿名さん]

>>3684 匿名さん
最初のは電子レンジ機能がなく電気オーブン。追加になったのはオーブンレンジです。

[3695: マンション掲示板さん]

元麻布ヒルズは格高いよね、たぶん赤坂檜町の方が値段は倍近いけど、元麻布ヒルズの方が格高い

タワマンの資産価値はランドマークになるかどうかが重要で、高台で周りに同じくらいの高い建物が少なくて人が集まる場所ってがその構成要素

ここは全て満たしてる

時間が経てば経つほど代々木公園から渋谷に見えるタワーマンションとして憧れと羨望の対象になる

[3696: マンション掲示板さん]

坂の下のアベマタワー、ラトゥール渋谷宇田川でも22階建て

近くのラトゥール渋谷神南も同様で21階建て

圧倒的なランドマーク性

[3697: 匿名さん]

>246沿なんて考えられない。

まあ、そうは言ってもよ
埋立地の運河沿いによ
10,000人20,000人と住んじゃうのも東京だからよ
東京じゃ何があってもおかしくないってもんよ

あれは確か１９だったよね♪

[3698: 匿名さん]

>>3691 匿名さん

おそらく、地位ということではないでしょうか。

[3699: 匿名さん]

まとめると、渋谷駅直結 東急 桜丘再開発マンションは、ここより格下です

[3700: 匿名]

>>3693 匿名さん
何が気に障ったのか分かりませんが、渋谷駅周辺の再開発計画を確認してからコメントしてください。

[3701: 匿名さん]

定借。嗤い

[3702: 匿名さん]

>渋谷駅直結 東急 桜丘再開発マンションは

いやあ東京だからな、渋谷だからな
はっきり言ってよ
二重床とかスラブ厚とか興味ねえよっていう層にとってはよ
渋谷ＬＯＶＥの金持ちにとってはよ
渋谷駅直結って響きは何よりもごちそうだからな

はっきり言ってよ
プールもいらんし賃貸仕様で十分っしょｗそれより駅直でしょｗｗｗ
って層は確実に多いからな

[3703: 匿名さん]

だいぶ、イラついてますね

[3704: 匿名さん]

>>3694 匿名さん

ありがとうございました。

[3705: 匿名さん]

変な投稿が見事に若葉で
このシステムの有用性を証明してる。
他スレでも同様。
運営もこなれてきたね。

[3706: 匿名]

ここが引渡しのときには、パルコもスクランブルスクエアもフクラスも宮下公園も完成してるか。楽しみしかないな。

[3707: 匿名さん]

ここって、公園向き以外の部屋を買う理由、あるんですか。

お金がないってこと以外に。

[3708: 匿名さん]

>>3707 匿名さん
建物性能にこだわり
風景にこだわらない人には
意味ある。

[3709: 匿名さん]

>>3707 匿名さん

ここに住む。以上。

[3712: マンション掲示板さん]

俺は北向きだけど、南も東も西もどれも素晴らしいよ

[3714: 匿名さん]

＞俺は北向きだけど、南も東も西もどれも素晴らしいよ


えW

[3717: マンション掲示板さん]

北向きが一番いいのは間違いないが
その分他は単価安くて魅力的だと思うよ

同じ価格で北以外買ったら負けだとは思うがw

俺は北向き一択

[3720: 匿名]

同じパークコートでも、線路際雑居ビルマンションよりもここは断然イイです。

[3735: 匿名さん]

北向き良いけどラウンジからも代々木公園見られるし、単価の安い南向きかなぁ

[3736: 匿名さん]

そこ悩みどころですよね。ど正面じゃなければ、少々安い。

[3737: マンション検討中さん]

[No.3710～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[3738: 匿名さん]

>>3735 匿名さん

まだ、南残ってますか？
ほぼ第１期で売れたと思ってました。

[3739: 3230&SG17618&GCO1360＆PHM1475&PHC3515&PCH293401&PLT581&PCA177]

▽「渋谷109新ロゴ／40周年改修＝4/28完成予定」
原宿渋谷のティーンズ・ファッション系のスポットとして、全国的にその名を広めた
「渋谷109」のロゴ新デザイン改修のため、現行の赤いロゴ撤去の工事が始まった。

ロゴは本年40周年になることもあり、昨年春に新デザインを公募し、昨夏には
藤田ニコルさん他が出席し、新ロゴのお披露目決定公表していた。
新ロゴはピンクと紫系をグラデーションした彩色となる。

渋谷は東急のリゾート&スキー系・知人・音楽等で出掛けることも多い。今年に入り、
先にUPしたが、109を背後にした「巨大ヴィジョン」も完成し、ハチ公前の上空景観が
一段とワイド化され、夜空に浮き上がる時は綺麗だ。訪日旅行客の来訪が
山手線東側ゴールデンライン(浅草上野⇔銀座間)ともども多い地区だけに、
印象UP効果もある。

渋谷駅とその界隈は歴史的大改良が進行中だし、今後、公園通りの「パルコ」も
完了してくるだけに、5月の新元号を迎えるに当たり、絶好のタイミングだけに、
新たな世代も含めた人気施設として、新時代の象徴的存在を期待したい。

■概要
概要①当初告知ttp://www.shibuya109.co.jp/wp-content/uploads/2018/04/SHIBUYA109%E3%83%AD%E3%82%B4%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%92%E5%88%B7%E6%96%B0%EF%BC%88%E6%8E%B2%E8%BC%89%EF%BC%89.pdf
概要②ロゴ決定ttp://www.shibuya109.co.jp/wp-content/uploads/2018/07/SHIBIUYA109%E3%83%AD%E3%82%B4%E6%B1%BA%E5%AE%9A%E7%99%BA%E8%A1%A8%E4%BC%9A%EF%BC%BF%E4%BA%8B%E5%BE%8C%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%B9%EF%BC%88%E6%8E%B2%E8%BC%89%E7%94%A8%EF%BC%89.pdf

[3740: 匿名さん]

既に紹介した記事ですが、住戸比較レポート例が「ある物件」になっているのに対し
https://biz-journal.jp/2019/03/post_26945_2.html

ここでは、ずばり「パークコート渋谷ザ タワー」と書かれていますね。
https://diamond.jp/articles/-/196827?page=3

[3741: 匿名さん]

北側の７階と書きながら、ここの南側が割安な例を出す、ってどうなの？

[3742: 匿名さん]

>>3741 匿名さん

新井 紀子
AI vs. 教科書が読めない子どもたち
「日本の中高校生の多くは、中学校の教科書の文章を正確に理解できない。多くの仕事がAIに代替される将来、読解力のない人間は失業するしかない…。」

著者の言いたいこと、わからないかな～？

[3743: 匿名さん]

分からないな～
レポートでタイトルを「北側の７階」と書いて南側だけを根拠に引用したら
間違いなく減点される。当たり前だが。

[3744: 匿名さん]

第２期４次は３月中旬となってますが、まだホームページに販売住戸でませんね。消費税増税前のラストチャンスです。
四月になると、高額物件なだけに増税分もバカになりません。権利金/地代を除いた建物価格も多くが億単位なので、200万円以上の価格アップです。

抽選を避けるため、販売日を当日まで明らかにせず一瞬だけホームページへ掲載して引っ込めて、その日のうちに抽選会といパターンなんでしょうけど。ザコートは、これを平日の月曜にやっていましたね。

[3745: 匿名さん]

殺到が予想されるなら
公示した事実が重要

[3746: 匿名さん]

沖さんの分析による西南30階が一番のお買い得ということには納得。

ただ、2番目以降の西南29階、28階は西のパークマンション建て替えの眺望面が反映されていないようだ。
加えて、約70ｍ2の1LDKは・・・？（3Aなら問題ないが）

私は価格・眺望・方角・階数・間取り等を考慮すると、西南の30階、南の23階、22階、35階、西南の29階がベスト５と判断していたんだが、皆さんはどうだろう。

[3747: 匿名さん]

>>3746 匿名さん

唯一の正解はないし、順位もあまり厳密に捉えても意味がないように思います。

新築特有の価格の歪みにより、南西と南の坪単価600程度の部屋が割安(逆に北は相対的に割安感はなし) ということでしょう。私もそう思います。
その中で、部屋数のいらない人は角部屋の南西、部屋数が欲しい人は南を選択ですね。

もう、この２タイプは残ってない？

[3748: 匿名さん]

まいど、そう言う買い方して
面白いのかなあ、と思う。
住まいというより相場商品なんだろね。
企業を気に入って投資するというより
株価上がれば良い、みたいな。

[3749: 匿名さん]

この物件の最大の特徴は代々木公園ビュー、その中でもいくつか南に近い価格のものがあったから、そっちが買いだったのかも。

[3750: 匿名さん]

公園見えない部屋の存在意義は何でしょうか。
お金がない人向けの救済措置なのは既出なので、ほかの意見が聞きたいです。

[3751: マンコミュファンさん]

>>3750 匿名さん
そんなの日当たりに決まってるじゃん

[3752: 匿名さん]

>公園見えない部屋の存在意義は何でしょうか。

東京だぞ
渋谷だぞ

別に家族との団らん楽しみにしてる連中ばかりじゃないんだよ

[3753: 匿名さん]

公園見えなくてもこの立地を利用できるのはいいね。

[3754: 匿名さん]

立地と渋谷の将来性！！

[3755: 匿名さん]

>>3750 匿名さん

確かに北買うお金がないので南を買いましたが、それでも15000万円前後で買って、お前お金ないな、と言われるのは何か悲しい。

[3756: 匿名さん]

>>3755 匿名さん
このマンション買えるだけでお金持ちです！！
羨ましいです。

[3757: 匿名さん]

間違いない☆彡

[3758: 検討板ユーザーさん]

北側の眺望が素晴らしいのは間違いないですが、高層階だと部屋によっては坪900辺りまで上がっていたので、バランスを考えると南側も充分に魅力的ですよね。

[3759: 匿名さん]

お金以外の理由が出てきませんね。

[3760: 匿名さん]

>>3759 匿名さん
北向き買いたいけど、お金ないから南向きにしましたで何が悪いのでしょう。それでもこのマンションに住みたいんだからいいと思いますけど。

[3761: 匿名さん]

坪900なら3Aの有名マンション（所有権）も射程圏に入って来ます。

ここの北側高層階はそれらと同等？という事。

今の、と言うより将来的な渋谷は物件によってそうなるという事ですね。

[3762: 匿名さん]

>>3761 匿名さん
ですね。

[3763: 匿名さん]

>>3759 匿名さん

基本、そういうことだと思いますよ。

北も買えるけど、コストパフォーマンスで南を選んだ人は多いと思います。特に自宅投資目線の人はね。

私も住まいサーフィン族なので、そのうちの一人です。

[3764: 匿名さん]

頼んでもないのに勝手にこの定借安マンのチラシがウチに届くわー
いらねーよ、こんな定借劣化版パーコー、
マジうぜー

[3765: 匿名さん]

>>3755 匿名さん
たしかにね。言ってる本人買えてるかも分からないのにね。

[3766: 匿名さん]

>>3764 匿名さん
可哀想な人…人生前向きにね

[3767: 匿名さん]

>>3761 匿名さん
2年後の3Aは1200?だよ。
今の土地仕入れ値の上に建てる限りは。

[3768: 匿名さん]

第２期４次、２０戸は明日ですね。
低層も相変わらず高いです。

[3769: 匿名さん]

2期4次www

苦しゅうないwww

[3770: 匿名さん]

>>3769 匿名さん

買えない嫉妬で苦しそうに見えますよ。
6000万円とかなくて残念でした。

[3771: 匿名さん]

実質、４ヶ月で200戸近く、全体の半分売れたのは凄いな。今年中に完売だな。

[3772: 匿名さん]

総戸数500戸って、ずいぶん多いよね・・・

[3773: 匿名さん]

残りは狭い部屋がかなり多いから、広めの部屋はほぼほぼ売れてる感じですね。
三井の持分の賃貸はどれぐらいの価格で出るんでしょうね。

[3774: 匿名さん]

総販売戸数355戸のうち、22階以上の部屋はもうほとんど残ってないですよ。

[3775: 匿名さん]

すいません、住民板が書き込みがないのでこちらに投稿します。
リンナイかパナ選択の方、サンプルコーナーの設置の仕方が天板とグリル部分のの空きが明らかにおかしいのですが、気になりませんか？

[3776: マンション掲示板さん]

無事当選！

[3777: 匿名さん]

>>3776 マンション掲示板さん

おめでとうございます！
渋谷駅前、奥渋、原宿～表参道、代々木公園を徒歩で楽しめる閑静な丘の上へようこそ。

[3778: 匿名さん]

渋谷の街の上を来年から飛行機が通過するようになっても閑静かどうか

[3779: 匿名さん]

＞渋谷駅前、奥渋、原宿～表参道、代々木公園を徒歩で


定借と健脚自慢は密接な関係にありそうですね。

[3780: 匿名さん]

>>3775 匿名さん

ここで答を待つより、モデルルームで聞いた方が早いと思いますよ。
私は何も気付きませんでした。