パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[3601: 匿名さん]

文京小石川や内覧始まった浜離宮と比べて
ここの仕様はどうなの？

[3602: マンション掲示板さん]

小石川とか田舎は内装で盛るしかないから内装良さそうだよね
小石川と浜離宮は天高低いんだっけ？

天板は御影石でも大理石でも選べるし
ここは目に見えるコストカットはあまりないように思える
ギラギラの高級仕様かっていうとそうじゃないけど

[3603: 匿名さん]

山手線のほぼ真ん中の小石川を田舎呼ばわりはないと思いますが。

[3604: マンション掲示板さん]

地方の高級物件見たらほんとに内装すごいところ多かったね

坪300万とかでも

[3605: 匿名さん]

>>3604 マンション掲示板さん

地方の土地の値段しってる？
マンションなんて元値より高くなること
まずありませんよ。

[3606: 匿名さん]

こないだ久々に銀座線のヒカリエ口を降りたら、凄く変わっててびっくり。渋谷S Sの下階と繋がってていよいよ渋谷も変わるなというのを実感。
秋の渋谷フクラス、渋谷S Sのオープン、続いてパルコ、宮下公園と、桜丘地区、ドンキ‥‥。
駅のデッキが完成すると人の流れもかなり変わりそうです。
これらを総合するとやはり渋谷センター立地のタワマンには、希少価値がありますね。

[3607: 匿名さん]

銀座線の渋谷駅は山手線内側に変わってしまいますね。東横線副都心線も内側だし
やはりこれからは山手線内側の時代ですね。

[3608: 匿名さん]

若葉マークはスキップしましょう。

[3609: 匿名さん]

＞山手線のほぼ真ん中の小石川を田舎呼ばわりはないと思いますが。


まさに東京の中心ですね。
まるで東京のヘソのようです。

そこに建立するは、我らが パークコート 小石川 タワマンなり。

[3610: 匿名さん]

>>3596 匿名さん

アルファグランデ千桜タワーは値下がりしているんですね。
やはり定借はダメなんですよ。

東京のヘソ、パークコート小川石、いよいよ発売です。

[3611: 匿名さん]

>>3609 匿名さん

お金持ちですね。
なんでそんなにお金があるんですか？
この前は武蔵小山に新築買って、更にその前は浜松町に新築買ってましたね。今度は小石川ですか？
時々、一人何役もやっているようですし、お忙しいなか、どんな仕事をされて稼いでいるんでしょうか？

[3612: マンション掲示板さん]

必死に売り煽りしたくなるくらい良いマンションってことだ

歓迎しようぜ

[3613: マンション掲示板さん]

買いたくても買いたくても庶民には手が届かない

でも中古であがるのは目に見えてる

そら悔しいでしょ、俺なら悔しいもん

[3614: 匿名さん]

ここに載っている自宅評価レポートの実サンプルは、パークコート渋谷ザタワーですね。
もう、ばくあげ間違いなしですね。

https://biz-journal.jp/2019/03/post_26945_2.html

[3615: 匿名さん]

定借はダメって書いてませんかね。

私は小石川の学校で習いました。

[3616: 匿名さん]

>>3614 匿名さん

品川が上がるってレポート最後に書かれてるが、来年からの都心飛行機通過は考えてないんですね。
品川も渋谷も空を通過するけど。小石川は通過しませんね。

[3617: 匿名さん]

やっぱ 天上天下唯我独尊、東京のヘソ 小石川におっ立つパークコート小川石が、良いよ。

[3618: 匿名さん]

>>3605 匿名さん
地方は新築が中古になった瞬間
３割下がるの当たり前

ずっと住むなら良いけどね

[3619: 匿名さん]

>>3612 マンション掲示板さん
一期で契約率46%のな

[3620: 匿名さん]

>>3616 匿名さん
品川はJRだけでなく、リニアも新駅もあるからね。地下鉄だけとは基本が違う。
仮に飛行機通ってもお釣りがくる。

[3621: 匿名さん]

>>3620 匿名さん

リニアは上手くいっても数年先。新駅は品川の隣駅だから品川ではない。
飛行機は来年から飛ぶのでお釣りなんて言ってる余裕なし。

渋谷の方は品川より高度高いからいいか。

[3622: 匿名さん]

>>3614

マンションは売れ行きが悪いときほど「買い」とはよく言ったもので、本当にそう思います。
ここも2500万円前後の割安なのに、さほど倍率がつかなかったため、買うことができました。北仲のような倍率では、とても手に入れることは無理でしたから。
これも「定借はダメ」と教えて倍率を下げてくれた小石川の先生のお陰ですね！

[3623: 検討板ユーザーさん]

まだ20代で定借の期限が切れるまで、生きてるかもしれないので諦めましたが、私が40代なら絶対買っていましたね。

[3624: 口コミ知りたいさん]

>>3623 検討板ユーザーさん
え？20代で永住するつもりだったの？ある意味すごいわ。

[3625: 匿名さん]

定借の期限の切れる頃、日本は人口が凄く減ってるだろうから空家だらけで何も心配することはないでしょう。

[3626: マンション掲示板さん]

>>3618 匿名さん


地方のこと書いたの俺だけど

地方に買ったらいくら安くてもゴミ
内装だっていいものにできてもゴミはゴミ
というかゴミだから内装に必死になるしかない

ってことが言いたかったんだよw

[3627: 匿名さん]

>>3621 匿名さん
ああ、セッカチな人ね

[3628: 匿名さん]

渋谷も品川も売れてない今のうちに
仕込むが吉。再開発や新駅は確定だからね。
小早川だか小石川は今が1番話題になってる。

[3629: 匿名さん]

そうそう、早めに手をつけたもの勝ち。
ここの価値が上がってから気付いても後の祭り。

[3630: 匿名さん]

>>3628 匿名さん

いやいや、今一番の話題はパークシティ武蔵小
山ですよ。相当な人気らしいです。

[3631: マンション掲示板さん]

渋谷のハチ公ひさびさに通ったけどびっくり

喫煙所なくなってかなり綺麗になってたね

渋谷という街はこれからどんどん綺麗になる

みんな新宮下公園の資料見た？

[3632: マンション掲示板さん]

ホームレスだらけだったのに、こんな綺麗になる

https://www.shibuyabunka.com/phone/special/201704/f/

パークコート渋谷からも近い場所。上がり目しかないね

[3633: 匿名さん]

>>3632 マンション掲示板さん
ホームレスから再開発で綺麗な街に
かつての川崎みたいだねー

[3634: 匿名さん]

>渋谷も品川も売れてない今のうちに

品川は新築分譲無いから売れてないのは当たり前
渋谷を売れてないといったらここへのネガになる

[3635: 匿名さん]

今はいいですが、この奇抜なデザインは20年も経つとただのイタいおもしろマンションとして、指をさされるようになりますかね。

ちょうど、ジュリアナ東京のお立ち台で扇子を振りかざし頑張っていた前髪ニワトリのボディコン軍団も、今見ると 滑稽極まりないように。

いわゆる渋谷のマンションですから、今がよければそれで良いのでしょうけど。

[3636: 匿名]

>>3635 匿名さん
このくらいで、奇抜ですか？あなたには団地のようなマンションがお似合いだと思います。

[3637: 匿名さん]

>>3635
元麻布ヒルズフォレストタワーもトップヘビーの異形だけど、あれを見て高価そうだなあと思ってもみっともないとは思わないよね。ここもそうなるんじゃない？NHKが近いし芸能人とか割と派手目の放送業界の人とかは喜んで入居しそう。

[3638: マンション掲示板さん]

低層買った人いる？

[3639: 匿名さん]

芸能人の仕事先はNHK渋谷スタジオだけじゃないから近い必要はないな、
山手線内側に住みたがるでしょ。

[3640: 匿名さん]

>>3639 匿名さん

他人の気持ちがよくわかりますね。
ああ、何かにつけて人と反対のことが言いたいだけか…

[3641: マンション掲示板さん]

みんなもっと余裕持とう

かまってちゃん突っ込みたくなる気持ちもわかるけど

[3642: 匿名さん]

エントランスのカラフルさとか、5年も経つと昔の林家ペーパーチックなキワどさを演出する格好になるでしょう。

[3643: マンション掲示板さん]

新宮下公園ほんといいね

[3645: 匿名さん]

定借＋タワマンのコンボなんて、20年もすればすでに廃墟手前なんだし、先のことはどうでもいいじゃん。
刹那的でも今がよければ何でもいいんだよ。

[3646: マンション掲示板さん]

代々木公園から渋谷方向に向かうとずっとここ見えるんですね

代々木公園は毎週のようにイベントがあって本当に飽きなさそう

そこに来る何万人の人たちがみんな憧れるマンション

代々木公園って年間どれくらいの人が来るんだろう？

[3647: 匿名さん]

刹那主義的経過をたどるマンションか。

渋谷らしいっちゃ、渋谷らしいは。笑い

[3648: 匿名さん]

ネガはありがたい。
おかげで、希にみる優良物件を買うことができた。これだけマンション価格が高騰したなか、更にキャピタルが狙える物件は、そうそうないからね。

[3649: マンション掲示板さん]

>>3648 匿名さん
その通り

部屋によっては当初予定価格より10%近く安く買えてるし
2年後こんなに楽しみになるとは

[3650: 匿名さん]

ほんとですね。
だいたいここでネガが多い物件、どちらかというと買えない人がコメントしてるのか、結果正解ということが多い気がします。
ここで酷評されてたマンション購入でキャピタルだいぶ出ましたから。

[3651: 名無しさん]

景気後退局面、消費増税と投資的にはネガしかないけどね。逆張りなのか知らないけど。

[3652: 匿名さん]

https://biz-journal.jp/2019/03/post_26945_2.html

下記は、ある物件の実サンプルで2600万円も相対的に割安と出ている。どうひいき目に見ても安いことは明らかだろう。
〈略〉
市況が悪いときは、いい物件の売れ行きも悪い。たとえば、2008年のリーマン・ショック前後に販売していた「パークコート麻布十番ザ タワー」は売れ行きが悪く、販売に数年を要したが、今ではこのエリアを代表する物件になっている。同様にして、五反田にある「パークタワーグランスカイ」も同時期の販売だったが、今となっては当時の価格の4割以上の高値で取引されている。このように、売れ行きが悪いときはいい物件が選び放題になる。

[3653: マンション掲示板さん]

パークコート麻布十番は新築から40%以上あがってますね

あのときは高い高いとディスられてた物件でしたけど

[3654: 匿名さん]

>>3651

この物件を高値掴みで買ったとしても中堅クラスの住戸なら損しても数千万円。

90年代超絶バブルの頃なんて何億も損してた人がいるんですから、このご時世、数千万円程度気にもならないのでは？

住みたいところに住めばいいと思いますよ。

ちょっとでも値下がりしたり、榊のように大暴落する！とか、別に庶民だったとしても数百万、数千万、値下がりしたっていいじゃん、それが何か？と思います。
人のマンション暴落暴落言う前に、お前の顎の肉落としとけよといつも思いますわ。

[3655: 匿名さん]

榊はうましかだから。

[3656: 口コミ知りたいさん]

渋谷のバーで大麻パーティー　男女8人現行犯逮捕　渋谷ってこんな街なんだなあ・・

[3657: 匿名さん]

今がよければ、すべていいんだよ

デザインみりゃわかんじゃん

定借だし

[3661: マンション掲示板さん]

下から嫉妬全開でいわれるの本当に気持ちいいねw

ここは成功した人しかすめないからねえ

掲示板の煽りも、人生も、もっとがんばって！
あきらめなければ成功できるよ！

[3667: マンション掲示板さん]

うんうん、桜丘も素晴らしい場所だね

渋谷全体どんどん盛り上がっていくよ

渋谷は本当に成長性の塊

[3668: 匿名さん]

桜丘の名前を出した途端、空気が変わりましたね

[3676: 匿名さん]

[No.3644～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[3677: マンション掲示板さん]

南が先に売れたんだね
北の高層階が欲しいかったけど、一期でなくなっちゃった

[3678: 匿名さん]

格上 桜丘の名前を出されちゃうと、萎縮しちゃうよねWWww

[3679: マンション掲示板さん]

桜丘も健闘してるね！
宇田川も、桜丘もどんどん伸びるだろうなあ

[3680: 匿名さん]

上層階の広い部屋欲しかったなぁ。
南側はお買い得だった。
今更後悔

[3681: 匿名さん]

南は正に、この記事のとおりの典型例なコスパ部屋、第一期の新築特有のクセ「価格の歪」によるお買い得部屋でした。
https://diamond.jp/articles/-/178040?display=b

[3682: 匿名]

>>3678 匿名さん
桜丘よりもこちらの方が格上だと思いますよ。
ただ、桜丘再開発マンションにおいては、駅直結や地下で沢山の商業施設と直結という、さらに稀有な存在なので、比較するのは難しいです。

[3683: 匿名さん]

桜丘とは全く立地が違うと思います。
246の悪い空気が全部集まりそう・・・

[3684: 匿名さん]

ミーレを選ぶつもりはありませんので支障はないのですが、新しいミーレの追加有償オプションの意味がよくわかりません。

[3685: 匿名さん]

>>3682 匿名さん

駅直結が上でしょう。仕様も同等以上が予想される。別にここの価値は下がらない。それくらい認めないとそれこそパークコート渋谷が無知扱いされる。

[3686: マンション掲示板さん]

駅直結は販売ないみたいだしね
上層階のみ賃貸？

[3687: 匿名さん]

南側の3LDKの1番お安いのって幾らだったんですか？
３部屋確保するって事だけで言えば南側でもとは思いますが、この物件だとどうしても北側が欲しくなりますよね。

[3688: 匿名さん]

どっちが上とかはやめましょう。
それこそ奴の思うつぼですから。

[3689: マンション掲示板さん]

22F 74.87 13700だね

中住戸だし、坪600

北側が欲しいよねここは

[3690: 匿名さん]

>>3689 マンション掲示板さん

北は欲しいけど、単価差が凄いですからね。北仲の北も突出して高かった。
眺望の違いだけに数千万円払うとなると躊躇します。

[3691: 匿名]

>>3688 匿名さん
私の格というのは坪単価の話ではないんです。
坪単価ではもし定借でなくても、ここが桜丘より高くなることは無いでしょうけど、うーん、言葉が上手く出ないですね。

[3692: マンション掲示板さん]

>>3690 匿名さん

ただ、北のAタイプは最初と比べると相当値下げされてかなり買いやすい値段にはなってるよね
眺望は、オンリーワンと考えたらつくのも仕方ないかも
でも南好きな人もいるだろうし、問題なさそう

[3693: 匿名さん]

桜丘がココより高くなる？上？
完全にココより下でしょう。
246沿なんて考えられない。

[3694: 匿名さん]

>>3684 匿名さん
最初のは電子レンジ機能がなく電気オーブン。追加になったのはオーブンレンジです。

[3695: マンション掲示板さん]

元麻布ヒルズは格高いよね、たぶん赤坂檜町の方が値段は倍近いけど、元麻布ヒルズの方が格高い

タワマンの資産価値はランドマークになるかどうかが重要で、高台で周りに同じくらいの高い建物が少なくて人が集まる場所ってがその構成要素

ここは全て満たしてる

時間が経てば経つほど代々木公園から渋谷に見えるタワーマンションとして憧れと羨望の対象になる

[3696: マンション掲示板さん]

坂の下のアベマタワー、ラトゥール渋谷宇田川でも22階建て

近くのラトゥール渋谷神南も同様で21階建て

圧倒的なランドマーク性

[3697: 匿名さん]

>246沿なんて考えられない。

まあ、そうは言ってもよ
埋立地の運河沿いによ
10,000人20,000人と住んじゃうのも東京だからよ
東京じゃ何があってもおかしくないってもんよ

あれは確か１９だったよね♪

[3698: 匿名さん]

>>3691 匿名さん

おそらく、地位ということではないでしょうか。

[3699: 匿名さん]

まとめると、渋谷駅直結 東急 桜丘再開発マンションは、ここより格下です

[3700: 匿名]

>>3693 匿名さん
何が気に障ったのか分かりませんが、渋谷駅周辺の再開発計画を確認してからコメントしてください。