パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[3541: 匿名さん]

ここより好立地の、パークコート神宮前でも、そういう悲惨な状況なんですね。

やはり定借はドボンだと改めて実感させられる、よい実例でした。

[3542: 匿名さん]

>>3541 匿名さん
これを一人定借ディス劇場と巷では呼びます。

[3543: 匿名さん]

>>3541 匿名さん
ここも築３０年もすりゃ坪４００万とかでしょ。だからってドボンでも何でもない。

[3544: 匿名さん]

築30年なら坪350は保てそう。

[3545: マンション検討中さん]

代々木公園の緑のビュー
×
新宿の高層ビル群

最高。

東京に似たような眺望のマンションってどこがありますか？

[3546: マンション掲示板さん]

>>3545 マンション検討中さん
ないと思います。
ただ新宿のビル街を別にみたいともおもいません。

[3547: 匿名さん]

パークハウス新宿御苑。
値段はここより安かった。
無論、しっかり所有権付きナリー(´∀｀)

[3548: マンション検討中さん]

>>3547 匿名さん

ランドマークは東京タワー以外ゴミだと思うからあとは一緒かな
高層ビルキラキラしてたら夜景は同じだよね

遠くで見たら新宿は悪くないね
むしろとてもいい
緑×高層ビル群

最高だ

[3549: マンション検討中さん]

酷すぎるマンションの見た目がなかったらもうちょっと高く売れたかもねｗ
たしかにここは眺望すごくいい

さすがにこんな奇形のマンションはほしくないかなｗ

[3550: 匿名さん]

まあ似たような景色が見えるところは、ないとは言いませんが(隣のラトゥールとかもそうですしね)、同じ規模／仕様の新しいタワーマンションで、あれだけの景色が見えるというのは他にないと言ってよいでしょう。

その価値をどう考えるかは人それぞれです。住み心地が良いところがいいのか、資産性だけを考えるのか、バランスをとるのか？人によって優先順位違いますのでね。私は眺望重視派なので、他の物件ともプロコン比較し、こちらにしました。

ちなみに長く住むつもりはなく、最長でも10年程度と考えています。価格は上がらなくても、経年分の低下までであればOK。価格ステイであれば言うことなしですね。

[3551: 匿名さん]

3549のマンションは住所が、私の柄ではないので止めました。

[3552: 匿名さん]

>>3550 匿名さん

その通りだと思います。

北の景色は最高ですが、私には高過ぎたので他の方角にしました。よって二層吹き抜けのパークビューラウンジで堪能したいと思います。

４回目の買い替えですが、本当にわくわくするマンションですね。

[3553: 匿名さん]

>>3547 匿名さん
今、売ってるの？

[3554: 匿名さん]

>>3553 匿名さん
2年前に完成した物件で、いまは売り物出てないはず。私もここは眺望が魅力で検討しましたが、外観やエントランス、駐車場などがよくないのでやめました。

[3555: 匿名さん]

3554さん、住所は気にならなかったんですか？他人に住まいを言う時や、年賀状などに書く時の。

[3556: 匿名さん]

南向きに新宿御苑＋新宿ビル群の眺望ですから、ここみたいに陽の入らない陰鬱なモグラ部屋から眺める景色とは、クオリティが段違いですよ。
精神的にもね。
しかしタワマン好きならこっち。

[3557: 匿名さん]

別に住所が気になったわけではありませんが、新宿が好きかというとそうでもない。
こちらの物件だと渋谷といえば事足りるので、そこが気になる人は、他の物件やエリアをご検討されるのがいいと思います。

[3558: 匿名さん]

あちらの物件

所在地：東京都新宿区新宿２丁目１番１

[3560: 匿名さん]

[No.3559と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3561: 匿名さん]

明日から第２期３次です。
第２期までで、ほぼ半分販売なので、今年中に完売しそうですね。

[3562: 匿名さん]

住民レスに書く方が良いのかもしれませんが、殆ど参加者がいなそうなのでこちらに書き込みます。
キッチンの天板で大理石が選べますが、使い勝手や耐久性で躊躇しています。
見た目的には大理石が気に入っているのですが、
水や調味料等が溢れたままだと染み込んでシミになるようなことがネットに書かれていましたが、実際にその辺りのことを詳しい方はいませんか？

[3563: マンション検討中さん]

>>3562 匿名さん

同じく気になります。
別のパークコートで大理石ですが、しっかりキッチンや洗面所用にコーティングされているものであればほとんど水シミもできずという印象ですが
どうなんでしょうか？

うちは5年以上経っても綺麗なままですね。

[3569: 匿名さん]

山手線でも地盤がグチャグチャの東側よりも、西側の方が安心。

[3572: 匿名さん]

値段も見ないとね。
定借って、要は賃貸みたいなもんでしょ。
所有権の小石川を買うのが、盤石。
渋谷は家族では住めないし。

[3580: 匿名さん]

[No.3564～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･意図的な迷惑行為
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･削除されたレスへの返信

[3581: マンション掲示板さん]

渋谷区役所からビューが観れるみたいですね
写真見た感じ、素敵すぎて言葉出ないです

[3582: マンションさん検討中]

>>3563 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
5年以上経っても綺麗なままなのですね。
シミを気にして小まめに拭き取る等の気を付けておられるのでしょうか。
コーティングはご自分でコーティングされたのですか？
それとも最初から水回り用にコーティングされていた感じですか？

お手数ですが、ご回答いただければと思います。

[3583: 匿名さん]

1期で高層階購入したけど、低層階の値付け見てビックリ！低層階の方が割安だね！待てば良かったー

[3584: マンション掲示板さん]

>>3582 マンションさん検討中さん
ほとんど気にせず使ってたので正直わかりません。ただ、かなり綺麗には使うようにしてます。

おそらく引き渡し時の状態でコーティングされたままですね。
もう少し詳しい人に聞いてみるのが良いかなと思います。

[3585: マンション掲示板さん]

>>3583 匿名さん
低層階はシンプルにグロスの問題で一気に売り切れそうだよね

仕様と眺望が全然違うから高層買えたならそれは幸せなことだよ
高層も初期の値下げのおかげでとても優しい価格になってるし、数年後もっとあがってますよ

[3586: 匿名さん]

>>3585 マンション掲示板さん
仕様や眺望分割り引いても割安だと思われます

[3587: eマンションさん]

>>3584 マンション掲示板さん
ありがとうござました。

[3588: 匿名さん]

子孫には、何も残せない、無に帰る定借マンションという、ただそれだけの話です

[3590: マンション掲示板さん]

>>3588 匿名さん
10年で売っても20年で売っても余裕で元取れるんだよなあ

賃貸50万の部屋に1年住んで600万、10年で6000万、20年で1億2000万だからね

どうやって負ければいいんだろうw