パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[3451: 匿名さん]

若葉マーク、柄悪すぎだろw
あちこちで見かけるけど、どこ検討してるの？
ねえ、教えてよ。

[3452: 匿名さん]

>>3450 匿名さん
引き渡しまでの正式契約まではまだキャンセルする可能性はある。
だからまだ検討は続く。

[3453: 匿名さん]

>>3451 匿名さん

武蔵小山買ってるみたいよ

[3454: 匿名さん]

横からゴメン。
明日の抽選時間は何時だったか教えてください。

[3455: 評判気になるさん]

追加１戸購入しようかな
書類準備忙しくて、書き込み時間ないわ

[3456: 匿名さん]

初心者マークの荒らしが武蔵小山をかたってあちこちのスレ荒らしてるのはみんな知っている。

[3457: 検討板ユーザーさん]

荒らされる物件もそうだけど
武蔵小山にとっては営業妨害といって過言ではないのでは。

[3458: 匿名さん]

>>3444 住民板ユーザーさん1さん

解体費は一括じゃないっす

[3459: 匿名さん]

－速報－
最高倍率１０倍らしい。

[3460: 匿名さん]

>>3459 匿名さん

坪550の部屋でしょうか？

[3461: 匿名さん]

10倍かー。今回の販売で残りが200戸ですね。

[3462: 匿名さん]

まだそんなに売れ残ってるのねwww

[3463: 匿名さん]

>>3462 匿名さん

早く若葉マークとれるといいですね。

[3464: 匿名さん]

パークタワー晴海は残り 100戸 ですよ？

[3465: 通りがかりさん]

>>3464 匿名さん
>供給戸数であり、契約戸数ではございません。

[3466: 匿名さん]

物凄いペースで売れまくってるよね。
億ションが僅か２ヶ月で150戸とは…
２期は３月までに100戸出すそうだから、残り60戸か。
うかうかしてると、いい部屋なくなっちゃうよ。

[3467: 匿名さん]

１０倍とは凄い。
坪５５０万もしくは２２階以上の４９m2の部屋？

[3468: 匿名さん]

550の部屋でしょう。
この市況下での、価格と売れ行きで考えると人気物件と言わざるを得ないですね。
やはりあと数年で激変する渋谷に投資ってことなんでしょうね。

[3469: 匿名さん]

そして、70年後に取り壊されますね

[3470: 匿名さん]

俺は30階の部屋だと思うけど。
眺望も良いし、間取りも良い。

[3471: 匿名さん]

もし所有権マンションなら、70年よりもっと前から
取り壊し改築派と補修しまくりで建物延命させる派とで分かれて揉めかねないでしょう。
ここは揉める心配なしですね。

[3472: マンション検討中さん]

築40年辺りから売れないよ
最後まで賃貸し続ける覚悟があるならいいけど、現金化したいときに叩き売る必要があるのではないかな

最後の取得者は、賃貸のみで投資回収する必要があるから、最後は叩かれると思うよ
まだ、定借の実績がないから、リスクが高い
だからこそ、安く購入できるはずなんだけど

[3473: 匿名さん]

そして、70年後に無に帰りますね。

[3474: 匿名さん]

まあ、都心の定借は、麻布も広尾も美竹も上がってますね。
ってか、購入層は70年後は、ほぼ死亡ですから、10年?せいぜい20年で売却か。相続組は賃貸で回しても住んでもどちらでも美味しい物件ってことになるんでしょう。

[3475: 匿名さん]

70年後
トラブルを抱えるリスクが高い所有権か、
無になる定借か、
相続する子供や孫と相談すべきかも。

[3476: 匿名さん]

若葉マークは何しにきてるの？ 笑
自分の検討物件も教えてくれないしー
２億３億のマンションをポンと買う私ちが恨めしいのかな～

[3477: 匿名さん]

〇〇の一つ覚えで定借ネガが湧くけど、全部承知で買って数年後に差益抜いてきてるんですけどね、こちとら。

[3478: 匿名さん]

所有権物件の短所って普通は営業さんが教えてくれないから
ここで書かれても所有権の短所を認めたくはないんじゃないかなあ。定借ネガさんは。

[3479: 匿名さん]

>>3472
築40年のお古では所有権だって
容積率が余ってるとか人気の土地とかプレミアがなければ叩き売りでしょ

[3480: 匿名さん]

でも欲しかったですよね？所有権。笑

過去にこのスレでも揉めてましたよ？嗤

[3481: 匿名さん]

築45年でしたっけ？のお隣のパークマンションも、結局揉めて建て替え決議ができないという現実。

[3482: 匿名さん]

過去に書いたのが買う気の在った人とは限らないでしょ

[3483: 匿名さん]

ちょうど抽選時間。当選しますように。
仕事が手につきません。

[3484: 匿名さん]

>>3483 匿名さん

結果、いかがでしたか？
外れても、第１期同様、二次、三次で救済があると思います。

[3485: 匿名さん]

当選しました。
ありがとうございます。
契約日も決定しました。

[3486: 匿名さん]

残戸数はいくつありますか？

[3487: 匿名さん]

200のはず。ただ高層は、かなり少なくなってるはずです。

[3488: マンション検討中さん]

タワーで低層を買う意味はなんでしょうか。
もちろん価格が低いのは重要なポイントだとは思いますが。

[3489: 匿名さん]

ここに関して言えば低層階は
来年から渋谷の街を飛ぶ飛行機から少しでも離れることが出来る

[3490: 匿名さん]

価値観はひとそれぞれですからね。高いところが苦手という方もいらっしゃるでしょうが、価格が一番のポイントとなるのは、間違いないですね。眺望は我慢して、高層より割安な金額で、共用施設を使える、その物件に住んでいる、所有している、と言えるところじゃないですか。

[3491: 検討板ユーザーさん]

>>3489 匿名さん

ここについては標高３０ｍくらいある意味では、１０階でも低地２０階相当の都心ビューと言えるかもしれないです。渋谷駅は２０ｍ。

[3492: 匿名さん]

第２期１次の落選者救済策、今日の第２期２次は、朝に一瞬だけホームページ概要に掲載されていましたね。12:00締切なので、希望者は無事無抽選で当選されたことでしょう。
すべて２億前後の高層階でしたが、高層階はもう残り少ないですね。

[3493: 匿名さん]

無抽選はよいよね。

[3494: 匿名さん]

え、もう終わっちゃったの？すでにホームページにはその情報ないです。

[3495: マンション検討中さん]

どの部屋が売り出されていたのですか？

[3496: 匿名さん]

部屋の特定は、MR行かないとわからないですね。

[3497: マンション検討中さん]

本日契約してきました。

[3498: 匿名さん]

なら検討は終わったから契約者スレへどうぞ

[3499: 匿名さん]

えっ、１戸しか買わないの？

[3500: 匿名さん]

>>3498 匿名さん

まだいたのか。検討もしていない、買えない奴は早く退場しろよ。

[3501: 匿名さん]

安定の若葉マーク

[3502: 匿名さん]

>>3498 匿名さん

8倍でした。

[3503: 匿名さん]

その部屋、私は落選でした。

[3504: 名無しさん]

私は隣の部屋、４倍に当選。

[3505: 匿名さん]

売り煽りを真に受けて変な定借を掴まないように気をつけたい、そう思わせてくれる良スレです。

[3506: 匿名さん]

所有権マンションは怖い。定借なら安心ですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190223-00000529-san-l27

[3507: 匿名さん]

検討もしていない、買えもしない、変な若葉マークの虚言に惑わされずに、渋谷のランドマークタワーを購入しましょう。

[3508: 匿名さん]

定借という、不動産セオリーのアンタッチャブルがどこまで健闘できるのか。
そのベンチマークとしてウォッチする為だけに、存在意義があるマンションです。

[3509: 匿名さん]

定借他にもいろいろとありますけどね。ご存知ないの？

[3510: 匿名さん]

不動産セオリーを上から教授してくるけど、若葉マークっていう矛盾な
その内、オリンピック終わったら暴落がセオリーとか言い出すと思うよ笑

[3511: 匿名さん]

この掲示板を読んで感じたのは、この物件を検討している人の多くが、所有権マンションよりも定借マンションの方が有利で価値があると思っているらしいということ。
この物件は定借なのに割安なのかよく分からないのだが、定借マンションの方が価値があると思っている人にとっては、所有権マンションとあまり変わらない価格でも喜んで購入するのだろう。
どうもこの掲示板での議論は通常の感覚と違うように感じていたのだが、定借信者が多いのが原因のようだ。
所有権マンションが当然と考える人が定借信者と議論しても、話しがかみ合わないのは無理もない。

[3512: 匿名さん]

定借の千桜も暴落してますよ。

[3513: 匿名さん]

>>3512 匿名さん

武蔵小山さん、エビデンスをお願いします

[3514: マンション検討中さん]

>>3512 匿名さん
私、千桜所有してまして分譲の2割り増しで売却しましたけど…？ここも定借で割安なので1期で購入しました。

[3515: 匿名さん]

定借だから、所有権だから、とかそんな話しではない。
マンションは立地がすべて、そしてここは得難い立地であり、買い、というそれだけ。

[3516: 匿名さん]

挙げ足を取るようですみませんが、所有権マンションが当然と考える人にとっては、所有権か定借かは重大な点です。
「定借だから、所有権だから、とかそんな話しではない。」と考えるのは、定借信者だからだと思います。

[3517: 匿名さん]

>>3516 匿名さん

？？？

[3518: 匿名さん]

お隣が所有権で分譲開始される前に売り抜けたいのでしょう。
千桜タワーはお金はないけどなんとしても千代田区に住みたい人にとっては、よかったですね。
そういう人はあの環境にも耐えれるでしょう。

[3519: 匿名さん]

>>3516 匿名さん

港区に所有権マンション所有してますが、ここは定借でも買いなので買いました。

[3520: 匿名さん]

マンション選びにおいて
A: 所有権か定借かは気にしない人
B: 所有権か定借かは気にしない人は定借信者
問題です。AとBは同じ意味でしょうか？

「AI vs. 教科書が読めない子どもたち」
この本は正しかったようです。

[3521: 匿名さん]

やはり、話しがかみ合わない。
3517 匿名さん、3520 匿名さん のような茶化した書込みが幅を利かせる。
この掲示板では、3519 匿名さん のような人は少数派のようだ。

[3522: 匿名さん]

70年後には無に帰るマンションです。

[3523: 匿名さん]

解体費用も積み立てず、廃墟と化しても解体もされず、周囲に迷惑を掛けるマンションよりはいいんじゃない。
最近、誰も住まない放置された廃墟マンション増えているらしいじゃん。

[3524: 匿名さん]

所有権だと70年しないでこうなります。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190223-00000529-san-l27

[3525: 匿名さん]

>>3522 匿名さん

若葉マーク君連投ですね(笑)
あなた購入出来ないんだからご退場を。

[3526: 匿名さん]

好立地の定借は価値があると言い張りますが、例えばパークコート神宮前なんかは残り40年くらいでも坪300台でしか売れていません。
地代がどうこう言い出すかもしれませんが、それはナンセンスです。
残り40年くらいになると、心理的には誰も買いたがらないのです。

[3527: 匿名さん]

神宮前は借地期間が短いからね。
ここが残り40年になるのは住んでから30年後です。
築30年のお古になれば、心理的には誰も買いたがらないのは定借じゃなくても同じでしょう。

[3528: 匿名さん]

定借ディス小山若葉は、聞きかじった情報があたかも真理であると盲信してるだけ。

定借でも早期完売した物件もあれば、リセールで二割のせても売れちゃう物件もあるけどそれには目を向けれずに、こういう人気定借物件にちゃちゃいれては自らの真理を大衆に垂れ流す自己中心的な輩。

[3529: 匿名さん]

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4546-5
住友不 高級賃貸5千戸突破 〝ラ・トゥール〟「渋谷神南」「渋谷宇田川」完成

この周辺の高級賃貸需要は旺盛のようですね。
まさにここは住んでよし、貸してよしの素晴らしい物件だと思います。

[3530: 匿名さん]

田舎の話じゃなくて東京の話でしょ？
渋谷の話でしょ？

定借７０年？関係ないでしょ。
関係あると思う奴を排除しても十分成り立つってもんよ。

お前らの地元なら珍しいから定借ｗｗ、なんとか建託かよｗｗってなっても不思議じゃないけどな。

でも東京だぞ。それも渋谷だぞ。
今年１億稼いでも３年後は破産しててもおかしくない渋谷だぞ。
今はちやほやされても数年後はあの人は今状態になる東京だぞ。

テメーが死んだ後の事なんかどうでもいいよっていうのがうようよいる東京だぞ。

いやホントはな、定借って気にしてるお前らが人として正しいんだよ。
息子、孫世代にまで思いを馳せる事が出来るお前らが立派なんだよ。

でも、ここは東京で、ここは渋谷の物件だからな。
いかがわしい連中がいっぱいで、何やって飯食ってるか分からない奴らが屯してるからな。

引きこもって2（5）chやってデイトレやってる奴が数億持ってたりする街だからな。

[3531: 匿名さん]

いやぶっちゃけ、定借だから手を出さないって奴らが正解なのよ。ホントわね。
人間ソレくらい慎重であるべきなんだよ、ホントわね。

でもここは東京で、それも渋谷の話だからな。

何度も逮捕された奴が今は同級生で一番金持ちって事がフツーに起こりうる街だからな。
クラスの相当数が金融資産億以上の家庭育ちってのがマジである街だからな。

[3532: 匿名さん]

みんな、関わっちゃダメ。なんか、相当ヤバイ人。

[3533: 匿名さん]

ギャンブル性の高い物件なんですね

[3534: 匿名さん]

>>3533
そういう捉え方もまた違うかな。
ギャンブルときう言葉の響きのマイナス面はさほど心配されてないと思うよ。
見送り組もギャンブルと捉えられるような極端な値下がりをしそうとは思ってないんじゃないかな。
1.66億が1億切るようになっちゃうとか2.3億が1.5億になっちゃうとかね。

そういう心配はしてないでしょうけど、昔みたいに発売即完売とかすぐに数千万値上がりっていうのには疑問符が付くという感じじゃないですかね。

ここは単身実需組、家族実需組、転売ヤー組、ローン組、キャッシュ組が入り交じり期待値もファミマンとは違うからあーでもないこーでもないって話にはなりやすいと思うけど。

[3535: 匿名さん]

暴落待望捨て金賃貸派としては、定借大人気物件が出てくる様じゃあまだまだ先は長いわな。

グロスが張る様になったら今後デベは定借にして価格抑えるなんて事を考える所も出てくるだろうし、そうなってくると嫉妬小山君の嫌いな定借がスタンダードに近くなってしまう涙
70年後に無に帰すほうが、実際都市計画的にも耐震的にも代謝が促進されて健全だという考え方もあるけど、定借ディスには響かないんだろうねえ

[3536: 匿名さん]

デベにしてみたら、もし暴落する土地は所有権販売して手放したほうが得策じゃない？

[3537: 匿名さん]

区役所の土地なので、ここは少し事情が違いますね。

しかし売れませんねー。笑

[3538: 匿名さん]

●日本人平均年齢４５歳
●住宅購入平均年齢４０歳
●初産平均年齢３１歳（旦那３３歳）二人目３３歳（旦那３５歳）

ざっくり４０歳でマンション買って、その時子供は７～１０歳。
７０年後定借はピンとこない＆知ったこっちゃない人多そうだね。

[3539: 匿名さん]

所有権マンション買う人たちだって
数十年後の建替え問題なんて知ったこっちゃないでしょ

[3540: 匿名さん]

だから定借問題って大した影響ないんだよね

[3541: 匿名さん]

ここより好立地の、パークコート神宮前でも、そういう悲惨な状況なんですね。

やはり定借はドボンだと改めて実感させられる、よい実例でした。

[3542: 匿名さん]

>>3541 匿名さん
これを一人定借ディス劇場と巷では呼びます。

[3543: 匿名さん]

>>3541 匿名さん
ここも築３０年もすりゃ坪４００万とかでしょ。だからってドボンでも何でもない。

[3544: 匿名さん]

築30年なら坪350は保てそう。

[3545: マンション検討中さん]

代々木公園の緑のビュー
×
新宿の高層ビル群

最高。

東京に似たような眺望のマンションってどこがありますか？

[3546: マンション掲示板さん]

>>3545 マンション検討中さん
ないと思います。
ただ新宿のビル街を別にみたいともおもいません。

[3547: 匿名さん]

パークハウス新宿御苑。
値段はここより安かった。
無論、しっかり所有権付きナリー(´∀｀)

[3548: マンション検討中さん]

>>3547 匿名さん

ランドマークは東京タワー以外ゴミだと思うからあとは一緒かな
高層ビルキラキラしてたら夜景は同じだよね

遠くで見たら新宿は悪くないね
むしろとてもいい
緑×高層ビル群

最高だ

[3549: マンション検討中さん]

酷すぎるマンションの見た目がなかったらもうちょっと高く売れたかもねｗ
たしかにここは眺望すごくいい

さすがにこんな奇形のマンションはほしくないかなｗ

[3550: 匿名さん]

まあ似たような景色が見えるところは、ないとは言いませんが(隣のラトゥールとかもそうですしね)、同じ規模／仕様の新しいタワーマンションで、あれだけの景色が見えるというのは他にないと言ってよいでしょう。

その価値をどう考えるかは人それぞれです。住み心地が良いところがいいのか、資産性だけを考えるのか、バランスをとるのか？人によって優先順位違いますのでね。私は眺望重視派なので、他の物件ともプロコン比較し、こちらにしました。

ちなみに長く住むつもりはなく、最長でも10年程度と考えています。価格は上がらなくても、経年分の低下までであればOK。価格ステイであれば言うことなしですね。